官方(fang)說(shuo)，獎金真的發給中介小(xiao)哥。

“你知道樟(zhang)樹市(shi)有多少中介？別看我(wo)們地方不(bu)大，中介起碼300人(ren)以上。”

7月26日，江西省(sheng)樟(zhang)樹市中介張(zhang)云華(hua)（化名）在電(dian)話里(li)對《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者說。

近日，樟樹市發布《關于促進樟樹市房(fang)地產業良性循環和(he)健(jian)康發展若干措(cuo)施(shi)》（下稱《措(cuo)施(shi)》），涉及(ji)各(ge)類購(gou)房(fang)補(bu)貼、契稅減半、下調首付比(bi)例和(he)貸款(kuan)利率等22條措(cuo)施(shi)及(ji)細則，其中一條指(zhi)出，凡在(zai)2022年(nian)6月(yue)30日至2022年(nian)12月(yue)31日期間，已備案的中介機構(gou)每銷售一套(tao)商品房(fang)，由收益財政(zheng)給予1000元獎勵。

中指研(yan)究(jiu)院指數事業(ye)部市(shi)(shi)場(chang)研(yan)究(jiu)總監陳文靜7月(yue)26日(ri)下午對記者(zhe)表(biao)示：“樟樹(shu)市(shi)(shi)并非第一個(ge)發(fa)布該政策的城(cheng)市(shi)(shi)，早在(zai)6月(yue)2日(ri)，宜春(chun)市(shi)(shi)就提(ti)(ti)出(chu)‘已備(bei)案的中介機構每銷(xiao)售一套(tao)商品房，由(you)受益財政給予1000元(yuan)獎勵(li)。’該政策旨(zhi)在(zai)提(ti)(ti)升中介機構的銷(xiao)售活(huo)躍(yue)度(du)和(he)積極性(xing)，在(zai)降(jiang)低首(shou)付比例、發(fa)放購(gou)房補貼等方式支持購(gou)房者(zhe)置業(ye)的同時，打通中介機構有關鏈條，發(fa)揮(hui)其傳導作(zuo)用，以期促(cu)進市(shi)(shi)場(chang)活(huo)躍(yue)提(ti)(ti)升。”

獎勵針對一手房，發給個人

從《措施》第4條細則(ze)來看(kan)，明確(que)了對(dui)已備案的(de)中(zhong)介機構(gou)銷(xiao)(xiao)售商品房(fang)行為的(de)獎勵，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的(de)中(zhong)介機構(gou)每(mei)銷(xiao)(xiao)售一(yi)套商品房(fang)，由收益財政給予(yu)1000元獎勵。

記(ji)者(zhe)在多(duo)個購房平臺上看到，作為宜春(chun)市代管的縣級市，目前樟樹市在售新房項目不(bu)超過(guo)10個，并(bing)且大多(duo)集中在新開發區，房價(jia)在4500元/平方米(mi)-8500元/平方米(mi)之間。

由財政直接補貼，獎(jiang)勵(li)金發放至(zhi)個人還是(shi)(shi)機構？銷售人員是(shi)(shi)否能順利拿到獎(jiang)勵(li)？誰來認(ren)定銷售客(ke)戶的歸屬？

7月(yue)26日(ri)，《每日(ri)經濟(ji)新聞》記(ji)者撥通了(le)樟樹(shu)市住(zhu)建(jian)局電話，工作人員在電話中(zhong)詳(xiang)細解讀了(le)對中(zhong)介人員獎(jiang)勵的流程。

“獎勵是針對一手房銷(xiao)售的，并且獎金發放給個人。”該名工(gong)作(zuo)人員明確表(biao)示。

“具(ju)體操作上，中(zhong)介人員完成(cheng)銷售，在(zai)開發商處(chu)進行(xing)登(deng)記(ji)，由開發商統一收集信息，等12月31日截止后，集中(zhong)上報到住建局進行(xing)審批、公示，最后集中(zhong)發放(fang)獎金到個人賬戶。”他補充說。

“你(ni)沒有(you)給售(shou)樓處留電話吧？沒去(qu)過售(shou)樓處吧？”張云華警覺地問，“只要(yao)你(ni)沒有(you)去(qu)過，中(zhong)介可以(yi)幫(bang)你(ni)申請團購(gou)(gou)價，比你(ni)直接(jie)去(qu)售(shou)樓處要(yao)便宜2萬(wan)-3萬(wan)元，不影響你(ni)享(xiang)受購(gou)(gou)房補貼。”

這意味著(zhu)，如果通過中(zhong)介購(gou)(gou)買，購(gou)(gou)房人(ren)不僅能(neng)夠享受300-500元(yuan)/平方(fang)米(mi)的(de)銷售補貼，還能(neng)從團購(gou)(gou)中(zhong)再獲(huo)得2萬元(yuan)優(you)惠。以一(yi)套(tao)100平方(fang)米(mi)、80萬元(yuan)總(zong)價的(de)新(xin)房來(lai)計算，至少能(neng)夠優(you)惠5萬元(yuan)，相當于(yu)總(zong)房價打了9.75折。

