每經記(ji)者｜甄素(su)靜   ; 每經編輯(ji)｜林菁晶(jing)    

9月19日(ri)，珠海市(shi)公(gong)共(gong)資源交易中心(xin)公(gong)開出讓一幅(fu)商(shang)旅用地，該宗地塊位于珠港澳大橋珠海口岸、聯檢大樓北(bei)側(ce)，宗地面積22.6萬平方米，起(qi)始總價(jia)56.4億元，將于10月18日(ri)拍賣。

“鎂刻地產”記者(zhe)了解(jie)到，該宗地的出(chu)讓(rang)條件(jian)諸(zhu)多。其中包括競得人須與洲際(ji)、麗(li)思卡爾(er)頓(dun)、皇冠(guan)假日、艾美、索菲特(te)、朗廷、萬豪(hao)、威斯汀(ting)、喜(xi)來登等香洲區政(zheng)府認定的世界知(zhi)名度假品牌酒(jiu)店(dian)之一(yi)簽(qian)訂(ding)入駐意向文件(jian)；且16萬平(ping)方米(mi)的旅館(guan)計容建筑面積須建設不少(shao)于(yu)2個酒(jiu)店(dian)；項目三年內(nei)需要累計引入20家以上的境外企業等等。

“類似地塊起拍價較高，本身對于企業的資金實力要求很(hen)高。”易居(ju)研究(jiu)院智庫中心(xin)研究(jiu)總監嚴(yan)躍進表示，同時從業態(tai)的布(bu)局來(lai)看，包括會展中心(xin)和星級酒店(dian)等，實際上就使得開發(fa)商需要具備(bei)較強的綜(zong)合(he)實力。

圖片來源：視覺中國

宗地出讓條件多達10余個

公告顯示，該出讓(rang)地(di)(di)(di)塊為閉合紅線單(dan)宗土地(di)(di)(di)，以現(xian)狀（凈(jing)地(di)(di)(di)）供地(di)(di)(di)，規劃土地(di)(di)(di)用(yong)途為商(shang)務、旅館(guan)、商(shang)業(ye)、會展、綜合交(jiao)通樞紐、社會停(ting)車場等，占地(di)(di)(di)面積22.6萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，計容積率建筑面積為96.8萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，地(di)(di)(di)塊起價(jia)56.4億元，折(zhe)合樓面地(di)(di)(di)價(jia)5828元/平(ping)方(fang)米(mi)。

其中(zhong)，綜(zong)合交通樞紐(niu)和(he)社會停車場計容建筑(zhu)面(mian)(mian)積不(bu)低(di)于16.8萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；商務、旅館(guan)、商業、會展計容建筑(zhu)面(mian)(mian)積不(bu)高于80萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)（包含普通辦公比例(li)22.5%，計容建筑(zhu)面(mian)(mian)積180000平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；酒店式辦公比例(li)37.5%，計容建筑(zhu)面(mian)(mian)積300000平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；旅館(guan)比例(li)20%，計容建筑(zhu)面(mian)(mian)積160000平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；商業比例(li)13%，計容建筑(zhu)面(mian)(mian)積104000平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；會展比例(li)7%，計容建筑(zhu)面(mian)(mian)積56000平(ping)方(fang)米(mi)(mi)）。

值得注意的是，該地(di)塊需引(yin)進洲際、皇冠假日、索菲(fei)特、萊(lai)佛士、朗廷(ting)、萬豪、喜來(lai)登、鉑爾曼(man)等20家(jia)酒(jiu)店(dian)品牌中(zhong)(zhong)其中(zhong)(zhong)一(yi)家(jia)，而(er)旅館(guan)16萬平方米計容建(jian)筑(zhu)面積須(xu)建(jian)設(she)不少(shao)于2個酒(jiu)店(dian)項(xiang)目。并(bing)要求競得人(ren)須(xu)自該地(di)塊竣工之日起(qi)三年內(nei)，累計引(yin)入20家(jia)以上的境外企業（獨(du)立核算的法人(ren)機構(gou)），該事項(xiang)由香洲區政府負責監(jian)管(guan)。

同時，公告還(huan)要求上述(shu)地(di)塊(kuai)的普通辦公功(gong)(gong)能(neng)(neng)不(bu)低于計(ji)容(rong)建(jian)(jian)筑(zhu)面積80000平方米(mi)建(jian)(jian)筑(zhu)物自該(gai)地(di)塊(kuai)竣工(gong)之(zhi)日起十年內(nei)不(bu)得抵押及轉讓；旅館功(gong)(gong)能(neng)(neng)建(jian)(jian)筑(zhu)物和(he)商業功(gong)(gong)能(neng)(neng)建(jian)(jian)筑(zhu)物不(bu)得抵押及轉讓。

