每經記(ji)者｜吳若凡    每經編(bian)輯｜魏(wei)文藝   ; 

從(cong)構想到試水，從(cong)質疑(yi)到探(tan)索(suo)再到發展(zhan)。自2016年以(yi)來，在中央政(zheng)府(fu)裝(zhuang)配式建筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)發展(zhan)計劃和激勵政(zheng)策的(de)引導下(xia)，各(ge)省市紛(fen)紛(fen)開啟(qi)了(le)裝(zhuang)配式建筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)發展(zhan)熱潮。作為建筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)工業化的(de)發展(zhan)重心，依托(tuo)房地產業的(de)裝(zhuang)配式建筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)或迎(ying)來爆發式的(de)增(zeng)長機遇。

2019年9月(yue)，國(guo)務院辦(ban)公廳轉(zhuan)發(fa)住建部關(guan)于(yu)完善(shan)質量保障體系提升建筑工(gong)程品質指導意(yi)見(jian)的通(tong)知，提出大力發(fa)展裝配式建筑，推進(jin)綠色施工(gong)，通(tong)過先進(jin)技(ji)術和科學管理(li)，降低施工(gong)過程對環(huan)境的不利影響。

2019年(nian)10月(yue)17日，住建(jian)部(bu)發布《關(guan)于組織(zhi)申報第二批(pi)(pi)裝配式(shi)建(jian)筑(zhu)示范城(cheng)市和產業基地(di)的通知》。而在兩年(nian)前的2017年(nian)11月(yue)9日，住建(jian)部(bu)住建(jian)部(bu)正(zheng)式(shi)認定(ding)北京、杭州等30個(ge)城(cheng)市為(wei)第一批(pi)(pi)裝配式(shi)建(jian)筑(zhu)示范城(cheng)市，萬(wan)科、碧桂(gui)園(yuan)等195個(ge)企業為(wei)第一批(pi)(pi)裝配式(shi)建(jian)筑(zhu)產業基地(di)。

按《“十三五”裝配(pei)(pei)式(shi)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)行(xing)動方案(an)》對(dui)“2020年(nian)裝配(pei)(pei)式(shi)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)占新建(jian)(jian)(jian)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積比例(li)達15%以(yi)上(shang)”的要求測算，2020年(nian)裝配(pei)(pei)式(shi)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)市(shi)場規模(mo)將超過(guo)萬億元(yuan)。

不過，《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者(zhe)注意到，目前我國綠色裝配(pei)式(shi)建筑發展(zhan)雖已(yi)初具規模，但(dan)與發達國家相比，仍(reng)存在(zai)科技創(chuang)新(xin)不夠系統完整、產品(pin)種類(lei)較少等薄弱環節，我國裝配(pei)式(shi)建筑還(huan)存在(zai)著成(cheng)本過高(gao)、建造方式(shi)粗糙、污染(ran)排放高(gao)等亟待(dai)解決的難(nan)題。

圖片來源：攝圖網

裝配式建筑陷地產“尬局”

裝(zhuang)配式建筑成(cheng)熟于德國和(he)日本，在我(wo)國經(jing)歷了50年(nian)代(dai)開始、70年(nian)代(dai)繁榮(rong)、80年(nian)代(dai)停(ting)滯(zhi)的歷程后，在20世紀末(mo)正式重啟。

據一(yi)位(wei)地(di)產界人(ren)士介(jie)紹，2007年萬(wan)科在上(shang)海浦(pu)東萬(wan)科新里程項(xiang)目上(shang)試(shi)水裝(zhuang)配式建筑的(de)工藝，被(bei)視為商業(ye)房地(di)產開(kai)始了對這一(yi)領(ling)域的(de)探索。

萬(wan)科總規劃師付志強此前(qian)曾表(biao)示，萬(wan)科裝配式建筑的發展，從2007年到現(xian)在走過了4代(dai)，也可以說是5代(dai)。他認為(wei)，我國裝配式建筑需要政策(ce)引導和全行業各司(si)其職。