“江山朗境這(zhe)個樓盤，今年我(wo)(wo)賣出去3套，別的樓盤我(wo)(wo)也有成交。”張(zhang)云華(hua)說。

“重(zhong)賞之(zhi)下必(bi)有勇夫(fu)，有些時候市場需要信(xin)心，降價銷(xiao)售(shou)不是(shi)好(hao)方式(shi)。以往銷(xiao)售(shou)不好(hao)，開發(fa)商提(ti)高(gao)(gao)傭金(jin)后銷(xiao)售(shou)熱情更高(gao)(gao)，也能起到(dao)一定效果(guo)。”7月(yue)26日，上海中(zhong)(zhong)原地產市場分析師盧文曦通過微信(xin)對記(ji)者(zhe)說，“客觀(guan)而(er)言，中(zhong)(zhong)介(jie)雖然(ran)在產業(ye)鏈上處于后端一些，但對銷(xiao)售(shou)的促進作(zuo)用(yong)還是(shi)很明顯的，作(zuo)為一種(zhong)手(shou)段可以嘗試。當(dang)然(ran)，這種(zhong)級別不高(gao)(gao)的城市是(shi)不是(shi)有長期效果(guo)還需觀(guan)察。短(duan)期如果(guo)銷(xiao)售(shou)開始向好(hao)，中(zhong)(zhong)介(jie)的積極性會更高(gao)(gao)。”

但(dan)或許是政策太過(guo)創新，作為一線(xian)中介人員，張云(yun)華(hua)和劉(liu)靜霞都沒(mei)有(you)意識到自己(ji)還能拿(na)到獎(jiang)勵(li)(li)，“1000塊獎(jiang)勵(li)(li)是針對(dui)二手房的(de)吧，新房怎么會(hui)有(you)獎(jiang)勵(li)(li)呢。”同樣，他們對(dui)于(yu)如何申請(qing)獎(jiang)勵(li)(li)、獎(jiang)勵(li)(li)如何發放，也并不(bu)清楚，“只是看過(guo)政策文件(jian)而(er)已。”

各種補貼，讓你買房

除了(le)通過獎勵中介刺激銷售，樟樹市也開啟(qi)了(le)大比例購房(fang)補貼(tie)。在2022年(nian)7月(yue)1日至2022年(nian)12月(yue)31日期間(jian)，首次購買住房(fang)給予300元(yuan)/平(ping)(ping)方米補貼(tie)，非首次購買住房(fang)補貼(tie)200元(yuan)/平(ping)(ping)方米補貼(tie)；符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑(ping)戶口本(ben)購買新建商品(pin)住房(fang)時，分(fen)別給予300元(yuan)/平(ping)(ping)方米、500元(yuan)/平(ping)(ping)方米補貼(tie)。

并且，購買非住(zhu)宅商(shang)品房，也能獲得300元/平方米補貼，可見去庫存決心(xin)之強。

“辦理補貼不需要自己跑，開發(fa)企(qi)業會讓你們填(tian)一份登記表(biao)格(ge)進行摸底，由(you)企(qi)業進行初審，隨(sui)后把申請表(biao)和(he)交易(yi)備案合同一起(qi)提交到(dao)窗(chuang)(chuang)口審核(he)，通過審核(he)就能發(fa)放補貼了。”樟樹市行政(zheng)服(fu)務中心住建窗(chuang)(chuang)口工(gong)作人員在(zai)電話中清(qing)楚地說(shuo)明。

此外，樟樹市(shi)(shi)此次發(fa)文(wen)還(huan)有(you)降低首付比和貸(dai)(dai)款(kuan)利率、提高公積金貸(dai)(dai)款(kuan)額度等常規“硬核措施”，作為優化調控的(de)(de)“后來者(zhe)”，樟樹市(shi)(shi)“抄作業”相當到位(wei)，同時(shi)加強了對于二手房(fang)流通的(de)(de)關注。政(zheng)策規定(ding)，購買二手房(fang)且在2022年12月(yue)31日前(qian)繳(jiao)清契稅(shui)的(de)(de)，由(you)受益(yi)財政(zheng)按其所繳(jiao)契稅(shui)額的(de)(de)50%對購房(fang)人予以消(xiao)費補貼。

補貼、降首付、降利率的組合拳能(neng)否(fou)為(wei)沉寂的小城(cheng)樓市帶來新(xin)活力？

陳文靜說(shuo)，“今(jin)年(nian)以來，已(yi)有約60城打破(po)傳(chuan)統政策(ce)調控手段(duan)，發(fa)布(bu)創(chuang)新(xin)型舉措，從支持多(duo)孩家庭(ting)、鼓(gu)勵投靠(kao)養老、一(yi)人購(gou)房(fang)(fang)全(quan)家幫、租賃破(po)限(xian)購(gou)、鼓(gu)勵團購(gou)批量(liang)購(gou)房(fang)(fang)等方(fang)面維(wei)穩市(shi)場，促進(jin)剛需和改善型住(zhu)房(fang)(fang)需求釋放。目前全(quan)國房(fang)(fang)地產市(shi)場仍(reng)(reng)然處于調整期(qi)，行(xing)業的全(quan)面復蘇(su)仍(reng)(reng)需時間，預計短期(qi)內仍(reng)(reng)將有更多(duo)地方(fang)發(fa)布(bu)創(chuang)新(xin)型政策(ce)，釋放更多(duo)置(zhi)業需求。”

封面圖片來源：視覺中國