每(mei)(mei)經記者｜吳若凡    每(mei)(mei)經編輯(ji)｜林(lin)菁晶     

“這是今年收購的最好的一(yi)個項目，因為有老鄧(deng)。和萬(wan)達合作我們收獲(huo)了(le)一(yi)個運營團隊(dui)，和老鄧(deng)合作，我們收獲(huo)了(le)一(yi)個老板。”孫宏(hong)斌笑言(yan)。

被老孫(sun)稱(cheng)為“最好(hao)的項目”，便是今(jin)日(ri)融(rong)創公告(gao)中的“間(jian)接(jie)全資(zi)附屬公司融(rong)創西南(nan)集團確認收(shou)購成都環球(qiu)世(shi)紀會展旅游集團（簡(jian)稱(cheng)‘成都會展’）及成都時(shi)代環球(qiu)實業(ye)有限公司（簡(jian)稱(cheng)‘時(shi)代環球(qiu)’）各51%股權。”

收購后公司(si)更名重組，成為(wei)“環球融創會展文旅集團”，而該公司(si)已(yi)在全國范(fan)圍內持有及(ji)管理的會議、展覽(lan)中心逾200萬平方米(mi)，包括溧陽曹(cao)山未(wei)(wei)來城、昆(kun)明(ming)晉寧未(wei)(wei)來城等。

就體量而言，這家(jia)公司已是全國最大的會(hui)展類項目持(chi)有及運營(ying)商，而融創也由此成為國內會(hui)議(yi)會(hui)展項目持(chi)有和(he)運營(ying)的龍頭企業。

圖片來源：每(mei)經記者 吳若凡 攝

152億元攬下近500億元資產

得(de)到這個“最好(hao)的(de)項目(mu)”，孫宏斌花了不到153億元。

根據此前云(yun)南產(chan)權交(jiao)易(yi)所掛(gua)(gua)牌(pai)信(xin)息顯(xian)示，成都會展51%股(gu)權的掛(gua)(gua)牌(pai)價格(ge)為135.62億元(yuan)，時(shi)代環球51%股(gu)權的掛(gua)(gua)牌(pai)價格(ge)為17.07億元(yuan)，合計152.69億元(yuan)。

此次交易(yi)也意味著，云南城投(tou)徹底退出(chu)環球世紀(ji)，結束了其自2016年以(yi)來，51%股(gu)權(quan)的掌控歷史，彼時(shi)其代價為118億(yi)元(yuan)。

如今，兩(liang)家(jia)公(gong)司總資產近500億。“新東家(jia)”融(rong)創付出的代(dai)價(jia)可謂劃算(suan)。

根據此前公(gong)(gong)告顯(xian)示，截至2019年8月31日，成都會展營(ying)收(shou)14.81億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，利潤(run)總(zong)額5.64億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，凈(jing)利潤(run)5.03億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；報(bao)告期末，該公(gong)(gong)司的總(zong)資產為(wei)388.22億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，負(fu)債(zhai)總(zong)計220.74億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，所(suo)有者(zhe)權(quan)益約167.48億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。時(shi)代環球(qiu)營(ying)業收(shou)入1.67億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，利潤(run)總(zong)額-256.59萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，凈(jing)利潤(run)-560.73萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；報(bao)告期末，該公(gong)(gong)司的總(zong)資產為(wei)66.85億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，負(fu)債(zhai)總(zong)計64.02億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，所(suo)有者(zhe)權(quan)益約2.83億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。盡管時(shi)代環球(qiu)利潤(run)為(wei)負(fu)，但(dan)擁有的資產并不差。

“大家老(lao)關心我們收(shou)(shou)購項(xiang)目多，其實這些年融創加起來(lai)收(shou)(shou)購也就1000多億，這三年里我銷售了(le)13600億，老(lao)說我花錢(qian)，不(bu)說我掙錢(qian)。錢(qian)哪里來(lai)，是我賣東西賺來(lai)的。”談起自(zi)己的“收(shou)(shou)購經”，孫宏斌十分(fen)得意。

根據轉讓條件，成(cheng)都會展51%股權與時代環球(qiu)51%股權項(xiang)目捆綁轉讓，受讓方(fang)在受讓其(qi)中一項(xiang)股權的(de)同時，還須受讓另(ling)一項(xiang)股權權益。

股(gu)權交易完成后，融(rong)(rong)創西南集團將持(chi)有目(mu)標公(gong)司51%的股(gu)權，六名自然人股(gu)東仍(reng)將合計(ji)持(chi)有目(mu)標公(gong)司49%的股(gu)權，包(bao)括鄧鴻(hong)、趙凱、劉楊(yang)、柳林、尹紅(hong)、鄒(zou)全(quan)，融(rong)(rong)創西南集團已與六名自然人股(gu)東訂立相關協議。

