每經(jing)記(ji)者(zhe)｜張壽林    每經(jing)編輯(ji)｜廖丹   ; 

近日，多家國有大型(xing)商業銀行宣布與(yu)房地產企業達成戰略合(he)作(zuo)。

11月23日(ri)下午，中國農業(ye)銀(yin)行與中海發展、華(hua)潤置地(di)、萬(wan)科集團、龍湖集團、金(jin)地(di)集團五家房(fang)企(qi)(qi)舉行銀(yin)企(qi)(qi)戰略合(he)作(zuo)協議(yi)簽約儀(yi)式。銀(yin)企(qi)(qi)各(ge)方(fang)將利用各(ge)自行業(ye)優勢，整合(he)資源，深化全面(mian)合(he)作(zuo)，按(an)照(zhao)自愿平等(deng)、互利共贏的(de)原則，圍繞商品房(fang)、保障房(fang)、城市更新等(deng)重點(dian)領(ling)域，在房(fang)地(di)產開發貸(dai)款、個人(ren)住房(fang)按(an)揭(jie)貸(dai)款、并(bing)購(gou)貸(dai)款、債券承銷與投資等(deng)業(ye)務方(fang)面(mian)，進一步加深合(he)作(zuo)，建立長期穩定的(de)合(he)作(zuo)關系。

銀企各(ge)方均表示，將以本次簽約為(wei)契機(ji)，加強務實合(he)作，共同(tong)維護(hu)住房(fang)消費者的(de)合(he)法權益(yi)，攜手促進房(fang)地產行(xing)業(ye)良性(xing)循環和平(ping)穩健康(kang)發展，為(wei)經濟平(ping)穩運行(xing)貢獻力量。

同(tong)日，中國(guo)銀(yin)行(xing)、交通銀(yin)行(xing)等也各自(zi)與房(fang)地產企業簽約合作(zuo)。

多家大行與房企簽署戰略合作協議

11月23日，交(jiao)通銀行(xing)與(yu)美的(de)置業簽署《全(quan)面戰(zhan)略合作(zuo)協議》。根據協議，交(jiao)通銀行(xing)將(jiang)為美的(de)置業提供(gong)不超過(guo)200億元人民幣意向性授信額度(du)，額度(du)適用范圍(wei)包(bao)括但不限于房地產(chan)開發貸款、債券(quan)投(tou)資、并購(gou)貸款、保函、供(gong)應(ying)鏈融資等。

同(tong)日，據報道，交通銀行也與(yu)萬(wan)(wan)科(ke)集(ji)團(tuan)簽署(shu)《全面戰略合作協(xie)議》。根據協(xie)議，交行將為萬(wan)(wan)科(ke)集(ji)團(tuan)提供人民幣1000億元意向(xiang)性綜合授信額度，并提供多元化融(rong)資(zi)(zi)服務，包括但不(bu)限于房地產開發貸(dai)款、個(ge)人住房按揭貸(dai)款、并購貸(dai)款、保函、供應鏈融(rong)資(zi)(zi)、債(zhai)券投資(zi)(zi)等。

與此同時，今日，中國銀(yin)行與萬科集(ji)團(tuan)簽(qian)署《戰略合(he)作(zuo)協(xie)議(yi)》，進(jin)一(yi)步(bu)深化(hua)銀(yin)企合(he)作(zuo)。根據協(xie)議(yi)，中國銀(yin)行將為萬科集(ji)團(tuan)提供(gong)不超過1000億(yi)元人民幣(bi)或等(deng)值外幣(bi)的意向(xiang)性授信額度，在房(fang)地產開發貸款(kuan)(kuan)、并購貸款(kuan)(kuan)、債券承(cheng)銷與投資、個人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)(kuan)、保函、供(gong)應(ying)鏈融資等(deng)業務領域深化(hua)全(quan)方位業務合(he)作(zuo)。

多家大(da)型(xing)銀(yin)行此時(shi)宣布支持(chi)房地產(chan)企業(ye)，此情此景背(bei)后在(zai)于，兩日(ri)前，人民銀(yin)行、銀(yin)保監會(hui)聯合召開全(quan)國性(xing)商業(ye)銀(yin)行信貸工作座談會(hui)，要求全(quan)力(li)做好(hao)穩投資促消費(fei)保民生各項金融(rong)服務，加大(da)對重點領(ling)域、薄弱環節和受疫情影響行業(ye)群體(ti)的信貸支持(chi)力(li)度，全(quan)力(li)推動(dong)經濟進(jin)一(yi)步回穩向(xiang)上。

