每(mei)經記者｜陳利    每(mei)經編(bian)輯｜陳夢妤    

樓市調控再出新招。

6月3日，《每日經濟新聞》記者從廣東省珠(zhu)海市住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金管理中心獲悉，近日珠(zhu)海市印(yin)發了《發揮(hui)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金作用支持服務“產業第(di)一”工作方案》（簡稱(cheng)《方案》）。

其中(zhong)一條明確提(ti)出，實行“一人(ren)購房全家幫”，即珠(zhu)海市繳存職工可(ke)提(ti)取賬戶(hu)余額的90%幫助(zhu)其直系親屬（配偶(ou)、父(fu)母、子女(nv)）購房支付首(shou)付款(kuan)，也可(ke)按還(huan)(huan)貸提(ti)取逐月(yue)提(ti)取公積(ji)金用(yong)于(yu)幫助(zhu)其直系親屬（配偶(ou)、父(fu)母、子女(nv)）償還(huan)(huan)購房貸款(kuan)。

“其(qi)實這(zhe)有點像(xiang)之前的微(wei)博熱搜‘年輕人(ren)購(gou)房掏空6個錢包’，不過從公(gong)積(ji)金領域入(ru)手就規避了‘啃老’這(zhe)個概念。”6月3日，易居(ju)研究(jiu)院(yuan)智庫中(zhong)心研究(jiu)總監嚴躍進通過微(wei)信向《每日經濟(ji)新聞》記者表(biao)示。

“一人買房全家幫”

《方案》提(ti)出，提(ti)高公積金貸(dai)款審(shen)批額度上限(xian)(xian)。在資金流動(dong)性控制指標范圍內，實施合理的配貸(dai)系(xi)數，將單繳(jiao)職工貸(dai)款審(shen)批上限(xian)(xian)由(you)30萬(wan)元提(ti)高到(dao)50萬(wan)元，雙繳(jiao)職工申請貸(dai)款審(shen)批上限(xian)(xian)由(you)50萬(wan)元提(ti)高到(dao)80萬(wan)元。

同(tong)時，實(shi)行“一人購房(fang)全家(jia)幫(bang)”。珠海市(shi)繳存(cun)職工可(ke)提(ti)取(qu)賬戶(hu)余額(e)的90%幫(bang)助其直(zhi)系親屬(shu)（配偶(ou)、父(fu)母、子(zi)女）購房(fang)支付(fu)首付(fu)款，也可(ke)按還(huan)貸(dai)提(ti)取(qu)逐月提(ti)取(qu)公積金用于幫(bang)助其直(zhi)系親屬(shu)（配偶(ou)、父(fu)母、子(zi)女）償還(huan)購房(fang)貸(dai)款。

“事實上，包括公積(ji)金的(de)提(ti)高、營商環境的(de)改善，都是當前一(yi)些城市(shi)的(de)主要做法。”嚴躍進告訴記者(zhe)，不過珠海有(you)一(yi)個很(hen)重要的(de)提(ti)法“一(yi)人購房全家幫”。

嚴躍進續稱，這(zhe)(zhe)一(yi)政策非常值得(de)借鑒(jian)，“一(yi)方面(mian)能降低購房(fang)首付，另一(yi)方面(mian)是讓首付資(zi)金(jin)來源(yuan)更加(jia)多元化。目前，全國很多城市在政策調控方面(mian)都(dou)頻頻提速，珠海(hai)這(zhe)(zhe)一(yi)政策不僅有助于降低首付壓(ya)力，對于后續各地激(ji)活公積(ji)金(jin)需求也(ye)有積(ji)極作用。”

此外，《方案》還提及(ji)，加大對珠海(hai)市(shi)人才安居(ju)的(de)支持(chi)力度(du)。對頂尖、一、二、三類高(gao)層次人才提供優惠(hui)政策，申(shen)請人一人為(wei)高(gao)層次人才購買首套自住住房的(de)可貸最高(gao)額度(du)為(wei)150萬元(yuan)，申(shen)請人兩人為(wei)高(gao)層次人才可貸最高(gao)額度(du)為(wei)250萬元(yuan)。

住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)租房(fang)(fang)提(ti)取額度方面(mian)也有所提(ti)高，根據新規(gui)，2022年(nian)底前(qian)，繳(jiao)存職工及(ji)配偶在(zai)珠海市無自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且連續(xu)足額繳(jiao)存住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)滿3個月的(de)(de)，可提(ti)取住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)用于(yu)支付房(fang)(fang)租，每個自然年(nian)內提(ti)取限額由原來的(de)(de)24000元提(ti)高至28000元。

按(an)照《方案》，繳(jiao)存職(zhi)工在(zai)(zai)珠海(hai)市(shi)(shi)購(gou)買保障(zhang)性住房與(yu)在(zai)(zai)珠海(hai)市(shi)(shi)購(gou)買商品住房實行同等的公積金貸(dai)款和提取政策。外市(shi)(shi)繳(jiao)存職(zhi)工在(zai)(zai)珠海(hai)市(shi)(shi)購(gou)房實行與(yu)珠海(hai)市(shi)(shi)繳(jiao)存職(zhi)工無差別的公積金貸(dai)款政策。

庫存一直漲

事實上，受整體市場環境(jing)影響，今年(nian)以(yi)來盡管珠海部分開(kai)發(fa)商(shang)為加速(su)去化均推出(chu)了特價房(fang)、工(gong)抵房(fang)等(deng)促銷活動，但情況并不(bu)理想。

據珠(zhu)海中原研究(jiu)中心統計，截至4月底，珠(zhu)海新(xin)房庫存面積環比(bi)增長4.91%，同比(bi)增長31.32%，去化(hua)周(zhou)期為16.64個(ge)月。

不過5月珠(zhu)海網簽環(huan)比有所增長，但相(xiang)較去年同期，仍處于低(di)位。據(ju)合富研(yan)究院(yuan)統計數(shu)據(ju)顯示(shi)，全(quan)市一(yi)手商品房網簽2962套，環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)8%；成(cheng)交面(mian)積為261693平方(fang)米，環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)9%。

從5月開(kai)始，珠(zhu)海(hai)政策也出現了明顯松動，如(ru)首付下調(diao)、房貸利(li)率下調(diao)，“隨著政策效應逐漸傳導至(zhi)市(shi)場，珠(zhu)海(hai)樓市(shi)后續(xu)行情有望進(jin)一(yi)步回暖。”嚴躍進(jin)表示。

端午(wu)期(qi)間，為提(ti)高獲(huo)客、提(ti)升人(ren)氣，珠(zhu)海各(ge)房企紛紛推出了一系列營銷活動，如(ru)香粽DIY、流體熊(xiong)DIY、直(zhi)播(bo)紅人(ren)PK賽等，還有趁珠(zhu)海房貸利率下調、珠(zhu)海公積(ji)金中心釋放眾多利好的時機下，推出各(ge)種(zhong)優惠(hui)活動，讓購房者趁勢買房。

比如美的寶龍城首(shou)付(fu)低(di)至1.5成(cheng)起(qi)(qi)、龍光·玖榕灣(wan)推出7套(tao)單價(jia)26900元/平方米起(qi)(qi)特惠房源(yuan)、南光泊岸花園首(shou)期(qi)2萬元起(qi)(qi)購(gou)三房等(deng)。

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