每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

暫停首付貸，在整個中介行業漸呈蔓延趨勢。繼搜房暫停相關業務之后，據騰訊財經報道，截至3月8日，鏈(lian)家(jia)(jia)集團和(he)我愛我家(jia)(jia)兩家(jia)(jia)公司(si)提供的多種形式(shi)的首付貸產品均已暫停。

對此，《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者第(di)一時間采訪(fang)了(le)鏈家(jia)上海(hai)品(pin)牌(pai)相關負(fu)責人。對方表示，鏈家(jia)的首(shou)付貸(dai)(dai)(dai)指的是新房(fang)(fang)信用貸(dai)(dai)(dai)（首(shou)付貸(dai)(dai)(dai)）產品(pin)，截至2月，新房(fang)(fang)信用貸(dai)(dai)(dai)（首(shou)付貸(dai)(dai)(dai)）累計(ji)發放了(le)不(bu)到3億元(yuan)，且僅在北京發放，目前在途余(yu)額僅1.2億元(yuan)。2月底，鏈家(jia)停止了(le)新房(fang)(fang)首(shou)付貸(dai)(dai)(dai)。此外(wai)，該負(fu)責人還特別提到，鏈家(jia)并未對二手房(fang)(fang)交易(yi)提供首(shou)付貸(dai)(dai)(dai)服(fu)務。

而(er)我(wo)(wo)(wo)(wo)愛我(wo)(wo)(wo)(wo)家集團品(pin)牌總監(jian)(jian)告知本(ben)報記(ji)者，關于今天我(wo)(wo)(wo)(wo)愛家首付(fu)貸(dai)暫(zan)(zan)停(ting)的報道，有些失實，我(wo)(wo)(wo)(wo)愛我(wo)(wo)(wo)(wo)家從未(wei)涉(she)足過(guo)首付(fu)貸(dai)業務(wu)，暫(zan)(zan)停(ting)此項業務(wu)更(geng)無從談起(qi)。據品(pin)牌總監(jian)(jian)透露，目前我(wo)(wo)(wo)(wo)愛我(wo)(wo)(wo)(wo)家所有和金融相關的業務(wu)都(dou)是和銀行開展(zhan)合(he)(he)作，畢竟和銀行以(yi)及有資質的金融機構合(he)(he)作是最(zui)保(bao)險的。

雙重杠桿加大風險

人民銀行深圳中心支行的數據顯示，2015年全年，深圳新發放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關注的是，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65%，遠高于“北上廣”三市，同比高3.2個百分點，與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百(bai)分點，幾(ji)乎(hu)將貸款(kuan)杠桿利用(yong)到了極致。

此前的3月7日，有市場傳言稱，包括央行(xing)和銀監會在內的金融(rong)監管部門，正(zheng)密切(qie)關注部分地區房地產行(xing)業(ye)融(rong)資(zi)風險，將要求商(shang)業(ye)銀行(xing)對于住房貸(dai)款申(shen)請嚴格(ge)審查，如果(guo)首付資(zi)金來(lai)自高杠桿融(rong)資(zi)類(lei)貸(dai)款，則不(bu)應發放貸(dai)款。

據不完全統計，目前房地產交易市場，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。單就中介行業而言，通過“場外配資”實現購房成交金額或早已超過1萬億元。如果“銀行按揭+首付貸”雙重杠桿(gan)疊加，風險進一步加大。

《華夏時報》報道稱，各大中介公司公開宣傳的數據也顯示：鏈家約有2100億元使用了杠桿成交，房天下大約2000億元，我愛我家大約也有800億元，而整個中介行業通過“場外配資”實現購房成交金額或早已超過1萬億元。

監管部門遏制交易杠桿

騰訊財經報道稱，3月3日，銀監會召開了(le)一次“鏈(lian)家地產(chan)風險事件處置工作座(zuo)談會”。該座(zuo)談會可(ke)能(neng)亦對(dui)房產(chan)中介暫停(ting)首付(fu)貸產(chan)品有所影響。

《深圳商報》在3月8日亦報道稱，深圳市金融辦近日下發了一份《關于商請提供防范房地產行業金融風險相關材料的函》，稱“根據省市主要領導批示精神，現針對深圳市房地產交易過熱，銀行機構、P2P小額貸款(kuan)公司(si)等(deng)機構相繼參與首付(fu)貸、高杠桿放(fang)貸，放(fang)大金融風險的現狀(zhuang)，研究(jiu)如何進一步防范金融風險。”

全國人大代表、重慶市市長黃奇帆(fan)指(zhi)出，如(ru)果聽任當(dang)前一(yi)些地(di)方的房市高杠(gang)桿，將會(hui)是另一(yi)場金融(rong)災難。

黃奇帆特別提到了中介公司，他說，—些房地產買賣中的中介公司，他們給購房者提供首付支持。我們一些銀行的購房貸款首付已經從原來的40%降到30%，現在有些已經降到20%，如果房產商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付——美國次貸危機的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點到5000點的后果是一樣的。

除了中介場外配資規模或超萬億外，與股市領域的場外配資不同，房地產領域的“場外配資”是一環扣一環的杠桿配資。《華夏時報》援引業內人士稱，目前，場外配資中有50%的居民是連(lian)環房屋(wu)連(lian)環成(cheng)交，占到整(zheng)個房地產配(pei)資的半壁江山。

此外，騰訊財經報道稱，鏈家集團3億元的首付貸產品此前也僅面向新房銷售，目前已完成了1.8億元的回款，余額為1.2億元。

在中(zhong)(zhong)介機構中(zhong)(zhong)，提供類似產品的房(fang)屋交易居間代理商還包括房(fang)天下、世聯行等(deng)。