每經(jing)記(ji)者｜陳利    每經(jing)編輯(ji)｜魏文藝    

作為(wei)成(cheng)都城東全新崛起的(de)熱門區域，理工板塊(kuai)背靠成(cheng)都理工大學以及成(cheng)都向(xiang)東發展的(de)機遇持(chi)續(xu)發力，此前已陸續(xu)吸(xi)引了融創、電建、招(zhao)商、龍(long)湖等眾多全國(guo)性(xing)房企在此拿地布局。

在近日結束的成都第三批次集中(zhong)供地(di)出讓中(zhong)，龍湖以27.03億元拿下三宗(zong)地(di)塊，其中(zhong)一(yi)宗(zong)地(di)塊就位(wei)于理工板(ban)塊，面(mian)積47畝，樓(lou)面(mian)價15500元(yuan)/平方米。

盡管有著成都(dou)理工(gong)大學的(de)加(jia)持，不過理工(gong)板(ban)塊的(de)一些樓(lou)盤項目卻(que)并未能吸引購(gou)房(fang)者為之(zhi)買單。如位于該板(ban)塊的(de)電建(jian)德商(shang)瀧悅天璽于今年7月開盤，由于登記認購(gou)客戶數量少(shao)而取消搖號(hao)改(gai)為順(shun)銷。

11月4日，《每日經濟新聞》記者查(cha)詢成(cheng)都透明房產網(wang)平臺發現，電(dian)建德商瀧悅天璽分(fen)別在今年7月6日和7月14日取得16號樓、17號樓共188套房源的(de)預售證，然而時至今日，近四(si)個月時間里項目網(wang)簽已(yi)售套數僅(jin)為23套，未售房源達165套，網(wang)簽去化率約(yue)12.23%。

身處成都目(mu)前熱門板塊，瀧悅天璽為(wei)何銷售如(ru)此慘淡(dan)？日(ri)前，《每日(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者實(shi)地(di)走(zou)訪了該現場一探究竟(jing)。

在建中的瀧悅天璽項目 圖片來源：每經記者 陳利 攝

開盤近4月網簽僅12.23%

在2021年(nian)6月的成(cheng)都(dou)首次集中供地(di)中，成(cheng)都(dou)德(de)昶高悅置(zhi)業(ye)有(you)限公(gong)司（德(de)商）聯(lian)合成(cheng)都(dou)德(de)川新悅置(zhi)業(ye)有(you)限公(gong)司（電建），分(fen)別以總(zong)價(jia)17.01億(yi)(yi)元、5.17億(yi)(yi)元競得位(wei)于成(cheng)華區(qu)圣燈街道(dao)長林盤社(she)區(qu)兩宗84畝(mu)和27畝(mu)地(di)塊(kuai)，成(cheng)交(jiao)樓面價(jia)15100元/平(ping)方(fang)(fang)米（清水最高限價(jia)23000元/平(ping)方(fang)(fang)米），溢價(jia)率為(wei)9.4%。

根(gen)據出讓條(tiao)件，兩(liang)地塊容積率約2.0，建(jian)筑密度不到20%，綠地率超(chao)過35%，分別需(xu)要(yao)配建(jian)24%、29%的自持租賃住(zhu)房面積。正(zheng)因(yin)此，電建(jian)將(jiang)旗下高(gao)端系(xi)列“瀧悅(yue)系(xi)”、德商(shang)也將(jiang)其高(gao)端“天(tian)璽”系(xi)都融入(ru)到了(le)這個(ge)項目(mu)。

10月27日，《每日經濟新聞》記(ji)者以購(gou)房者身份實地走訪了(le)解到，瀧(long)悅天璽產(chan)品分(fen)為高層、洋房與(yu)疊拼，目前正在推售(shou)的(de)是一期高層16、17棟，主推戶型為約115平方米(mi)的(de)套(tao)三戶型和134平方米(mi)的(de)套(tao)四戶型。

瀧悅天璽項目售樓處 圖片來源：每經記者 陳利 攝

項目置業(ye)顧(gu)問告訴記者，“目前我(wo)們推(tui)出一(yi)(yi)批特價(jia)房，114平方(fang)米套三(san)清水房總價(jia)275萬(wan)，優惠(hui)后253萬(wan)，目前首付一(yi)(yi)成(cheng)只要25萬(wan)，剩(sheng)下的(de)最長(chang)可一(yi)(yi)年內交齊，不用支付利息，現(xian)在鎖定房源(yuan)還能(neng)有額(e)外兩(liang)個點(dian)的(de)優惠(hui)。”

據此來算，目前該項目清水價格(ge)在22000元/平(ping)(ping)方米左右，低于拿地時23000元/平(ping)(ping)方米的最高限價。

不過，記(ji)者查詢(xun)成都透明(ming)房(fang)產(chan)網平臺發現，電(dian)建德商瀧悅天璽分別在今年7月(yue)6日(ri)和(he)7月(yue)14日(ri)取(qu)得16號樓(lou)、17號樓(lou)共188套(tao)房(fang)源(yuan)的(de)預售證，然而(er)時至今日(ri)，近4個(ge)月時間(jian)里項目網簽已售(shou)套數僅為23套，未售(shou)房源達165套，網簽去化(hua)率約(yue)12.23%。

