每(mei)(mei)經記(ji)者｜程成    每(mei)(mei)經編輯｜陳夢妤    

“居(ju)(ju)者有其屋”，一直以來都是中國人(ren)(ren)的(de)樸素(su)愿望(wang)。新時代(dai)，人(ren)(ren)民日益增長的(de)美好生活(huo)需要，必(bi)然會帶(dai)來住房消(xiao)費的(de)全面(mian)升(sheng)級，而全面(mian)提升(sheng)人(ren)(ren)民的(de)居(ju)(ju)住品質，也將是新時代(dai)房企的(de)共(gong)同(tong)使命(ming)。

以品質為核(he)心，既是(shi)美好生活的必然要求，更是(shi)房企立(li)身的基礎。

碧桂園SSGF建造技術造就花園式工地 圖片來源：碧桂園提供

近年來，行(xing)業(ye)中的大(da)部(bu)分房(fang)企(qi)已經逐(zhu)步發展(zhan)形成了自身標準化、系統化的產品體(ti)系。在市場趨冷(leng)、消費回歸理性、行(xing)業(ye)整合(he)加劇的大(da)背景下，房(fang)企(qi)只有不斷強化產品力并打造自身品牌優勢，才能在日趨激烈的市場競爭中占(zhan)得先機。

“如果(guo)說在(zai)之前(qian)品質還只是考量(liang)一個企業(ye)的(de)(de)優(you)劣(lie)，那(nei)么現在(zai)，品質就(jiu)成(cheng)了企業(ye)生死存亡的(de)(de)關鍵(jian)。”星(xing)河(he)灣董事長黃文仔曾這樣表示(shi)。在(zai)他看來，精工細作要(yao)革(ge)粗制濫造的(de)(de)命、質優(you)產(chan)品要(yao)革(ge)低成(cheng)本(ben)快速建成(cheng)的(de)(de)劣(lie)質產(chan)品的(de)(de)命，良幣要(yao)革(ge)劣(lie)幣的(de)(de)命。

縱觀近幾年房(fang)地產市場(chang)的(de)發展，雖(sui)然行業(ye)規(gui)模不(bu)斷增長(chang)，但增速已呈現下行之勢。行業(ye)增速下行，不(bu)意味著房(fang)企(qi)的(de)競爭減弱。相(xiang)反，以高質(zhi)量增長(chang)為關鍵詞(ci)的(de)背(bei)景下，房(fang)企(qi)紛(fen)紛(fen)加入品(pin)質(zhi)競賽(sai)。智(zhi)慧(hui)科技住(zhu)宅(zhai)、健康住(zhu)宅(zhai)、綠色住(zhu)宅(zhai)……雖(sui)然形式(shi)不(bu)同，但都在通過不(bu)斷細化的(de)產品(pin)標準和(he)規(gui)范，詮(quan)釋(shi)對美好人居、美好生活(huo)的(de)理解。

金科旗下項目  圖片來源：金科集團提供

如中南置地的“健康住宅”。

“美好(hao)生(sheng)活首(shou)先應(ying)該是健康，健康的(de)關鍵首(shou)先是居住(zhu)健康。”中南置(zhi)(zhi)地認為。2016年(nian)底，中南置(zhi)(zhi)地制定“中南健康住(zhu)宅標(biao)(biao)(biao)準”，將室內空氣(qi)、整(zheng)體水質、舒適環(huan)境、套型設計、住(zhu)區(qu)配(pei)套、智能管理等細化(hua)為6個一(yi)級(ji)(ji)指(zhi)標(biao)(biao)(biao)、39個二級(ji)(ji)指(zhi)標(biao)(biao)(biao)、138項(xiang)標(biao)(biao)(biao)準條文子項(xiang)的(de)標(biao)(biao)(biao)準要(yao)求。到(dao)了2018年(nian)，中南置(zhi)(zhi)地將“健康住(zhu)宅標(biao)(biao)(biao)準”升級(ji)(ji)為“健康TED社區(qu)”，并將其應(ying)用(yong)于所有(you)新建項(xiang)目。

又如中國金(jin)茂(mao)深(shen)度綁定“智慧(hui)科技住宅”標簽。

2009年拿下北京廣渠門“地(di)王(wang)”的(de)金(jin)茂(mao)，并沒(mei)有走高周轉的(de)傳統路(lu)子，而是(shi)不(bu)遺余力地(di)研發(fa)科技(ji)住宅。整(zheng)合(he)運用了(le)以(yi)毛細(xi)網管(guan)、全置換新(xin)風、地(di)源熱泵等科技(ji)系(xi)統的(de)廣渠金(jin)茂(mao)府(fu)一經出現(xian)，便(bian)讓業(ye)界(jie)一陣(zhen)驚嘆，這(zhe)是(shi)金(jin)茂(mao)智慧(hui)科技(ji)住宅1.0體系(xi)。2018年底，金(jin)茂(mao)的(de)智慧(hui)科技(ji)住宅升(sheng)級(ji)到以(yi)綠色(se)健(jian)康和(he)智慧(hui)科技(ji)為核心(xin)的(de)2.0體系(xi)。即圍繞房間的(de)溫度(du)(du)、濕度(du)(du)、空氣品(pin)質等核心(xin)訴求，升(sheng)級(ji)和(he)迭代12大科技(ji)系(xi)統，實現(xian)整(zheng)體綠色(se)健(jian)康升(sheng)級(ji)。

中海地產旗下綠色建筑 圖片來源：中海地產提供

而(er)上(shang)(shang)海萬(wan)(wan)科也在產品上(shang)(shang)打下“萬(wan)(wan)科智(zhi)(zhi)造(zao)(zao)”的(de)(de)烙(luo)印——基于(yu)人工(gong)智(zhi)(zhi)能、移動互聯網、新(xin)能源(yuan)3大(da)體(ti)(ti)系(xi)的(de)(de)核(he)心技(ji)術，打造(zao)(zao)22項智(zhi)(zhi)慧系(xi)統(tong)，創造(zao)(zao)100余(yu)個體(ti)(ti)驗場(chang)景(jing)。未來在運用“萬(wan)(wan)科智(zhi)(zhi)造(zao)(zao)”的(de)(de)社(she)區場(chang)景(jing)下，家長可通過(guo)手(shou)機實時查看(kan)在戶外玩耍的(de)(de)孩子，兒童(tong)進(jin)入危(wei)險(xian)區域將(jiang)觸發警(jing)報提(ti)(ti)醒(xing)家長；而(er)在長租(zu)公寓“泊寓”場(chang)景(jing)下，通過(guo)智(zhi)(zhi)能門鎖、智(zhi)(zhi)能插(cha)座、人臉識別等技(ji)術的(de)(de)引(yin)入，實現遠程智(zhi)(zhi)慧操(cao)作，提(ti)(ti)升租(zu)房(fang)的(de)(de)便(bian)捷體(ti)(ti)驗。按照(zhao)上(shang)(shang)海萬(wan)(wan)科的(de)(de)規(gui)劃，“萬(wan)(wan)科智(zhi)(zhi)造(zao)(zao)”將(jiang)應用于(yu)住宅、產業、長租(zu)公寓等多個服務領域。

此外，如綠城、濱江、金地等(deng)眾多老牌房企，則(ze)通過調整(zheng)升級(ji)，或者豐富自身的產品線(xian)，來詮釋美(mei)好人居，實現差異化(hua)競爭，占得(de)市場先機。

以品(pin)質為核(he)心，既是美好生活(huo)的必(bi)然要求，也是房(fang)企競爭(zheng)的必(bi)然要求。