每經記者｜黃(huang)婉銀    每經編輯｜林菁晶    

12月12日早(zao)上七點半，家住深圳南山(shan)區的(de)梁靖在洗了一把(ba)臉后，就快速出門。她要驅車兩個小時，前往大約(yue)140公里之外的(de)深圳“第(di)11區”，也被人稱為是深圳版“雄(xiong)安新(xin)區”的(de)深汕合(he)作(zuo)區。

上(shang)午(wu)10點，在(zai)深汕特(te)別合作區(qu)(qu)鵝(e)埠鎮(zhen)，打著(zhu)“深汕特(te)別合作區(qu)(qu)001號(hao)”樓盤旗號(hao)的振業時(shi)代花園正式開盤，這是梁(liang)靖此行的目(mu)的地。作為深汕合作區(qu)(qu)首個面向社會銷售(shou)的商品(pin)住宅樓盤，其獲得了市場極高的關(guan)注度。

本次開盤(pan)共376套面向(xiang)社會公開發售的(de)房(fang)源(yuan)，僅認籌就吸引了2618批購房(fang)者，中簽率(lv)僅為(wei)14.36%。

“鎂刻地產”記(ji)者(zhe)在(zai)現場了解到(dao)，截止今(jin)日下午三點(dian)十分左右(you)，376套(tao)房源已(yi)經全部售罄。

多位購房者告訴記(ji)者，相比動輒每平米四(si)五萬元的(de)深圳市區(qu)，這里大(da)約一(yi)萬一(yi)的(de)均價是(shi)最(zui)吸引人的(de)地方，“很便宜就試(shi)試(shi)嘛(ma)，反正先拿手(shou)上五年看看，教育醫療的(de)配套也有，虧也虧不到(dao)哪里去。”

數據顯示，截至目前，深圳市樓盤均(jun)價為4.86萬元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，汕尾(wei)市為9100元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

圖片來源：每(mei)經(jing)記者 黃(huang)婉銀 攝

認籌7小時選房兩分鐘

12月初，梁(liang)靖就(jiu)聽說(shuo)深汕合(he)作區(qu)即將(jiang)入市的(de)第一個樓(lou)盤(pan)會“很(hen)便宜”，這(zhe)是一個巨大的(de)吸(xi)引(yin)力，“深圳(zhen)附近哪(na)里找得到一萬多均價的(de)？況(kuang)且這(zhe)個區(qu)還是屬于深圳(zhen)的(de)。”

作(zuo)為深(shen)圳(zhen)的(de)“第11區”，深(shen)汕合作(zuo)區執(zhi)行嚴格的(de)購房(fang)政策，要求購房(fang)者(zhe)具有深(shen)圳(zhen)戶口或(huo)者(zhe)在深(shen)圳(zhen)繳納五年社保(bao)，并且限售五年。

12月4日，梁靖前(qian)往(wang)振業(ye)時(shi)代(dai)花(hua)園(yuan)位(wei)于(yu)(yu)深(shen)圳的銷(xiao)售(shou)點(dian)(dian)時(shi)，第一次碰見(jian)認籌還要限號(hao)的情況。每天(tian)限量發放籌號(hao)，派完即止，為此還有人(ren)(ren)專(zhuan)門驅(qu)車前(qian)往(wang)振業(ye)時(shi)代(dai)花(hua)園(yuan)深(shen)汕合作區項目現場排籌號(hao)。第二天(tian)，梁靖早早就去銷(xiao)售(shou)點(dian)(dian)排隊，從(cong)下午兩點(dian)(dian)等(deng)到(dao)晚上九(jiu)點(dian)(dian)，將近7個小時(shi)，她終于(yu)(yu)成功認籌，“中間(jian)有人(ren)(ren)不斷加塞(sai)，人(ren)(ren)又多(duo)，所以進度(du)特(te)別慢。”

作為深汕特別合作區001號(hao)樓(lou)盤入市，振業(ye)(ye)時代花園也采(cai)取了嚴格的選房(fang)(fang)(fang)(fang)方案。該項目一期(qi)共(gong)供應房(fang)(fang)(fang)(fang)源2318套(tao)，30%住(zhu)宅用于解決合作區企(qi)業(ye)(ye)員(yuan)工的居住(zhu)需求，其余70%的房(fang)(fang)(fang)(fang)源面向(xiang)社會公開(kai)(kai)銷售(shou)。本次開(kai)(kai)盤，其先(xian)推出了一期(qi)1、2、3棟，共(gong)供應房(fang)(fang)(fang)(fang)源540套(tao)。其中376套(tao)面向(xiang)社會公開(kai)(kai)發售(shou)，164套(tao)為合作區企(qi)業(ye)(ye)員(yuan)工用房(fang)(fang)(fang)(fang)。

12月(yue)10日，振業(ye)時代花園在深圳公證處搖號分別確定(ding)(ding)了(le)特定(ding)(ding)企(qi)業(ye)員工、社會(hui)大眾兩(liang)批(pi)次選房順序。但在該次搖號中，梁靖只搖到了(le)700多號。