此外(wai)，對(dui)參(can)與(yu)競(jing)(jing)(jing)拍的(de)(de)競(jing)(jing)(jing)買(mai)(mai)人(ren)也(ye)有(you)較高(gao)要求，規定競(jing)(jing)(jing)買(mai)(mai)人(ren)為外(wai)地(di)(di)企(qi)(qi)業或(huo)組織競(jing)(jing)(jing)得的(de)(de)，必須在本市注冊(ce)成立其持(chi)有(you)100%股權(quan)（全資(zi)）的(de)(de)單項(xiang)開發(fa)公(gong)司。且競(jing)(jing)(jing)買(mai)(mai)人(ren)承(cheng)諾(nuo)土(tu)地(di)(di)購置(zhi)資(zi)金（包括(kuo)土(tu)地(di)(di)競(jing)(jing)(jing)買(mai)(mai)保證金和土(tu)地(di)(di)出讓價款）為企(qi)(qi)業自有(you)資(zi)金，不屬于開發(fa)貸款、資(zi)本市場融資(zi)、資(zi)管(guan)計(ji)劃配資(zi)等，違反承(cheng)諾(nuo)的(de)(de)取消中(zhong)標(biao)資(zi)格并沒(mei)收競(jing)(jing)(jing)買(mai)(mai)保證金或(huo)解除土(tu)地(di)(di)出讓合(he)同，無償收回土(tu)地(di)(di)。

據悉，該地(di)(di)(di)塊為(wei)(wei)修建(jian)港珠澳大(da)橋人工填海形成，因此被稱為(wei)(wei)“非同小可”的(de)(de)地(di)(di)(di)塊。掛牌后自然(ran)吸引到很(hen)多(duo)企業和業內人士的(de)(de)關(guan)注(zhu)。對此，嚴躍進(jin)認(ren)為(wei)(wei)，從地(di)(di)(di)段來(lai)看，是(shi)(shi)可以理(li)解(jie)的(de)(de)，或(huo)者說此類區域(yu)未來(lai)會(hui)形成綜(zong)合體項(xiang)目，也成為(wei)(wei)粵港澳大(da)灣(wan)區建(jian)設(she)的(de)(de)一個(ge)重點工程。“能夠(gou)符合拿(na)地(di)(di)(di)的(de)(de)企業預計不會(hui)太多(duo)，尤其是(shi)(shi)在(zai)當前(qian)資金上有壓力的(de)(de)情(qing)況下(xia)更(geng)是(shi)(shi)如此。當然(ran)類似項(xiang)目未來(lai)開發的(de)(de)機(ji)會(hui)還是(shi)(shi)很(hen)多(duo)，而且(qie)有較好(hao)的(de)(de)增值空間。”

珠海土地供應下降、樓市回溫

今年(nian)4月初，珠海(hai)市自(zi)然資源局(ju)發布的《珠海(hai)市2019年(nian)度國(guo)有(you)建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)(di)供(gong)應宗地(di)(di)(di)表(biao)和(he)計劃表(biao)》顯示，2019年(nian)珠海(hai)計劃供(gong)應240宗土地(di)(di)(di)，總(zong)規模為(wei)(wei)1245.0905公(gong)頃(qing)。其中，住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)供(gong)應規模為(wei)(wei)324.4352公(gong)頃(qing)，商服用(yong)地(di)(di)(di)為(wei)(wei)221.1763公(gong)頃(qing)，新增建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)(di)299.7601公(gong)頃(qing)，公(gong)共管理(li)與公(gong)共服務(wu)用(yong)地(di)(di)(di)99.203公(gong)頃(qing)，交通運輸(shu)用(yong)地(di)(di)(di)156.2675公(gong)頃(qing)。

據樂居網統計數據，2018年珠(zhu)海(hai)掛牌出讓地(di)塊84宗(zong)(zong)，供應小高峰出現于4、8、11月。而在成交量方(fang)面，珠(zhu)海(hai)共拍(pai)出76宗(zong)(zong)地(di)，成交總面積(ji)371萬平方(fang)米，土地(di)收入約231億元，與成交205宗(zong)(zong)的2017年相比(bi)，環比(bi)下降62.9%。

相較于去(qu)年，雖(sui)然珠海今年土(tu)地整體規劃供(gong)應面積同比(bi)下降(jiang)23%、供(gong)應宗數同比(bi)降(jiang)18%，但(dan)成(cheng)交面積、金(jin)額相較去(qu)年已有大幅提升。

據珠海中(zhong)原市(shi)(shi)場研(yan)究中(zhong)心數據，2019年1~8月(yue)珠海市(shi)(shi)共掛(gua)牌出(chu)讓22宗商(shang)住地(di)，共攬金約(yue)201億元(yuan)，截止至8月(yue)土(tu)地(di)收入已近乎追平去年。業內人士分析認為(wei)，珠海今年回溫的不止是土(tu)地(di)市(shi)(shi)場，其(qi)樓市(shi)(shi)成(cheng)交也略顯瘋狂。

上(shang)半年，受粵港(gang)澳大灣(wan)區、珠(zhu)海人才支持、港(gang)澳居民置業門檻(jian)放低等政策(ce)綜合影(ying)響(xiang)，房企和消費(fei)者對珠(zhu)海樓市(shi)信心也有所提升，樓市(shi)明(ming)顯有所好轉。

據珠(zhu)海中原(yuan)研究中心監控，2019年上半年珠(zhu)海全(quan)市(shi)住宅成交15755套，環比(bi)、同比(bi)增幅都(dou)超過(guo)了6成，房價呈現穩中趨升(sheng)的態勢，全(quan)市(shi)均價21796.59元/平方米，同比(bi)小幅上揚6.44%。

（鎂(mei)刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖(tu)片來(lai)源：視(shi)覺中國