每經記(ji)者(zhe)｜甄(zhen)素靜    每經編輯(ji)｜陳夢妤    

年底房企業(ye)績沖刺搶收的重壓(ya)之下(xia)，深(shen)圳新(xin)房市場格外熱鬧。

前(qian)(qian)有可售型人才(cai)房公布首批(pi)認(ren)(ren)購規則，引發市場(chang)認(ren)(ren)購看房熱；后(hou)有前(qian)(qian)海萬科、天健兩大網紅新(xin)盤(pan)獲得預售證，日(ri)前(qian)(qian)，《每日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者從(cong)知情人處獲悉，近一(yi)年(nian)來熱議度高企的南山區寶能城剩余住宅(zhai)房源，也有望在春節前(qian)(qian)陸(lu)續(xu)上架。

據了解，目(mu)前待(dai)拍的寶能城法拍房(fang)是其(qi)最后(hou)一(yi)批(pi)住宅，截至目(mu)前，阿里拍賣網站已陸續(xu)上(shang)架(jia)120套房(fang)源，將在(zai)12月13日(ri)(ri)、12月15日(ri)(ri)、12月27日(ri)(ri)、12月29日(ri)(ri)分別開拍30套。

詳見《1500萬起拍，卻還要交千萬稅費？寶能豪宅批量上線法拍，曾是姚振華的“心頭好”》

直接以評估價8.5折起拍

本次法拍(pai)(pai)(pai)最大變化(hua)是(shi)起(qi)拍(pai)(pai)(pai)價格體系發生了較大變化(hua)。9月中下旬拍(pai)(pai)(pai)出的(de)房(fang)源(yuan)(yuan)，定價為(wei)該小區二手房(fang)參(can)考價的(de)9.85萬元/平方米，建(jian)筑面(mian)積(ji)為(wei)135-199平方米的(de)房(fang)源(yuan)(yuan)，起(qi)拍(pai)(pai)(pai)價在1298萬-1963萬元之間。

而本批(pi)次將不再統一以參考(kao)價(jia)為起(qi)拍單價(jia)，而是以評估價(jia)的8.5折(zhe)起(qi)拍。

以(yi)B座2單(dan)元(yuan)(yuan)(yuan)40B房(fang)為例，建(jian)筑面積(ji)152.81平方米(mi)，評估(gu)價(jia)約(yue)1867萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，起(qi)拍(pai)價(jia)約(yue)1587萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，折合單(dan)價(jia)10.39萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米(mi)，略高(gao)于參考價(jia)。同(tong)樣是B座2單(dan)元(yuan)(yuan)(yuan)，低樓層的12B房(fang)源(yuan)，建(jian)筑面積(ji)152.74平方米(mi)，評估(gu)價(jia)約(yue)1734萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，起(qi)拍(pai)價(jia)1474萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，折合單(dan)價(jia)9.64萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米(mi)，略低于參考價(jia)。

對于(yu)此次價(jia)格體系的調整，有熟悉深(shen)圳法(fa)拍(pai)房(fang)的人士在接受記(ji)者微信采訪(fang)時表示，這樣根(gen)據樓(lou)層(ceng)設價(jia)比較好一些，方便拍(pai)賣，不然(ran)高(gao)樓(lou)層(ceng)都拍(pai)不高(gao)，低樓(lou)層(ceng)更就想等二拍(pai)。記(ji)者查(cha)詢拍(pai)賣公告(gao)獲悉，相(xiang)較此前統(tong)一定價(jia)，該批上架房(fang)源(yuan)中20層(ceng)以下的房(fang)源(yuan)起拍(pai)價(jia)會低于(yu)參(can)考(kao)(kao)價(jia)，而20層(ceng)以上的將略高(gao)于(yu)參(can)考(kao)(kao)價(jia)。

不難看(kan)出，這是資(zi)產持有人(ren)隨行(xing)就市(shi)的一次重要調整。

據深圳中原(yuan)地產研究中心統計，截(jie)至11月(yue)20日，深圳一(yi)手住(zhu)宅成交(jiao)1876套(tao)，二手住(zhu)宅成交(jiao)1359套(tao)，而上周新房(fang)有(you)5個(ge)項(xiang)目獲批，4項(xiang)目入市(shi)，整體(ti)去化(hua)不足1成，近(jin)期新盤(pan)入市(shi)數量逐漸增加(jia)，但市(shi)場購房(fang)情緒(xu)不高，預計本周成交(jiao)量仍將維(wei)持在較低水(shui)平。

法院已出首批成交房源執行裁定書

雖然不少(shao)購(gou)房(fang)者(zhe)依舊(jiu)擔心交易(yi)稅(shui)費和成(cheng)(cheng)本問題(ti)，特別是寶能(neng)城一度因千萬稅(shui)費問題(ti)在(zai)開(kai)拍前(qian)臨時撤拍。但從9月底的拍賣(mai)成(cheng)(cheng)交成(cheng)(cheng)績來看，這批接近周邊二手(shou)房(fang)參考價、高得(de)房(fang)率的所(suo)見既所(suo)得(de)新房(fang)現房(fang)，在(zai)當下成(cheng)(cheng)交冷寂的行情下，仍極具競(jing)爭力。

