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每經記者 杜冉樂

上海鏈家事(shi)件發生之后(hou)，購房首付(fu)貸業務被高度關(guan)注。

在此前召開的廣東省兩會上，來自平安銀行的廣東省人大代表林娜表示，不同于銀行的貸款，央行征信系統沒有首付貸等產品的數據，這意味著購房者在辦理銀行抵押貸款時，銀行對其是否已申請了“首付貸”等產品不了解，存在一定的信息不對稱，增加 了銀行授信的風險。

3月7日，有(you)市場傳言(yan)稱，監管部(bu)門將打擊部(bu)分(fen)中介機構、開(kai)發商(shang)、小貸公(gong)司、互聯網金融(rong)平臺(tai)等發放(fang)用于購(gou)房首付貸的貸款行為。

對此，《每日經濟新聞》記者深入調研了當前多家涉及購房首付貸的知名P2P平臺(tai)。搜房(fang)網(wang)旗(qi)下房(fang)天下理財貸款部門一(yi)位(wei)工作(zuo)人員(yuan)告訴(su)記者，其新房(fang)首付貸業務已暫停。

首付貸推高一線城市房價？

上海鏈家事件發生后，首付貸業務被高度關注。有報道認為，一線滬深兩地高房價的罪魁禍首為房產中介推出的“場外配資”模式，也就是P2P首付貸等，并(bing)推斷這或涉及上萬(wan)億元的(de)規模。

以鏈家理財為例，截至3月6日，該平臺上線400多天以來，涉及投資用戶規模31.6萬人，累計實現投資金額186億元，也就是說有這么多基于買房交易中的借款需求。鏈家理財官網顯示，貸款端定期分為60天、半年及1年不等。

據相關報道顯示，當前市場上較為火爆的首付貸產品，最大杠桿可放大至7倍。

該不該叫停首付貸？

林娜給出的理由是，“首付貸”類產品違背了央行和銀監會對于房地產信貸相關政策的精神，使得監管機構對于房地產金融杠桿的控制變得無效。她建議地方金融辦應明令禁止P2P網貸機構(gou)開(kai)發“首付貸”等(deng)違背相關政策規定(ding)和監管要求的產品。

記者還注意到，安徽省兩會期間，九三學社集體提案曾提出，要規范安徽P2P平臺，嚴把準入，加強數據分析，設立預警系統，實施網絡借貸平臺制度，巡查一些“可疑”平臺，將P2P行業(ye)中最(zui)令人擔心的(de)“跑路(lu)”等違(wei)規(gui)現象扼殺在萌芽狀(zhuang)態(tai)。

針(zhen)對外界傳(chuan)聞(wen)，一直(zhi)深(shen)耕(geng)房(fang)地產(chan)金融(rong)投資領域的(de)(de)亞信控股集團董秘榮騰洪向《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者表示，應(ying)該叫停這類業務。首付貸(dai)存在幾個方(fang)面的(de)(de)風險：第一，利(li)用(yong)購房(fang)者的(de)(de)信用(yong)加大(da)杠桿，但如果沒辦法還款，會(hui)有更多逾期；第二，這中間會(hui)滋生很多中介公司(si)惡意炒作(zuo)首付貸(dai)而從(cong)中牟利(li)；第三，開發商(shang)對購房(fang)對象的(de)(de)風險把(ba)控和篩選條件偏弱(ruo)。

截至目前(qian)，除了(le)房天(tian)下(xia)理財新房首付貸(dai)(dai)業(ye)(ye)務暫停之外，像(xiang)搜易貸(dai)(dai)、滿堂紅金融貸(dai)(dai)款、世聯家園云貸(dai)(dai)、平安好房貸(dai)(dai)等仍在做首付貸(dai)(dai)相關(guan)業(ye)(ye)務。

針對叫停傳聞，搜(sou)房網房天下理財貸款(kuan)部(bu)門一位工作人員補(bu)充解釋(shi)說，他們目前(qian)還正在(zai)研究，應(ying)該最近就會(hui)出臺新的業(ye)務(wu)辦法(fa)。

網貸之家首席研究員、盈燦咨詢CEO馬駿也表示，目前有些大的P2P平臺已經“陽光化”了，所以(yi)才能夠推波助瀾，讓外界感到首(shou)付貸(dai)風(feng)險很大(da)。以(yi)前沒有(you)(you)首(shou)付貸(dai)的(de)時候，購房(fang)者必須通過親(qin)戚朋友等(deng)借錢，但現在(zai)有(you)(you)了首(shou)付貸(dai)。這在(zai)房(fang)地產市場以(yi)萬億元(yuan)計的(de)交(jiao)易中，只是九牛一毛(mao)。