2017年11月9日，住(zhu)建(jian)部(bu)發(fa)布《住(zhu)房城(cheng)鄉建(jian)設部(bu)辦公(gong)廳(ting)關于認(ren)定第(di)一批(pi)裝配式建(jian)筑(zhu)示(shi)范城(cheng)市和產(chan)(chan)業基(ji)地的函》，認(ren)定萬科、碧(bi)桂(gui)園等195個企業為第(di)一批(pi)裝配式建(jian)筑(zhu)產(chan)(chan)業基(ji)地，裝配式建(jian)筑(zhu)被拉入了(le)主流地產(chan)(chan)視(shi)野。

今年以來，建(jian)業(ye)地產、美好(hao)置業(ye)等房企也(ye)紛(fen)紛(fen)布局裝配式建(jian)筑。

值得注意的(de)是，2019年11月6日(ri)，長沙遠大住宅工(gong)業集團股份有限公司在(zai)香(xiang)(xiang)港聯交所正式IPO，成為香(xiang)(xiang)港聯交所第一(yi)家成功上(shang)市(shi)的(de)裝配式建筑企(qi)業，得到(dao)了(le)資本(ben)市(shi)場認可(ke)。

住建(jian)部(bu)統計(ji)數據顯(xian)示(shi)，2015年全國(guo)新建(jian)裝配(pei)式(shi)建(jian)筑面(mian)積為(wei)7260萬平方米(mi)(mi)；2016年達(da)到(dao)1.14億(yi)平方米(mi)(mi)，同比增(zeng)(zeng)長57%；2017年新建(jian)裝配(pei)式(shi)建(jian)筑面(mian)積約為(wei)1.52億(yi)平方米(mi)(mi)；2018年建(jian)筑工(gong)業化程度進(jin)一步(bu)提高，全年新建(jian)裝配(pei)式(shi)建(jian)筑面(mian)積達(da)到(dao)約2.9億(yi)平方米(mi)(mi)，同比增(zeng)(zeng)81%。

雖然(ran)我(wo)國裝配式建筑整體增長明顯，不過目前在房地產領(ling)域的(de)(de)應用范圍依(yi)然(ran)較小。一(yi)頭部(bu)房企的(de)(de)資深施工(gong)(gong)監理負責(ze)人告訴(su)《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者，目前來(lai)說，一(yi)個區域內的(de)(de)在建項目，裝配預制的(de)(de)施工(gong)(gong)場地僅占20%。

由此可(ke)見，裝配式建(jian)筑在我國(guo)房地產行(xing)業(ye)中的發展并非順(shun)風(feng)順(shun)水。那么(me)，到底是什(shen)么(me)原因影響了這一被視(shi)為“建(jian)筑工藝進步(bu)”的技術在房地產領域的普(pu)及和(he)落地？行(xing)業(ye)應(ying)該如何看待這一先進技術？

裝配式建筑的成本之困

裝(zhuang)配式建(jian)筑(zhu)是指在工(gong)廠(chang)預制構件(如住宅(zhai)通(tong)用部品等(deng))，通(tong)過(guo)工(gong)業化施工(gong)技(ji)術(螺栓連(lian)接(jie)(jie)(jie)、焊(han)接(jie)(jie)(jie)以及鋼筋混(hun)凝土的搭(da)接(jie)(jie)(jie)和澆(jiao)筑(zhu)等(deng))在建(jian)筑(zhu)工(gong)地將構件連(lian)接(jie)(jie)(jie)為整(zheng)體(ti)、形成現(xian)代(dai)化建(jian)筑(zhu)。

上述(shu)地產界人士告訴《每日經濟新聞》記者，裝配(pei)式建筑要求建筑設(she)計(ji)、結構設(she)計(ji)、施工(gong)、管理等各(ge)(ge)方面(mian)都(dou)向綜合性和現代(dai)化方向發展。也由此其施工(gong)周期短、環(huan)保屬性更強，同時各(ge)(ge)項性能較(jiao)傳(chuan)統建筑優良。此外還(huan)具有空間布置靈活、綠色(se)環(huan)保可持續(xu)發展、自重輕承載(zai)力高(gao)、質量優良等特點。

但當工藝術(shu)實現商業化，無(wu)法(fa)忽略的一個(ge)前提便(bian)是——成本。

58安居客房產研究院首席分析師(shi)張波告(gao)訴記者，尤(you)其是規模(mo)小的裝配式(shi)住宅(zhai)，成(cheng)本反(fan)比普通(tong)方式(shi)住宅(zhai)更高。

