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衛士通（002268，SZ）遇(yu)上了一件糟心事兒。

公司(si)近日(ri)公告稱，其全資子公司(si)中電科（北京(jing)）網絡信(xin)息安全有限公司(si)（下簡稱北京(jing)網安）因(yin)房(fang)(fang)屋交易糾(jiu)紛(fen)被起(qi)訴。麻煩的(de)是(shi)，在這(zhe)起(qi)房(fang)(fang)屋交易糾(jiu)紛(fen)中，北京(jing)網安已經全額支付了11.29億元的(de)房(fang)(fang)款(kuan)，但由于產權糾(jiu)紛(fen)，遲(chi)(chi)遲(chi)(chi)未能使用。

目(mu)前，衛士通面臨著募資買來的樓(lou)(lou)用不(bu)了，幾大(da)募投項目(mu)還要去租(zu)房(fang)的尷尬局面。7月10日，《每日經濟新聞》記者走訪現(xian)場，發現(xian)募資所(suo)購大(da)樓(lou)(lou)的正門(men)已被線隔開。而(er)早(zao)在(zai)2016年10月就已竣工(gong)的大(da)樓(lou)(lou)，據工(gong)作人員稱卻(que)遲遲未進行內部裝(zhuang)修，直(zhi)至(zhi)近期公司才(cai)在(zai)公告(gao)中提及已啟動裝(zhuang)修流程但涉及訴訟。

還有一點讓人好奇的是，衛士通在(zai)了解房產被(bei)開發商(shang)抵押可能存在(zai)風險的前提下，為(wei)何在(zai)短期內足額支付，公司(si)有沒(mei)有準備防范風險的措施？

買下已抵押房產惹麻煩

2015年12月，衛士通子公司北(bei)(bei)京網(wang)安購買了北(bei)(bei)京金(jin)豐(feng)科華房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)有限公司（下簡(jian)稱金(jin)豐(feng)科華）開發(fa)的(de)金(jin)豐(feng)能(neng)源中(zhong)心(xin)項(xiang)目(mu)5號樓（下簡(jian)稱標的(de)房(fang)(fang)產(chan)），合同(tong)總價款11.29億元，該房(fang)(fang)屋將供此(ci)前一項(xiang)募投計劃中(zhong)的(de)5個(ge)項(xiang)目(mu)共同(tong)使(shi)用。

據衛(wei)士通(tong)公告，在2015年12月簽(qian)訂預售協議(yi)時，標的房產所屬土(tu)地使用權及在建工程就已設置抵押(ya)，開發商取得了(le)上述3家(jia)單位(wei)出具的《抵押(ya)權人同(tong)意抵押(ya)房屋辦理商品房預售許可證(zheng)的證(zheng)明》。

在這樣的(de)情況下，北(bei)京(jing)網安仍然選擇了短期內足額付(fu)款。2016年(nian)4月(yue)，應開(kai)發(fa)商要求，北(bei)京(jing)網安與諾亞(ya)商業保(bao)理有限公司、開(kai)發(fa)商簽(qian)訂《款項支付(fu)協議(yi)》，并在當年(nian)7月(yue)前，分批足額支付(fu)了全部購(gou)房款11.29億元(yuan)，購(gou)房資金均來源于衛士通非公開(kai)發(fa)行股票募集資金。

哪(na)知，如今(jin)一家名(ming)為北(bei)京(jing)中(zhong)(zhong)宏瑞(rui)德投(tou)資管理(li)(li)中(zhong)(zhong)心（有限合伙）（下簡稱中(zhong)(zhong)宏瑞(rui)德）的(de)公司，卻起訴開發商、北(bei)京(jing)網安及保理(li)(li)公司，要求判令(ling)(ling)3被(bei)告(gao)停(ting)(ting)止(zhi)侵(qin)害，排除妨礙，恢復原狀，判令(ling)(ling)3被(bei)告(gao)停(ting)(ting)止(zhi)《款(kuan)項支付協(xie)議》《保理(li)(li)合同(tong)》的(de)履(lv)行；判令(ling)(ling)開發商和北(bei)京(jing)網安停(ting)(ting)止(zhi)《北(bei)京(jing)市商品(pin)房預售合同(tong)補充協(xie)議》的(de)履(lv)行。

訴訟材料顯示，中宏瑞德(de)是通過購買(mai)債(zhai)權的(de)方式取得部(bu)分抵押債(zhai)權的(de)。

對此(ci)，北京房(fang)地產(chan)法(fa)學會副會長兼秘書(shu)長、首都經濟(ji)貿(mao)易大(da)學趙(zhao)秀池教授在(zai)接受《每日經濟(ji)新聞》記者采(cai)訪(fang)時表(biao)示。按照法(fa)律規定，已抵押(ya)的(de)(de)房(fang)產(chan)出售(shou)時應(ying)取(qu)得抵押(ya)權人的(de)(de)同(tong)意；購買已抵押(ya)的(de)(de)房(fang)產(chan)本身就是(shi)有風險的(de)(de)。公司要依據當初(chu)的(de)(de)購房(fang)合同(tong)與開發商據理力爭(zheng)維(wei)護自己的(de)(de)權利。

