每日(ri)經濟新聞 2022-08-16 18:37:24
◎記者多方采訪(fang)了解到,目前碧桂園、龍湖(hu)(hu)集(ji)團方面都在和監管密切溝通中(zhong)。另外(wai),記者今日獲(huo)悉(xi),龍湖(hu)(hu)近(jin)期或將發行10億-17億元中(zhong)期票據(ju),擔(dan)保(bao)情況為(wei)中(zhong)債(zhai)信(xin)用增進公司提供全(quan)額無條件不可(ke)撤銷連帶責任擔(dan)保(bao)。
每(mei)經記者|黃婉銀 每(mei)經編輯|魏(wei)文藝
繼5月(yue)首批(pi)創設(she)信用保護(hu)合約的示范民營(ying)房(fang)企(qi)發(fa)(fa)債后,“國家隊”或再次助力(li)一批(pi)民營(ying)房(fang)企(qi)擔保發(fa)(fa)債。
今日(8月(yue)16日)上(shang)午,有市場消息稱,監管機(ji)構(gou)計劃(hua)通過指定國有企(qi)業(ye)擔保和承銷(xiao)示范民(min)營房企(qi)的(de)(de)人民(min)幣(bi)債券新(xin)發,為這(zhe)些房企(qi)提(ti)供流(liu)動(dong)性支持。同時指示國有增信(xin)機(ji)構(gou)——中(zhong)債信(xin)用(yong)增進(jin)(jin)投資股份(fen)有限公(gong)司(si)(以下簡稱中(zhong)債信(xin)用(yong)增進(jin)(jin)公(gong)司(si))對(dui)民(min)營房企(qi)發債開(kai)展效力更強(qiang)的(de)(de)“全額(e)不可撤銷(xiao)擔保”,其中(zhong)包括龍湖集團、碧桂園(yuan)、旭(xu)輝(hui)等房企(qi)。
或受此消息影響(xiang),今日A股(gu)(gu)地(di)產股(gu)(gu)及港(gang)股(gu)(gu)地(di)產股(gu)(gu)、物業股(gu)(gu)均出現大漲,多(duo)只股(gu)(gu)價上(shang)漲幅度超過10%。其中(zhong),此前(qian)出現股(gu)(gu)價波動(dong)的龍湖(hu)今日盤中(zhong)一度拉升18%,碧桂園股(gu)(gu)價亦上(shang)漲達9.05%。
《每日經濟新聞》記者多方采訪了解到,目前碧桂園、龍湖集團方面都在和監管密切溝通中。另外,記者今日獲悉,龍湖近期或將發行10億-17億元中期票據,擔(dan)保情況為中債信用增進公司提供全額無條件(jian)不可撤銷連帶責任擔(dan)保。
記者(zhe)今日了解到(dao)一(yi)則關(guan)于龍湖集團或有中票發行的信息(xi)。相(xiang)關(guan)信息(xi)顯示,債券名稱為(wei)“重慶(qing)龍湖企業拓展有限(xian)(xian)公(gong)司(si)2022年度(du)第一(yi)期中期票據”,發行人(ren)為(wei)重慶(qing)龍湖企業拓展有限(xian)(xian)公(gong)司(si),發行規模為(wei)10億(yi)-17億(yi)元,中債信用增進公(gong)司(si)提供(gong)全額(e)無(wu)條件(jian)不可撤銷連帶(dai)責任(ren)擔保。
不過(guo),龍(long)湖集團目(mu)前暫未確認這一消(xiao)息。
中債信用增進公(gong)司(si)(si)是我國(guo)首(shou)家專業債券信用增進機(ji)構。2009年9月,在中國(guo)人民銀行(xing)的指導下,公(gong)司(si)(si)由中國(guo)銀行(xing)間(jian)市場交易商協會聯(lian)合中國(guo)石油天(tian)然(ran)氣集團有限(xian)公(gong)司(si)(si)、北(bei)京國(guo)有資本運營管理有限(xian)公(gong)司(si)(si)等(deng)多家公(gong)司(si)(si)共同發起成立。
今日港股分部地產股和物業股上漲情況 來源:東方財富
今(jin)日上午,市場消息就(jiu)傳出,中債信用增進公司將對民營房(fang)企(qi)發債開展效力更強的“全額(e)不可撤銷擔保”,其中包括龍(long)湖集團(tuan)、碧(bi)桂園、旭(xu)輝等(deng)民營房(fang)企(qi)在(zai)內。
一位接近碧桂園方面的人(ren)士今日下午告訴《每日經濟新聞》記(ji)者,目(mu)前在和(he)監(jian)管密切溝通中(zhong)。龍(long)湖集(ji)團方面向記(ji)者表(biao)示(shi),監(jian)管計劃(hua)給予積極支持,目(mu)前正(zheng)在溝通中(zhong)。
龍湖集團、碧桂(gui)園、旭輝都屬(shu)于今(jin)(jin)年5月(yue)首批創設信(xin)用保(bao)(bao)護(hu)(hu)(hu)合約發債的示范民營房企。彼(bi)時,龍湖集團在(zai)兩筆發債中,分別使用了信(xin)用保(bao)(bao)護(hu)(hu)(hu)憑證和(he)信(xin)用保(bao)(bao)護(hu)(hu)(hu)合約。相比之下,如(ru)果本(ben)次龍湖的15億元中期票據(ju)為全額擔保(bao)(bao)發行,那擔保(bao)(bao)力度將超過今(jin)(jin)年5月(yue)的信(xin)用工具保(bao)(bao)護(hu)(hu)(hu)。
另外,5月31日中債信用增進公(gong)司聯(lian)合上海(hai)銀行(xing)成功創設信用風險(xian)緩釋(shi)憑證(CRMW),助力新城(cheng)控股集團股份有限公(gong)司發行(xing)2022年第一期中期票據10億元。
當(dang)時,中(zhong)債(zhai)信(xin)用增(zeng)進公司對此表示,推出首單房企信(xin)用風險緩(huan)釋(shi)憑證的(de)背景是(shi)主動設立中(zhong)債(zhai)民企債(zhai)券融資支持工具(ju)(以下簡稱中(zhong)債(zhai)民企支持工具(ju)),發(fa)揮市場帶動效應,釋(shi)放明(ming)確政(zheng)策信(xin)號,積極支持符合條件的(de)民營地產企業恢復合理(li)的(de)市場融資需求。
