每經記者｜陳利    每經編輯(ji)｜魏文藝(yi)    

繼(ji)杭州(zhou)、中山等超20城發布“團購買(mai)房”相(xiang)關政策后，首個省級“團購買(mai)房”政策也出(chu)爐了(le)。

10月10日，貴(gui)州省人民政府辦公廳(ting)印(yin)發(fa)《貴(gui)州省推(tui)動復工復產復市促進經(jing)濟(ji)恢復提振行動方(fang)案》（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)《方(fang)案》）。在促進房(fang)地產市場健(jian)康發(fa)展方(fang)面，《方(fang)案》指出(chu)，實(shi)施(shi)更(geng)大(da)力(li)度(du)的(de)住房(fang)公積(ji)金階段性支(zhi)持(chi)政策，加(jia)強已出(chu)臺政策的(de)優化落實(shi)，有力(li)引(yin)導購(gou)房(fang)消費(fei)；鼓勵機(ji)關、企事業單(dan)位職(zhi)工開展商品房(fang)團購(gou)，團購(gou)優惠(hui)價格(ge)不計入商品房(fang)備案價格(ge)跌幅比例范圍。

值(zhi)得(de)注(zhu)意的(de)(de)是，這也(ye)是全國首個(ge)從省級層面(mian)出(chu)臺(tai)的(de)(de)團購政(zheng)策。中指(zhi)研究院指(zhi)數(shu)事(shi)業部市場研究總監(jian)陳文靜10月12日上午(wu)通過微(wei)信接受《每(mei)日經濟新聞》記者采訪時(shi)表示(shi)，“今年(nian)以來，貴州(zhou)商品(pin)房市場持(chi)續(xu)走弱，整體壓力較(jiao)大，貴州(zhou)省對(dui)促進房地(di)產市場健(jian)康發展的(de)(de)需求(qiu)較(jiao)為(wei)迫切。”

來源：貴州省人民政府網站

貴州房地產市場持續走弱

事實上(shang)，今(jin)年(nian)以來貴州房地產市場表(biao)現低迷。

據貴州省(sheng)統計(ji)局(ju)數據，今年1-8月全省(sheng)商品房銷(xiao)售面積(ji)2609.48萬平(ping)方(fang)米，同比下(xia)降24.6%，降幅較1-7月擴大2.9個(ge)百分(fen)點，成(cheng)交規模(mo)呈持續下(xia)滑態勢。

以貴(gui)州(zhou)省(sheng)會貴(gui)陽為例，中(zhong)指(zhi)研究院數據顯示(shi)，今年(nian)1-9月(yue)(yue)貴(gui)陽新(xin)建商品(pin)房成交套數24552套，同比下(xia)滑(hua)43.42%；成交面積301.64萬平方米(mi)，同比下(xia)降(jiang)38.86%。而從(cong)銷售(shou)價格上來看，據中(zhong)指(zhi)百(bai)城價格指(zhi)數，貴(gui)陽房價連續多月(yue)(yue)環比下(xia)跌。此外(wai)，貴(gui)州(zhou)省(sheng)其(qi)余(yu)城市的房價調整壓力同樣較(jiao)大(da)。

為促進房(fang)地產市場銷(xiao)售(shou)，今年以(yi)(yi)來貴陽樓市“以(yi)(yi)價換量”依舊盛(sheng)行，活(huo)動內容(rong)涵(han)蓋首付分期 、總(zong)價折扣、送車位、送物(wu)業費(fei)等(deng)方面，如(ru)萬達生(sheng)態城、云巖賦、華潤九悅等(deng)項(xiang)目(mu)均在今年上半年選擇入市走(zou)量，打折銷(xiao)售(shou)。

據《每日經(jing)濟新聞(wen)》此前報道(dao)，為了拉(la)動銷售、盡快回款，部分位于(yu)貴陽花溪、經(jing)開區(qu)、烏(wu)當等區(qu)域的(de)(de)樓盤項目，甚至還(huan)祭出(chu)了低首(shou)付(fu)(fu)(fu)措施。如總價100萬(wan)元的(de)(de)房(fang)子，按貴陽今年4月政(zheng)策(ce)，最低首(shou)付(fu)(fu)(fu)兩成來(lai)算，購房(fang)者應(ying)首(shou)付(fu)(fu)(fu)20萬(wan)元，但(dan)一些項目就會以“幫(bang)購房(fang)者支付(fu)(fu)(fu)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款的(de)(de)方式”變相降價。