會議(yi)強(qiang)調(diao)，要全(quan)面落實(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)長(chang)效機制，因城施(shi)策實(shi)(shi)施(shi)好差別化住房(fang)(fang)信貸政策，支(zhi)(zhi)持(chi)剛性和(he)改善(shan)性住房(fang)(fang)需(xu)求。保(bao)持(chi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)融資平穩(wen)有(you)序，穩(wen)定房(fang)(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)開發(fa)貸款(kuan)、建(jian)筑企(qi)業(ye)貸款(kuan)投放，支(zhi)(zhi)持(chi)個(ge)人住房(fang)(fang)貸款(kuan)合理(li)需(xu)求，支(zhi)(zhi)持(chi)開發(fa)貸款(kuan)、信托貸款(kuan)等存量融資在保(bao)證債(zhai)權(quan)安全(quan)的(de)前(qian)提下合理(li)展期。用(yong)好民營企(qi)業(ye)債(zhai)券融資支(zhi)(zhi)持(chi)工(gong)具（“第二支(zhi)(zhi)箭”）支(zhi)(zhi)持(chi)民營房(fang)(fang)企(qi)發(fa)債(zhai)融資。完(wan)善(shan)保(bao)交(jiao)樓專項(xiang)借款(kuan)新增(zeng)配套融資的(de)法(fa)(fa)律(lv)保(bao)障、監(jian)管(guan)政策支(zhi)(zhi)持(chi)等，推動“保(bao)交(jiao)樓”工(gong)作加快落實(shi)(shi)，維(wei)護住房(fang)(fang)消費者合法(fa)(fa)權(quan)益，促進房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展。

記者注意到，參加此次(ci)會議的有，各國有商(shang)業銀(yin)行、中國郵政(zheng)儲蓄(xu)銀(yin)行、各股份制商(shang)業銀(yin)行主要負(fu)責同(tong)志，以及人民(min)(min)銀(yin)行、銀(yin)保監會相關司(si)局，人民(min)(min)銀(yin)行副省級以上(shang)分支機(ji)構和各銀(yin)保監局負(fu)責人。

穩樓市的必要性和迫切性都在增加

對于目(mu)前(qian)的房地產形勢(shi)，日前(qian)，東(dong)方金誠分析(xi)師(shi)唐曉琳、閆駿分析(xi)，在銷(xiao)售(shou)端，10月全國(guo)商(shang)品房銷(xiao)售(shou)情況不及(ji)預期(qi)，一線城市新建(jian)商(shang)品住宅價(jia)格(ge)和二手住宅價(jia)格(ge)環比雙(shuang)雙(shuang)下降(jiang)，其中二手住宅價(jia)格(ge)為(wei)2021年12月以來首(shou)次環比下降(jiang)，樓市下行壓(ya)力加大。

投資端，10月(yue)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發投資完成(cheng)額同比降幅顯(xian)(xian)著擴大，全國(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)購置土(tu)地(di)(di)(di)(di)面積同比大幅負增。7座開展集中(zhong)供地(di)(di)(di)(di)城市絕(jue)大多數地(di)(di)(di)(di)塊以底價成(cheng)交，部(bu)分城市城投托(tuo)底情況依然顯(xian)(xian)著；全國(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)新開工和施工面積絕(jue)對(dui)水平仍處(chu)于低(di)位，竣工面積同比跌(die)幅有(you)所(suo)擴大，“保交樓”政策(ce)力度再加碼(ma)。

政策端，11月以來房地產市場利(li)(li)好政策頻出，先是“第二支(zhi)箭”支(zhi)持民營房企融資(zi)，再(zai)是“金融16條”同時利(li)(li)好供(gong)需(xu)兩端，最后是發(fa)布“保函置換”政策為預售監管資(zi)金松(song)綁。

唐曉琳、閆駿認為，近(jin)期政(zheng)策出(chu)臺的背景(jing)(jing)有三：一是今年樓市“金九(jiu)銀十”成(cheng)色不足，需要政(zheng)策再加碼；二(er)是頭部房企信用風險(xian)持(chi)續暴露(lu)，顯示(shi)行(xing)業仍未實現軟著陸；三是樓市景(jing)(jing)氣度持(chi)續下降對宏觀經濟(ji)運行(xing)形成(cheng)較大拖累，穩(wen)樓市的必(bi)要性和(he)迫切(qie)性都在增加。

展望后市(shi)，唐(tang)曉琳、閆駿(jun)分析，“保交(jiao)樓”的(de)(de)政策方向仍是短期(qi)(qi)房(fang)(fang)地產政策的(de)(de)主旋(xuan)律，將支持(chi)竣工面積增速持(chi)續修復。高頻數據(ju)顯示(shi)，11月1日(ri)-19日(ri)，30大中(zhong)城市(shi)單(dan)日(ri)平(ping)均(jun)商品房(fang)(fang)成交(jiao)套(tao)數為3375套(tao)，較10月日(ri)均(jun)下降10.65%，較去(qu)年(nian)(nian)11月日(ri)均(jun)下降33.19%。近期(qi)(qi)利(li)好(hao)樓市(shi)的(de)(de)政策密集(ji)出(chu)臺(tai)，但政策方向更多是對供給端(duan)(duan)的(de)(de)利(li)好(hao)，在(zai)需求端(duan)(duan)較為有限，特別(bie)是11月21日(ri)5年(nian)(nian)期(qi)(qi)LPR報價未做(zuo)下調，連續三個(ge)月保持(chi)穩定，而近期(qi)(qi)居民(min)房(fang)(fang)貸利(li)率下行幅度明顯收(shou)窄。

封面(mian)圖片來源：攝圖網-500523260