北京(jing)杜克律師事務所(suo)徐羲明(ming)律師則(ze)表示，開(kai)(kai)發商沒有通知抵(di)押(ya)權人之前(qian)是(shi)不(bu)能交易的，但是(shi)開(kai)(kai)發商取得了(le)之前(qian)3家單位出具的《抵(di)押(ya)權人同意抵(di)押(ya)房屋(wu)辦理商品房預售許可證的證明(ming)》，所(suo)以不(bu)影響(xiang)房屋(wu)買賣。本案應該(gai)是(shi)由新老抵(di)押(ya)權人之間的糾紛引起(qi)。

辦公樓至今未內部裝修

那(nei)么，此事會對衛士通產生怎樣的影響？衛士通方面對《每日經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者表示，一切以(yi)公(gong)告為準。而公(gong)告顯(xian)示，募投項(xiang)目已經(jing)租賃場地實(shi)施，待產權問題(ti)落定再轉移。

《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者實地探(tan)訪了衛士(shi)通于2016年購買(mai)的(de)(de)金豐能源中心(xin)項目(mu)5號(hao)樓。該項目(mu)位(wei)于北(bei)京市豐臺(tai)區豐臺(tai)科技園內(nei)，與東(dong)側已(yi)投入使用(yong)的(de)(de)諾德(de)中心(xin)項目(mu)相比(bi)，2016年10月竣工的(de)(de)金豐能源中心(xin)項目(mu)整體仍被低矮的(de)(de)柵欄(lan)圍擋，只留有東(dong)門供(gong)出入，且需使用(yong)出入證(zheng)。

據(ju)東門保(bao)安(an)介紹，項目(mu)內全部(bu)6棟樓目(mu)前均未(wei)裝修完(wan)成，無一投入使用(yong)。《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者在(zai)保(bao)安(an)的(de)阻攔下，未(wei)能抵近衛士通購買(mai)的(de)5號(hao)樓進行(xing)觀察，但遠(yuan)遠(yuan)看到，5號(hao)樓的(de)大(da)門口不(bu)知(zhi)道被誰用(yong)線圍住了(le)。

衛士(shi)通公(gong)告稱(cheng)，公(gong)司(si)已(yi)收房(fang)(fang)并(bing)實(shi)際占有、使(shi)用(yong)標(biao)(biao)的(de)房(fang)(fang)產(chan)。在被起(qi)訴(su)前，公(gong)司(si)標(biao)(biao)的(de)房(fang)(fang)產(chan)的(de)裝修流(liu)程已(yi)經(jing)啟動，相關供應商招(zhao)投標(biao)(biao)流(liu)程也(ye)已(yi)經(jing)完(wan)成(cheng)，裝修公(gong)司(si)及材料也(ye)已(yi)經(jing)基本就緒。而項目(mu)北門口(kou)的(de)一名保安也(ye)告訴(su)《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者：“這里邊有事，要(yao)不然早裝修好了。”

正如上(shang)文(wen)所說，購(gou)房資金(jin)均來源于衛士(shi)通(tong)非(fei)(fei)公開發(fa)行(xing)股(gu)票募(mu)(mu)集資金(jin)。而這次(ci)非(fei)(fei)公開發(fa)行(xing)要(yao)追(zhui)溯到(dao)2015年，當時衛士(shi)通(tong)籌劃了非(fei)(fei)公開發(fa)行(xing)股(gu)票事(shi)宜(yi)，擬將募(mu)(mu)資投(tou)向5個(ge)(ge)項(xiang)目。直(zhi)到(dao)2017年3月，公司最(zui)終(zhong)披露，7家機構以29.45元(yuan)/股(gu)的(de)價格認購(gou)了此次(ci)定(ding)增股(gu)票，最(zui)終(zhong)募(mu)(mu)集資金(jin)凈(jing)額為26.62億元(yuan)。證(zheng)監會曾就這次(ci)非(fei)(fei)公開發(fa)行(xing)對公司下發(fa)反饋(kui)意見通(tong)知書，公司在回復中，詳細說明了各個(ge)(ge)項(xiang)目情況以及募(mu)(mu)投(tou)資金(jin)用途(tu)，投(tou)資者這才(cai)知道，募(mu)(mu)投(tou)資金(jin)的(de)大頭，是要(yao)投(tou)向“購(gou)置廠(chang)房”的(de)。

比(bi)如其(qi)中(zhong)一個項目“新型商用(yong)密碼系列產品產業化及國際化項目”，總投(tou)(tou)資額(e)7.56億(yi)元（擬(ni)投(tou)(tou)入(ru)募投(tou)(tou)資金6.86億(yi)元），而“建筑(zhu)工程費”占到(dao)了項目擬(ni)投(tou)(tou)入(ru)募投(tou)(tou)資金的44%。