相比省會貴陽，貴州其他城(cheng)市的房(fang)地產市場去(qu)化情(qing)況(kuang)同樣不理想。以六(liu)盤(pan)水為例，中(zhong)指研究院數據(ju)顯(xian)示，今年(nian)前9月該市新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)宅銷售套(tao)數僅3413套(tao)，同比下(xia)降(jiang)(jiang)37.3%；成(cheng)交面(mian)積(ji)37.9萬(wan)平方米(mi)，同比下(xia)降(jiang)(jiang)39.72%；遵(zun)義前9月成(cheng)交套(tao)數為9896套(tao)，成(cheng)交面(mian)積(ji)92.25萬(wan)平方米(mi)，同比下(xia)降(jiang)(jiang)明(ming)顯(xian)。

“今年以來，貴州商品(pin)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場持續走(zou)弱，整體壓力較大，貴州省對(dui)促進房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場健康發展(zhan)的需求較為(wei)迫切(qie)。”陳(chen)文靜表示(shi)，此次團(tuan)(tuan)購政策(ce)條款中同樣標明(ming)“團(tuan)(tuan)購優(you)惠價(jia)格(ge)不計(ji)入商品(pin)房(fang)(fang)(fang)備案價(jia)格(ge)跌幅比例范圍”，意味著政府將對(dui)“限跌令(ling)”進行一定(ding)程度(du)的定(ding)向放(fang)松，以加速樓(lou)市(shi)庫存的去化，穩(wen)定(ding)當(dang)地房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場。

數據來源：中指研究院

“團購買房”政策效果幾何？

今(jin)年以來，“團購(gou)買(mai)房”已(yi)逐(zhu)步發展成各地樓(lou)市(shi)政策工具箱中的重要內容，此前已(yi)有多個城(cheng)市(shi)發文鼓勵商品房團購(gou)。

據《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)不完全統計，自今年6月太原率(lv)先發布(bu)人才定向團(tuan)(tuan)購(gou)住房優惠政策以來(lai)，截(jie)至9月30日(ri)已有包括廣(guang)東中山、浙(zhe)江(jiang)桐(tong)廬、安(an)徽銅陵(ling)、云南普洱、四川巴(ba)中、湖北(bei)黃岡、吉(ji)林長(chang)春、江(jiang)蘇連云港、浙(zhe)江(jiang)杭州、廣(guang)西百(bai)色、甘肅慶(qing)陽、廣(guang)西梧州、浙(zhe)江(jiang)紹興、廣(guang)西南寧(ning)等超20城發布(bu)“購(gou)房團(tuan)(tuan)購(gou)”相(xiang)關政策或(huo)活動(dong)。

在上(shang)述發布(bu)“團(tuan)購(gou)買房”政策的城市中(zhong)，機關單位、國有企事(shi)業單位等(deng)群(qun)體成為了主(zhu)要的鼓勵(li)購(gou)房人群(qun)。

如(ru)吉(ji)林長(chang)春就明確提出，支(zhi)持機關(guan)單位(wei)、國有企(qi)(qi)事(shi)業單位(wei)、大專院校、科研(yan)院所和社(she)會群體(ti)與房地(di)產開(kai)發企(qi)(qi)業接(jie)洽(qia)，組織商品房集(ji)中(zhong)批(pi)量購買活動。此外(wai)，湖北(bei)黃岡、四川眉山、四川巴中(zhong)、浙江諸暨等地(di)鼓(gu)勵群體(ti)也(ye)均為機關(guan)單位(wei)、國有企(qi)(qi)事(shi)業單位(wei)等群體(ti)。

對此(ci)，易居研(yan)(yan)究院(yuan)智(zhi)庫中心研(yan)(yan)究總監嚴躍進(jin)10月12日上午通過微(wei)信告訴《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者，鼓勵部(bu)分國有企事(shi)業單位開展此(ci)類(lei)活(huo)動(dong)，一(yi)方面這(zhe)部(bu)分群(qun)體本身具(ju)備購買實力，另外也能(neng)起到一(yi)定的帶頭(tou)示(shi)范作用(yong)。

