每(mei)經記(ji)者｜賈(jia)麗(li)娟(juan) 實習記(ji)者 滑(hua)昂    每(mei)經編(bian)輯｜文多    

▲7月10日，記者遠遠看到，金豐能源中心5號樓的大門口被用線隔開 每經記者 滑昂攝

衛(wei)士通（002268，SZ）遇上了一件糟心事兒。

公(gong)司(si)近日(ri)公(gong)告稱(cheng)(cheng)，其全(quan)資子(zi)公(gong)司(si)中(zhong)電科（北(bei)京(jing)(jing)）網絡信息安全(quan)有(you)限公(gong)司(si)（下簡稱(cheng)(cheng)北(bei)京(jing)(jing)網安）因房(fang)(fang)屋交易糾(jiu)(jiu)紛(fen)被起訴。麻煩的是(shi)，在這起房(fang)(fang)屋交易糾(jiu)(jiu)紛(fen)中(zhong)，北(bei)京(jing)(jing)網安已經(jing)全(quan)額支(zhi)付(fu)了(le)11.29億(yi)元(yuan)的房(fang)(fang)款，但(dan)由于產權糾(jiu)(jiu)紛(fen)，遲遲未能使(shi)用(yong)。

目(mu)前，衛士(shi)通面(mian)臨(lin)著募(mu)(mu)資(zi)買來(lai)的樓(lou)用不了，幾(ji)大(da)(da)(da)募(mu)(mu)投項(xiang)目(mu)還(huan)要去租房的尷尬(ga)局面(mian)。7月10日，《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者(zhe)走(zou)訪現場，發現募(mu)(mu)資(zi)所購大(da)(da)(da)樓(lou)的正門已(yi)被線(xian)隔開。而早在2016年10月就已(yi)竣工(gong)的大(da)(da)(da)樓(lou)，據(ju)工(gong)作人員稱卻遲(chi)遲(chi)未(wei)進行內(nei)部裝修，直至近期(qi)公(gong)司才在公(gong)告中提及(ji)已(yi)啟動裝修流(liu)程但涉及(ji)訴(su)訟(song)。

還(huan)有(you)一點讓人好(hao)奇的(de)是(shi)，衛士通在了解(jie)房產被開發商抵押可能存(cun)在風(feng)險(xian)的(de)前(qian)提下，為何在短期內足額(e)支(zhi)付，公司有(you)沒有(you)準備防范風(feng)險(xian)的(de)措(cuo)施？

買下已抵押房產惹麻煩

2015年(nian)12月，衛士通(tong)子公(gong)司(si)北京(jing)網安(an)購買了北京(jing)金(jin)豐(feng)科華(hua)房(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發有限(xian)公(gong)司(si)（下(xia)簡(jian)稱金(jin)豐(feng)科華(hua)）開(kai)發的(de)金(jin)豐(feng)能源中心項(xiang)(xiang)目5號樓（下(xia)簡(jian)稱標的(de)房(fang)產(chan)(chan)），合同(tong)總價(jia)款11.29億元，該房(fang)屋(wu)將(jiang)供(gong)此(ci)前一項(xiang)(xiang)募投(tou)計劃中的(de)5個項(xiang)(xiang)目共同(tong)使用。

據衛士通公告(gao)，在(zai)2015年12月(yue)簽訂預(yu)(yu)售協(xie)議時，標的房產所屬土地使用權及在(zai)建工(gong)程就已設置抵押，開發商取(qu)得了(le)上(shang)述3家單位出具的《抵押權人同意抵押房屋辦理(li)商品房預(yu)(yu)售許(xu)可證的證明》。

在(zai)這樣的情況下，北(bei)京網(wang)安仍然選擇了短(duan)期內足額付款。2016年4月，應開發商要求(qiu)，北(bei)京網(wang)安與(yu)諾亞(ya)商業保理有限公司、開發商簽訂《款項支付協議》，并在(zai)當(dang)年7月前，分批(pi)足額支付了全部購房(fang)款11.29億元，購房(fang)資(zi)金(jin)(jin)均來源于衛士通非公開發行(xing)股票募集資(zi)金(jin)(jin)。

哪知，如今一家名為(wei)北京中宏瑞德投資管理(li)中心（有限合伙）（下簡稱(cheng)中宏瑞德）的公(gong)司(si)，卻起(qi)訴(su)開發商(shang)、北京網安及(ji)保理(li)公(gong)司(si)，要求判令(ling)3被告停止(zhi)侵害(hai)，排除妨礙，恢復原狀(zhuang)，判令(ling)3被告停止(zhi)《款(kuan)項支付(fu)協議(yi)》《保理(li)合同》的履行(xing)；判令(ling)開發商(shang)和北京網安停止(zhi)《北京市商(shang)品房預(yu)售合同補充(chong)協議(yi)》的履行(xing)。

訴(su)訟(song)材(cai)料顯(xian)示，中宏瑞德是通過購買債(zhai)權(quan)的方(fang)式取(qu)得部分抵押(ya)債(zhai)權(quan)的。