不(bu)過(guo)相比材(cai)料費用，更突出的矛盾，其實是時間成本。

“施工進度比普(pu)通作業(ye)結構要(yao)慢，這(zhe)對(dui)于(yu)講究快周轉、時間就是金錢的開發商來說，肯(ken)定(ding)行(xing)不通。”上(shang)述頭部房企(qi)的資深施工監理負責人(ren)稱，裝配建筑對(dui)現場(chang)(chang)吊裝條件(jian)要(yao)求特(te)別高，對(dui)于(yu)現場(chang)(chang)操作施工人(ren)員的技術有很高要(yao)求。

其表示，實(shi)際情況是(shi)，一般多層、高層的鋼(gang)結(jie)構平均每(mei)4天就能完(wan)(wan)成(cheng)一層，但目前采(cai)用裝配式吊裝完(wan)(wan)成(cheng)一層最少也要7~8天。

不過(guo)該地產(chan)界人(ren)士(shi)也表示，理論上，裝(zhuang)配吊(diao)裝(zhuang)的(de)施(shi)工速度(du)應該比傳統施(shi)工快30%~50%，但實際運用中，裝(zhuang)配式建筑(zhu)并沒(mei)有體現出施(shi)工周期短、資金利用率高的(de)優勢(shi)。

顯然導致(zhi)這一矛(mao)盾的，是技術普及度(du)和應用率的差距。

數據來源：住建部 制圖：每經編輯 魏文藝

張波表示，目(mu)前國內對裝配(pei)(pei)式(shi)(shi)建筑(zhu)的(de)(de)認知(zhi)度(du)尚有不(bu)足，雖然裝配(pei)(pei)式(shi)(shi)住(zhu)宅有著(zhu)(zhu)諸(zhu)如(ru)建設標準(zhun)化(hua)程度(du)高(gao)、可產生節能效應(ying)等特點(dian)，但短期內大(da)量替(ti)代手工的(de)(de)、離散的(de)(de)傳統建筑(zhu)方式(shi)(shi)依然有著(zhu)(zhu)較大(da)難(nan)度(du)，部分品牌房企(qi)的(de)(de)試點(dian)依然還在進行中。

中建科技集(ji)團(tuan)公司董事長葉浩文此前在接受(shou)媒體(ti)采訪時直言(yan)，我國(guo)的裝(zhuang)配式(shi)(shi)建筑發(fa)展還處在初級(ji)階段，還存在很多問(wen)(wen)(wen)題(ti)，比如開發(fa)商普(pu)遍關注的成(cheng)本問(wen)(wen)(wen)題(ti)和(he)結構(gou)安全問(wen)(wen)(wen)題(ti)，這些問(wen)(wen)(wen)題(ti)都可以通過(guo)一(yi)體(ti)化(hua)建造方式(shi)(shi)來解(jie)決。

葉浩文表示，工業化(hua)(hua)的(de)(de)東(dong)西，只(zhi)要實現標準化(hua)(hua)、規模(mo)化(hua)(hua)，成本(ben)就會降下來(lai)。比如可(ke)以設計施工一體化(hua)(hua)，考慮(lv)一體化(hua)(hua)建(jian)造，承重(zhong)墻跟圍護、裝修、機電結(jie)(jie)合起來(lai)，與預(yu)留預(yu)埋結(jie)(jie)合起來(lai)。現在成本(ben)高(gao)是(shi)因為對技(ji)術的(de)(de)研究還(huan)不夠(gou)，還(huan)沒(mei)有用新的(de)(de)建(jian)造方式去取代落后的(de)(de)建(jian)造方式。

裝配式建筑何時能“省錢”

顯(xian)然，裝配(pei)式建(jian)筑(zhu)的(de)優勢是不容忽視的(de)。

上述頭部房(fang)企的(de)資(zi)深施工監(jian)理(li)負責(ze)人(ren)告訴《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者，在鋼材價格高(gao)居不下(xia)的(de)行情下(xia)，實(shi)現(xian)了裝配建(jian)筑的(de)產業(ye)化(hua)(hua)、工業(ye)化(hua)(hua)，能從人(ren)工等環節(jie)(jie)大量(liang)成本節(jie)(jie)約。

