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每(mei)經(jing)實習記者(zhe) 程成 每(mei)經(jing)編輯 劉(liu)紫薇

眼下，在房地產市場調控的(de)壓力下以及(ji)各(ge)種政(zheng)策(ce)紅利的(de)刺激下，特色(se)小(xiao)鎮(zhen)如(ru)一股熱(re)潮(chao)席卷全(quan)國(guo)，旅游小(xiao)鎮(zhen)、科技(ji)小(xiao)鎮(zhen)、金融小(xiao)鎮(zhen)、文(wen)化小(xiao)鎮(zhen)等等各(ge)類特色(se)小(xiao)鎮(zhen)如(ru)雨后(hou)春筍般涌(yong)現。對時下的(de)特色(se)小(xiao)鎮(zhen)熱(re)，有樂觀看好的(de)，也有呼吁冷靜謹慎的(de)。

在2017年的(de)博鰲房地產論壇上(shang)，融僑集(ji)團首席營銷執行(xing)官、品牌執行(xing)官張巖在接受《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者專訪時也(ye)表示，“對特色小鎮的(de)投資持謹慎態度。”

其實，在7月21日，融僑集團與鄭(zheng)州市(shi)(shi)政(zheng)府簽約，擬投資120億元(yuan)在鄭(zheng)州滎陽市(shi)(shi)開發建設(she)閩(min)臺僑商文化特色商業(ye)街區(qu)、國際(ji)高端醫(yi)療產業(ye)及高品(pin)質住宅。

對當前的(de)特(te)色小(xiao)(xiao)鎮(zhen)熱，張巖告(gao)訴《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者：“目(mu)前一(yi)些開發商進入特(te)色小(xiao)(xiao)鎮(zhen)領域(yu)，更多的(de)是因為(wei)當前拿(na)地(di)門檻越(yue)來越(yue)高、拿(na)地(di)難度越(yue)來越(yue)大，開發商才(cai)“被迫”通過特(te)色小(xiao)(xiao)鎮(zhen)拿(na)地(di)。”他進一(yi)步分(fen)析認為(wei)，目(mu)前的(de)特(te)色小(xiao)(xiao)鎮(zhen)熱更多的(de)是受到(dao)政策鼓勵的(de)影響。

其實，去(qu)年(nian)(nian)至今(jin)(jin)(jin)，特(te)(te)色小鎮利好不斷。今(jin)(jin)(jin)年(nian)(nian)的全國兩會上(shang)，“特(te)(te)色小城鎮”首次寫入政(zheng)府工作報告；今(jin)(jin)(jin)年(nian)(nian)4月，住建(jian)部聯合建(jian)行授信1000億元(yuan)支持特(te)(te)色小鎮建(jian)設；廣東、江蘇等省(sheng)份(fen)也都明(ming)確(que)給予(yu)特(te)(te)色小鎮項目資金支持……

盡管各種利好不斷(duan)，但(dan)張(zhang)巖認為，一旦這(zhe)些鼓勵政(zheng)策(ce)退出，一些特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)將陷入(ru)困境，甚至“灰飛煙滅”。“融(rong)僑會積極探(tan)索(suo)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)，會在(zai)基(ji)于項目優(you)勢和(he)自身資源的情況下(xia)，嘗試(shi)做(zuo)一兩個(ge)小(xiao)鎮(zhen)，做(zuo)好做(zuo)精。”張(zhang)巖告訴記者(zhe)，“但(dan)對特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的投資仍持謹(jin)慎態度。”

對特色小鎮熱如此“冷靜”，可見融僑夠穩。其實“穩”字貫穿了(le)28年(nian)的發展歷程。

成立28年來，融僑與其他閩(min)系房企(qi)一樣，規(gui)模從(cong)小到大、實(shi)力(li)從(cong)弱到強，但并(bing)不激(ji)進冒進。

多元化方面(mian)，融(rong)僑雖然有港(gang)口、物(wu)流、教育、醫療等產(chan)業(ye)(ye)布(bu)局，但這些產(chan)業(ye)(ye)在其成(cheng)立之初就已有之，而近年(nian)來更是進一步聚焦地產(chan)業(ye)(ye)務，將住(zhu)宅地產(chan)、商(shang)業(ye)(ye)、酒店、物(wu)業(ye)(ye)、教育等收歸房地產(chan)板塊。

