每經記者(zhe)｜李孟林    每經編(bian)輯｜蘭(lan)素英(ying)    

圖(tu)片來(lai)源：攝圖(tu)網-500687299

在房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場波動(dong)之際(ji)，美國(guo)私募巨頭(tou)黑石集團（BX，股價97.88美元，市(shi)(shi)(shi)值1186.34億(yi)）發起(qi)的303億(yi)美元房(fang)(fang)地產基金已經進入籌資的最后階段，其(qi)規模將打破(po)傳(chuan)統私募投資工具的歷史紀錄(lu)。算上其(qi)他類似(si)資金，黑石準備了超500億(yi)美元的“彈藥(yao)”來抄底(di)全球房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場。

據7月20日的(de)一份監管文件顯(xian)示，黑石集團旗下主要房地產基金Blackstone Real Estate Partners X已經收到(dao)總計241億(yi)美元的(de)投(tou)資承諾。

此外，黑(hei)(hei)石(shi)(shi)集團將投入約3億(yi)美元的自有資本，并(bing)向(xiang)投資者額外分配了(le)59億(yi)美元的融(rong)資額度(du)，使得該基(ji)金規模(mo)最終或達(da)到303億(yi)美元，成(cheng)為史上最大規模(mo)的傳統私募股權投資工(gong)具。值得注(zhu)意的是，黑(hei)(hei)石(shi)(shi)集團僅(jin)用了(le)三個月(yue)時間就完成(cheng)了(le)該基(ji)金的募集。

2019年，黑石房地(di)產基(ji)金的上一期Blackstone Real Estate Partners IX籌(chou)集了(le)205億(yi)美元。對(dui)比而言，最新一期基(ji)金的規模擴大了(le)近50%。

如果算(suan)上(shang)專門用來投資(zi)亞洲和歐(ou)洲房(fang)地產(chan)的(de)資(zi)金(jin)，黑(hei)石集團總共有超過500億美元的(de)資(zi)金(jin)可用于高風險高回(hui)報的(de)“機會型”房(fang)地產(chan)投資(zi)。

黑石集團對抄底(di)房(fang)地(di)產已經輕車熟(shu)路，其最成功(gong)的(de)幾(ji)筆交易(yi)，如(ru)2014年(nian)收(shou)購拉斯維加(jia)斯的(de)Cosmopolitan賭場(chang)和酒(jiu)店、2016年(nian)收(shou)購生命科學建筑(zhu)所有(you)者BioMed Realty Trust，都(dou)是(shi)在市(shi)場(chang)動(dong)蕩時期出手的(de)。

黑石集團的房(fang)地產投資采用了主(zhu)題投資戰略，瞄準經濟體系中增長速度超過通脹(zhang)的領域，主(zhu)要集中在四(si)個方面(mian)：用于電(dian)子商務的倉庫、生命(ming)科學企(qi)業的辦公樓、出租(zu)房(fang)屋，以及旅游休閑相關的房(fang)產項目。

從上述策(ce)略出(chu)發，黑石(shi)在今(jin)年4月(yue)(yue)份以76億(yi)美元買下(xia)了房(fang)地產投(tou)資信(xin)托基金(jin)PS Business Parks Inc.，其旗下(xia)擁有(you)倉(cang)庫和公寓。去年12月(yue)(yue)，黑石(shi)買下(xia)了房(fang)屋出(chu)租領域的房(fang)地產投(tou)資信(xin)托基金(jin)Bluerock Residential Growth REIT Inc.。

7月21日，黑石(shi)發布的第二季(ji)度財(cai)報顯示(shi)，上述主題投(tou)資(zi)策略下的資(zi)產價值上漲(zhang)2.3%，增速相比2021年同期25.5%漲(zhang)幅大幅下滑，但黑石(shi)集團創始人蘇世民(min) (Stephen A. Schwarzman)表示(shi)，相比市場上大多(duo)數(shu)投(tou)資(zi)者(zhe)的虧損，這個業績(ji)還(huan)是很亮眼的。

“我們已經較早地預(yu)期(qi)到了(le)加息(xi)和(he)更廣泛的通(tong)脹，并且(qie)調整了(le)資(zi)產組合(he)來反映(ying)這(zhe)些市(shi)場(chang)狀(zhuang)況。這(zhe)種遠見在今天給我們帶來了(le)顯著的益處。向前看，市(shi)場(chang)狀(zhuang)況仍然挑(tiao)戰重(zhong)重(zhong)。”蘇世(shi)民在財報電話會上表(biao)示。

黑石集團的總裁兼首席運營(ying)官喬納(na)森(sen)·格雷也表示(shi)，黑石在居民租賃(lin)住宅和物流地產等領域的投資將(jiang)幫助公司穿越市場的不確定性。

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