每(mei)經記者｜甄(zhen)素靜    每(mei)經編輯｜魏文藝    

推售住宅393套，意向(xiang)登記338批(pi)，入(ru)圍160批(pi)，不用積分(fen)，中簽率100%。

這是9月8日深(shen)(shen)圳(zhen)南山區新世界臨海(hai)攬山項目公布的(de)(de)搖號(hao)結果(guo)，雖然(ran)是深(shen)(shen)圳(zhen)少有(you)的(de)(de)現房銷售，但僅41%的(de)(de)入圍認籌(chou)率(lv)，仍出乎(hu)很多人(ren)的(de)(de)意料(liao)之外(wai)。

事實上，早在3年前的2019年，深圳區域樓(lou)市剛有變熱苗頭時，新世界(jie)臨海(hai)攬山就(jiu)在當地(di)報紙(zhi)媒體高調地(di)打出二(er)連版封面(mian)廣告，彼時市場(chang)關(guan)于(yu)其(qi)開盤的消息也是傳了(le)又傳，不過(guo)其(qi)營銷中(zhong)心開放一(yi)年后仍沒有入市動(dong)靜。

直到2021年11月，臨海(hai)攬山(shan)才首次推出251套住宅房源(yuan)進行(xing)銷售，但其報名810批、完(wan)成403批凍結(jie)資金的結(jie)果，在(zai)微博平(ping)臺上(shang)仍被(bei)網友調侃(kan)為“失敗的捂盤案例”。

價格低(di)于(yu)預期，而且是現(xian)房(fang)銷售(shou)，為何臨(lin)海攬(lan)山(shan)項目(mu)(mu)未能受到市(shi)場追(zhui)捧？近日，《每(mei)日經濟新聞》記者實地(di)走訪了新世界臨(lin)海攬(lan)山(shan)項目(mu)(mu)，一(yi)探(tan)究竟。

新世界臨海攬山現場  圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

現房銷售，認籌率僅41%

9月9日，《每日經濟新聞》記者在臨山(shan)攬(lan)海項目現場時看到，項目主體和外立面也已(yi)經施工完畢，小區內有多名工人正在緊(jin)張施工。

在(zai)臨海攬(lan)山展(zhan)示中心，當日前來(lai)看房(fang)的(de)人并不(bu)多，前臺僅有兩(liang)三名銷售人員在(zai)值班。現(xian)場的(de)銷售人員告(gao)訴記者，這幾天只接受(shou)已(yi)經(jing)凍資(zi)的(de)客戶看房(fang)，“參與搖(yao)號的(de)購(gou)房(fang)者選房(fang)后，其他早期未參與意(yi)向(xiang)登記并搖(yao)號的(de)購(gou)房(fang)者才能(neng)看房(fang)。”

多(duo)名(ming)房產(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)人士告(gao)訴記者，臨海攬山的展示中(zhong)(zhong)心于7月份(fen)由原來的萬海大廈搬到了(le)項目(mu)現(xian)場，目(mu)前該項目(mu)沒有找(zhao)中(zhong)(zhong)介(jie)代(dai)理(li)(li)獲(huo)客，“搖(yao)號的均(jun)不給(gei)代(dai)理(li)(li)，需要在后期(qi)才可能給(gei)。”

記者注(zhu)意到，臨海攬山項(xiang)(xiang)目附近的(de)道路多為(wei)兩車(che)道，路上有較多泥斗車(che)等施工(gong)(gong)車(che)輛(liang)，部分路段(duan)因(yin)施工(gong)(gong)而出現堵車(che)。此外，該(gai)項(xiang)(xiang)目周邊有多個工(gong)(gong)地正(zheng)在施工(gong)(gong)，環(huan)境(jing)比較嘈(cao)雜。

