每(mei)經記(ji)者｜包晶晶    每(mei)經編(bian)輯｜陳夢妤    

市場(chang)各(ge)方對(dui)國慶黃金(jin)周格外(wai)期待。

監測(ce)數據顯(xian)示(shi)，一線(xian)城(cheng)市(shi)中的北(bei)京(jing)、上(shang)海、深圳在國(guo)慶長假期(qi)間日均(jun)成(cheng)交面積(ji)同(tong)比跌幅均(jun)超過45%，但部分二線(xian)及三線(xian)城(cheng)市(shi)出現了不同(tong)程度的回升。

中指(zhi)研(yan)究院指(zhi)數(shu)(shu)事業部市場(chang)研(yan)究總監陳文靜(jing)10月(yue)8日中午通(tong)過微信對《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者表示：“20個重(zhong)點(dian)監測城(cheng)市國慶假期(qi)(qi)期(qi)(qi)間（10月(yue)1日-10月(yue)7日）新建商品(pin)住宅成交面積較去年(nian)同(tong)期(qi)(qi)下(xia)降(jiang)(jiang)37.7%，部分城(cheng)市在去年(nian)同(tong)期(qi)(qi)低基數(shu)(shu)下(xia)同(tong)比表現增長，但整(zheng)體成交降(jiang)(jiang)幅仍(reng)較大，考慮(lv)到網(wang)簽(qian)數(shu)(shu)據(ju)具有一定(ding)(ding)滯后性，結合企業反饋及認購情況來(lai)看，部分城(cheng)市黃(huang)金周(zhou)樓市出現一定(ding)(ding)恢復(fu)。”

一線城市齊現同比回落

從監(jian)測數據來看，一(yi)線(xian)城(cheng)市中(zhong)(zhong)，北京日均成交(jiao)面積同比降(jiang)幅最大(da)，達到64%；深圳下(xia)(xia)降(jiang)49%、上海下(xia)(xia)降(jiang)47%，廣州下(xia)(xia)降(jiang)21%，一(yi)線(xian)城(cheng)市中(zhong)(zhong)降(jiang)幅最小。

北京新房銷售(shou)市(shi)場(chang)分化明顯。據中指研(yan)究院監測，優質樓盤(pan)售(shou)樓處相對(dui)(dui)熱(re)(re)鬧，看(kan)盤(pan)者相對(dui)(dui)較多，而區域供應量較大、同質化較大的項目售(shou)樓處相對(dui)(dui)冷清。9月中下(xia)旬(xun)以(yi)來(lai)，大量新盤(pan)集中入市(shi)，其中不乏熱(re)(re)盤(pan)，樓市(shi)認購(gou)數據相對(dui)(dui)較好，對(dui)(dui)市(shi)場(chang)預期(qi)有(you)帶動(dong)作用，但網(wang)簽(qian)備案數據有(you)一定延遲，導致(zhi)成交數據降幅較大。

同(tong)樣分(fen)化明顯(xian)的還有深圳。部分(fen)高端改善型項(xiang)目和質好價優(you)項(xiang)目成(cheng)交去(qu)化較好，但整體樓盤成(cheng)交去(qu)化一般，5.58萬平方米的成(cheng)交面積(ji)，相較于2021年同(tong)期下跌了(le)64%。但由于多(duo)個(ge)樓盤趕在(zai)節前(qian)跑步入場，假期多(duo)個(ge)樓盤人氣已有明顯(xian)回(hui)暖。

對于上海市(shi)場，中(zhong)原地產(chan)市(shi)場分析師盧(lu)文曦通過(guo)書(shu)面對記者(zhe)表(biao)示，“金九雖然兌現，但9月上海新房成(cheng)交(jiao)釋放比(bi)較明顯(xian)(xian)，連續(xu)上沖之后短(duan)期會有喘息的需要。疊(die)加今年假期不少人有出(chu)游計劃，因此新房供求出(chu)現調整(zheng)并(bing)不意外。這也(ye)顯(xian)(xian)示出(chu)買家當前心態平(ping)穩，不認為房價會大幅(fu)上漲，買房的優先級比(bi)較靠(kao)后，市(shi)場還是(shi)處于調整(zheng)之中(zhong)。”

