每經記(ji)者｜唐(tang)潔(jie)    每經編輯｜陳夢(meng)妤    

大(da)城(cheng)升(sheng)級(ji)，探(tan)路無界。

在(zai)城(cheng)市(shi)群崛(jue)起的過程中，生產要(yao)素(su)將(jiang)快(kuai)速(su)集聚、交通運(yun)輸體系更加(jia)完善，人口外部導(dao)入的能(neng)力也將(jiang)得到提升(sheng)。作為城(cheng)市(shi)發展的主要(yao)經濟增長點(dian)甚至支(zhi)柱產業(ye)，房(fang)地產業(ye)從未缺席。開發商已經不再(zai)僅僅是(shi)城(cheng)市(shi)的建設者(zhe)，而是(shi)觀察者(zhe)、參與者(zhe)和資源整合者(zhe)，和每一個城(cheng)市(shi)群共成長。

9月27日，在每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞主(zhu)(zhu)辦的(de)第(di)八屆中國(guo)價(jia)值(zhi)地產(chan)年會(hui)上，200余名(ming)業內(nei)知名(ming)專家(jia)、主(zhu)(zhu)流地產(chan)商、核心高管、資本界(jie)人士等嘉賓齊聚一堂，共(gong)同討論(lun)城(cheng)市(shi)群背景下房企區域布局(ju)的(de)邏輯。大城(cheng)無界(jie)，以新(xin)的(de)思維、新(xin)的(de)視角、新(xin)的(de)價(jia)值(zhi)，論(lun)城(cheng)市(shi)群經濟(ji)體發展之道。

年會現場，每日經濟新聞(wen)再次攜手中(zhong)(zhong)國(guo)指數研究院，共同發布《2018年中(zhong)(zhong)國(guo)城市價值(zhi)白皮書(shu)》，深度剖析(xi)中(zhong)(zhong)國(guo)城市格局變(bian)化及城市群價值(zhi)，揭示新時代背景下市場趨勢和房企的(de)戰略(lve)新機遇。

每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞董事長(chang)、總(zong)編(bian)輯雷萍表示，房地(di)產行業的(de)(de)(de)發展與改革(ge)開放40年(nian)中國(guo)快速的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化進程是(shi)分不開的(de)(de)(de)。中國(guo)目前主要的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)有長(chang)三角、珠三角、京津冀等(deng)，大的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)占(zhan)中國(guo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)50%以(yi)上，也是(shi)經(jing)濟(ji)最活躍的(de)(de)(de)地(di)區(qu)。伴隨著城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)的(de)(de)(de)崛起，產業的(de)(de)(de)升級、經(jing)濟(ji)的(de)(de)(de)迭代和人們對美好生活的(de)(de)(de)向往，勢必提升城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)(qun)發展的(de)(de)(de)合(he)力。原有的(de)(de)(de)商業模式(shi)正在被重構，新的(de)(de)(de)商業模式(shi)規(gui)則正在建(jian)立之中。相比(bi)過去簡單粗暴的(de)(de)(de)商業模式(shi)，開發商做運(yun)營(ying)和服(fu)務(wu)更(geng)有難度，也更(geng)有挑戰。

每日經濟新聞(wen)董事(shi)長、總編輯雷萍女士在第(di)八屆中國價值地產年會上致辭(ci) 圖片來源(yuan)：每經記者 張建 攝(she)

大城——深耕城市與產業經濟

未來(lai)城(cheng)市(shi)(shi)大(da)發(fa)展的(de)邏輯(ji)是(shi)什么？未來(lai)城(cheng)市(shi)(shi)沒有辦(ban)法(fa)擴展怎么辦(ban)？都市(shi)(shi)圈跟城(cheng)市(shi)(shi)圈是(shi)不是(shi)一(yi)回事(shi)？

