每(mei)經記者｜黃一(yi)心    每(mei)經編輯(ji)｜林菁晶    

曾(ceng)經(jing)的(de)“樓(lou)市(shi)四小龍(long)”合(he)肥在近(jin)期(qi)悄悄松綁了限購，多(duo)名(ming)合(he)肥代理商、中介(jie)人(ren)士向(xiang)《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記者(zhe)確認了這(zhe)一消息(xi)。“有電話（口頭）通知，但沒有留下任(ren)何(he)文字性(xing)的(de)文件。”一名(ming)了解情況(kuang)的(de)消息(xi)人(ren)士指出。

據《每日經(jing)濟新聞》記者從合肥(fei)(fei)(fei)多(duo)個(ge)樓(lou)盤(pan)中介以及(ji)代(dai)理商管理人士(shi)處(chu)了解到的(de)信息(xi)，合肥(fei)(fei)(fei)目前調整后所(suo)執行的(de)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)是(shi)：合肥(fei)(fei)(fei)市四(si)縣一區(qu)（長豐、肥(fei)(fei)(fei)東、肥(fei)(fei)(fei)西(xi)、廬(lu)江四(si)縣及(ji)巢湖(hu)一市）家庭戶(hu)(hu)無需(xu)提供社(she)保證(zheng)明即可購(gou)房；合肥(fei)(fei)(fei)市（含4縣）集體戶(hu)(hu)、非合肥(fei)(fei)(fei)戶(hu)(hu)口（安徽(hui)省(sheng)各地級市、外省(sheng)）只需(xu)提供1個(ge)月(yue)社(she)保證(zheng)明（剩余11個(ge)月(yue)社(she)保科補交）即可購(gou)房。

這相比起之前所執行的(de)限購政策有(you)所松(song)綁。一名(ming)代理機構中層(ceng)管理人(ren)士告訴《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者，“之前限購規定合肥的(de)四(si)縣一市(shi)（長(chang)豐、肥東、肥西、廬江四(si)縣及巢湖一市(shi)）的(de)居民想在合肥市(shi)買房，要按照外地人(ren)算，必須交一年社(she)保。現在（家庭(ting)戶）不用社(she)保也可以了。”

“外地戶(hu)口的話，合肥現在只要你(ni)交一(yi)個(ge)月(yue)(yue)，后面的連續補交（11個(ge)月(yue)(yue)）就可以(yi)了，一(yi)次(ci)性可以(yi)補齊。”一(yi)個(ge)位(wei)于合肥廬陽區(qu)的樓盤銷(xiao)售(shou)表示。

據(ju)合(he)肥(fei)市(shi)房(fang)產管理局2016年10月所(suo)發布的(de)文件，其(qi)中規定：在(zai)合(he)肥(fei)市(shi)區（不含四縣一市(shi)，下同）范圍內，暫停向(xiang)擁有2套及(ji)以上(shang)住(zhu)房(fang)的(de)合(he)肥(fei)是去戶(hu)(hu)籍居民家庭出(chu)售新(xin)(xin)建商品住(zhu)房(fang)；暫停向(xiang)擁有1套及(ji)以上(shang)住(zhu)房(fang)或(huo)無法提供(gong)購房(fang)之日前(qian)2年內在(zai)合(he)肥(fei)市(shi)區逐(zhu)月連(lian)續(xu)繳(jiao)納(na)1年以上(shang)個人所(suo)得稅(shui)或(huo)社會保險證明的(de)非(fei)合(he)肥(fei)市(shi)區戶(hu)(hu)籍居民家庭出(chu)售新(xin)(xin)建商品住(zhu)房(fang)和(he)存(cun)量(liang)住(zhu)房(fang)。

對比之(zhi)下，目前(qian)所執行的(de)限購政策的(de)確有所放(fang)松(song)，但目前(qian)合(he)肥市(shi)房管局官方對此(ci)事并沒有正(zheng)面回復。

