每經(jing)記者｜王(wang)佳飛    每經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤    

上(shang)半(ban)年業績(ji)“不(bu)及格”的首(shou)開股份(fen)最近3日（9月(yue)27日～9月(yue)29日）密集掛牌出讓3處資產(chan)。

據北京(jing)產權交易所信息，這3處資產分別是蘇州合(he)本(ben)投(tou)資管理有限公司50%股(gu)權、北京(jing)首開(kai)旭泰房地(di)產開(kai)發(fa)有限責任公司1%股(gu)權，以及北京(jing)天(tian)鴻(hong)嘉(jia)誠房地(di)產開(kai)發(fa)有限公司51%股(gu)權。

有意思(si)的是，被(bei)轉讓(rang)1%股權的這家子公司，今年前8個月的虧(kui)損額是900元。

合作

與眾(zhong)多(duo)樂于單(dan)打獨斗的企業(ye)不同，首開似乎(hu)一直以來都有著強烈的合作意愿。

今年8月履(lv)新的董事長(chang)李巖(yan)將此(ci)視作首開(kai)在業內(nei)的人緣(yuan)：“首開(kai)股份有(you)開(kai)放(fang)性(xing)、包容性(xing)、專業性(xing)，這些是得到合作伙伴認可的”。

公開資(zi)料(liao)顯示，從2010年到現在，首開獲(huo)取了(le)大概(gai)將近140個項目(mu)，其中合作項目(mu)有110個，近期合作的(de)企(qi)業超過(guo)40家。

2019年(nian)半年(nian)報顯示，當期首開房地產儲備(bei)項(xiang)目共25個(ge)(ge)，其(qi)中僅7個(ge)(ge)是首開獨有項(xiang)目，而在和其(qi)他(ta)公(gong)司合作的18個(ge)(ge)項(xiang)目中，其(qi)中13個(ge)(ge)是首開所占比例小于或等(deng)于50%。

不(bu)僅如此，合作項目銷售(shou)額(e)也(ye)已占(zhan)據了首開(kai)業績的半壁(bi)江山(shan)。今(jin)年1～8月(yue)，首開(kai)及控(kong)股(gu)子公(gong)司共實現(xian)簽約面積13.37萬平方米（含地下(xia)車(che)庫等）,簽約金額(e)35.80億元。而(er)合作項目共實現(xian)簽約面積18.03萬平方米（含地下(xia)車(che)庫等），簽約金額(e)40.62億元。

而在(zai)首開的合作伙伴中，龍湖不(bu)得(de)不(bu)提(ti)。

此次首開出讓(rang)的(de)蘇州合本(ben)投資管理有限公(gong)司和北京首開旭泰房地(di)產開發有限責任公(gong)司股權，合作方均為龍(long)湖。

龍湖是首(shou)開的(de)好朋友之一，據李巖此前透露(lu)：“那天我們(men)跟龍湖的(de)領導見(jian)面，統計了一下合(he)作情(qing)況，自(zi)己(ji)都很吃驚，有(you)32個項目，有(you)543萬平方米的(de)規模(mo)。”

不過(guo)，龍湖(hu)方面(mian)對此表示(shi)不發聲。

出讓

前(qian)8個(ge)月完成年度(du)目(mu)標60%的(de)首開接下來將面臨巨大的(de)業(ye)績(ji)壓力，這從其尋(xun)求轉讓的(de)3家(jia)公(gong)司業(ye)績(ji)中(zhong)或可(ke)窺知(zhi)一二。據北京產權(quan)交易所掛牌信息，這3家(jia)公(gong)司的(de)業(ye)績(ji)均不甚理(li)想。

蘇州合本(ben)投資(zi)管理有(you)限公司(si)由(you)首開(kai)和龍湖各(ge)持(chi)股50%，截(jie)至(zhi)2019年8月31日的(de)凈(jing)利(li)潤(run)為5254.7萬元，相比2018年的(de)1.26億元大(da)幅下(xia)降約(yue)58.6%。

北京首(shou)開旭(xu)泰(tai)房地產開發有(you)限責(ze)任公(gong)司由首(shou)開持股51%，龍(long)湖持股49%。截至2019年8月31日，該公(gong)司營業利潤為(wei)虧(kui)損900元。

北(bei)京天鴻嘉(jia)誠房地產開發有限(xian)公司由(you)首開持股51%，截(jie)至2019年6月30日(ri)的(de)凈利潤僅(jin)8600元。

另一方(fang)面，首(shou)開的負(fu)(fu)(fu)債(zhai)率仍維持(chi)較高水平。半年報(bao)顯(xian)示，該(gai)公司(si)當期資產負(fu)(fu)(fu)債(zhai)率為(wei)81.40%。億翰(han)智(zhi)庫研(yan)報(bao)顯(xian)示，首(shou)開股(gu)份(fen)上(shang)半年凈負(fu)(fu)(fu)債(zhai)率達184.2%，相較2018年大幅(fu)上(shang)升22.8個(ge)百(bai)分點。

首開(kai)方面也坦言：“公司凈負債(zhai)率在(zai)行業(ye)內屬于較高水平，改(gai)善資產負債(zhai)結構將是(shi)公司未(wei)來重點關注和需要切實解決的問題。”

轉移

從上文所述北京首開旭泰房地(di)產開發有限(xian)責(ze)任公司的虧損額度看，首開轉讓1%股(gu)份，只是一種將虧損企業轉移到(dao)上市公司報表(biao)之外(wai)的行為。

有某地產央企人士告訴《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者，今年(nian)以來，很多國企都將(jiang)考(kao)(kao)核(he)方(fang)式(shi)從簽(qian)約銷售額改變成為回款額，這(zhe)種考(kao)(kao)核(he)方(fang)式(shi)令房(fang)企更加(jia)注重(zhong)現實(shi)回款。

事實上不(bu)僅(jin)僅(jin)是首開(kai)，今年4月(yue)以來，一系列國資房企(qi)都開(kai)始逐步出(chu)讓項目股權。

5月20日，大悅城地產(chan)轉讓(rang)北京中糧萬科房(fang)地產(chan)開發有限公司50%股權。

6月3日，中國(guo)金茂以11億元轉讓旗下長沙(sha)鼎茂置業有(you)限公司100%股(gu)權。

6月12日，保利地產以1590萬(wan)元(yuan)底價轉讓北京金豐置(zhi)業有限公10%股權(quan)。

關于國資出售項目(mu)股(gu)權，北京市房地產法學會(hui)副會(hui)長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授(shou)趙秀池告訴《每日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者：“這些企(qi)業(ye)轉讓項目(mu)說明(ming)在(zai)從嚴限購下(xia)，企(qi)業(ye)對市場前景不(bu)太看好。”

財經評論員嚴躍進向記者表示(shi)，類似出售從(cong)邏輯(ji)上說(shuo)可(ke)以理解(jie)為企業雙重(zhong)措施：一(yi)是積極回籠資金(jin)，以應對(dui)當前房地產市(shi)場降溫的風險；二是通(tong)過出售，有(you)助(zhu)于整(zheng)合資源，對(dui)于聚焦業務(wu)發展等有(you)積極作用。

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