每(mei)經記者｜黃婉銀    每(mei)經編(bian)輯(ji)｜陳夢妤

11月21日，鮮少有市場化(hua)商品住房用地(di)(di)出讓的三(san)亞一口氣掛出了三(san)宗地(di)(di)塊(kuai)，其中一宗地(di)(di)塊(kuai)起拍樓面(mian)價達(da)到(dao)17117元/平方米，創(chuang)三(san)亞目前(qian)市場化(hua)商品住房用地(di)(di)樓面(mian)價新高。

值得注意的是(shi)(shi)，這三宗地(di)塊原本(ben)的用地(di)性(xing)質(zhi)都(dou)是(shi)(shi)服(fu)(fu)務型(xing)公寓用地(di)，上(shang)個月才變更用地(di)性(xing)質(zhi)為(wei)二類城(cheng)鎮(zhen)住(zhu)宅混合(he)城(cheng)鎮(zhen)社區服(fu)(fu)務設施(shi)用地(di)，對應(ying)土地(di)用途均為(wei)城(cheng)鎮(zhen)住(zhu)宅用地(di)（市(shi)場化商(shang)品住(zhu)房用地(di)）。

更特別(bie)的是，這三宗地(di)塊原(yuan)本在2020年、2021年就已(yi)經被三家世界500強企業分別(bie)拿下(xia)過。

依然要求世界500強

三宗地塊都位(wei)(wei)于(yu)三亞中央(yang)商(shang)務(wu)區(qu)鳳凰海岸單元，地理(li)位(wei)(wei)置也十分(fen)優越。尤其鳳凰海岸單元位(wei)(wei)于(yu)迎賓路與(yu)勝利路交界處，與(yu)海邊(bian)一路之(zhi)隔(ge)。

三(san)宗地塊(kuai)的(de)起始總價(jia)分別為5.38億(yi)元、10.7億(yi)元、5.42億(yi)元，其(qi)中YGHA06-03-16/17/18地塊(kuai)樓面價(jia)最高(gao)，17117元/平方米的(de)起始樓面價(jia)也(ye)創下三(san)亞目前市場化商品住房用地樓面價(jia)新高(gao)。

11月23日，海(hai)南房(fang)地(di)產(chan)市場專(zhuan)家(jia)羅浩通過微信接(jie)受《每(mei)日經濟新聞》記者采訪時表示，本次出(chu)讓的三(san)(san)宗(zong)地(di)塊(kuai)都擁有一線(xian)(xian)海(hai)景(jing)(jing)資源(yuan)，非常稀(xi)缺(que)，三(san)(san)亞現在(zai)基本沒有一線(xian)(xian)海(hai)景(jing)(jing)住宅用地(di)出(chu)讓。三(san)(san)亞灣(wan)一線(xian)(xian)海(hai)景(jing)(jing)房(fang)最高(gao)可以去到近20萬元/平方米(mi)，預計想(xiang)要這三(san)(san)宗(zong)地(di)塊(kuai)的企業不(bu)少(shao)。

更引發關注的，上述三宗地塊一(yi)是(shi)由原來的公寓用地變更為宅地，二(er)是(shi)地塊原本在2020年、2021年就已經(jing)被大唐(tang)集團、紫金礦(kuang)業、恒力集團三家(jia)世界500強企業分別(bie)拿下(xia)。