新世界臨海攬山現場  圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

臨海攬山的開(kai)發(fa)(fa)商為(wei)深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)市富諾(nuo)房地產開(kai)發(fa)(fa)有限(xian)公司（以下簡稱富諾(nuo)房產）。啟信寶顯示，富諾(nuo)房產的法(fa)定代表人為(wei)黃偉，成立于2008年，股(gu)東分別(bie)為(wei)深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)市新世(shi)界(jie)房地產開(kai)發(fa)(fa)有限(xian)公司（以下簡稱深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)新世(shi)界(jie)集團）和(he)黃偉，占股(gu)比(bi)例80%、20%，層層股(gu)權(quan)穿(chuan)透后，實控人為(wei)深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)新世(shi)界(jie)集團和(he)黃偉。

不過，深圳新(xin)(xin)世(shi)界集(ji)團(tuan)并非香港上市(shi)公司新(xin)(xin)世(shi)界中國(guo)，而是(shi)做舊改起家的(de)深圳本地公司。其官網(wang)介紹，深圳市(shi)新(xin)(xin)世(shi)界集(ji)團(tuan)由黃偉(wei)于1993年創立(li)，業(ye)務(wu)涉(she)及現代(dai)服(fu)務(wu)業(ye)、金(jin)融投(tou)資(zi)、資(zi)產(chan)管理(li)、文化傳媒(mei)、精英教(jiao)育、酒店(dian)經(jing)營、百貨經(jing)營、物業(ye)管理(li)、商貿物流、房地產(chan)等領(ling)域(yu)，其開發(fa)的(de)代(dai)表(biao)樓盤有梅林的(de)新(xin)(xin)世(shi)界四季山水、蓮塘的(de)新(xin)(xin)世(shi)界四季御(yu)園。

新(xin)(xin)世(shi)界臨海(hai)攬山同(tong)樣也(ye)是起于舊改項(xiang)目(mu)，為南水(shui)工業村城市(shi)更新(xin)(xin)單(dan)元。早在(zai)2010年，南水(shui)工業村城市(shi)更新(xin)(xin)單(dan)元正式(shi)被(bei)列入《2010年深圳(zhen)市(shi)城市(shi)更新(xin)(xin)單(dan)元計(ji)劃第一批計(ji)劃》，2011年12月(yue)項(xiang)目(mu)舉行(xing)啟動儀式(shi)，深圳(zhen)新(xin)(xin)世(shi)界集(ji)團(tuan)在(zai)儀式(shi)上表示(shi)，項(xiang)目(mu)總投資將達到(dao)30億元。

也就是說，新世界臨海攬山(shan)項目從開始申報到最終入(ru)市，時間跨度達十余(yu)年。

事(shi)實(shi)上，早在3年前的2019年，深圳(zhen)區域樓市(shi)剛(gang)有變熱苗(miao)頭時，新世(shi)界(jie)臨海攬山就(jiu)在當地報紙媒體高調地打出二(er)連版封(feng)面廣(guang)告，彼(bi)時市(shi)場關于(yu)其開(kai)盤(pan)的消息(xi)也是傳了又傳，不過其營銷中心開(kai)放一年后仍沒有入市(shi)動靜(jing)。

臨海攬山2019年在深圳報紙媒體上刊發的二連版封面廣告 

但(dan)彼時(shi)，市場(chang)上(shang)各(ge)類(lei)媒(mei)體(ti)仍紛紛對臨海攬山(shan)進(jin)行高(gao)調推介：“2021頂級XX客的新(xin)目(mu)標，新(xin)世界臨海攬山(shan)來了！”“大家心心念念的蛇口新(xin)盤(pan)：新(xin)世界臨海攬山(shan)”……即(ji)便(bian)在臨海攬山(shan)銷售人(ren)員的社交平臺上(shang)，關(guan)于該(gai)項目(mu)開盤(pan)銷售的討論也從未停止過(guo)，足見當時(shi)市場(chang)對臨海攬山(shan)開盤(pan)即(ji)日(ri)光抱有很高(gao)期待(dai)。

2019年臨海攬山的宣傳推廣

然(ran)而直到樓市由火熱轉至寒冬，臨(lin)海攬山仍然(ran)“猶抱琵琶半遮(zhe)面”，被業界戲(xi)稱(cheng)為“捂盤大王”。

8月29日，新世界臨海攬山終于來了，而且是當下市面上難得的現房銷售。本次預售房源為2棟和5棟，共計339套，建筑面積約111-118平方米及236-239平方米的住宅產品，單價9.6萬元/平方米米起，均價約11.66萬元/平方米。