在(zai)第八屆中(zhong)國(guo)價(jia)值地產年(nian)會上(shang)，來自龍頭房企(qi)、區(qu)域深耕型房企(qi)以及黑馬型房企(qi)的(de)典(dian)型代表，對話“大城篇”高峰(feng)論壇，共同(tong)探討在(zai)城市群的(de)背景下(xia)，房地產房企(qi)區(qu)域布局的(de)邏輯、利(li)弊(bi)以及未來天花(hua)板(ban)等問(wen)題。

新城控股高級副總裁、集團(tuan)新聞(wen)發(fa)言人(ren)歐(ou)陽捷認為：“城市群之間(jian)是競爭(zheng)關系(xi)(xi)，都市圈(quan)不一樣(yang)，都市圈(quan)是大城市和(he)周邊中(zhong)小(xiao)城鎮(zhen)形(xing)成一個資(zi)源共享(xiang)、互惠互利、合(he)作(zuo)共贏的(de)(de)關系(xi)(xi)。我們有一個都市圈(quan)的(de)(de)邏輯，用中(zhong)小(xiao)城市的(de)(de)土地與大城市的(de)(de)產業(ye)資(zi)源進(jin)行置換，形(xing)成一個共同發(fa)展(zhan)的(de)(de)格局(ju)。”

弘陽(yang)集團執(zhi)行(xing)總裁蔣達強(qiang)表示，在(zai)城市(shi)格局固化后，所謂的(de)革命(ming)性機(ji)會或者大的(de)價值洼地的(de)機(ji)會不太多了。在(zai)這樣的(de)前提(ti)下，我們能做的(de)就是(shi)等(deng)著這個行(xing)業(ye)回歸到本(ben)質(zhi)，并在(zai)中間殺出一條(tiao)血路。

新(xin)希望地產(chan)(chan)副(fu)總裁姜(jiang)孟(meng)軍認為，城(cheng)(cheng)(cheng)鎮化(hua)潮流是不(bu)可(ke)逆轉的，還會(hui)進一步加(jia)強(qiang)。隨著(zhu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)圈的不(bu)斷擴(kuo)張，城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)周(zhou)邊的產(chan)(chan)業(ye)(ye)如(ru)何滿足城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)人(ren)們對美好生活(huo)的向往？他談到：“我們希望結合一些產(chan)(chan)業(ye)(ye)的發展，把地產(chan)(chan)跟大農(nong)業(ye)(ye)、大健康結合在一起，探(tan)討農(nong)業(ye)(ye)小鎮、觀光農(nong)業(ye)(ye)、文化(hua)旅游(you)產(chan)(chan)業(ye)(ye)等產(chan)(chan)業(ye)(ye)，中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)以居住為主，周(zhou)邊做產(chan)(chan)業(ye)(ye)和地產(chan)(chan)相結合。”

三盛(sheng)集團品牌營銷總經理朱黎(li)民(min)認(ren)為(wei)，都(dou)(dou)市(shi)(shi)圈(quan)首先要(yao)跟國家戰略匹配，然(ran)后是整個(ge)國家自(zi)然(ran)發(fa)(fa)展的(de)(de)脈絡。為(wei)什么上(shang)海的(de)(de)都(dou)(dou)市(shi)(shi)圈(quan)可以形成？上(shang)海從(cong)上(shang)世紀90年代開(kai)始開(kai)發(fa)(fa)浦東(dong)到現在，整個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)規劃(hua)沒有(you)發(fa)(fa)生根本性轉變，所(suo)以整個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)發(fa)(fa)展與(yu)其(qi)戰略規劃(hua)是否能(neng)(neng)夠堅定(ding)，是否能(neng)(neng)夠堅持(chi)密切(qie)相關。

城市(shi)群(qun)的(de)擴張與(yu)更新，城市(shi)資源(yuan)的(de)整合與(yu)升(sheng)級也成為房(fang)企縱深(shen)發展(zhan)的(de)新風(feng)口(kou)，房(fang)企的(de)布局也是(shi)跟隨著這種變(bian)化(hua)而(er)進(jin)階的(de)。

