每經記(ji)者｜陳利    每經編(bian)輯(ji)｜魏文藝    

10月(yue)26日(ri)，成都迎來今年(nian)第三批集(ji)中(zhong)供地出讓。

成都本批(pi)次集中供地共出讓(rang)48宗(zong)地塊(kuai)，約166.60萬(wan)平方米，分兩(liang)天進(jin)行，10月(yue)26日和27日分別出讓(rang)24宗(zong)地塊(kuai)。48宗(zong)地塊(kuai)中，除新津(jin)區(qu)的(de)地塊(kuai)外，其余均(jun)采(cai)取“限房價(jia)、定品質、競地價(jia)”拍(pai)賣措施，即“限價(jia)競買+抽(chou)簽競得”的(de)方式拍(pai)賣。

經過兩天(tian)競拍(pai)，42宗塊塊以(yi)底價(jia)成交(jiao)，2宗溢價(jia)成交(jiao)，4宗流拍(pai)，44宗地塊成交(jiao)總金額(e)約325億(yi)元。其中(zhong)84%的土(tu)地被央(yang)國(guo)企(qi)獲得，僅7宗被5家民企(qi)拿下。

央國企仍是拿地主力

“地(di)方城投+底價成交”仍是本(ben)輪(lun)成都(dou)土拍的主(zhu)旋(xuan)律(lv)。

在10月26日上午場，作(zuo)為本(ben)土(tu)國企的成都城投就率先(xian)以底價9.81億元競(jing)得金(jin)(jin)牛區金(jin)(jin)豐路一宗(zong)地(di)塊，成交樓面價為11000元/平方(fang)米，此后又一口氣拿下了(le)金(jin)(jin)牛區另外兩宗(zong)地(di)塊。也正因為“出手闊綽”，成都城投最終(zhong)在本(ben)次土(tu)拍(pai)中以拿地(di)總金(jin)(jin)額29.41億元穩居本(ben)次拿地(di)榜第二名。

克(ke)爾瑞(rui)統計分析，在房企拿地意愿(yuan)普遍(bian)不強(qiang)的(de)情況(kuang)下(xia)，本次土拍(pai)的(de)絕對主力是地方城(cheng)投(tou)公(gong)司(si)，共計拿地34宗(zong)，總金額達到251.44億元，且城(cheng)投(tou)類公(gong)司(si)所拿地塊均為(wei)底價(jia)成(cheng)交，

而另(ling)一(yi)個積極(ji)拿地(di)的國(guo)企則(ze)為中鐵建(jian)。在10月(yue)26日以溢價率3.33%、10.44億元競得(de)青羊(yang)區蔡橋街(jie)道一(yi)宗地(di)塊。該(gai)地(di)塊用(yong)途為住宅用(yong)地(di)，土地(di)面(mian)積40.41畝(mu)，最大建(jian)面(mian)67354.37平方米，最終成交樓面(mian)價為15500元/平方米。這也(ye)是當天的唯一(yi)一(yi)宗溢價成交地(di)塊。

另一宗同樣是(shi)位(wei)(wei)于青羊區(qu)蔡橋街道的101.24畝地塊(kuai)，最終中(zhong)國鐵建(jian)以溢(yi)價率5.13%、總價21.14億元競得。憑借(jie)這兩宗地塊(kuai)，中(zhong)國鐵建(jian)以32.58億元的拿(na)地金(jin)(jin)額(e)位(wei)(wei)居本次拿(na)地總金(jin)(jin)額(e)榜(bang)首。

需要指出的(de)(de)是(shi)，本輪成都集(ji)中供地(di)(di)(di)，有4宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)流(liu)拍(pai)(pai)，整體流(liu)拍(pai)(pai)率為8.3%。其中一宗(zong)(zong)流(liu)拍(pai)(pai)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)來自此前的(de)(de)熱門板塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)天(tian)府新區(qu)，編號為TF(07):2022-16地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)，也是(shi)成都首宗(zong)(zong)清水限價突破3萬元(yuan)/平方米的(de)(de)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)，且凈用地(di)(di)(di)面(mian)積達到約104畝(mu)（即6.93萬平方米）。根據地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)出讓文(wen)件，該(gai)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)須無償配建建面(mian)不(bu)少于14.12萬平方米的(de)(de)拆遷(qian)安置房，且總投資(zi)不(bu)低(di)于6.17億元(yuan)。另外(wai)3宗(zong)(zong)流(liu)拍(pai)(pai)的(de)(de)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)，則(ze)分別(bie)為金牛區(qu)西華街(jie)(jie)道、龍(long)(long)泉(quan)(quan)驛(yi)(yi)區(qu)十陵街(jie)(jie)道、龍(long)(long)泉(quan)(quan)驛(yi)(yi)區(qu)東安街(jie)(jie)道。