而據界面新聞，2019年臨海攬山現場銷售表示，項目將于當年10月中下旬開放樣板間，并迅速開盤，首批主推107-245平方米住宅產品，均價或在13萬元/平方米左右。

相比之下，此(ci)次臨(lin)海攬山(shan)開盤不僅是現房銷(xiao)售，價(jia)格也比當(dang)時(shi)預期的要(yao)低了不少(shao)。

臨海攬山公告搖號結果

上周四（9月8日(ri)），臨(lin)海(hai)攬山(shan)的認籌(chou)數(shu)據(ju)公布(bu)之后，不少市場人(ren)士再次調(diao)侃其“捂盤捂了個寂(ji)寞”“房子還是那個房子，怎么一(yi)下子就不火了呢”。

對(dui)于臨山攬(lan)海本次僅(jin)41%的(de)入圍認(ren)籌(chou)情況，一位(wei)不(bu)愿具(ju)名的(de)業內人士9月9日告訴《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者，現在新房推(tui)盤多、競爭大，而這個(ge)項目(mu)價(jia)格均價(jia)11萬元(yuan)/平方(fang)米，并不(bu)是特別低，本來也不(bu)屬于很火的(de)位(wei)置(zhi)，加上目(mu)前市場也比較低迷。

對于此(ci)次(ci)認(ren)籌(chou)入圍(wei)搖號(hao)結(jie)果(guo)，深圳新世界(jie)集團方面9月10日(ri)書面回復《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)表示(shi)，“入圍(wei)人數是(shi)合理(li)的(de)(de)，我們在意向客戶提交資料審核時比較嚴格，在目(mu)前的(de)(de)市(shi)場(chang)環境下，也建議(yi)客戶理(li)性購房(fang)。”

開發商回應“捂盤失敗”質疑

事實上，這一次并不是臨海攬山第一次公(gong)開認籌。記(ji)者查詢(xun)深圳市房地產信息平臺發現，去年5月底和(he)11月，臨海攬山前后開過(guo)兩次盤(pan)。第一次拿出了312套(tao)商務公(gong)寓，第二次則推出了251套(tao)住宅。

其中，去年11月住(zhu)宅(zhai)首次推售的(de)(de)251套(tao)房源，報名810批，最后完成403批凍結(jie)資(zi)金，均(jun)價11.4萬元/平方(fang)米，不過在(zai)微博平臺上仍被網友調侃為(wei)“失敗的(de)(de)捂(wu)盤案例”。但相比(bi)此次開盤僅41%的(de)(de)認籌率，顯然要好很多(duo)。

臨海攬山被調侃為“最失敗的捂盤案例”

至于(yu)為何在(zai)當(dang)下節點開(kai)盤推(tui)售(shou)(shou)，深圳新世界集團(tuan)方面回應《每日經濟新聞》記(ji)者稱(cheng)，在(zai)目(mu)前不(bu)少房企爆雷、停工的市場環境(jing)下，集團(tuan)確定(ding)了將臨海攬山項目(mu)建成現房進行(xing)(xing)銷售(shou)(shou)，項目(mu)9月(yue)份具備(bei)現售(shou)(shou)條(tiao)件(jian)就開(kai)始對外進行(xing)(xing)銷售(shou)(shou)，這是根據建設進度(du)所做出的安排(pai)。

對于市場對臨海(hai)攬山項目“捂盤(pan)大王”“捂盤(pan)失敗的案(an)例(li)”的評論，上述不(bu)愿具名的業(ye)內人士表示，從側面(mian)分(fen)析，交資料的人那么(me)多(duo)，最后凍資的人卻很少，比例(li)非(fei)常(chang)低，背后說明(ming)要(yao)么(me)資料審核(he)非(fei)常(chang)嚴格，要(yao)么(me)是很多(duo)人交完資料后不(bu)再(zai)凍資，兩者因素應該都有。其次，可能開(kai)發商的銷售意愿也沒有那么(me)強(qiang)烈，想(xiang)后期慢(man)慢(man)地(di)賣。