記者在該項目售樓處(chu)現(xian)場(chang)的銷控表上看到，16棟樓94套房源(yuan)中已銷售的尚不(bu)足(zu)30套，17棟(dong)94套房源尚未有(you)任何網(wang)簽數據。

“項目由國(guo)企電建和(he)本土開(kai)發商共同開(kai)發，不用擔心后期(qi)交房的問(wen)題。”上述置(zhi)業(ye)顧問(wen)向記者(zhe)表示。

周邊配套兌現尚需時日

事實上，相比(bi)于同區域的高廬紫云(yun)臺、融創(chuang)致(zhi)和雅(ya)頌項目，瀧悅天璽(xi)目前在售產(chan)品(pin)面積段和總價(jia)均有著較大優勢。

具體來(lai)看(kan)，高(gao)廬紫云臺目前在售房源均在200平方(fang)米以(yi)上、總價330萬(wan)-590萬(wan)元(yuan)；作為融創在此(ci)區域布局(ju)的高(gao)端(duan)產(chan)品融創致和雅頌總價更高(gao)，單套600萬(wan)元(yuan)起(qi)。而在距(ju)離瀧悅天璽(xi)約兩公里(li)處(chu)，則(ze)是龍湖在10月26日成(cheng)都第三(san)批次集中供地中，以(yi)樓面價15500元(yuan)/平方(fang)米、清水限價29000元(yuan)/平方(fang)米拿下的一宗(zong)宅地。

 
與瀧悅天璽項目相鄰的融創致和雅頌 瀧悅天璽項目售樓處 圖片來源：每經記者 陳利 攝

至于為何項目銷(xiao)售情況如此不理想(xiang)，該置(zhi)業顧問(wen)表示，“主要(yao)還(huan)是受市(shi)場大環境影響。當(dang)然也有一部分(fen)原因(yin)是有客戶(hu)做了分(fen)期的，還(huan)沒有進行網簽(qian)。”

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者在(zai)現場(chang)注意(yi)到，瀧悅天(tian)璽目前所在(zai)區(qu)域的各類生活配套尚(shang)不完善。如交通(tong)配套方面(mian)，項目距離地鐵(tie)7號線成都理工(gong)大(da)學換乘(cheng)站(zhan)直線距離約1.4公(gong)里，周(zhou)邊暫時沒有公(gong)交線路。

此外(wai)，項目南向連接(jie)城南高速的輔道(dao)尚在修建(jian)(jian)中，預計明年(nian)將建(jian)(jian)成。值得(de)注意的是(shi)，瀧悅天璽(xi)距離鐵路線(xian)較(jiao)近，不可(ke)避免會有(you)一定的噪音影響(xiang)。

毗鄰成都理工(gong)(gong)大學，也使得教育(yu)配套成為(wei)該項目的(de)最(zui)大賣(mai)點。上述置(zhi)業(ye)顧問告訴記者(zhe)，成都理工(gong)(gong)大學附屬(shu)小(xiao)學、中學目前正在修(xiu)建(jian)中，“預計是今年完工(gong)(gong)。”

記者(zhe)還注意到，瀧(long)悅天璽(xi)項(xiang)目緊鄰成都三(san)環內最大足球主題公園——城(cheng)東體育公園。同時，附(fu)近(jin)的成都自然(ran)博物(wu)館項(xiang)目也(ye)于日前通過竣(jun)工驗收(shou)并(bing)布展完畢(bi)，正(zheng)式開(kai)放將(jiang)提(ti)上日程。

從(cong)戶型(xing)產品來看，瀧悅天璽目(mu)前推出的高層(ceng)2梯4戶的產品設計中規(gui)中矩，不過在(zai)(zai)隱私性方面有(you)所欠(qian)缺(que)。記者(zhe)在(zai)(zai)實體樣板(ban)間看到，115平(ping)方米的套(tao)三(san)戶型(xing)和134平(ping)方米的套(tao)四戶型(xing)部分臥室和客廳均(jun)能相(xiang)互看到。

此外，在商(shang)業配套方面，雖然高德地(di)圖(tu)顯示，該項(xiang)目(mu)距(ju)離龍湖濱江天街、萬科(ke)城(cheng)市廣場兩大(da)地(di)標商(shang)業直線距(ju)離在2公里(li)左(zuo)右(you)，但(dan)實(shi)際上(shang)受(shou)目(mu)前道路建(jian)設等方面影響，實(shi)際出行距(ju)離約(yue)6公里(li)，駕車約(yue)10分鐘，公交地(di)鐵出行所需時(shi)間超過40分鐘。

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封(feng)面圖片來(lai)源：每經記者(zhe) 陳利 攝