10月12日，三(san)亞中(zhong)央商(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)區(qu)管理局(ju)發布《中(zhong)央商(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)區(qu)四更園(yuan)單元(yuan)部(bu)分服務(wu)(wu)(wu)(wu)型公(gong)(gong)(gong)寓用(yong)地(di)控規調(diao)整(zheng)》批(pi)前公(gong)(gong)(gong)示(shi)，材料顯示(shi)，之所以對用(yong)地(di)性質進(jin)行(xing)調(diao)整(zheng)是服務(wu)(wu)(wu)(wu)型公(gong)(gong)(gong)寓歷史遺留(liu)問(wen)題(ti)。去年10月，海南(nan)省出(chu)臺《關于(yu)加(jia)強商(shang)業、辦(ban)公(gong)(gong)(gong)類建(jian)(jian)設(she)項(xiang)目全過程管理的意見》，禁止(zhi)將商(shang)務(wu)(wu)(wu)(wu)金(jin)融(rong)用(yong)地(di)(0902)、其他商(shang)業服務(wu)(wu)(wu)(wu)業用(yong)地(di)(0904)上建(jian)(jian)設(she)的商(shang)業、辦(ban)公(gong)(gong)(gong)類項(xiang)目，變相改(gai)造為具備長期居住功(gong)能的“類住宅”建(jian)(jian)筑行(xing)為。

這三宗地塊的出(chu)讓條件和(he)限制也較(jiao)為嚴格(ge)，首先三宗地塊均(jun)要求實(shi)行現房銷(xiao)售，其中兩宗地塊建成(cheng)房屋平均(jun)銷(xiao)售價格(ge)為32000元/平方米(mi)。鏈家數(shu)據(ju)顯示，地塊附近一個二手房小區目前的掛牌均(jun)價為39341元/平方米(mi)。

其次(ci)，還是(shi)與此前的(de)出讓條件一樣(yang)，要求競(jing)買人或其關(guan)聯企業(ye)需為《財富(fu)》雜志世界(jie)500強企業(ye)。

最后，三宗地塊中(zhong)城鎮(zhen)住(zhu)宅用地（市場化商品住(zhu)房(fang)用地）的投資強度指標均為500萬(wan)元/畝。

二手房降幅創年內新高

從市場面看，根據(ju)國(guo)家(jia)統計局70城數(shu)據(ju)，三亞(ya)二手房價(jia)格指(zhi)數(shu)今年4月(yue)以來(lai)一(yi)直環比(bi)下降（8月(yue)持(chi)(chi)平），6月(yue)以來(lai)同比(bi)持(chi)(chi)續下滑，10月(yue)同比(bi)、環比(bi)跌(die)幅均創年內(nei)新(xin)高。對應(ying)之(zhi)下，新(xin)房價(jia)格指(zhi)數(shu)表(biao)現較為穩定，同比(bi)數(shu)據(ju)還一(yi)直處于微增長態勢(shi)。

羅浩表示，三亞以旅游(you)地產為主(zhu)，疫情導(dao)致(zhi)人員無法來海南(nan)，購房(fang)人大幅減少。

記者留(liu)意到，三(san)亞二手房(fang)掛牌量(liang)比較(jiao)小，如鏈家平臺總掛牌套數(shu)才2400套左右，多數(shu)房(fang)源在掛牌價上仍然較(jiao)為堅挺，有個別總價約200萬(wan)元的房(fang)源出現降價10萬(wan)-30萬(wan)元的情(qing)況。

11月23日，海南(nan)省房(fang)地產業協會(hui)執行秘書長、錦(jin)誠·海島服務商(shang)董事長王路通(tong)過(guo)微信告訴記(ji)者，現(xian)在(zai)全(quan)國城(cheng)市普遍都(dou)出(chu)現(xian)了二手(shou)房(fang)回調，三亞也在(zai)所難免(mian)。不過(guo)整(zheng)體來看，三亞處于(yu)住(zhu)宅供不應求的狀(zhuang)態，回調幅度(du)應該不會(hui)太大(da)。

“相比于新(xin)房，三亞的二(er)手房市場一直都比較(jiao)(jiao)難做、不活(huo)躍。因為三亞很(hen)多(duo)(duo)都是異(yi)地置(zhi)業，無論是買家還是賣家，很(hen)多(duo)(duo)都是島(dao)(dao)外客戶，這就導致客戶對接、成交手續等比較(jiao)(jiao)費時間(jian)和(he)精力，所以新(xin)房普遍是島(dao)(dao)外客戶的置(zhi)業首選。”

封面圖片(pian)來源：攝圖網-501400421