對于購(gou)房者關(guan)注的(de)稅(shui)費(fei)(fei)問(wen)題(ti)，此次競買(mai)公告明確，司法(fa)拍賣、過(guo)戶過(guo)程中產(chan)生的(de)稅(shui)費(fei)(fei)，由(you)相(xiang)應(ying)主(zhu)體依(yi)法(fa)各(ge)自承(cheng)擔(dan)。原產(chan)權人(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)的(de)相(xiang)關(guan)稅(shui)、費(fei)(fei)，由(you)買(mai)受人(ren)(ren)墊(dian)(dian)付,買(mai)受人(ren)(ren)須(xu)到不動產(chan)所在(zai)地主(zhu)管稅(shui)務相(xiang)關(guan)（各(ge)區分(fen)局(ju)）辦理墊(dian)(dian)付稅(shui)費(fei)(fei)業務。買(mai)受人(ren)(ren)墊(dian)(dian)付后，應(ying)當(dang)憑(ping)稅(shui)務機關(guan)開據的(de)憑(ping)據原件、墊(dian)(dian)付人(ren)(ren)收(shou)款賬戶確認書、墊(dian)(dian)付人(ren)(ren)銀行卡復印件在(zai)10個工作日(ri)內向執行法(fa)院(yuan)申請退款。

11月21日晚間，廣(guang)東華商律師事務(wu)所(suo)律師周(zhou)爭鋒在(zai)接受記者微信采訪(fang)時(shi)表示，深圳中(zhong)(zhong)(zhong)院在(zai)拍賣(mai)公告中(zhong)(zhong)(zhong)明(ming)確司(si)法(fa)拍賣(mai)、過(guo)(guo)戶過(guo)(guo)程中(zhong)(zhong)(zhong)產生(sheng)的稅(shui)費，由相應主體依法(fa)各自(zi)承擔。第一個(ge)是(shi)司(si)法(fa)拍賣(mai)過(guo)(guo)程中(zhong)(zhong)(zhong)產生(sheng)的稅(shui)費承擔方式，第二個(ge)是(shi)過(guo)(guo)戶過(guo)(guo)程中(zhong)(zhong)(zhong)產生(sheng)稅(shui)費的承擔方式。這主要是(shi)在(zai)理解上更加明(ming)確、清(qing)晰，不(bu)容易產生(sheng)歧義。因為寶能(neng)城的法(fa)拍是(shi)一手新房，毛坯狀態，沒有租客，交房不(bu)存在(zai)問題。

“唯獨擔(dan)心的(de)就是稅費(fei)多少，明確(que)出(chu)賣(mai)人承擔(dan)的(de)稅費(fei)，并由法院返還競(jing)(jing)買(mai)人墊(dian)付(fu)以后，買(mai)受人就稅費(fei)問(wen)題的(de)擔(dan)心也(ye)沒有必要了，但(dan)從競(jing)(jing)買(mai)成功到拿到不動產證(zheng)期間，資(zi)金(jin)占用成本需有所考慮。”周爭鋒表示。

記者也(ye)從知(zhi)情(qing)人士處獲悉(xi)消息，9月(yue)下旬(xun)首批通過(guo)法拍成(cheng)交的寶能城房源，已在10月(yue)中(zhong)下旬(xun)陸續收到深圳(zhen)市中(zhong)級人民法院(yuan)執(zhi)(zhi)行裁定書，這也(ye)為后續過(guo)戶執(zhi)(zhi)行提(ti)供了(le)保障。

圖片來源：受訪者供圖

執行(xing)裁(cai)定(ding)書顯示，買受人已經付清(qing)競買房產的全部款項，深(shen)圳(zhen)中院依法應予確認并解(jie)除控制措施、查封(feng)，上述財產司法拍賣(mai)產生(sheng)(sheng)的稅費，由(you)相(xiang)應主(zhu)體依法各自(zi)承擔。買受人應持本裁(cai)定(ding)自(zi)送達之(zhi)日起(qi)30日內到(dao)主(zhu)管部門逕行(xing)辦(ban)理產權(quan)過戶(hu)手續，本裁(cai)定(ding)送達后立即發生(sheng)(sheng)法律效力(li)。

深圳寶(bao)能(neng)城作為(wei)寶(bao)能(neng)集團實控人姚振(zhen)華“心頭好(hao)”，曾也(ye)備受市場青睞，一房(fang)難求。在深圳樓市火熱時，寶(bao)能(neng)城還因突然(ran)發布銷售方案，而(er)后就直接通知購房(fang)者選房(fang)的(de)操作而(er)引發熱議，誰曾想，在市場由熱轉(zhuan)冰的(de)過程(cheng)中，購房(fang)者也(ye)能(neng)有機會從容選擇(ze)撿漏與否(fou)。

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