每(mei)經記者｜包晶晶    每(mei)經編輯(ji)｜魏文藝    

10月(yue)24日，國家統計局公(gong)布的《2022年(nian)1~9月(yue)份全國房(fang)(fang)地產開發(fa)投(tou)資(zi)和銷(xiao)售情況》顯示，1~9月(yue)份全國房(fang)(fang)地產開發(fa)投(tou)資(zi)103559億元，同比下(xia)降8.0%；商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售面積101422萬(wan)平方米(mi)，同比下(xia)降22.2%；商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售額99380億元，下(xia)降26.3%；房(fang)(fang)屋竣工面積跌幅連(lian)續2個(ge)月(yue)收窄(zhai)，開發(fa)商(shang)資(zi)金(jin)面繼續好轉。

同(tong)日公布的《2022年9月(yue)份70個(ge)大(da)中(zhong)城市商品住宅銷售(shou)價格(ge)變(bian)動情況》顯示(shi)，9月(yue)份全國新房(fang)和(he)(he)二手(shou)房(fang)價格(ge)下跌(die)城市數量(liang)進一步增加，分(fen)別達到54個(ge)（8月(yue)為(wei)50個(ge)）和(he)(he)61個(ge)（8月(yue)為(wei)56個(ge)）；各線城市商品住宅銷售(shou)價格(ge)環(huan)比(bi)下降或(huo)持平，其中(zhong)一線城市新房(fang)及二手(shou)房(fang)價格(ge)同(tong)比(bi)漲幅(fu)一落一升，二三線城市降幅(fu)擴大(da)。

房地產投資有望繼續修復

國家(jia)統計局數據顯示，1~9月份，全國房(fang)地(di)產開(kai)發投資103559億(yi)元(yuan)，同(tong)比下降(jiang)8.0%，其中(zhong)(zhong)住(zhu)宅(zhai)投資78556億(yi)元(yuan)，下降(jiang)7.5%；房(fang)地(di)產開(kai)發企業房(fang)屋施工(gong)面(mian)積878919萬平(ping)方米(mi)，同(tong)比下降(jiang)5.3%，其中(zhong)(zhong)住(zhu)宅(zhai)施工(gong)面(mian)積621201萬平(ping)方米(mi)，下降(jiang)5.4%；房(fang)屋新開(kai)工(gong)面(mian)積94767萬平(ping)方米(mi)，下降(jiang)38.0%，其中(zhong)(zhong)住(zhu)宅(zhai)新開(kai)工(gong)面(mian)積69483萬平(ping)方米(mi)，下降(jiang)38.7%。

值得(de)注意的(de)是，在同(tong)組數據(ju)中，房(fang)屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%，住宅竣工面積下降19.6%。

“1~9月(yue)份(fen)全國房屋竣工面積跌幅(fu)連續兩個月(yue)收窄(zhai)，說明近(jin)期國家及各(ge)地(di)‘保(bao)(bao)交(jiao)樓’政策(ce)力度加大，取得(de)了積極的效(xiao)果。”廣東(dong)省城規院住房政策(ce)研究中心首(shou)席研究員李宇嘉(jia)10月(yue)24日(ri)上午通過微(wei)信向《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)指(zhi)出，近(jin)期，隨著專項借款、紓困基金積極落地(di)，部(bu)分(fen)涉房企業資本市(shi)(shi)場(chang)融資開(kai)閘，預計“保(bao)(bao)交(jiao)樓”形勢(shi)繼(ji)續向好，從而對穩定市(shi)(shi)場(chang)預期，扭轉需求(qiu)端(duan)疲(pi)弱態勢(shi)有積極作用(yong)。

同(tong)步降(jiang)幅收窄(zhai)的還有房(fang)(fang)企資金(jin)到位情況。1~9月(yue)(yue)份(fen)，房(fang)(fang)地(di)(di)產開發企業(ye)到位資金(jin)114298億元(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)24.5%。其中，國(guo)內貸款13661億元(yuan)，下(xia)降(jiang)27.2%。事實上，7月(yue)(yue)份(fen)以來房(fang)(fang)企到位資金(jin)增(zeng)速開始(shi)收窄(zhai)，1~9月(yue)(yue)份(fen)較1~8月(yue)(yue)收窄(zhai)0.5個百分點，已經(jing)呈(cheng)現明(ming)顯(xian)的逐步回(hui)升跡象。在多重因(yin)素影響下(xia)，土地(di)(di)購置面積同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)53%，土地(di)(di)成(cheng)交價款同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)46.2%。

