每經記者｜吳若凡(fan)    每經編輯｜陳夢妤    

8月26日，綠城中國發(fa)布公告稱，終(zhong)止收購百年人壽9億股股份交易。這意味著轉(zhuan)讓(rang)協(xie)議終(zhong)止，賣方須(xu)向(xiang)綠城退(tui)還全部(bu)購買(mai)價款27.18億元。

當日(ri)下午3時，綠城在港舉行(xing)2019半(ban)年度(du)業績發(fa)布會，與集團董事會主席兼(jian)行(xing)政總裁張亞東一起亮相的，除(chu)了首席財務官(guan)兼(jian)公司秘書馮征和總經理(li)陳紅偉之外，還多了幾個新面孔，分別是執行(xing)總裁兼(jian)執行(xing)董事周(zhou)連營、耿忠(zhong)強，二人(ren)均是財會出(chu)身(shen)，皆(jie)來自中(zhong)交(jiao)系(xi)。

每經記(ji)者(zhe) 吳若凡 攝

對于這樁收購(gou)，張(zhang)亞(ya)東表示，彼時協議(yi)(yi)約定(ding)是從2018年12月到(dao)2019年6月，如中國(guo)銀保監會沒批準(zhun)，協議(yi)(yi)就(jiu)(jiu)到(dao)6月26日終止(zhi)(zhi)。綠城將持續構建金(jin)融系統，但百年人壽(shou)這宗收購(gou)沒有得到(dao)批準(zhun)，就(jiu)(jiu)自然終止(zhi)(zhi)，接下來(lai)，綠城還會積(ji)極(ji)探(tan)討金(jin)融板塊補強的動作。

高(gao)管層結(jie)構變更對綠(lv)城(cheng)的業績導(dao)向或(huo)產生了不小影(ying)響(xiang)。

上(shang)半年，綠(lv)城集團累(lei)計取得總(zong)合(he)同銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積約(yue)403萬平方米，總(zong)合(he)同銷(xiao)(xiao)售(shou)金額743億元(yuan)，銷(xiao)(xiao)售(shou)回款率88%。而在(zai)這743億元(yuan)總(zong)銷(xiao)(xiao)售(shou)額中，合(he)同銷(xiao)(xiao)售(shou)全口徑是(shi)494億元(yuan)，以代(dai)(dai)建形(xing)式(shi)取得的銷(xiao)(xiao)售(shou)額是(shi)249億元(yuan)，綠(lv)城實際權益(yi)銷(xiao)(xiao)售(shou)為267億元(yuan)。綠(lv)城將推(tui)進(jin)代(dai)(dai)建業務上(shang)市，但(dan)上(shang)市的時(shi)間節點、上(shang)市地點等信息暫不便透露。

張亞東告訴《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者，綠城(cheng)的產(chan)品有溢價能力，近年每平方米(mi)售價從不到2萬元(yuan)上升到2.1萬余元(yuan)，今年則是(shi)2.5萬余元(yuan)。

不過張亞東也直(zhi)言：“由于限(xian)價，綠城的(de)溢價能力(li)體現不出來，這是我們目前面臨(lin)的(de)一個巨大壓力(li)。”

而對(dui)于過去半(ban)年的(de)銷售成績，綠城(cheng)的(de)高層態(tai)度樂觀。

張亞東表示，上半(ban)年(nian)銷售實(shi)現(xian)了743億元，比年(nian)初預(yu)計的數(shu)要好一些。“年(nian)初計劃上半(ban)年(nian)完成全年(nian)指標的24%已經不(bu)錯了，現(xian)在達到了略超1/3，前期拿(na)地以及今年(nian)上半(ban)年(nian)的產(chan)出等指標都是觸底平穩的。”

因而對(dui)于全(quan)年(nian)目標2000億元，張亞東認(ren)為“綠城完成全(quan)年(nian)業績沒有太大問題”。

不過(guo)，綠(lv)(lv)城上(shang)半(ban)年(nian)的(de)營業收(shou)入是186.58億元，同比減少(shao)(shao)44.4%，為(wei)歷(li)史最(zui)低。綠(lv)(lv)城方(fang)面表示(shi)，營收(shou)大幅減少(shao)(shao)主要是源(yuan)于上(shang)半(ban)年(nian)竣(jun)工(gong)量(liang)比較(jiao)少(shao)(shao)，以致結轉減少(shao)(shao)。

張亞(ya)東表(biao)示(shi)，綠(lv)城(cheng)會持續(xu)拿小(xiao)(xiao)鎮(zhen)和TOD項目，這類城(cheng)市更新利潤率能夠(gou)保(bao)持在2位數。現在小(xiao)(xiao)鎮(zhen)是綠(lv)城(cheng)重點。今年綠(lv)城(cheng)計劃協(xie)同區域公司拿10個小(xiao)(xiao)鎮(zhen)，到6月(yue)落地(di)了5個小(xiao)(xiao)鎮(zhen)，估(gu)計今年完成20個小(xiao)(xiao)鎮(zhen)建設問(wen)題不大。

對于另兩個重要財務指標(biao)——債務和現金流，陳紅偉(wei)表(biao)示，雖然下半年并不樂觀，但綠(lv)城曾有過(guo)資金緊張的經歷，在內部(bu)資金排(pai)布(bu)上會有底線思維。

“我們現在(zai)(zai)更多關注財務規(gui)劃，會(hui)做整個三(san)年的(de)(de)財務規(gui)劃。現金及銀行存款是(shi)(shi)一年內有息負(fu)(fu)債的(de)(de)2.69倍。比(bi)如，綠城(cheng)(cheng)的(de)(de)凈負(fu)(fu)債率在(zai)(zai)58.6%，未來也會(hui)控(kong)制在(zai)(zai)80%以(yi)內。”陳紅偉說(shuo)，“以(yi)前(qian)綠城(cheng)(cheng)土儲的(de)(de)權益都(dou)是(shi)(shi)40%左右(you)，但上半年在(zai)(zai)65%左右(you)。以(yi)前(qian)綠城(cheng)(cheng)資金比(bi)較緊張，以(yi)前(qian)是(shi)(shi)合作，綠城(cheng)(cheng)操盤，現在(zai)(zai)權重大幅增加(jia)，說(shuo)明我們更加(jia)穩健了。”

不過(guo)他也直言(yan)，下(xia)半(ban)年金融環(huan)境，綠城還是(shi)倍感壓(ya)力的。下(xia)半(ban)年現(xian)金的主要來源會是(shi)銷售，但具(ju)體金額和(he)計劃要看最(zui)后實際情況(kuang)。

封面圖(tu)片來源：每經(jing)記(ji)者 吳(wu)若凡 攝