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每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 魏文藝

12月18日，華僑城A發布公告稱，擬由其子公司華僑城（成都）投資有限公司（以下簡稱“成都投資”）與華僑城集團公司一全資子公司合資成立成都洛帶華僑城文化旅游開發有限公司（以下簡稱“洛帶華僑城”），并為洛帶華僑城未來向銀行申請10.4億元貸款提供融資擔保。

《每日經濟新聞》記者注意到，此前，華僑城集團曾與成都市龍泉驛區簽約打造洛帶·華僑城·客家文旅科創小鎮項目。

                                                    圖片來源：視覺中國

華僑城A子公司持股60%

華僑城A披露，洛帶華僑城系由其全資子公司成都投資與華僑城集團公司全資子公司深圳華僑城文化集團有限公司合資成立。其中，成都投資擬持股60%。

對于交易目的與影響，華僑城A表示，成都市龍泉驛區洛帶古鎮已入選“國家特色小鎮”，是距離成都主城區最近、交通區位最好、文化旅游資源最突出的古鎮，符合華僑城集團“文化+旅游+城鎮化”的發展戰略。

華僑城A還表示，洛帶華僑城將對洛帶古鎮及其周邊區域的旅游、文化項目進行整體開發、建設和運營；對新型城鎮化發展帶動的居住、商業和公共服務配套進行投資、建設和運營。

《每日經濟新聞》記者注意到，此前，成都市龍泉驛區曾與華僑城簽約打造洛帶·華僑城·客家文旅科創小鎮項目。根據規劃內容，洛帶古鎮將擴容5倍，在客家文化特色建筑群基礎上，融入更多元化的美食、住宿選擇，以及文創產業基地、文創園區、演藝中心、博物館等。

為增強孫公司融資能力以及支持業務發展，華僑城A計劃為洛帶華僑城向銀行申請相關貸款中的相應比例資金（10.4億元）提供融資擔保，其他股東按其持股比例提供相應擔保。華僑城A表示，董事會認為，公司為洛帶華僑城提供的借款擔保，是基于洛帶華僑城尚處于建設期，股東提供擔保有利于該公司資源的獲取，有效降低資金成本。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐對《每日經濟新聞》記者分析認為，一般情況下，開發文旅小鎮主要是通過文旅產業本身帶來的門票銷售和商鋪的租金收益，但回收期比較長。其次，前期會通過商鋪和配套住宅的銷售實現快速回款。

除了招拍掛，通過與政府合作的方式獲取綜合項目土地資源以及通過特色小鎮的二級土地開發，也是華僑城一直以來獲取土地資源的主要方式。

打造小鎮需挖掘特色

近兩年，華僑城的文旅小鎮項目已經在杭州、云南世博、漳州沙洲、北京門頭溝、深圳光明新區等地落地，并且還曾聯手泰禾、碧桂園等品牌房企展開合作。

在成都，2016年，華僑城集團分別與成都金牛區政府、大邑縣政府、雙流區政府以及成都文旅集團簽署合作協議，投資超千億元打造安仁古鎮、黃龍溪以及洛帶古鎮。

其中，安仁古鎮是國內唯一以博物館為特色的小鎮，在2016年被列入住建部公布的第一批127個中國特色小鎮名單。而洛帶古鎮已入選“國家特色小鎮”，且符合華僑城集團“文化+旅游+城鎮化”的發展戰略。

深圳市綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁對《每日經濟新聞》記者表示，安仁古鎮的成功是有歷史名人以及建川博物館的影響力，華僑城此次打造洛帶客家文旅科創小鎮的核心亮點應該是文創概念，而博物館、住宿等只是量的概念。現在全國提文創概念的項目比較多，要做出特色，就要在洛帶挖掘出具有唯一性或者難以被替代的標簽。

宋丁認為，提出文創概念之后，小鎮不再是單純的休閑概念，而能幫助小鎮形成產業集聚，包括將科技、文化等內容整合起來形成一個具有成長性的小鎮。

在劉璐看來，洛帶古鎮的特色比較鮮明，客家文化的影響比較大，傳播比較廣，文旅產業比較容易做活。