1~9月，全國商品房銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)101422萬平方米，同(tong)比下(xia)降22.2%，其中(zhong)住宅銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)下(xia)降25.7%。商品房銷(xiao)售(shou)(shou)額99380億(yi)元(yuan)，下(xia)降26.3%，其中(zhong)住宅銷(xiao)售(shou)(shou)額下(xia)降28.6%。東部地區銷(xiao)售(shou)(shou)規模累計同(tong)比降幅已連續4個月收窄，中(zhong)部、西部地區同(tong)比降幅持平或擴大。

展(zhan)望(wang)四(si)季度，中指研(yan)究(jiu)院指數(shu)事業(ye)部(bu)市(shi)場研(yan)究(jiu)總監陳文(wen)靜10月24日(ri)通(tong)過書面方式向《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者表示(shi)，短期來看，四(si)季度仍是(shi)“保(bao)交樓”的關鍵(jian)節點，房地(di)產開發(fa)投(tou)資(zi)(zi)有望(wang)繼續修復，疊加高(gao)基數(shu)效應(ying)減弱，四(si)季度投(tou)資(zi)(zi)額同比降幅或進一步(bu)收窄，但全年投(tou)資(zi)(zi)下行趨勢(shi)難改(gai)。受銷售整體(ti)延續調整及(ji)土地(di)縮量影(ying)響，企(qi)業(ye)開工意愿短期難以明顯改(gai)善，新(xin)開工面積(ji)同比降幅或仍較大。

20城新房價格同比上升

國(guo)家統計(ji)局數據顯(xian)示，9月份新(xin)房價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)上漲的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)共有15個(ge)(ge)，一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)上海、北京上漲0.2%，深圳下降(jiang)0.5%、廣州(zhou)下降(jiang)0.3%。而二線(xian)熱點城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)，武漢、福州(zhou)、西安(an)、南京等(deng)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)比(bi)跌幅都比(bi)較大。同(tong)比(bi)方面(mian)，共有20個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)新(xin)房價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)上升(sheng)，且杭(hang)州(zhou)等(deng)多個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)升(sheng)幅超過6%；50個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)新(xin)房價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)下跌，比(bi)8月份增加了1個(ge)(ge)。

國(guo)家統計(ji)局城(cheng)市司首席統計(ji)師繩(sheng)國(guo)慶解讀表示，9月(yue)份，一(yi)線(xian)城(cheng)市新建商品住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)價格環(huan)(huan)比由上(shang)月(yue)上(shang)漲0.1%轉為下降0.1%；二(er)手(shou)住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)價格環(huan)(huan)比持平(ping)。二(er)線(xian)城(cheng)市新建商品住(zhu)宅和二(er)手(shou)住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)價格環(huan)(huan)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均(jun)與上(shang)月(yue)相同(tong)；三線(xian)城(cheng)市新建商品住(zhu)宅和二(er)手(shou)住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)價格環(huan)(huan)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均(jun)與上(shang)月(yue)相同(tong)。

“9月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)70城(cheng)新房價(jia)格(ge)環比下(xia)(xia)跌0.28%，與(yu)上月(yue)(yue)(yue)基本持(chi)平(ping)，連續(xu)(xu)13個(ge)月(yue)(yue)(yue)處于下(xia)(xia)跌態勢。”李嘉宇表(biao)示，7月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)以來(lai)，由于資金鏈繼續(xu)(xu)緊張，開發(fa)商(shang)降價(jia)促(cu)銷，且9月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)降價(jia)促(cu)銷力(li)度加大，新房價(jia)格(ge)跌幅持(chi)續(xu)(xu)擴大。其(qi)中，一(yi)線城(cheng)市(shi)漲(zhang)幅從7月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)持(chi)續(xu)(xu)收窄(zhai)后，9月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)出現了今年以來(lai)首次下(xia)(xia)跌的現象，主要原因在(zai)于廣州、深圳下(xia)(xia)跌，形(xing)成拖累(lei)導致一(yi)線城(cheng)市(shi)由漲(zhang)轉跌。

9月(yue)二(er)(er)手(shou)房價格(ge)跌(die)幅比8月(yue)份進(jin)一(yi)(yi)步擴(kuo)大(da)，呈現連續13個(ge)月(yue)下跌(die)的(de)情況。李宇嘉分析：“主(zhu)要原因在于二(er)(er)手(shou)房掛牌量迅速攀升，多數城市(shi)掛牌量創歷史新高，且去年(nian)(nian)同期(qi)二(er)(er)手(shou)房價格(ge)比較堅挺，而開發商降價促(cu)銷一(yi)(yi)直(zhi)在進(jin)行中。今年(nian)(nian)，隨(sui)著新房大(da)面積(ji)降價促(cu)銷，需求轉向新房市(shi)場，導(dao)致二(er)(er)手(shou)房交(jiao)易量占比不斷下降。同時，多套(tao)房擁有(you)者開始增(zeng)加放(fang)盤，并以降價來促(cu)進(jin)成交(jiao)。”