每經實習記者 唐潔 記者 沈溦

每經編輯 盧祥勇

“光大系”并表后凈利大增

2016年11月，嘉寶集團耗資逾15億元收購了“光大系”旗下光大安石的兩個子公司，加上后者后續增持嘉寶集團的股份，“光大系”取代第一大股東上海嘉定區國資委成為嘉寶集團實際控制人。2017年4月21日，嘉寶集團公告實控人變更為光大集團，將更名“光大嘉寶”。5月14日公司再次公告稱，公司選舉陳爽為公司第九屆董事會董事長，陳爽同時也是光大控股首席執行官。

嘉寶集團去年收購光大安石與安石資管各自51%股權時曾簽下三年期對賭協議，光大安石承諾2016年、2017年、2018年分別實現凈利潤2.11億元、2.26億元、2.54億元，到2018年累計實現的凈利潤不低于6.91億元。半年報中，光大安石和安石資管上半年合計實現營業收入1.75億元，凈利潤9426萬元。

按照目標，嘉寶集團2017年計劃實現營業收入約30億元、歸屬于公司所有者凈利潤約4.4億元，上半年已分別完成39.4%、61.6%，凈利潤增速遠高于營收增速。東吳證券研究所指出，嘉寶集團業績增長主要源于房地產開發業務的結算毛利率同比顯著提升，且控股子公司光大安石納入合并報表范圍。

中泰證券研報指出，2017年上半年光大安石新增管理規模96億元，在管物業面積超280萬平方米，在管規模433億元，位居房地產基金行業前列。隨著政府對房地產投資信托基金的進一步推進，光大安石或將突破公司管理規模的瓶頸和資產端的限制，加速公司基金產品投融管退的運作效率，分享資產證券化帶來的紅利。

地產收入顯著下降

嘉寶集團同時披露的主要經營數據顯示，2017年1-6月，公司合同銷售面積1.57萬平方米，同比下降85.46%；合同銷售收入7.66億元，同比下降65.77%；結算面積8.88萬平方米，同比增加36.68%；結算收入9.53億元，同比減少15.81%。

《每日經濟新聞》記者注意到，嘉寶集團目前報告期內主要結算的項目來自嘉寶夢系列。東方證券研報指出，嘉寶集團銷售面積降幅十分顯著，原因在于公司2017年新開盤項目較少，原有項目夢之灣、夢之緣等可供出售面積下滑導致。但2017年上半年公司預收賬款賬面余額為37.2億元，較2016年底僅下降了0.8億元，預收賬款余額較為穩定，這將為后續公司的房地產銷售結算提供一定保證。

孫紅良表示，今年的調控政策對房企或多或少都會有一些影響。對于未來嘉寶集團的拿地計劃，孫紅良表示，目前在上海區域拿地有一定難度，因此還是要看市場機會，看公司資金。

目前，嘉寶集團董事會共9位成員，其中三分之一來自“光大系”，包括公司董事長陳爽、公司常務副總裁陳宏飛、董事會執行委員會主席PAN YING（潘穎）。

報告期內嘉寶集團完成了董事會和管理團隊的換屆工作，孫紅良稱，公司目前繼續堅持輕重并舉、雙輪驅動的發展戰略，輕重資產業務相互促進、共同發展。