每(mei)經記者(zhe)｜唐如鈺(yu)    每(mei)經編輯(ji)｜肖芮(rui)冬    

近(jin)日(ri)，全(quan)球(qiu)私(si)募巨頭黑石集(ji)團（以(yi)下簡稱黑石）公布了(le)其(qi)2021年四季度及全(quan)年業績(ji)報(bao)告（以(yi)下簡稱報(bao)告）。報(bao)告顯示(shi)，2021年黑石管理資產(chan)增長(chang)42%至8810億(yi)美(mei)元，創下其(qi)歷史(shi)紀錄，全(quan)年LP委(wei)托流入(ru)(ru)資金2700億(yi)美(mei)元；其(qi)中(zhong)，僅第四季度就為其(qi)帶來了(le)1548億(yi)美(mei)元的現金流入(ru)(ru)，表現遠超(chao)市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)。

黑(hei)石董事長兼CEO蘇世明表示，“這是我們十(shi)年來(lai)最快的增長率。出色(se)的投(tou)資表現和品牌的力(li)量(liang)，正在讓我們從(cong)多個客戶渠道中(zhong)分享(xiang)收益，為股東帶來(lai)非凡的盈利勢頭。”

回顧過去的2021年(nian)，是黑(hei)石高(gao)舉高(gao)打的一年(nian)。除了(le)資(zi)(zi)金流(liu)入創(chuang)下歷(li)史新高(gao)外，其在過去一年(nian)對(dui)外投(tou)資(zi)(zi)部署1444億(yi)美元(yuan)，四季度對(dui)外投(tou)資(zi)(zi)則為658億(yi)美元(yuan)。值得(de)注意的是，截至2020年(nian)末，其未動(dong)用資(zi)(zi)本(ben)為1477億(yi)美元(yuan)，到2021年(nian)末仍維持有(you)1358億(yi)美元(yuan)，足見這家全球(qiu)私募巨頭“彈藥”十(shi)分充足。

從(cong)資產(chan)(chan)(chan)管理來看，房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)類(lei)(lei)資產(chan)(chan)(chan)是(shi)其(qi)增(zeng)(zeng)長的兩點之(zhi)一(yi)。2021年，其(qi)房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)類(lei)(lei)資產(chan)(chan)(chan)管理規模就增(zeng)(zeng)長49%至2795億美元(yuan)，全年流(liu)入金(jin)額達753億美元(yuan)。得益于低利(li)率(lv)的市(shi)場資金(jin)，黑石自2020年開始加快了其(qi)對市(shi)場上價值資產(chan)(chan)(chan)的掃購(gou)，房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)租賃板塊即(ji)是(shi)其(qi)關注(zhu)的重點之(zhi)一(yi)。2021年，該(gai)公(gong)司還(huan)成立(li)了其(qi)在(zai)亞(ya)洲的第三只房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)基金(jin)。

今年1月(yue)(yue)，在經過近一年的收購(gou)拉(la)鋸(ju)戰(zhan)后，皇冠(guan)度假酒(jiu)店集團(tuan)(tuan)方面表示，收到了(le)黑石集團(tuan)(tuan)修(xiu)改后的非約束(shu)性提議(yi)，出(chu)(chu)價為每股現金13.10澳元（約合9.54美(mei)元），比其于去年11月(yue)(yue)提出(chu)(chu)的每股12.50澳元的出(chu)(chu)價有所(suo)提高。而(er)此前黑石因收購(gou)價格低于預期，被皇冠(guan)集團(tuan)(tuan)董(dong)事會拒絕。

2月，黑石又(you)通過旗下房(fang)地(di)產投資信(xin)托基金營(ying)運(yun)公司（Blackstone Real Estate Income Trust Inc.）將美國房(fang)屋租(zu)賃集(ji)團Preferred Apartment Communities（PAC）收入麾(hui)下。

數(shu)日前，黑石集團宣布(bu)(bu)，將對(dui)歐(ou)洲最后一英(ying)(ying)里物流房地產(chan)公(gong)司(si)“Mileway”進(jin)行210億歐(ou)元的資(zi)本重組，資(zi)本重組前需經(jing)過的“競(jing)購”程(cheng)序將立即開(kai)(kai)始。公(gong)開(kai)(kai)資(zi)料顯(xian)示(shi)，黑石于2019年開(kai)(kai)始布(bu)(bu)局“Mileway”，后者為占地1470萬平方米的物流房產(chan)公(gong)司(si)。據悉(xi)，其在歐(ou)洲各大(da)城市中心及(ji)周邊的城市擁有倉庫和外(wai)賣廚房等資(zi)產(chan)組合。亞馬遜、英(ying)(ying)國(guo)食品配送公(gong)司(si)Deliveroo PLC以及(ji)包(bao)裹遞送運(yun)營商Deutsche Post等公(gong)司(si)，都依(yi)賴這(zhe)些所謂(wei)的最后一英(ying)(ying)里物業作為關鍵配送點，及(ji)時(shi)為客(ke)戶送貨。

顯(xian)然，這支(zhi)全球(qiu)巨頭PE仍在加速其在房地產(chan)領域的步伐。

與此同時，黑石財報顯示，其信貸(dai)保險資產同比增(zeng)長(chang)68%至2586億(yi)美(mei)元，全年(nian)流入1294億(yi)美(mei)元；頗(po)受關注的PE資產部分在去(qu)年(nian)增(zeng)長(chang)了(le)32%，至2615億(yi)美(mei)元，全年(nian)流入539億(yi)美(mei)元。

此(ci)外(wai)，該(gai)公司方面還(huan)表(biao)示，預計2022年，將(jiang)實現資產(chan)管理規(gui)模超1萬億美(mei)元的目標，遠早于此(ci)前宣布(bu)的2026年目標。這(zhe)即意味著(zhu)，首家萬億PE有望在(zai)今年誕(dan)生。同(tong)時，其宣布(bu)公司每(mei)股收益1.92美(mei)元，上年同(tong)期則每(mei)股收益1.07美(mei)元；并將(jiang)于2月支付每(mei)股股息1.45美(mei)元，高于之前的每(mei)股0.96美(mei)元。

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