每(mei)經(jing)編輯｜柴剛

每經網綜合

2月2日消息，央行(xing)發(fa)布房(fang)(fang)貸(dai)(dai)新政，在(zai)不實(shi)施“限(xian)購”措施的(de)城市，居(ju)民家(jia)庭首次購買普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)的(de)商業性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款，原(yuan)則上最低(di)首付款比例為25%，各地可向下浮動5個(ge)百(bai)分點(dian)。對擁有(you)1套住(zhu)房(fang)(fang)且(qie)相應購房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款未結清的(de)居(ju)民家(jia)庭，為改(gai)善居(ju)住(zhu)條(tiao)件再次申請商業性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款購買普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)，最低(di)首付款比例調整為不低(di)于30%。

此外(wai)，各省(sheng)級(ji)市(shi)場利(li)率定(ding)價自律機制結合(he)當(dang)地(di)不(bu)同城市(shi)實際情況自主(zhu)確定(ding)轄區內商業性個人住房貸款(kuan)的最(zui)低首(shou)付款(kuan)比例。

一圖(tu)看懂(dong)央行房貸新政(zheng)到底怎么調(diao)？

據(ju)一財網(wang)報道，多(duo)位業(ye)內人士認為，本輪房貸政策主(zhu)要是為了去庫存，緩解(jie)房地(di)產市(shi)場(chang)壓力。

也有市場人(ren)士(shi)稱(cheng)本輪政策是在加杠桿(gan)，對(dui)此，交通(tong)銀行(xing)金(jin)研中心高級研究員陳冀(ji)稱(cheng)：“這(zhe)個(ge)(ge)杠桿(gan)得分部(bu)門來(lai)(lai)看。對(dui)于(yu)購(gou)房(fang)的(de)(de)居民來(lai)(lai)說(shuo)是加了個(ge)(ge)人(ren)的(de)(de)杠桿(gan)。”陳冀(ji)認(ren)為(wei)，對(dui)于(yu)銀行(xing)來(lai)(lai)說(shuo)，保(bao)持合理的(de)(de)信貸增速，資產(chan)(chan)負債結構(gou)變(bian)化不大，則銀行(xing)業(ye)杠桿(gan)基本不變(bian)。對(dui)于(yu)一些房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)來(lai)(lai)說(shuo)，就不確(que)定(ding)了。有可(ke)能去(qu)庫(ku)存的(de)(de)時候降房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)的(de)(de)杠桿(gan)，但刺激了房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)的(de)(de)開發(fa)投資需求，又可(ke)能增加房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)的(de)(de)杠桿(gan)。

“個(ge)人(ren)房貸(dai)政(zheng)(zheng)策針(zhen)對的(de)是需(xu)(xu)求(qiu)端的(de)刺激，這次首付款的(de)再次放松(song)與市(shi)場(chang)預期(qi)一致，但單個(ge)政(zheng)(zheng)策的(de)效力有限(xian)，尤其是去(qu)年非(fei)限(xian)購城市(shi)的(de)需(xu)(xu)求(qiu)已經(jing)過了一輪比較集中的(de)放量。”交(jiao)行金(jin)研中心高級(ji)研究員夏丹對《第一財經(jing)日(ri)報》記者表示，貨幣政(zheng)(zheng)策不(bu)論在增加信貸(dai)投放還是利率的(de)降低，對房地產(chan)市(shi)場(chang)利好的(de)是供求(qiu)雙方(fang)，開發(fa)商(shang)融資和(he)個(ge)人(ren)住(zhu)房貸(dai)款方(fang)面(mian)(mian)都能起到難度降低和(he)成本減(jian)少的(de)效果。要提振樓(lou)市(shi)，達(da)到去(qu)庫(ku)存的(de)目的(de)，單單靠某幾個(ge)方(fang)面(mian)(mian)的(de)政(zheng)(zheng)策不(bu)夠，接下來會(hui)出一攬子政(zheng)(zheng)策，包(bao)括需(xu)(xu)求(qiu)和(he)供給兩個(ge)層面(mian)(mian)。

陳冀對本報記者稱，房(fang)(fang)(fang)貸政策(ce)(ce)放松(song)與貨(huo)幣政策(ce)(ce)寬松(song)有(you)區(qu)別。貨(huo)幣政策(ce)(ce)寬松(song)釋放的是信貸投(tou)放能(neng)力(li)，房(fang)(fang)(fang)貸政策(ce)(ce)放松(song)希望提振的是信貸需(xu)(xu)求(qiu)。一個是供給端(duan)，一個是需(xu)(xu)求(qiu)端(duan)的。個人房(fang)(fang)(fang)貸政策(ce)(ce)的放松(song)，轉(zhuan)化為需(xu)(xu)求(qiu)，再轉(zhuan)化為實際投(tou)放，都會有(you)時(shi)(shi)(shi)間遲滯(zhi)。部(bu)分二三線城市(shi)去(qu)庫(ku)存的壓力(li)是實實在在擺在那兒(er)了(le)，用多長(chang)時(shi)(shi)(shi)間去(qu)降(jiang)低庫(ku)存，還得(de)取(qu)決(jue)于(yu)央(yang)行這個房(fang)(fang)(fang)貸政策(ce)(ce)的產(chan)生效果所需(xu)(xu)的時(shi)(shi)(shi)間。銀行在信貸投(tou)放的時(shi)(shi)(shi)候肯定也會考慮風險適度、節奏適度等等多方面(mian)因素的。

另據新浪財經報(bao)道，民生(sheng)銀行首席研究(jiu)員溫彬(bin)分(fen)析認(ren)為，此時央行出臺此政策，不(bu)僅及時而且必要，對惠民生(sheng)和穩增長具有雙重作用。

自去年以來，政府先后出臺了(le)一系列穩定房地產(chan)市(shi)場的政策(ce)措施，房地產(chan)交(jiao)易趨于活躍，房價(jia)同比(bi)上漲的城市(shi)數量逐漸(jian)增多，但(dan)也存在區域(yu)差異，特別是三(san)、四線城市(shi)的房價(jia)繼續低(di)迷，去庫存壓力依然(ran)較大。

隨(sui)著城鄉居民(min)收入(ru)水(shui)平的提(ti)高和城市(shi)(shi)化進程加(jia)快(kuai)，居民(min)住(zhu)房剛性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分類(lei)指導，因地(di)施策”的原則，針對(dui)非“限購”城市(shi)(shi)降低住(zhu)房貸款(kuan)首付比(bi)例，有助于提(ti)高居民(min)購房能力，促進房地(di)產市(shi)(shi)場平穩健(jian)康發展。

商(shang)業銀(yin)(yin)行(xing)持(chi)續(xu)加大對實體經(jing)濟和居民消費升(sheng)級的支持(chi)力度，在保(bao)持(chi)相(xiang)對安全首付比例的情況下，去(qu)年下半年以來，商(shang)業銀(yin)(yin)行(xing)住房(fang)按揭貸款的投放加快(kuai)，占(zhan)比上升(sheng)。

今年五大任務之一就是房(fang)地產去庫存，此時央行出(chu)臺(tai)此政策(ce)，不僅及(ji)時而且必要，對惠民生(sheng)和(he)穩增長具(ju)有(you)雙重作(zuo)用。

每經網綜合 新(xin)浪樂居、一財網、新(xin)浪財經