即便(bian)是一直(zhi)以來被稱為房企(qi)“優(you)等生”的龍湖集(ji)團,近期都因為市場傳言(yan)和消息面的影響出(chu)現(xian)股債波動,足(zu)見行業信心的脆弱(ruo)。
就在(zai)今日(ri),惠譽宣布將(jiang)碧桂園的長期外幣(bi)和(he)本(ben)幣(bi)發行人違約評(ping)級(ji)、高級(ji)無抵押(ya)評(ping)級(ji)及其存續債券的評(ping)級(ji)自BBB-下調至(zhi)BB+。
惠譽在報告中(zhong)將本(ben)次評級調整歸因(yin)(yin)于中(zhong)國房地(di)產(chan)(chan)行業(ye)陷(xian)入的(de)(de)(de)困境。其同時(shi)指出,碧桂(gui)園(yuan)的(de)(de)(de)評級受到其強大市場地(di)位、規模和(he)多元化(hua)的(de)(de)(de)支(zhi)撐(cheng)。惠譽認為,碧桂(gui)園(yuan)的(de)(de)(de)流(liu)動性(xing)充裕(yu),原因(yin)(yin)在于該(gai)公司仍能從各種(zhong)融資渠道(dao)獲得一(yi)定程度的(de)(de)(de)融資。碧桂(gui)園(yuan)近期(qi)將到期(qi)的(de)(de)(de)債(zhai)券(quan)可由(you)資本(ben)市場發行以(yi)及(ji)其資產(chan)(chan)負債(zhai)表現金加以(yi)覆蓋。
碧(bi)桂園方(fang)面表(biao)示,公(gong)司(si)目前經營情況(kuang)和財務(wu)狀(zhuang)況(kuang)穩定,現金流健康充裕,本次評(ping)級(ji)的(de)下(xia)調不會觸發公(gong)司(si)存量債(zhai)務(wu)的(de)加速清償條款(kuan),不會對公(gong)司(si)的(de)償債(zhai)能(neng)力及融資(zi)能(neng)力產生(sheng)不利影響。
本次如果能再成功落(luo)地(di)一批民營房企(qi)(qi)融資發債,民營房企(qi)(qi)流動(dong)性得到一定支持,無疑是近(jin)期對房地(di)產行業最大的信心鼓勵。今(jin)日,光是一則市場消息就(jiu)拉(la)動(dong)了地(di)產股(gu)、物業股(gu)大漲便可見一斑。
截至今日收(shou)盤,龍湖集團(tuan)、旭(xu)輝控股、時代(dai)中國、碧(bi)桂(gui)園(yuan)分別漲(zhang)超(chao)12.42%、12.9%、13.11%、9.05%。物業股漲(zhang)幅超(chao)過母公(gong)司,碧(bi)桂(gui)園(yuan)服務(wu)(wu)、旭(xu)輝永升服務(wu)(wu)分別收(shou)漲(zhang)15.03%、13.46%。
同策研究院(yuan)資深(shen)分析師(shi)肖云祥今日下午(wu)通過微信(xin)接受《每日經濟新聞》記者采(cai)訪時表示,今年以來房地產松(song)動政策頻出,對防止(zhi)行業加(jia)速下滑提(ti)供了政策支(zhi)撐。雖然市場信(xin)心重塑需要一個(ge)過程,但就(jiu)目前來看,政策力度還有(you)提(ti)升空(kong)間,特別是針(zhen)對民營企業的(de)融(rong)資及(ji)信(xin)用擔保等應給(gei)予支(zhi)持(chi)。
從5月首(shou)批創設信用保護合約(yue)發債后(hou),民營房企在融資面(mian)上(shang)仍(reng)舊動作不多(duo)。
據克(ke)而瑞統計,7月100家典型(xing)房企的(de)融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)總量為522.88億(yi)(yi)元(yuan),環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)減(jian)少(shao)13.7%,同比(bi)(bi)(bi)減(jian)少(shao)62.9%。房企融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)量已連續4月環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)減(jian)少(shao),可見房企融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)難的(de)問題仍然較為突出。從融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)結(jie)構(gou)來看,境(jing)內債權(quan)融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)429億(yi)(yi)元(yuan),環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)減(jian)少(shao)18.5%,同比(bi)(bi)(bi)減(jian)少(shao)33.6%;境(jing)外(wai)債權(quan)融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)29億(yi)(yi)元(yuan),環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)增加203.6%,同比(bi)(bi)(bi)減(jian)少(shao)92.4%;本(ben)月資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產證(zheng)券化融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)40億(yi)(yi)元(yuan),環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)減(jian)少(shao)42.8%,同比(bi)(bi)(bi)減(jian)少(shao)89.4%。
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