每(mei)經記者｜王(wang)佳飛(fei)    每(mei)經編輯｜陳(chen)夢(meng)妤    

新冠肺炎(yan)疫情并沒有阻擋房企在北京的拿地步伐(fa)。

2月11日(ri)，北京迎來疫情爆發之后(hou)首(shou)場土拍，3宗(zong)地吸引(yin)了首(shou)開、旭輝、華潤(run)、中交(jiao)、金茂、首(shou)創等(deng)12家房(fang)企。此次(ci)土拍總起價超過70億元，最(zui)終成交(jiao)價超過80億元。

特殊時期，加上北京市(shi)規土委昨日（2月10日）相關規定（要(yao)求(qiu)進(jin)入人員全程佩戴口罩），今(jin)天這(zhe)場土拍，也成為各家房企間的“蒙面”較(jiao)量。

39輪競價

本次(ci)入市(shi)的3宗地塊皆(jie)為不限價。

經過39輪爭奪，華潤+中交聯合體以46.7億元、溢價率約22.9%，拍得通州區馬(ma)駒橋鎮(zhen)亦莊新城0500街區YZ00-0500-6007等地塊。

該宗(zong)地土地面積9.9萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，建(jian)筑控制規模平(ping)(ping)方(fang)米(mi)22萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，起始價38億元，起始樓面價約17697元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。

該地(di)塊從(cong)起(qi)拍(pai)開(kai)始便(bian)充滿了(le)火(huo)藥(yao)味，各方迅(xun)速加價(jia)，主持人(ren)喊過43.9億(yi)元后，便(bian)是華(hua)潤+中交(jiao)聯合(he)(he)體和首開(kai)+旭輝聯合(he)(he)體間的爭(zheng)奪，以2000萬元為加價(jia)階梯，最終在第39輪華(hua)潤+中交(jiao)聯合(he)(he)體勝出。

華潤在(zai)北京(jing)土地(di)市場野心勃勃。2019年(nian)6月27日，華潤聯合電建(jian)經過22輪競(jing)價，以73.4億(yi)元拿(na)下石(shi)景山古城南(nan)街地(di)塊，成為去(qu)年(nian)北京(jing)僅(jin)次于造(zao)甲(jia)村79.4億(yi)元的(de)亞軍(jun)地(di)塊。

第二宗(zong)地，京(jing)能(neng)集(ji)團以3.6億元(yuan)，溢價(jia)25%將大興區采育(yu)鎮01-0042地塊(kuai)R2二類(lei)居(ju)住(zhu)用地收入囊中。該地塊(kuai)建(jian)設用地2萬(wan)平方(fang)(fang)米，建(jian)筑控(kong)制規(gui)模2.18萬(wan)平方(fang)(fang)米，起始價(jia)2.88億元(yuan)，起始樓(lou)面價(jia)約13189元(yuan)/平方(fang)(fang)米。

第(di)三宗地(di)僅首創一家參與競拍(pai)，石景山區西黃(huang)村1606-646地(di)塊，土地(di)面(mian)積3.8萬平方(fang)米，建筑控(kong)制規模11.78萬平方(fang)米，起始價29.75億(yi)元，起始綜合樓面(mian)價約25249元/平方(fang)米。

本(ben)次成功競(jing)得(de)者皆為國資背景房企。諸葛找(zhao)房數據研究中心分析師陳霄(xiao)表示：“在(zai)當前市場環境下國企拿地更具(ju)優勢。本(ben)次參(can)與競(jing)拍的3宗地塊住宅部分均不限面積、不限銷售價(jia)格，在(zai)市場逐(zhu)漸平穩的發展趨勢下，土地市場出讓規則(ze)有(you)所松動。”

中(zhong)(zhong)原地產首席分(fen)析師張(zhang)大(da)偉也告訴《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者：“大(da)部分(fen)企業當下拿地都是(shi)年(nian)初(chu)1月(yue)制(zhi)定的(de)(de)計(ji)劃，所以現(xian)在(zai)只是(shi)繼續執行計(ji)劃。從(cong)全(quan)國(guo)看，如果湖(hu)北能(neng)(neng)在(zai)2月(yue)份就控制(zhi)疫情，疊加預期中(zhong)(zhong)的(de)(de)降息等(deng)政(zheng)策(ce)，市場會快速恢(hui)復(fu)，甚至可能(neng)(neng)再現(xian)一波明顯的(de)(de)小陽春。同時，北京的(de)(de)優質土地最近不(bu)少，的(de)(de)確值得(de)資金壓(ya)力不(bu)大(da)的(de)(de)企業考慮。”