11月5日(ri)，有(you)市民在12345政務服務直通車問及四縣一區購房(fang)(fang)資(zi)格時，合(he)肥(fei)市房(fang)(fang)產(chan)局回(hui)復，“合(he)肥(fei)市自(zi)2016年10月2日(ri)實施限購、限貸、限價等房(fang)(fang)地產(chan)調控“十條(tiao)措(cuo)施”以來，房(fang)(fang)價過快上(shang)漲勢頭得到有(you)效遏制，房(fang)(fang)地產(chan)市場趨于穩定(ding)。就您(nin)所咨詢(xun)的事項，我們并(bing)不清楚，也沒有(you)見到相關文件。”

11月12日，合肥市房產(chan)局再(zai)次(ci)回復，經市場(chang)處調查，我市堅決(jue)貫徹落實(shi)黨(dang)中央(yang)、國務院和省委、省政府關于房地產(chan)市場(chang)調控政策(ce)的決(jue)策(ce)部署，堅持(chi)房子是(shi)用來(lai)住的、不(bu)是(shi)用來(lai)炒的定位(wei)，保持(chi)調控目標不(bu)動搖、力度不(bu)放松。

合肥市房管局稱(cheng)，根據市場(chang)調控(kong)政(zheng)策和人才引進政(zheng)策的(de)有關規定，我市居(ju)民家(jia)庭和在我市工作、創業的(de)人員，可按要求申請購(gou)買自用住房。并指出(chu)，“下一步(bu)，我們將繼續做好相關政(zheng)策研究，堅決遏制房價(jia)上(shang)漲(zhang)，合理引導預(yu)期，保持(chi)我市房地產市場(chang)平穩健康發展。”

雖然沒能從官方(fang)回復中得到(dao)相應的信息(xi)，但《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)以購(gou)(gou)房者(zhe)身份致電市房產局提供(gong)的具(ju)體購(gou)(gou)房辦理程序電話時，得到(dao)了工(gong)作(zuo)人員確切的答復。記(ji)者(zhe)詢(xun)問四(si)縣一(yi)(yi)區的購(gou)(gou)房資格時，對方(fang)工(gong)作(zuo)人員表示(shi)，四(si)縣一(yi)(yi)區的家庭(ting)戶(hu)目前可以不需要社保(bao)，“提交(jiao)申請(qing)就可以。”

這(zhe)恰好印證了(le)合肥(fei)限(xian)購松(song)綁的消息，但多(duo)名(ming)市場(chang)人士(shi)、代理人士(shi)指出，這(zhe)一政(zheng)策目前是“試探(tan)性(xing)”放開，隨時(shi)都可能變動。“這(zhe)段時(shi)間是這(zhe)么(me)實行，但是不知道(dao)什么(me)時(shi)候會停(ting)止。”一名(ming)合肥(fei)濱湖(hu)新區(qu)的樓盤銷售表示。

實(shi)際上，合肥不是近期限購(gou)(gou)松綁的第一例。包括菏澤、珠(zhu)海和廣(guang)州等城市近期都有(you)調(diao)(diao)控政策放(fang)松的信號。多名專家學者認為，在中央“房住不炒”定(ding)位和因城施策、分類調(diao)(diao)控精神指導(dao)下(xia)，后(hou)續(xu)或將(jiang)有(you)更多的城市在限購(gou)(gou)、限售方(fang)面有(you)所動(dong)作(zuo)。

易居研(yan)究院智庫中心(xin)研(yan)究總監嚴躍進(jin)分析指(zhi)出，“當前預(yu)計(ji)后續還不會簡單停留(liu)在松綁方面，而是(shi)首(shou)先對一些不合時宜(yi)的(de)政(zheng)策(ce)進(jin)行調整(zheng)，比如說部分政(zheng)策(ce)影響了(le)二手房的(de)流動性或者說新房的(de)定價。而到了(le)明年(nian)預(yu)計(ji)會有更(geng)多的(de)實質性的(de)松綁動作，尤其是(shi)會涉及到限(xian)購限(xian)貸等(deng)政(zheng)策(ce)的(de)松綁上來(lai)。”