深圳新世(shi)界(jie)集(ji)團方面則回(hui)應稱(cheng)，傳言就是傳言，本身就沒有(you)可信度，新世(shi)界(jie)集(ji)團以(yi)穩健著(zhu)稱(cheng)，可能是低杠桿、低周轉的代表(biao)企(qi)業。臨海攬山歷(li)時14年(nian)(nian)，松風(feng)明月(yue)歷(li)時11年(nian)(nian)，新近開工(gong)的香蜜(mi)湖項(xiang)目(mu)歷(li)時13年(nian)(nian)，這些項(xiang)目(mu)都是城市更(geng)新項(xiang)目(mu)，需要花很(hen)長時間去理順(shun)。“所以(yi)對外(wai)界(jie)的這種評論我們表(biao)示不(bu)理解(jie)，也希望社(she)會能理解(jie)企(qi)業經營的不(bu)易。”

臨海攬山被調侃為“捂盤大王”

據深(shen)圳市房(fang)地產信息平臺顯備(bei)案數(shu)據，臨海攬山公寓項目開盤一年多(duo)，截至9月(yue)7日，6棟2~32層的(de)所(suo)有(you)房(fang)源(yuan)仍處于(yu)“期(qi)房(fang)待售(shou)”狀態，7棟也僅有(you)不足30套房(fang)源(yuan)顯示為“已備(bei)案”。住(zhu)宅(zhai)方面(mian)，去年11月(yue)推售(shou)的(de)住(zhu)宅(zhai)房(fang)源(yuan)均已完成備(bei)案和首次登記(ji)。

對(dui)于(yu)臨(lin)海攬山項目公(gong)寓開盤一年多的銷售情況，深(shen)圳新世界集(ji)團方面表(biao)示，公(gong)寓定位更加高端，目前公(gong)司的銷售主攻(gong)方向(xiang)并不在公(gong)寓的銷售上。”實際上我們的公(gong)寓只推(tui)出了7號樓168套(tao)公(gong)寓，6號樓正與一家國(guo)際頂級(ji)酒(jiu)店運營企(qi)業(ye)洽(qia)談合(he)作(zuo)。“

實際上，惜售(shou)的(de)開發商在(zai)市(shi)面上確實也(ye)存在(zai)，對于房(fang)企(qi)(qi)為(wei)何(he)不(bu)(bu)熱衷推售(shou)，此前《每日經濟新聞》記者曾跟不(bu)(bu)少房(fang)企(qi)(qi)人(ren)士(shi)交流過，給出的(de)理由幾(ji)乎都是“賣不(bu)(bu)到老板心里合適的(de)價格，不(bu)(bu)想賣”。

如去年(nian)曾傳(chuan)出深圳本地房企鴻榮源以8.55萬元/平方(fang)米的(de)最(zui)高(gao)住宅限價(jia)銷(xiao)售西(xi)部(bu)寶安(an)熱門項目的(de)消息，讓不(bu)少購房者(zhe)心(xin)動不(bu)已(yi)，但不(bu)久后又(you)傳(chuan)出“開發商不(bu)打算賣了”。

而對于(yu)之前(qian)不著(zhu)急(ji)賣房(fang)的(de)房(fang)企們為何紛紛選擇近期入市推售(shou)的(de)現象(xiang)，上述(shu)不愿具名的(de)業內人士分析認為，調控到現在(zai)階段，市場信心仍然(ran)不足，加之房(fang)地產本身高周轉(zhuan)特點，如(ru)果年前(qian)“金九銀十”不抓住(zhu)機會，后面可能會越(yue)來越(yue)難。

而對于臨海攬山未來的(de)(de)銷售計(ji)劃，深圳(zhen)新世界集團方面表示，“將以市場為依托，結合項目的(de)(de)綜合開發(fa)計(ji)劃，適時推出新品(pin)。”

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封(feng)面(mian)圖片來源：每(mei)經記(ji)者(zhe) 甄素靜 攝