對此(ci)，北京房(fang)地產(chan)法學會副會長兼(jian)秘書長、首(shou)都經濟(ji)貿易(yi)大(da)學趙(zhao)秀池教授在接(jie)受(shou)《每日經濟(ji)新聞》記者采訪時(shi)(shi)表示(shi)。按照法律規定(ding)，已抵押(ya)的房(fang)產(chan)出售(shou)時(shi)(shi)應取得(de)抵押(ya)權人的同意(yi)；購買已抵押(ya)的房(fang)產(chan)本身就是有風險(xian)的。公司(si)要依據當初的購房(fang)合同與開(kai)發(fa)商據理(li)力爭維(wei)護自己(ji)的權利。

北京杜克律(lv)師事務所(suo)徐羲明律(lv)師則表(biao)示(shi)，開發商(shang)沒有通(tong)知抵押(ya)(ya)權人之前(qian)是不能交易(yi)的，但是開發商(shang)取得了之前(qian)3家單位出(chu)具(ju)的《抵押(ya)(ya)權人同(tong)意抵押(ya)(ya)房屋(wu)辦理(li)商(shang)品(pin)房預售許可證的證明》，所(suo)以不影(ying)響房屋(wu)買(mai)賣。本(ben)案應該(gai)是由新(xin)老抵押(ya)(ya)權人之間的糾(jiu)紛引起。

辦公樓至今未內部裝修

那么(me)，此事會對衛士(shi)通產生怎樣的影響？衛士(shi)通方(fang)面對《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)，一切以公(gong)告(gao)為(wei)準。而(er)公(gong)告(gao)顯示(shi)，募投項目已(yi)經租賃場地(di)實施，待產權問題落定再(zai)轉移。

《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者(zhe)實地探訪了衛士通于2016年(nian)購(gou)買的(de)金豐(feng)(feng)(feng)能源中心(xin)項目(mu)5號樓(lou)。該(gai)項目(mu)位于北京(jing)市豐(feng)(feng)(feng)臺區豐(feng)(feng)(feng)臺科技(ji)園內，與(yu)東側已投入(ru)使用(yong)的(de)諾德中心(xin)項目(mu)相比(bi)，2016年(nian)10月竣工的(de)金豐(feng)(feng)(feng)能源中心(xin)項目(mu)整體仍被低矮(ai)的(de)柵欄圍擋，只留(liu)有(you)東門供出入(ru)，且需使用(yong)出入(ru)證。

據東(dong)門保安介紹(shao)，項目(mu)內全(quan)部6棟(dong)樓目(mu)前均(jun)未(wei)裝修完成，無一投入使用。《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)在保安的(de)阻攔下，未(wei)能抵近衛士通(tong)購(gou)買的(de)5號樓進行觀察，但(dan)遠遠看到，5號樓的(de)大門口不知道被誰(shui)用線圍住(zhu)了。

衛士通(tong)公告稱，公司已收(shou)房并(bing)實際占(zhan)有、使用標(biao)的房產。在被(bei)起(qi)訴(su)(su)前(qian)，公司標(biao)的房產的裝修(xiu)(xiu)流(liu)(liu)程已經啟(qi)動，相關供應(ying)商(shang)招投標(biao)流(liu)(liu)程也已經完成，裝修(xiu)(xiu)公司及材料也已經基本就緒。而項目北門口(kou)的一名保安也告訴(su)(su)《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者：“這里邊(bian)有事(shi)，要(yao)不然早裝修(xiu)(xiu)好了(le)。”

正如(ru)上(shang)文所說(shuo)，購房(fang)(fang)資(zi)金(jin)均來源于(yu)衛士通非(fei)公(gong)(gong)(gong)開發(fa)行(xing)(xing)股票募(mu)集資(zi)金(jin)。而這(zhe)次非(fei)公(gong)(gong)(gong)開發(fa)行(xing)(xing)要追(zhui)溯到2015年(nian)，當(dang)時衛士通籌劃了(le)非(fei)公(gong)(gong)(gong)開發(fa)行(xing)(xing)股票事(shi)宜，擬將募(mu)資(zi)投向5個項目。直到2017年(nian)3月，公(gong)(gong)(gong)司最(zui)終披露，7家機構以(yi)29.45元/股的(de)價格(ge)認購了(le)此次定增股票，最(zui)終募(mu)集資(zi)金(jin)凈(jing)額為(wei)26.62億(yi)元。證(zheng)監會曾就這(zhe)次非(fei)公(gong)(gong)(gong)開發(fa)行(xing)(xing)對(dui)公(gong)(gong)(gong)司下發(fa)反饋(kui)意見通知書，公(gong)(gong)(gong)司在(zai)回復中，詳細說(shuo)明了(le)各個項目情況(kuang)以(yi)及募(mu)投資(zi)金(jin)用途(tu)，投資(zi)者這(zhe)才知道(dao)，募(mu)投資(zi)金(jin)的(de)大頭(tou)，是(shi)要投向“購置廠房(fang)(fang)”的(de)。

比如其(qi)中(zhong)一個項(xiang)目“新型商用密碼(ma)系(xi)列產品(pin)產業化及國(guo)際化項(xiang)目”，總(zong)投(tou)(tou)(tou)資額(e)7.56億元(yuan)（擬(ni)(ni)投(tou)(tou)(tou)入募投(tou)(tou)(tou)資金(jin)6.86億元(yuan)），而(er)“建筑工程費”占到(dao)了項(xiang)目擬(ni)(ni)投(tou)(tou)(tou)入募投(tou)(tou)(tou)資金(jin)的44%。