每經記者｜劉頌輝(hui)    每經編(bian)輯｜陳夢妤(yu)     

曾(ceng)號(hao)稱內地(di)首(shou)座七星級酒店的三亞亞特蘭蒂斯(si)，最(zui)近換了個大(da)老板。

11月7日，復星旅游文化（HK01992，股價8.1港(gang)元(yuan)，市(shi)值(zhi)100.51億元(yuan)）發布公告，錢建農已(yi)請(qing)辭公司(si)董事(shi)會董事(shi)長、集(ji)團首(shou)席執行官(guan)及公司(si)非全(quan)資附屬(shu)公司(si)Club Med Holding董事(shi)長，接任者為49歲的復星老臣(chen)徐曉(xiao)亮。

復星旅(lv)游文化在(zai)國內開發和(he)運營的(de)(de)網紅項(xiang)目，除(chu)了(le)擁有(you)1314間海景(jing)客房(fang)的(de)(de)三亞亞特蘭蒂(di)斯(si)，還有(you)位于長(chang)白山(shan)、亞布力、阿那亞等地的(de)(de)各Club Med系列（即地中海俱樂部(bu)）度假(jia)村。不過，近年來(lai)在(zai)疫情防控的(de)(de)影響下，文旅(lv)地產運營不斷受到(dao)沖擊。

11月9日，克而瑞商旅文(wen)總經(jing)理(li)馬洪波在(zai)接受《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)電話采(cai)訪時表示(shi)，文(wen)旅地產本來主要(yao)依靠投(tou)資拉動(dong)銷(xiao)售，但在(zai)房地產投(tou)資屬性逐漸弱化以(yi)及行(xing)業(ye)遇到問(wen)題之后，市場發展陷(xian)入(ru)艱(jian)難，資產流動(dong)性較(jiao)差(cha)，部分開發運營企業(ye)還出現資金鏈問(wen)題。

老板退居幕后，年薪225萬

根據公告，錢建(jian)農請辭復星旅游(you)文化董(dong)事會主(zhu)席(xi)(xi)、集團(tuan)首席(xi)(xi)執行官及地中海俱樂部(bu)集團(tuan)主(zhu)席(xi)(xi)后，獲委任(ren)為公司(si)終(zhong)身榮(rong)譽董(dong)事長并調(diao)任(ren)為非執行董(dong)事，享有年薪225萬元。

同時，徐曉亮(liang)獲委(wei)任(ren)為(wei)董事(shi)會主(zhu)席(xi)、地中海俱(ju)樂部集團主(zhu)席(xi)以及調任(ren)為(wei)執(zhi)行(xing)董事(shi)，Henri Giscard d'Estaing獲委(wei)任(ren)為(wei)聯席(xi)首席(xi)執(zhi)行(xing)官，徐秉璸獲委(wei)任(ren)為(wei)聯席(xi)總裁。

Wind數據顯示(shi)，2018-2021年，錢建農所獲(huo)薪酬分別為(wei)4295.5萬(wan)元(yuan)(yuan)、2751.9萬(wan)元(yuan)(yuan)、1226萬(wan)元(yuan)(yuan)、1611.5萬(wan)元(yuan)(yuan)，一(yi)度(du)被部分媒體(ti)認為(wei)其是因為(wei)薪酬大減而辭職。

事實上，根據(ju)公(gong)(gong)告，錢建農今(jin)年60歲(sui)，2009年10月(yue)加入(ru)復(fu)星旅游(you)(you)文化擔任CEO，完成公(gong)(gong)司在旅游(you)(you)行(xing)業(ye)的(de)多項重大投(tou)資，是復(fu)星國際(ji)全球(qiu)合伙人及大快樂產業(ye)運營委員會聯席主任和執(zhi)行(xing)總裁(cai)。

“這是一次集團內部的(de)正(zheng)常調整(zheng)，并非外界渲染的(de)所(suo)謂‘動蕩(dang)’，”錢建農在接受(shou)南方日報記者采訪時表(biao)示，未來自己將(jiang)在推動復星的(de)海外業(ye)務方面有(you)更多新作(zuo)為。

錢建農(nong)手里的兩大王牌(pai)文旅(lv)項目，分(fen)別是Club Med系列和亞特(te)蘭蒂斯(si)。

今(jin)年受疫情防(fang)控影響，本地(di)(di)游(you)(you)和近郊游(you)(you)成為家(jia)庭(ting)度(du)假(jia)主流。復星旅游(you)(you)文化三季報顯(xian)示，1-9月(yue)，公(gong)司(si)的度(du)假(jia)村(cun)、旅游(you)(you)目的地(di)(di)運營以及旅游(you)(you)休(xiu)閑服(fu)務及解決方(fang)案的營業額錄(lu)得約112.5億元(yuan)，同(tong)比增長約110.4%。