就成本而言，他舉例稱，如果普通現澆結構(gou)，按(an)建筑平方(fang)(fang)米(mi)(mi)計算(suan)，高層(ceng)每平方(fang)(fang)米(mi)(mi)要(yao)貴300~400元；按(an)照一(yi)個(ge)單元30層(ceng)計算(suan)，2萬平方(fang)(fang)米(mi)(mi)左(zuo)右，每棟(dong)樓要(yao)貴出700萬元。

如果(guo)當(dang)初土地出讓(rang)要求做(zuo)裝配式(shi)建筑的(de)話(hua)，如果(guo)做(zuo)預制構件，項目可以(yi)(yi)提前銷(xiao)售(shou)，有的(de)地方(fang)在正負零(ling)的(de)時候就可以(yi)(yi)銷(xiao)售(shou)，開(kai)發(fa)商還可以(yi)(yi)先賣(mai)就可先回款。其次(ci)，有些地方(fang)為鼓勵房企采用(yong)裝配式(shi)建，推(tui)規定做(zuo)預制構件可以(yi)(yi)獎勵容積率，相當(dang)于變相增加房屋可售(shou)面積。

“以(yi)江蘇地區為例，如果(guo)外(wai)墻(qiang)使用預制構件，外(wai)墻(qiang)體不(bu)計入(ru)，一(yi)般(ban)計算(suan)面(mian)積是以(yi)腔體中心(xin)線為基準，如果(guo)外(wai)墻(qiang)不(bu)算(suan)面(mian)積，相(xiang)當(dang)于(yu)整個房子沒有90平方米，就(jiu)可(ke)以(yi)做更多套房子。如果(guo)賬(zhang)算(suan)得(de)過來(lai)就(jiu)愿意做，如果(guo)算(suan)不(bu)過來(lai)就(jiu)擱置。”該(gai)施工監理負(fu)責(ze)人(ren)說。

另外(wai)在費用投入方面(mian)，有觀點認為和現澆鋼混(hun)結構(gou)相比，裝(zhuang)配式建筑(zhu)(zhu)要預制構(gou)件(jian)，即先(xian)需(xu)要在磨具內澆筑(zhu)(zhu)混(hun)凝土，開模的磨具費用較高。

“其實如果磨(mo)具(ju)周轉次數(shu)越多，攤銷下來的(de)構建(jian)成本(ben)就越低(di)。”張波認為，我國裝配(pei)式(shi)建(jian)筑標準化、通用(yong)化不足，缺乏與產業化生產方式(shi)相適應的(de)裝配(pei)式(shi)結構體系，而(er)這非一朝一夕而(er)成。

所以，開(kai)展裝配式(shi)住宅(zhai)不能單(dan)靠(kao)部(bu)分房企(qi)“嘗鮮試(shi)水”，而需(xu)在政府政策(ce)引(yin)導下，房企(qi)以及其上(shang)游相關(guan)企(qi)業的(de)共(gong)同(tong)推進，同(tong)時政府要引(yin)導建(jian)立更為全面的(de)標準(zhun)制定，聚焦單(dan)個房企(qi)的(de)裝配式(shi)建(jian)筑對于增加利潤或(huo)無太大意義。

“尤其是(shi)中(zhong)小企(qi)業，一般來說更難(nan)從裝(zhuang)配式(shi)(shi)建(jian)筑(zhu)中(zhong)取得比傳統建(jian)筑(zhu)方式(shi)(shi)更好的(de)成本，所以中(zhong)小房(fang)企(qi)運用裝(zhuang)配式(shi)(shi)建(jian)筑(zhu)的(de)時機點并不成熟，在(zai)一定城市群和區(qu)域內有大量可供開發項目的(de)大型品牌房(fang)企(qi)，值得推(tui)廣裝(zhuang)配式(shi)(shi)建(jian)筑(zhu)。”張波指出。

張波同時強調，從未來長遠(yuan)發展來看，中國人(ren)口(kou)紅利的(de)(de)逐步減弱(ruo)導致人(ren)力成本在未來會不斷攀升(sheng)，反作用于房企和(he)建(jian)筑企業必須思(si)考用裝配(pei)式(shi)住宅的(de)(de)方式(shi)減少人(ren)力，以(yi)達(da)到降低成本的(de)(de)目的(de)(de)。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號：meikedichan）

封面圖片(pian)來(lai)源：攝圖網