每經編輯｜蔡雅蕓     

（本文原載于微信公眾號“邦(bang)地產”real-estate-circle）

“僅北京(jing)、上海的土地和房屋價值，就可以買(mai)(mai)(mai)下整個(ge)中國(guo)！所(suo)以被造富了的一些中國(guo)人，開始在全世(shi)界(jie)到處買(mai)(mai)(mai)！買(mai)(mai)(mai)！買(mai)(mai)(mai)！”

你是不是經(jing)常看(kan)到這樣的(de)新聞？

但其實，這是錯的！

高(gao)端住(zhu)宅和(he)商業不動產咨詢商Knight Frank最(zui)(zui)新的(de)全球房(fang)(fang)價指數顯示，最(zui)(zui)買得起房(fang)(fang)的(de)國家前(qian)五名為：愛爾蘭、美國、德國、日本、韓國。（木有中國，好么！）

如果(guo)我們(men)用手中(zhong)持有的(de)(de)住宅價(jia)值(zhi)，來衡(heng)量購買(mai)其他住宅資產的(de)(de)能力，你就會(hui)發現，全(quan)世(shi)界最值(zhi)錢的(de)(de)住宅資產，基(ji)本都在(zai)西方(fang)國家，中(zhong)國人所擁有的(de)(de)住宅價(jia)值(zhi)僅占全(quan)球(qiu)的(de)(de)四(si)分之一（第一太平戴維斯數據）。

所(suo)以，中(zhong)國人(ren)購買國際高(gao)價值(zhi)物業的實力，其實在世界上來(lai)說，并(bing)不(bu)算(suan)最強，到處隨(sui)便買買買，怎么可能？我們再具體來(lai)看(kan)一下(xia)...

中國人在國外買房很容易嗎？

我們拿美國來說吧。北美地區是全球住宅價值最高的區域之一，占到全球住宅價值的比例的21%（雖然擁有這些房屋的人口，僅占全球的5%）。

但美國房(fang)子(zi)的(de)增(zeng)值能力很強，除了經濟(ji)支撐外，房(fang)子(zi)最(zui)近漲價趨勢也不弱。

今年(nian)3月，美國成屋銷售均(jun)價就漲到了(le)533萬，飆升了(le)5.1%，，超過了(le)經濟(ji)學家預計的(de)3.5%。

3月美國銷售(shou)也環比增加了1.5%，4個(ge)地區成屋銷售(shou)均上(shang)漲(zhang)(zhang)，中(zhong)西部(bu)上(shang)漲(zhang)(zhang)9.8%，東北部(bu)更是上(shang)漲(zhang)(zhang)了11.1%。

||Zillow：美國(guo)房(fang)產升值(zhi)率最(zui)高的十大城(cheng)市(shi)排(pai)行

房(fang)子(zi)價格(ge)(ge)漲得越(yue)(yue)厲害，買房(fang)門檻就越(yue)(yue)高。不(bu)過好(hao)在(zai)美國很多地方都(dou)給個人買房(fang)，如果月收(shou)(shou)入(ru)都(dou)付(fu)了(le)銀行利息，就可(ke)以免稅(shui)。但前提是(shi)，你的月收(shou)(shou)是(shi)納入(ru)美國財稅(shui)系(xi)統(tong)，而且(qie)能夠和美國銀行建立良(liang)好(hao)的還(huan)息關系(xi)，才有這個享受美帝政策的資格(ge)(ge)。

所以，hold住一(yi)個海外(wai)房產的(de)錢是(shi)不是(shi)足夠，是(shi)不是(shi)有置(zhi)業和取(qu)得其他物業升值紅利的(de)資(zi)格，這些都是(shi)中國人(ren)在海外(wai)買(mai)買(mai)買(mai)的(de)門檻。

中國三四線房子很不值錢

另一(yi)個角度(du)也可以(yi)說明(ming)，中國的(de)“買(mai)(mai)買(mai)(mai)買(mai)(mai)”，并(bing)不像(xiang)一(yi)些新聞說的(de)那樣輕巧(qiao)。

還記得(de)“手(shou)中持有的(de)(de)住宅價值，來衡(heng)量購買其(qi)他(ta)住宅資(zi)產的(de)(de)能(neng)力”，這個規則嗎？如(ru)果你擁有中國一線城市(shi)的(de)(de)核心物業(ye)，那自不必說，你撼動其(qi)他(ta)國家物業(ye)的(de)(de)能(neng)力一定(ding)更強，至少比(bi)起持有多(duo)宗三(san)線城市(shi)物業(ye)的(de)(de)人來說，強多(duo)了。

戴(dai)德梁行(xing)發布的最新數據就顯示，近年中(zhong)國樓市累計的總(zong)庫存量已達68億平方米(mi)左右(you)，其(qi)中(zhong)70%的待(dai)售面積分布在三四線城市。

比如(ru)大(da)同，它(ta)的(de)樓市出(chu)清周期達(da)到(dao)46個(ge)月，東(dong)營為61個(ge)月，威海甚(shen)至(zhi)需要(yao)打20年的(de)“去庫存戰”。

注(zhu)意(yi)，這還(huan)只(zhi)是按待售(shou)面(mian)積(ji)統計測算的結果(guo)，不包括拿到土地(di)未建(jian)、在(zai)建(jian)和竣(jun)工尚未銷售(shou)的房子。

而且，這些(xie)三四線城市(shi)在文(wen)化(hua)、醫療(liao)、教育、資(zi)源配置(zhi)等各(ge)方面都(dou)缺乏吸引力(li)，公共服務(wu)水平相(xiang)對(dui)不足，產業發(fa)展和梯度轉移(yi)速度滯后，對(dui)人口的集聚效應(ying)較(jiao)弱，這都(dou)使得城市(shi)物業的升值能力(li)無法保證。

持有這些物(wu)業的人，財富(fu)不貶值就(jiu)很好了，根本無法撼動高階城市的優質。中國人想在海外買買買，談何容易(yi)？

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編輯：王婷(ting)婷(ting) 審核(he)：楊(yang)羚強 終審：蔡戰波