其(qi)中(zhong)，近郊游產品Club Med Joyview表現(xian)出(chu)色。國慶(qing)(qing)期(qi)間(jian)，在(zai)安吉、延慶(qing)(qing)和(he)千島湖度假村的項目(mu)平均出(chu)租率均在(zai)7成以上(shang)。

但與此(ci)同(tong)時，三亞(ya)亞(ya)特蘭蒂斯的營業(ye)額(e)為7.47億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)減少37.3%。

復(fu)星旅(lv)文在(zai)第四(si)屆中(zhong)國(guo)(guo)國(guo)(guo)際(ji)進口博覽(lan)會的展臺 每(mei)經記者 劉頌輝攝(she)于2021年

天風證券研(yan)報認(ren)為(wei)，復(fu)星旅游文化(hua)的ClubMed業務強勁修復(fu)，容納能力同(tong)比增長78.5%，恢復(fu)至2019年的91%；海外(wai)業務隨各國旅行限制的解除加速復(fu)蘇。疫情受到良好控制時酒店需求強勁，但三亞亞特蘭(lan)蒂斯的運(yun)營受疫情反(fan)復(fu)影響。

行業退潮

去(qu)年(nian)在(zai)一次線下(xia)采訪(fang)時，聯席總裁(cai)徐秉璸曾向包括《每日經濟新聞(wen)》在(zai)內的多(duo)家(jia)媒體記者談到，過去(qu)十(shi)年(nian)間，公司在(zai)文(wen)旅業務方面(mian)進行了反復優化和試(shi)錯，目前(qian)已(yi)走入發展(zhan)的快車道。

徐秉璸告訴(su)記者(zhe)，與國(guo)外客(ke)戶相比，中國(guo)客(ke)戶的消費能(neng)力(li)較高，也很容易進(jin)入審美(mei)疲勞。“這(zhe)要求我們不(bu)斷(duan)提高國(guo)內休閑旅游產品(pin)的研發能(neng)力(li)，以及持續優(you)化迭代的能(neng)力(li)。”

他還提(ti)到，公司在(zai)不斷優化(hua)的過程中，也會面臨員工流失的難(nan)題(ti)。

據財報披(pi)露，復星(xing)旅(lv)游文化(hua)(hua)在(zai)2018年、2021年及2022年上半年雇(gu)用員工的人(ren)(ren)數分(fen)別為18916人(ren)(ren)、10263人(ren)(ren)、16875人(ren)(ren)，2020年公司僅表(biao)示(shi)在(zai)人(ren)(ren)力資(zi)源成本方面同比減(jian)少34.1%。而就在(zai)2020年與2021年里(li)，復星(xing)旅(lv)游文化(hua)(hua)分(fen)別虧損(sun)25.7億元、27億元。

事實上，經過(guo)前幾年開發商跑馬圈地在各(ge)地建(jian)設大(da)(da)型(xing)文旅大(da)(da)盤，行業目前已走到“盤活存量(liang)”“強化(hua)(hua)運(yun)營(ying)”“數字化(hua)(hua)升級”的發展階段。

克而瑞《2021-2022年(nian)中(zhong)國文(wen)旅(lv)(lv)地產(chan)發展(zhan)報告》顯示，截至2021年(nian)底，有過半(ban)百強房企涉足文(wen)旅(lv)(lv)項目的(de)開發，而在(zai)文(wen)旅(lv)(lv)“去地產(chan)化”的(de)趨勢下，2021年(nian)全國新增文(wen)旅(lv)(lv)地產(chan)項目總計(ji)212個(ge)，同(tong)比增長(chang)(chang)率僅1.1%，累(lei)計(ji)項目數量為9987個(ge)。可見，隨著土地紅(hong)利、剛需紅(hong)利、金(jin)融(rong)紅(hong)利的(de)消失(shi)，整體(ti)市場已進(jin)入低增長(chang)(chang)時(shi)代。

“當下(xia)，運(yun)營商(shang)、投資(zi)商(shang)或政(zheng)府單位，首(shou)先(xian)不(bu)要盲(mang)目(mu)照(zhao)搬成功項(xiang)目(mu)的經驗，因(yin)為它的成功或許(xu)具有(you)獨特原(yuan)因(yin)。”馬洪波直言，文(wen)旅項(xiang)目(mu)必須依靠運(yun)營支撐，只有(you)運(yun)營出色才能(neng)拉動銷售收入增(zeng)長。如果運(yun)營端能(neng)力不(bu)足(zu)，售出的樓盤也很難(nan)提高附加值，“盡(jin)量將項(xiang)目(mu)做(zuo)精細(xi)，將規(gui)模做(zuo)小，不(bu)要一(yi)味攤大，否則容易出現資(zi)金端問題。”

當老(lao)將(jiang)退居幕后，復(fu)星旅游文化(hua)的下一張王牌又會是什么？

封面圖(tu)片(pian)來源：地中海俱(ju)樂部官網