搖(yao)號結束后，針對(dui)社會客戶(hu)，振業時(shi)代(dai)花園只(zhi)邀(yao)請了選房順(shun)序號在(zai)(zai)1~600號的客戶(hu)于12日當(dang)天到(dao)開盤現場選房，但梁靖還是抱(bao)著僥幸心理在(zai)(zai)現場等候，“萬(wan)一有棄購(gou)的呢？等等看(kan)。”

振(zhen)業時(shi)代花園方(fang)面(mian)還(huan)規定，每位購房(fang)者(zhe)選房(fang)時(shi)間不(bu)得超過兩分鐘，過時(shi)未(wei)選房(fang)的視為自愿放棄選房(fang)資格(ge)并離場。

十點(dian)多開(kai)場叫號后，很(hen)快就(jiu)出(chu)來了第一(yi)位選房出(chu)來的。這是(shi)一(yi)位年輕的女士，她在深(shen)圳工作，老家就(jiu)在汕(shan)尾。她告(gao)訴記者，“很(hen)激(ji)動，選房時間很(hen)短，就(jiu)兩三(san)分(fen)鐘，我是(shi)提(ti)前決定好就(jiu)馬上選中出(chu)來了。”她還表示，雖然(ran)限售五年，但周邊教育、醫療的配套(tao)也有，虧也虧不到哪里去(qu)。

不(bu)少購房(fang)(fang)者都(dou)有(you)同樣的感受，“進去選(xuan)房(fang)(fang)時(shi)整個(ge)過程都(dou)是蒙的，都(dou)在(zai)催你(ni)趕(gan)緊、快(kuai)(kuai)快(kuai)(kuai)快(kuai)(kuai)，根(gen)本來不(bu)及細看。”

振(zhen)業時代(dai)花園(yuan)由(you)深圳(zhen)市振(zhen)業（集團）股(gu)份有限公(gong)司（以(yi)下簡稱“振(zhen)業集團”）投資建設，周邊有深汕(shan)合作區的(de)會(hui)展中心、文體中心，項目規劃了幼(you)兒園(yuan)以(yi)及深圳(zhen)名校南(nan)山(shan)外國語深汕(shan)學(xue)校。對于學(xue)位缺口較大的(de)深圳(zhen)來說，這(zhe)同樣(yang)極具吸引力。

圖(tu)片(pian)來源：每(mei)經記者(zhe) 黃婉銀(yin) 攝

“很便宜，沒買到很心塞”

據記者了(le)解，不少購房者在(zai)深(shen)圳市區看到(dao)振業(ye)時(shi)代花園的推廣后(hou)就直(zhi)接(jie)認籌，“房都沒看就決定(ding)了(le)，因為(wei)價格實在(zai)太便宜了(le)。”

一(yi)(yi)位在龍(long)華開工廠的(de)廣西籍(ji)老板選(xuan)房后對“鎂刻地產”記者表示，比起(qi)龍(long)華來(lai)說這(zhe)里的(de)價格(ge)確(que)實(shi)便宜(yi)，均價都(dou)在一(yi)(yi)萬一(yi)(yi)左右，戶型也都(dou)不小，他(ta)甚至(zhi)考慮明年把廠子搬過來(lai)。

開盤后不(bu)到一(yi)個小時(shi)，大部分購房者心儀的115平方米戶型已(yi)經售罄。11點20分左右，另一(yi)個92平方米的明星戶型也無可選。

發現很多戶型陸(lu)續選完后(hou)，梁靖已經不抱期望。但另一位序號為401的購(gou)房(fang)者很開(kai)心，“前面有一些棄購(gou)的，最后(hou)幾套終于(yu)叫到我(wo)，我(wo)本來以為自己沒戲了。”

下午三點十分(fen)左右(you)，開(kai)盤(pan)三小時后，振業時代花園宣布376套房源全(quan)部售罄(qing)。“剛(gang)開(kai)始(shi)覺得能買就買，買不了就算(suan)了，現在(zai)真的沒買到，突然有點心痛。”梁靖說(shuo)。

在振業(ye)時(shi)代花園的(de)(de)對面，是(shi)即將于12月14日(ri)開售(shou)的(de)(de)002號樓盤——輝(hui)煌(huang)花園（也稱(cheng)“輝(hui)煌(huang)一號”）。

梁靖(jing)的(de)(de)朋(peng)友認(ren)籌了這個樓盤，但運(yun)氣也不太好(hao)。今日剛出爐的(de)(de)抽簽結果(guo)顯示，她的(de)(de)朋(peng)友搖到2000多(duo)號。

12月12日，002號樓盤(pan)輝煌(huang)花園在深圳公證(zheng)搖號確定選(xuan)房順序。據(ju)悉，輝煌(huang)花園誠意登記數為(wei)(wei)5335批，合計供應1474套房源，其中(zhong)(zhong)面向社會公開銷售房源1031套，中(zhong)(zhong)簽率僅為(wei)(wei)19%。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信(xin)號(hao)meikedichan）