廣州(zhou)則要(yao)熱(re)鬧許多。據中(zhong)指研(yan)究(jiu)院，假期(qi)超30個樓盤有(you)營銷(xiao)動(dong)作，項(xiang)目(mu)加推及促(cu)銷(xiao)活(huo)動(dong)占據多數，多項(xiang)目(mu)推出“購(gou)房(fang)送家(jia)電”“購(gou)房(fang)贈送物業費”“首(shou)付分期(qi)”“一(yi)口價特惠單位(wei)”等營銷(xiao)活(huo)動(dong)。天河區(qu)、黃(huang)埔區(qu)、番禺區(qu)熱(re)銷(xiao)樓盤去化(hua)較好，去化(hua)率超過(guo)80%，其余(yu)新開盤及加推項(xiang)目(mu)整體(ti)去化(hua)一(yi)般。

二三線城市漲跌互現

記者注意到，二線城市中(zhong)的濟南、沈陽，三線城市中(zhong)的揚州、淮(huai)北、岳陽、南充等地，在國(guo)慶(qing)長(chang)假(jia)則迎來了(le)(le)一陣小熱潮，但杭(hang)州、寧(ning)波(bo)、福州等以往強二線城市反(fan)而出現(xian)了(le)(le)大幅度下滑。

由于杭州國慶(qing)假期不動產登(deng)記(ji)系統升級(ji)，暫停搖號(hao)報名登(deng)記(ji)，僅前兩天(tian)有主城區(qu)2個項目(mu)搖號(hao)，中(zhong)簽率(lv)分別為45.49%和66.67%，整體(ti)熱度仍有保持，其(qi)余項目(mu)多集中(zhong)在(zai)國慶(qing)之(zhi)后(hou)搖號(hao)開盤(pan)，不少郊區(qu)樓盤(pan)通過舉辦(ban)各(ge)類主題(ti)活(huo)動、優惠活(huo)動等吸(xi)引購(gou)房者到訪。

廣東(dong)、山東(dong)等(deng)(deng)省份部分城(cheng)(cheng)市(shi)則在政策暖風(feng)之(zhi)下出現了銷售回暖，青島(dao)、濟(ji)南、淄博等(deng)(deng)城(cheng)(cheng)市(shi)首套(tao)公(gong)積金貸款(kuan)利率已經下調至(zhi)(zhi)3.1%，濟(ji)南銷售面積甚至(zhi)(zhi)超(chao)過了一線城(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)最高的廣州，達到(dao)6.73萬平方(fang)米，同比上漲(zhang)46%；青島(dao)開發商則順勢推新加速去化，包括(kuo)特價房(fang)、認購減免、送車位等(deng)(deng)一系列優惠(hui)活，市(shi)場熱度出現回溫跡象，但成交轉(zhuan)化率仍有待觀(guan)察。

對于市(shi)場短期(qi)(qi)預判，陳(chen)文(wen)靜表(biao)示：“央行(xing)、銀保監會、財政部(bu)等部(bu)委接連出(chu)臺利好(hao)政策(ce)，政策(ce)的持(chi)續(xu)(xu)優化(hua)一定(ding)程度(du)上修(xiu)復(fu)了(le)市(shi)場信心(xin)，疊加國慶期(qi)(qi)間(jian)企業(ye)加大(da)營銷(xiao)力度(du)，部(bu)分城(cheng)市(shi)市(shi)場活躍度(du)有所提升。短期(qi)(qi)來看，購(gou)房者觀望情緒仍在，前(qian)期(qi)(qi)政策(ce)顯效仍需時間(jian)，若政策(ce)持(chi)續(xu)(xu)發(fa)力，各地配套政策(ce)持(chi)續(xu)(xu)跟進和(he)落實，購(gou)房者置業(ye)情緒有望繼續(xu)(xu)修(xiu)復(fu)，四季度(du)新房市(shi)場或逐漸(jian)企穩。”

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