陽光城(cheng)(cheng)集團執行副總裁(cai)吳建斌說道：今年5月份(fen)開始，我們將城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)按(an)照類(lei)(lei)別劃分，原來的一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)再加二線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)變為(wei)“一類(lei)(lei)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)”。因為(wei)從(cong)投資決策，到買地(di)、運營，要求的時間比較相似(si)，所以(yi)把它們擺在(zai)一起。“二類(lei)(lei)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)”就是(shi)熱二線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)，再加上都(dou)(dou)市(shi)(shi)(shi)圈里較發達的地(di)級市(shi)(shi)(shi)，縣(xian)級市(shi)(shi)(shi)包括(kuo)在(zai)里面都(dou)(dou)沒有關(guan)系。然后是(shi)“三類(lei)(lei)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)”，“三類(lei)(lei)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)”解決了(le)很多問題。

無界——多元領域的縱深跨越

城(cheng)市群的(de)升級與更新不僅僅是空間(jian)的(de)更新、產業的(de)更新，同時也是生活方式的(de)更新，產城(cheng)融合的(de)更新。

無界，代(dai)表的是(shi)(shi)房(fang)企跨界多元化領域，同時也是(shi)(shi)一種尚(shang)未形(xing)成秩(zhi)序(xu)的狀態。

近年來，房(fang)企從蓋房(fang)到運營，再到服務，目前還沒有(you)成功而典型的可復制路線，所有(you)房(fang)企都在探(tan)路。

“房地(di)產企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)逐漸聚焦商業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產，公寓和產業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產等新的領(ling)域。房地(di)產多元化(hua)分(fen)布趨勢(shi)明顯。我們(men)統計了中(zhong)(zhong)國不同產業(ye)(ye)(ye)(ye)、不同規模企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的路徑變化(hua)，現(xian)在(zai)大(da)型企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)向(xiang)開發運營(ying)商方面進展，通過產融(rong)結合、資產證券化(hua)方式，為企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)未來發展提供更多保(bao)障，中(zhong)(zhong)型企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)也在(zai)變化(hua)。”中(zhong)(zhong)國指數(shu)研究院3Fang互聯網集團上海區域總經(jing)理(li)張志杰在(zai)高峰對話“無界”篇中(zhong)(zhong)談到。

對話房企(qi)從多元(yuan)化業務布(bu)局的熱點領(ling)域，包括產城、商(shang)業、物業乃至綠色建筑等領(ling)域的典型(xing)代(dai)表，通過各個不同領(ling)域意(yi)見領(ling)袖的觀點碰撞，對房企(qi)多元(yuan)化布(bu)局的邏輯和思路(lu)，以及(ji)未(wei)來發展(zhan)進行了深刻探討。

上海萬科產城(cheng)發展總(zong)經(jing)理郭立(li)超(chao)表示，就萬科而言(yan)，我們現在(zai)的目標是成為美好生活的場景師(shi)，在(zai)我們內(nei)部可以看(kan)到不同的團(tuan)隊和專(zhuan)業(ye)口(kou)融(rong)合在(zai)一起。

云南城(cheng)投(tou)置業(ye)(ye)黨委(wei)書記(ji)、副總(zong)經理袁浩說：“開發是(shi)我(wo)們(men)的(de)本行，之前并購了很(hen)多(duo)產業(ye)(ye)，很(hen)多(duo)產業(ye)(ye)進來(lai)以后都(dou)要有(you)(you)專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)運營，未來(lai)我(wo)們(men)會(hui)打造專(zhuan)業(ye)(ye)運營團(tuan)隊(dui)，包括(kuo)云泰商管(guan)(guan)，把我(wo)們(men)旗下的(de)成都(dou)會(hui)展(zhan)、銀泰等(deng)所有(you)(you)商業(ye)(ye)交給他(ta)們(men)管(guan)(guan)理，有(you)(you)會(hui)展(zhan)的(de)專(zhuan)業(ye)(ye)團(tuan)隊(dui)，有(you)(you)物業(ye)(ye)的(de)專(zhuan)業(ye)(ye)團(tuan)隊(dui)，有(you)(you)文旅的(de)專(zhuan)業(ye)(ye)團(tuan)隊(dui)，這些專(zhuan)業(ye)(ye)團(tuan)隊(dui)是(shi)未來(lai)我(wo)們(men)做產業(ye)(ye)地產的(de)一個必要抓手，也是(shi)我(wo)們(men)下一步要堅持的(de)。”

