每經(jing)記者(zhe)｜甄(zhen)素靜(jing)    每經(jing)編輯｜陳夢妤    

幾經(jing)波折，歷時半年，深圳市南山區寶能城花園的法拍豪宅終于“名花有主”。此前，該批房(fang)源因千萬稅費(fei)紛爭，在競拍結束的最后一日(ri)被臨時撤(che)回(hui)。

今(jin)日（9月21日），重(zhong)新(xin)上(shang)架的寶能城花(hua)園首批20套房源全部出清，無一流拍。

這(zhe)相比深圳樓市截(jie)至本月20日(ri)，住(zhu)宅(zhai)新(xin)房網簽2319套，二手(shou)(shou)房僅(jin)1076套的成(cheng)交數(shu)據，無疑(yi)算還不錯的成(cheng)績(ji)。同(tong)時，這(zhe)批(pi)房源也(ye)展現了接近(jin)周(zhou)邊二手(shou)(shou)房參考價、高得房率的一手(shou)(shou)現房優勢，在(zai)市場上競爭力不可小(xiao)覷。

不過這一(yi)競拍結果出乎部分業內(nei)人士意(yi)料(liao)。在(zai)(zai)他們此(ci)前的分析預(yu)期中，目前隨(sui)著深圳樓市的持續調整，周(zhou)邊(bian)二手(shou)房實際(ji)成交價持續走低，價差倒掛空(kong)間也在(zai)(zai)縮小，或(huo)許該批(pi)房源在(zai)(zai)二拍中才更具吸引力。

圖片來源：阿里法拍

首批20套全部出清

相比5月底時(shi)首次上架的10套(tao)房源(yuan)，此次上拍的房源(yuan)數量較(jiao)大(da)，除今(jin)日(ri)競(jing)(jing)拍成(cheng)功的20套(tao)千萬級豪宅(zhai)房源(yuan)外(wai)，目前還有36套(tao)房源(yuan)也(ye)將在(zai)本月21日(ri)、22日(ri)分(fen)別啟動競(jing)(jing)拍。

公(gong)開(kai)(kai)資料顯示，寶能城(cheng)位(wei)于深(shen)圳(zhen)南(nan)山西麗大學城(cheng)片區，與南(nan)方科技大學一(yi)路之隔，與地(di)鐵5號(hao)線塘朗站無(wu)縫接駁，總(zong)占地(di)約10.5萬平(ping)方米，總(zong)建(jian)面約83萬平(ping)方米，由6個地(di)塊組成，分東、西兩(liang)區開(kai)(kai)發，也是寶能當前在深(shen)圳(zhen)開(kai)(kai)發的唯一(yi)大型住宅(zhai)。

《每日經濟新聞》記者梳理成功拍賣房(fang)源(yuan)(yuan)的公告獲悉，20套房(fang)源(yuan)(yuan)均(jun)為毛坯現房(fang)狀態，起(qi)拍單價為該小區二手房(fang)參考(kao)價的9.85萬元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，房(fang)源(yuan)(yuan)建筑面積(ji)約135平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)-199平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，起(qi)拍價在1298萬-1963萬元(yuan)(yuan)之(zhi)間。

從已拍(pai)出的房(fang)源看，每套房(fang)源均有3-5人報名(ming)，有1次出價底價成(cheng)交(jiao)的，也有最高16次出價、最終溢(yi)價80萬元左(zuo)右(you)成(cheng)交(jiao)的。

從出價過程來看，競買者或還有(you)猶(you)豫，多套(tao)房(fang)源均是臨近(jin)上午10時才首次出價并(bing)成交，還有(you)的房(fang)源21日早間才有(you)競拍者報名。

這(zhe)或(huo)許也從側面驗(yan)證了(le)部分業內人士所分析的，目(mu)前隨(sui)著深(shen)圳樓(lou)市(shi)的持續調整，周邊二手房成交(jiao)價在(zai)持續走低，價差(cha)倒(dao)掛(gua)空間也在(zai)縮小，此前樓(lou)市(shi)成交(jiao)高峰(feng)期的5萬(wan)元(yuan)/平方米倒(dao)掛(gua)價差(cha)，難再客觀參考。

9月21日，記(ji)者在與某大型中(zhong)(zhong)介工作人員微信交談(tan)過程中(zhong)(zhong)了(le)解到，寶(bao)(bao)能(neng)城花園最新成交還是在6月，其中(zhong)(zhong)一套75平(ping)方(fang)(fang)米的三房(fang)(fang)一衛(wei)，成交價(jia)格為908萬元，折(zhe)合單(dan)價(jia)約(yue)12萬元/平(ping)方(fang)(fang)米。而在該片區，戶(hu)型越(yue)小，二手市(shi)(shi)場上單(dan)價(jia)越(yue)高。大戶(hu)型的房(fang)(fang)源，市(shi)(shi)場單(dan)價(jia)可能(neng)會低出(chu)不(bu)少。也就是說，當下寶(bao)(bao)能(neng)城的大戶(hu)型成交，或(huo)可看(kan)做是更接(jie)近市(shi)(shi)場價(jia)格的成交。