業務(wu)布(bu)局(ju)方面(mian)，房企(qi)紛(fen)紛(fen)走向全國進(jin)行(xing)散點布(bu)局(ju)，融僑(qiao)則始終堅持“聚焦+深耕(geng)”，并以(yi)海(hai)(hai)西區(qu)(qu)域、長三角區(qu)(qu)域、環渤海(hai)(hai)區(qu)(qu)域、中部區(qu)(qu)域的優秀省會級城市(shi)及直轄(xia)市(shi)為(wei)發展核心布(bu)局(ju)。目前，融僑(qiao)在天津、福(fu)州、南京、合肥、鄭州、廈門、蘇州、無錫等十(shi)余個(ge)城市(shi)已有布(bu)局(ju)。

眼(yan)下的房(fang)地產行業，規模追(zhui)逐戰愈演愈烈，閩系房(fang)企也普遍認為，有(you)規模才能活得下來，由(you)此，高負債率、高資金(jin)杠桿(gan)等(deng)成了閩系房(fang)企身上普遍存在的標簽。但融僑可能是(shi)個(ge)例(li)外。

“融僑的(de)杠(gang)桿(gan)在所有閩系房企中(zhong)是最(zui)低的(de)，這些(xie)年融僑沒有一點點的(de)危機(ji)或者差錢的(de)事，一般高(gao)(gao)風險(xian)的(de)杠(gang)桿(gan)從來沒做過。”張巖告訴《每日經濟新聞》記者，“我們對待特別(bie)高(gao)(gao)的(de)高(gao)(gao)周轉和不穩定持保留態度(du)。”

張(zhang)巖認為，規(gui)模(mo)對房企(qi)的(de)重要性不言而(er)喻，一些房企(qi)選擇大而(er)強，一些房企(qi)選擇小(xiao)而(er)美，但(dan)融僑希望(wang)走第三條路，做市場的(de)跟隨者。

當然，穩并(bing)不意味著不擴張。今年1至(zhi)7月，融僑合約銷售290億元，同比(bi)增長59.2%；上(shang)(shang)半(ban)年，融僑在土地市場累計投入超過200億元，全(quan)年簽(qian)約目標(biao)完(wan)成率(lv)152%、回款(kuan)完(wan)成率(lv)130%。此外(wai)，融僑上(shang)(shang)半(ban)年還通過收并(bing)購(gou)等(deng)方式戰略性進入環上(shang)(shang)海區域的太倉等(deng)城市。

其實，房(fang)企(qi)(qi)擴張規模(mo)，一(yi)(yi)靠土地，二靠資金(jin)，但(dan)歸(gui)根(gen)結(jie)底還是要靠資金(jin)。一(yi)(yi)向(xiang)善于資本(ben)運作的閩系(xi)房(fang)企(qi)(qi)近幾年在資本(ben)市場(chang)(chang)動作頻(pin)頻(pin)。旭輝、寶龍、泰禾、福晟等一(yi)(yi)批閩系(xi)房(fang)企(qi)(qi)或IPO、或借殼，成(cheng)功登陸資本(ben)市場(chang)(chang)，實現規模(mo)快速擴張。但(dan)融僑(qiao)對待(dai)資本(ben)市場(chang)(chang)卻(que)分外“冷靜”。

“在香(xiang)港(gang)上市(shi)沒有(you)優勢，估值和融資能力(li)也很有(you)限，在A股IPO目前來看難(nan)度(du)非常大。”張巖告訴《每(mei)日經濟新(xin)聞》記(ji)者。

在(zai)(zai)接(jie)受《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者專(zhuan)訪時，張巖多(duo)次強(qiang)調融僑希望(wang)做市(shi)場(chang)的追隨者，每年在(zai)(zai)百(bai)強(qiang)房企中能保(bao)持在(zai)(zai)30名左右，并跟著市(shi)場(chang)走。

其實(shi)，只有穩，才能活得更(geng)健康長久，更(geng)勝過曇(tan)花一現的(de)瘋狂。