從優(you)(you)惠幅度來(lai)看，各城給出(chu)的(de)(de)力度不(bu)盡相同，最大幅度可達30%。如湖北黃岡對(dui)20人以(yi)(yi)上(shang)團購(gou)(gou)承諾(nuo)不(bu)低于(yu)個人總房款(kuan)3%的(de)(de)優(you)(you)惠；四川眉山表示，根據一次(ci)性團購(gou)(gou)數量在30套、50套、100套以(yi)(yi)上(shang)，給予(yu)(yu)3%-5%的(de)(de)優(you)(you)惠；廣西梧(wu)州的(de)(de)團購(gou)(gou)優(you)(you)惠條款(kuan)則注明(ming)“優(you)(you)惠幅度不(bu)超過(guo)備案價格的(de)(de)30%”，鼓勵企(qi)業(ye)團購(gou)(gou)住房用于(yu)企(qi)業(ye)人才安置，購(gou)(gou)買20套以(yi)(yi)上(shang)且5年(nian)內過(guo)戶(hu)(hu)到企(qi)業(ye)職工名下的(de)(de)，在過(guo)戶(hu)(hu)過(guo)程中給予(yu)(yu)50%地方留成(cheng)交易(yi)稅費補貼。

值(zhi)得(de)注意的是，不少(shao)城市在(zai)鼓勵團購的同時(shi)也(ye)明確，團購商品(pin)住房與開(kai)發(fa)企業協調(diao)達(da)成(cheng)的優惠(hui)價(jia)格，不計入(ru)商品(pin)房備(bei)案價(jia)格跌幅(fu)比例(li)范(fan)圍。這(zhe)也(ye)意味著，這(zhe)并(bing)不算違背“樓市限跌令”。

“出臺城市多(duo)為三四線城市或二線城市的(de)遠(yuan)郊區(qu)縣，該類政(zheng)策核心(xin)是(shi)開發商可給(gei)予購房者不同(tong)程度的(de)價格(ge)優惠促進(jin)銷售(shou)，同(tong)時(shi)對價格(ge)下限進(jin)行一(yi)定程度的(de)定向(xiang)放松。”陳文靜表示。

不過(guo)，在多位業(ye)內(nei)專家看來，團購政策對(dui)市場(chang)的(de)觸動作用尚(shang)不明顯。一個可供參考的(de)例子(zi)是(shi)，今年(nian)6月(yue)29日，浙江桐廬發文鼓勵團購，對(dui)一次性購買10套(tao)及(ji)以上(shang)的(de)給以3%的(de)優惠(hui)，20套(tao)以上(shang)給以5%優惠(hui)。但(dan)在“購房團購”落(luo)地一個月(yue)后，據《錢(qian)江晚(wan)報(bao)》報(bao)道，尚(shang)未出現過(guo)成(cheng)功的(de)團購案例。

據上述報道，開發商表示即使他們愿意給出(chu)優惠，但(dan)是要達到團購(gou)條件(jian)還是比較困難的(de)。同時，有(you)開發商表示，團購(gou)打折(zhe)這一促銷(xiao)手段(duan)，對大(da)戶(hu)型的(de)帶動作(zuo)用微乎(hu)其微。“桐廬本地限網簽(qian)價，打折(zhe)最(zui)低只能到備(bei)案(an)價的(de)8.5折(zhe)，不能再往下打折(zhe)。雖(sui)然樓盤的(de)成交(jiao)量比之(zhi)前上來一些，但(dan)客戶(hu)還是不多。”

58安(an)居客(ke)房產研究院分院院長張波(bo)此(ci)前在接受記(ji)者(zhe)微(wei)信采訪時就(jiu)表示(shi)，“如果(guo)城(cheng)市明顯供大于(yu)求，市場信心依(yi)然(ran)處于(yu)相對底部(bu)，團購所(suo)(suo)起到(dao)(dao)的提(ti)振效果(guo)就(jiu)會相對有限。而對于(yu)一些市場已經觸底并開始回(hui)升的城(cheng)市來說，團購所(suo)(suo)起到(dao)(dao)的作用才會更加明顯。”

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封面圖(tu)片來源：每日經濟新聞(wen) 資(zi)料圖(tu)