談到房企(qi)更(geng)名與多元化(hua)(hua)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)型，保利發(fa)展上(shang)海公司常務副總經理傅小君(jun)表示，這(zhe)(zhe)反映(ying)了所有企(qi)業(ye)(ye)對(dui)于這(zhe)(zhe)個(ge)行業(ye)(ye)動態的(de)一(yi)種共識，但每個(ge)企(qi)業(ye)(ye)操作思(si)路(lu)是(shi)不(bu)同的(de)，這(zhe)(zhe)并不(bu)是(shi)一(yi)個(ge)去地產化(hua)(hua)的(de)過程(cheng)。“房地產+”變為(wei)“不(bu)動產+”，原來做(zuo)房地產開發(fa)變成“房地產+經營(ying)”和“房地產+運營(ying)+服務”的(de)一(yi)個(ge)過程(cheng)，這(zhe)(zhe)是(shi)這(zhe)(zhe)個(ge)詞轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)型轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)變的(de)過程(cheng)。

年會現(xian)場，每日經濟新(xin)聞副總編輯盧嶸(rong)正式發(fa)(fa)布“鎂刻(ke)(ke)地產”品牌。“鎂刻(ke)(ke)地產”不(bu)是(shi)(shi)一(yi)(yi)個簡(jian)單(dan)的(de)公(gong)眾號(hao)，而(er)是(shi)(shi)一(yi)(yi)個行(xing)業的(de)流媒體(ti)的(de)矩(ju)陣，印證著行(xing)業的(de)變化和媒體(ti)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)潮流。作(zuo)為一(yi)(yi)個開放性公(gong)共媒體(ti)，“鎂刻(ke)(ke)地產”希望(wang)讓更多行(xing)業人士建立朋友圈，不(bu)僅僅為大家提(ti)供優質的(de)行(xing)業資訊(xun)，更希望(wang)成為行(xing)業思(si)想碰撞之地，忠(zhong)實記錄行(xing)業的(de)歷史(shi)，充分展(zhan)示行(xing)業的(de)價(jia)值，無(wu)愧歷史(shi)，更無(wu)畏將來。

同期，“2018中國(guo)價值地(di)(di)(di)產總(zong)評榜”重磅揭曉，碧桂園、萬(wan)科集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)(tuan)、藍潤實業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)(tuan)、藍光發(fa)(fa)展等(deng)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)獲(huo)(huo)得(de)“年(nian)(nian)(nian)度價值地(di)(di)(di)產企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)”，濱江(jiang)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)(tuan)、保利(li)發(fa)(fa)展、金科股份等(deng)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)獲(huo)(huo)得(de)“年(nian)(nian)(nian)度價值地(di)(di)(di)產上市(shi)公司”，萬(wan)達集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)(tuan)、萬(wan)科集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)(tuan)、鏈(lian)家等(deng)獲(huo)(huo)等(deng)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)獲(huo)(huo)得(de)“年(nian)(nian)(nian)度價值地(di)(di)(di)產企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公民”，三盛集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)(tuan)、金地(di)(di)(di)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)(tuan)等(deng)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)獲(huo)(huo)得(de)“年(nian)(nian)(nian)度價值地(di)(di)(di)產穩健發(fa)(fa)展商(shang)”，東(dong)原集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)(tuan)、景(jing)瑞地(di)(di)(di)產等(deng)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)獲(huo)(huo)得(de)“年(nian)(nian)(nian)度價值地(di)(di)(di)產品牌運營商(shang)”，貝殼找房等(deng)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)獲(huo)(huo)得(de)“年(nian)(nian)(nian)度價值地(di)(di)(di)產機構服務商(shang)”。