“本輪土拍并未有(you)搖(yao)(yao)號地(di)(di)塊出(chu)現，這也(ye)是成都集(ji)中(zhong)供(gong)(gong)地(di)(di)以來(lai)首次出(chu)現無搖(yao)(yao)號地(di)(di)塊。”克爾瑞表示，結合成交情況來(lai)看，本輪成都集(ji)中(zhong)供(gong)(gong)地(di)(di)成交的地(di)(di)塊中(zhong)有(you)最高清(qing)水限價地(di)(di)塊，平(ping)均(jun)地(di)(di)價房價比0.43，與第(di)二輪基本持平(ping)，比首輪降(jiang)低了0.04。“更(geng)高的清(qing)水價和盈利(li)空間，也(ye)給了項(xiang)目更(geng)高的開發空間，本批(pi)次集(ji)中(zhong)供(gong)(gong)地(di)(di)項(xiang)目入市可(ke)以期待。”

龍湖獨奪三宗地塊

值(zhi)得(de)一提(ti)的(de)是，本輪土拍中(zhong)，僅(jin)7宗被5家(jia)民企拿(na)下，分別是龍湖(hu)、冠(guan)能、康斯(si)佳(jia)置(zhi)業、四(si)川希望、瑞新匯創(chuang)。

其中(zhong)，龍湖(hu)是拿地最多的民企，以(yi)27.03億元(yuan)拿下三(san)宗(zong)地塊。10月26日(ri)，龍湖(hu)首先以(yi)底價(jia)(jia)摘得天府(fu)新區萬安街道一宗(zong)約(yue)104畝住宅地塊，樓面(mian)價(jia)(jia)9900元(yuan)/平方米(mi)。此(ci)后又以(yi)底價(jia)(jia)摘得成華(hua)區跳蹬河南路一宗(zong)47畝地塊，樓面(mian)價(jia)(jia)15500元(yuan)/平方米(mi)；

10月(yue)27日，龍湖以底(di)價獲得郫都(dou)區犀浦街道一宗6畝地(di)塊。至此，通(tong)過這三(san)宗地(di)，龍湖以總金額27.03億元位(wei)列拿地(di)企業第4名。

實際上(shang)，龍(long)(long)湖此(ci)次(ci)(ci)拿(na)地(di)的動作并(bing)不(bu)讓人感到(dao)意外。相反的，積(ji)極拿(na)地(di)似乎已成(cheng)為龍(long)(long)湖的常態(tai)。復盤今年成(cheng)都已進行的三次(ci)(ci)集中(zhong)供地(di)，龍(long)(long)湖均(jun)有(you)參與，并(bing)有(you)所獲。

今年(nian)4月(yue)，在成都(dou)(dou)首批(pi)集中(zhong)供地(di)(di)中(zhong)，龍(long)(long)湖(hu)斥資(zi)(zi)19.5億(yi)元分別在龍(long)(long)泉驛區和雙流區各(ge)拿下一(yi)宗(zong)地(di)(di)；7月(yue)第二批(pi)集中(zhong)供地(di)(di)中(zhong)，龍(long)(long)湖(hu)又以11.41億(yi)元拿下怡(yi)心湖(hu)一(yi)宗(zong)地(di)(di)。三輪土拍，龍(long)(long)湖(hu)共(gong)斥資(zi)(zi)57.94億(yi)元在成都(dou)(dou)拿下6宗(zong)地(di)(di)塊。

除龍湖以(yi)外，其他拿(na)地民(min)企(qi)(qi)均為本土小型民(min)企(qi)(qi)，并無其他品牌民(min)企(qi)(qi)現身拿(na)地，民(min)企(qi)(qi)的投資積極性仍低。

“整體來(lai)看，成都(dou)(dou)本輪土拍熱度不及(ji)前兩輪，大部分地塊都(dou)(dou)以底價成交，市場整體的投資(zi)意愿、投資(zi)力度還處于谷底。”克爾瑞表示。

根據(ju)此前(qian)發布的《成都市各區(qu)2022年度國有建設用地(di)供(gong)應計劃》，今(jin)年成都集中土地(di)供(gong)應將分四批次進(jin)行。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖(tu)(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞 資料圖(tu)(tu)