目標公司將成(cheng)為(wei)融創中(zhong)國的(de)間接(jie)附屬(shu)公司，主要從事(shi)地產項目的(de)開(kai)發(fa)(fa)運營，在成(cheng)都(dou)、武(wu)漢、長沙(sha)、昆明等城市共開(kai)發(fa)(fa)18個目標項目，總(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)約(yue)為(wei)3071.6萬平方米(mi)，可售(shou)建(jian)筑面(mian)積(ji)約(yue)為(wei)2771.6萬平方米(mi)，約(yue)占總(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)的(de)90%，截至公告日，未(wei)售(shou)建(jian)筑面(mian)積(ji)約(yue)為(wei)2390.1萬平方米(mi)。

孫宏斌：融創在文旅天下無敵

實際(ji)上，早在今年7月10日，融創(chuang)就與(yu)成(cheng)都會展成(cheng)立了合營公司“成(cheng)都環球(qiu)融創(chuang)文化(hua)旅(lv)游有限公司。”

孫宏斌此番透露(lu)，“是老鄧找(zhao)的(de)我，他要找(zhao)一個好的(de)合作伙伴。”

孫宏(hong)斌與鄧鴻的第一次(ci)見(jian)面，是在今年的6月7日。

“當(dang)(dang)時通過一(yi)個(ge)朋友介紹，我記(ji)得是(shi)端(duan)午節，我們大概談(tan)了一(yi)個(ge)小(xiao)時，基本就把這事定得七七八八，在接下來(lai)的(de)5個(ge)月(yue)時間里(li)，在談(tan)一(yi)些細節，包括交易(yi)細節、審(shen)計，到正式簽訂協議，在這5個(ge)月(yue)里(li)，我們去(qu)了很(hen)多(duo)地方，和當(dang)(dang)地政府(fu)也有(you)了很(hen)多(duo)溝通，我們的(de)合作特別愉(yu)快，老鄧(deng)是(shi)個(ge)藝術家。”

對于(yu)這次(ci)合作，孫宏斌的(de)評價(jia)是“特別(bie)愉快”。

而愉快的原因(yin)，或源于此(ci)次收購對融創業(ye)務板塊(kuai)的補充意義(yi)。成都會(hui)(hui)展(zhan)作(zuo)為(wei)中國會(hui)(hui)展(zhan)的龍頭(tou)企業(ye)，能使融創在(zai)大旅游范疇(chou)下，拓展(zhan)會(hui)(hui)議、會(hui)(hui)展(zhan)等業(ye)務板塊(kuai)。

孫(sun)宏(hong)斌(bin)表(biao)示，“老鄧在酒店(dian)(dian)這(zhe)塊很有優勢，都是和國際知名酒店(dian)(dian)管理公司合(he)作(zuo)。在旅游小鎮的板塊，也有很多內(nei)容。比如(ru)泥(ni)塑品牌、餐飲(yin)品牌，這(zhe)都是旅游小鎮需要的內(nei)容。”這(zhe)正是孫(sun)宏(hong)斌(bin)對“新(xin)型城市綜合(he)體”的規劃。

也難(nan)怪孫宏斌在現場(chang)的興奮(fen)之情難(nan)以(yi)言(yan)喻：“和(he)成都會展的結合，讓融創在文旅板塊天下無敵。”

發(fa)布會現場(chang)，鄧鴻則在介紹(shao)了自己(ji)的創(chuang)業(ye)經歷后由(you)衷感(gan)嘆：“和融創(chuang)的合作(zuo)是最成功的”。

在(zai)58安居客首席房地產(chan)分析師張波看來(lai)，從這一事件(jian)的(de)兩(liang)端來(lai)看是各(ge)取所(suo)需(xu)，通過收購雙方皆達到自(zi)身訴求。

“云南(nan)城(cheng)投的轉(zhuan)讓和(he)其(qi)自(zi)身債(zhai)務壓力有著直接關系，今年以來其(qi)在南(nan)昌等城(cheng)市(shi)(shi)也(ye)存在項目轉(zhuan)讓的情況，也(ye)是(shi)緩解壓力需(xu)求推動(dong)。從融創來看(kan)通過投資(zi)并購(gou)等方式實現自(zi)身規模化(hua)擴張(zhang)的打法已經(jing)在市(shi)(shi)場上(shang)頗(po)具(ju)影響力，此次收購(gou)無疑是(shi)超大手筆。”

（鎂刻地產原(yuan)創(chuang)，喜歡請關(guan)注(zhu)微信號meikedichan）