每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 曾健輝

6月5日，新城控股對外披露的《2017年5月份經營簡報》顯示，其通過收購方式取得成都市新都區一宗165.7畝商住地塊，總價4.18億元。 

這是新城控股在成都第一次觸及住宅項目，也是金輝時隔四年在成都拿地后第一次與新城控股合作。新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此次收購成都商住土地，主要受到一手土地市場行情火熱的影響，現在大中型房企間的股權合作已經是趨勢。 

回爐地塊迎更強合作 

記者梳理發現，收購該土地之前，新城控股在成都的項目為位于龍泉驛區的吾悅廣場，后者已于去年12月31日開業，以及今年3月3日收購的武侯區大型商業項目，落子第41座吾悅廣場。根據年報信息，成都吾悅廣場2016年的銷售金額為14.3億元。 

歐陽捷表示，與金輝的合作有利于雙方利益共享、風險共擔，在新進入一個城市的時候可以最大限度規避不確定性；另一方面，成都對流動人口有著強大的虹吸能力，近十年間，成都吸引了全省流出人口的絕大部分，加上“一路一帶”的時代機遇，公司看好成都未來的發展潛力。

記者查閱發現，新城控股此次收購的地塊，系金輝集團于今年4月7日以總價8.37億元拍得，樓面價4208元/平方米，溢價率137.16%，值得一提的是，這宗土地限高六層。 

查閱金輝官網可以看到，金輝在成都開發過項目包括金輝楓尚以及金輝悅府，如今在售項目僅有MOMO公館。而4月7日的拍地，是金輝繼2013年后在成都最新的動作。

根據土地信息，金輝拿下的一號宗地位于新都區龍橋鎮場鎮社區4、10組及社區集體，出讓面積165.7653畝，土地性質為二類居住用地可兼容的商業（批發市場及旅館業建筑除外）、商務建筑面積不大于該地塊內計入容積率的建筑面積的10%。

此宗地塊亦是回爐地塊，曾在2015年2月12日以起拍價150萬元/畝流拍。西南財經大學劉璐教授在接受記者采訪時表示，新城控股與金科的合作地塊屬于一個相對生僻的區域，市場表現如何還有待觀察。該地塊臨河，有河景資源，預計未來產品是別墅和六層電梯洋房這種組合。

土拍市場地價走高是主因

如今在成都市場上，房企間的股權合作已成為趨勢，中原地產首席分析師張大偉就表示，房企間合作能產生1+1>2的效果。

今年以來，成都市場房企間的合作可謂頻頻。其中包括龍湖與首開合作的天璞、鉑金島、紫宸項目；融創、綠地共同出資成立子公司開發與龍湖、首開天璞項目僅一街之隔的地塊；陽光城與綠城在文儒德項目的合作；朗基與旭輝的合作；朗詩與川瑞發展、瑞銀方達和陽泉煤業聯手與四川發展土地資產運營管理有限公司合作開發牧華路項目；重慶華僑城與魯能合作天府魅力匯項目等等。 

劉璐認為，目前成都市場房企合作加深的主要原因是如今土拍市場的地價走高，開發商不得不尋求多種渠道拿地，股權合作就是一種很好的選擇。同時這也說明房企的分化整合進一步加劇，大開發商資金實力雄厚，小開發商早年拿了地，但由于包括資金原因在內的各種原因而沒有開發。

歐陽捷表示，目前新城控股在中西部的布局還是集中在省會城市，包括成都、重慶、鄭州和西安等城市。其中成都市場的吸引力是十分強大的，以后在成都市場的開拓仍將以收購、股權合作為主。

金輝集團方面向《每日經濟新聞》記者表示，這樣的合作一方面能夠整合雙方優勢資源，通過強強聯手、聯合操盤，最大效果實現品牌效應；另一方面，也能夠使雙方參與到更多項目的建設開發中，更有效的在土地市場形成規模效應。

另外，記者從金輝集團官網披露的2016年年報看到，金輝在成都溫江區有一幅工業用地仍未開發，該房企表示未來或將自主開發。