8月22日招商蛇口（001979，SZ）發布了半年報，上半年公司實現營業收入212.5億元，同比增長11.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤38.3億元，同比增長113.33%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤35.74億元，同比增長147.66%。基本每股收益0.48元，同比增長26.32%。三大板塊協同發展帶來高利潤增長

從年中報告來看，招商蛇口業績主要得益于園區和社區的開發與運營、郵輪產業建設與運營。招商蛇口堅持集中資源發展重點物業的經營策略，銷售了在蛇口等區域部分持有多年的經營性物業，得益于該等片區資產價值的提升，及土地確權收益的實現，上半年園區開發與運營板塊的毛利率同比有較大幅度上升。據數據顯示，報告期內園區開發與運營營業收入41.02億元，毛利率上漲22.58個百分點至57.10%。

招商蛇口社區開發與運營能力持續提升。報告期內，招商蛇口實現簽約銷售額308億元，簽約銷售面積195萬平方米，分別同比增長59%和30%。上半年招商蛇口成功在北京、南京等重要城市獲取10宗優質項目，擴充項目資源226萬平方米，總地價237億元，其中權益地價153億元。為更好地滿足市場和客戶的需求，提升產品品質，招商蛇口推行了“精匠行動”，未來將迅速增加精裝房的比例。

投資性物業的出租收入達9.22億元，同比增長8.78%。報告期內，以“蛇口”為模板，在核心一二線及其近郊城市建設運營大型園區綜合開發項目是園區業務發展的重要方向，公司乃至招商局集團均致力促進此類項目的拓展，目前多個項目在推進中。游輪+園區 提速前海自貿區建設

值得關注的是，招商蛇口還披露了前海土地整備取得了實質性進展。報告顯示，報告期內，公司實際控制人招商局集團與深圳市前海管理局簽署了框架協議，將以公司控股的平臺公司為主體，與前海管理局下屬前海開發投資控股有限公司組建股權比例為50:50的合資公司，通過合資公司加快推進前海2.9平方公里的土地整備和開發建設。探索“小政府+大企業”的企業化管理、市場化運作的新模式。

在游輪產業方面，報告顯示5月中旬，國家旅游局已批準公司在太子灣設立中國郵輪旅游發展實驗區,占地面積9.4平方公里。招商蛇口在太子灣片區的53.3萬平方米土儲（約170萬平方米建筑面積）溢價優勢將開始顯現。招商蛇口一直大力提倡的“前港-中區-后城”空間發展模式將加速落地,公司將以郵輪母港建設為核心,打造集旅游運營、餐飲購物等為一體的郵輪產業鏈。上半年，郵輪產業建設與運營營收1.73億元，毛利率上漲0.52個百分點，未來增長空間巨大。后市發展將凸顯巨大潛力

根據下半年的發展規劃來看，招商蛇口在園區板塊方面，將進一步優化并落實前海土地整備實施方案，并適時引入優秀的合作伙伴加快太子灣片區的開發建設，提升這一國際級郵輪母港的整體價值。

郵輪板塊將繼續鞏固現有的市場地位并提高蛇口客運碼頭的運營服務，公司將從郵輪中心建設、郵輪航線設計、航線銷售、船供以及通關等各方面開展工作確保太子灣郵輪母港于11月中旬順利開港。

從后市發展的預期來看，招商蛇口在深圳擁有優質土地儲備,未來在園區開發運營和郵輪母港建設具備協同優勢，另外招商蛇口與招商局集團跨行業資源的潛在資產整合也有望帶來價值創造空間。