曾因千萬稅費爭議臨時撤回

今年(nian)年(nian)初，被多次抵(di)押的寶能城花(hua)園(yuan)就(jiu)開始(shi)攪(jiao)動深(shen)圳(zhen)樓市。春節之后，市場還(huan)曾傳出驗資千萬看現房的消(xiao)息。

直到5月底，阿里(li)法拍發(fa)布(bu)10套寶能(neng)城(cheng)花園房源(yuan)拍賣信息，套均建筑面積約(yue)152平(ping)(ping)方(fang)米，起(qi)拍價約(yue)1504萬元，折合單價約(yue)9.85萬元/平(ping)(ping)方(fang)米。

這僅是寶能抵押資產(chan)包中的(de)部(bu)分房產(chan)。據悉，寶能城花(hua)園共(gong)484套房產(chan)分別在2018年到2021年，前后三次被抵押給平安銀行(xing)深圳(zhen)分行(xing)和前海世紀基金管(guan)理(li)有限公司，此后被法院悉數輪候查(cha)封。

深(shen)圳中(zhong)院認為，姚(yao)振華、寶(bao)能(neng)城(cheng)有(you)限(xian)公司等(deng)被(bei)執(zhi)行(xing)人在指定(ding)期限(xian)內(nei)拒不履行(xing)生效法(fa)律(lv)文(wen)書確定(ding)的(de)義務，申請(qing)執(zhi)行(xing)人申請(qing)處(chu)分被(bei)執(zhi)行(xing)人的(de)上述財產，符(fu)合有(you)關法(fa)律(lv)規定(ding)，應予準許(xu)裁定(ding)如(ru)下：拍(pai)賣(mai)(mai)、變賣(mai)(mai)被(bei)執(zhi)行(xing)人寶(bao)能(neng)城(cheng)有(you)限(xian)公司名下位于深(shen)圳市南山區留仙大道北側寶(bao)能(neng)城(cheng)花園共484套房產以清償債務。

不(bu)過5月底(di)的(de)(de)法拍公告雖(sui)引起熱議，但最終(zhong)因最高(gao)近千萬的(de)(de)稅(shui)(shui)費(fei)糾(jiu)紛，而(er)在競拍前臨(lin)時(shi)撤回。彼時(shi)，在標的(de)(de)物介紹中提及，拍賣成交(jiao)時(shi)，與本次過戶相(xiang)關的(de)(de)雙方需(xu)繳納的(de)(de)一切稅(shui)(shui)、費(fei)（包括但不(bu)限于所得稅(shui)(shui)、土地(di)增值稅(shui)(shui)、營業稅(shui)(shui)及其附加、印花稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)等）、應補(bu)地(di)價、土地(di)使用(yong)費(fei)等均(jun)由買受(shou)人承擔。

詳見每日經濟新聞此前報道《寶能豪宅資產批量上線法拍 近千萬稅費成最大爭議點》。

而近期(qi)修改后(hou)的公告(gao)中，不僅提及法(fa)院負責清場交(jiao)付(fu)，在稅(shui)費方面，也明(ming)確司(si)法(fa)拍賣、過戶過程(cheng)中產(chan)生的稅(shui)費，由相應主體依法(fa)各(ge)自承擔。

9月21日，廣(guang)東(dong)華(hua)商律師(shi)事務所(suo)周爭(zheng)鋒律師(shi)在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪(fang)時(shi)表示，本(ben)次拍(pai)賣標的物是一手毛坯商品(pin)房，依據拍(pai)賣公告，法院負責清場交付，競買人不存(cun)在收房困難問題(ti)，需要(yao)擔心的是稅務機關核稅時(shi)間(jian)，核稅時(shi)間(jian)過長，會有(you)資(zi)金壓力(li)。

周爭鋒還提示(shi)，競買(mai)人在取得(de)拍(pai)賣成交裁定書(shu)(shu)后，盡快辦理(li)遞件(jian)(jian)過(guo)戶手續。依(yi)據新修(xiu)訂(ding)的(de)拍(pai)賣公告，司法(fa)拍(pai)賣、過(guo)戶過(guo)程中產生的(de)稅費(fei)，由相(xiang)應主體(ti)依(yi)法(fa)各自承擔。原(yuan)產權人承擔的(de)相(xiang)關稅、費(fei)，由買(mai)受人墊付。買(mai)受人墊付后，應當憑稅務機關開據的(de)憑據原(yuan)件(jian)(jian)、墊付人收款賬戶確(que)認書(shu)(shu)、墊付人銀行卡復印件(jian)(jian)在10個工(gong)作日內(nei)向執行法(fa)院(yuan)申請(qing)退款。

封面圖(tu)片來(lai)源：阿里法(fa)拍