值(zhi)得注意的是(shi)，3場土(tu)拍間隙，工(gong)作人員(yuan)都會(hui)立刻對現(xian)場進行消(xiao)毒。

就在昨天(tian)（2月10日），北京市規土委發文明確，市政務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)中心大(da)廳入(ru)口處由專人負責(ze)對競(jing)(jing)買人員(yuan)(yuan)進行體溫檢測(ce)，并(bing)要(yao)求進入(ru)人員(yuan)(yuan)全(quan)程佩戴口罩，體溫異常人員(yuan)(yuan)將謝絕入(ru)內。每家(jia)競(jing)(jing)買單位進入(ru)拍賣(mai)廳的人員(yuan)(yuan)不得(de)超(chao)過2人，并(bing)須全(quan)程佩戴口罩，原則上競(jing)(jing)買人員(yuan)(yuan)之間(jian)間(jian)隔距離(li)不得(de)小(xiao)于1米。

多地按下暫停鍵

受疫情(qing)影響，1月末以來(lai)，四川、黑龍江、遼(liao)寧等多(duo)省均宣布(bu)暫(zan)停各類(lei)公共資源交易活(huo)動，北(bei)京、天津、杭州、武漢、上海等多(duo)地(di)均暫(zan)停土地(di)出讓(rang)。

舉例來看，2月1日(ri)，北京海淀區1宗、昌(chang)平區2宗宅地的(de)掛牌競價截止(zhi)時間均(jun)推(tui)遲至2月14日(ri)。而這3宗地塊都是去(qu)年12月20日(ri)入市的(de)，原定于2月4日(ri)土(tu)拍(pai)競價，直接延后10天(tian)。

2月(yue)3日(ri)晚，天津土地交易中(zhong)(zhong)心發文(wen)批量調整2月(yue)上中(zhong)(zhong)旬待成交經營(ying)性用(yong)(yong)地掛牌報價截止(zhi)時間至月(yue)底，共涉及河(he)西、西青、薊州三區5宗地塊，并(bing)明確表(biao)示不(bu)再進行現場報名。2月(yue)5日(ri)，浙(zhe)江省土地使(shi)用(yong)(yong)權網站陸續發布地塊補充公(gong)告，暫(zan)停(ting)出讓杭州10區原計劃在2月(yue)10日(ri)～2月(yue)14日(ri)間出讓的10宗地塊，總起價近70億(yi)元。

而在武漢，2月(yue)2日，武漢土地市場網(wang)悄然掛(gua)出一則公告(gao)，延(yan)遲(chi)出讓武昌濱江2宗地，將計劃(hua)于2月(yue)5日現場出讓的地塊掛(gua)牌(pai)截止時(shi)間(jian)延(yan)長至(zhi)2月(yue)19日。延(yan)遲(chi)出讓洪山(shan)區1宗地，掛(gua)牌(pai)出讓截止時(shi)間(jian)延(yan)長至(zhi)2月(yue)18日。

據(ju)《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)統(tong)計，按武漢市(shi)自然資源和(he)規劃局發(fa)布的信息，至(zhi)2月19日，武漢土(tu)地(di)市(shi)場尚(shang)有(you)13宗待成交(jiao)地(di)塊。據(ju)此(ci)計算的起始總價超(chao)過240億元。

剛(gang)剛(gang)過去的(de)1月(yue)，全國土(tu)地市(shi)(shi)場(chang)數據(ju)并(bing)不好看。諸葛找房數據(ju)顯示，1月(yue)全國主要地級(ji)市(shi)(shi)土(tu)地整體供應(ying)913宗(zong)，同比下(xia)跌(die)25.95%；供應(ying)規(gui)劃建筑面積(ji)為8230.8萬平方(fang)米，同比下(xia)跌(die)25.77%；其中住(zhu)宅類(lei)供應(ying)567宗(zong)，同比下(xia)跌(die)32.42%。

盡(jin)管被(bei)按下了暫停鍵，但2月至今，全國依然有部(bu)分城市低(di)調成交(jiao)了60余宗(zong)地(di)。據中(zhong)原地(di)產統(tong)計(ji)，全國在2月上旬(xun)合(he)計(ji)成交(jiao)土地(di)超過5億元的(de)有10宗(zong)，超過1億元的(de)合(he)計(ji)56宗(zong)，其中(zhong)溢(yi)價率為0的(de)36宗(zong)，占比65%。

2月(yue)4日紹興的兩宗(zong)涉宅地(di)塊則拍(pai)出了超高(gao)溢價(jia)。

當日，紹興以網(wang)上拍賣方式(shi)成(cheng)功出讓2宗(zong)地塊(kuai)，總(zong)出讓面積6.64萬(wan)平方米，總(zong)起始價(jia)(jia)(jia)11479萬(wan)元，均由新昌縣高新園區投資集(ji)團有限公司競得。其中，1號地塊(kuai)成(cheng)交價(jia)(jia)(jia)14122萬(wan)元，樓面價(jia)(jia)(jia)4706元/平方米，溢價(jia)(jia)(jia)率135.29%；2號地塊(kuai)成(cheng)交價(jia)(jia)(jia)44597萬(wan)元，樓面價(jia)(jia)(jia)5700元/平方米，溢價(jia)(jia)(jia)率達714.26%。

封面圖片(pian)來源(yuan)：每經記者 王佳(jia)飛 攝