每經(jing)記(ji)者｜甄素靜    每經(jing)編輯(ji)｜魏(wei)文藝    

“金(jin)(jin)融16條”政策(ce)發布后，各金(jin)(jin)融機構(gou)針對房(fang)企的融資動作加速落地。

11月23日，多家銀(yin)(yin)(yin)行為優質房(fang)企授(shou)(shou)信(xin)，總額(e)超數千億元(yuan)。中(zhong)國交通銀(yin)(yin)(yin)行分別給予(yu)萬科集(ji)(ji)團和美地置業(ye)1000億元(yuan)和200億元(yuan)的(de)意向性綜合授(shou)(shou)信(xin)額(e)度(du)(du)；中(zhong)國銀(yin)(yin)(yin)行將(jiang)為萬科集(ji)(ji)團提(ti)供不超過1000億元(yuan)或等值外(wai)幣的(de)意向性授(shou)(shou)信(xin)額(e)度(du)(du)；中(zhong)國農業(ye)銀(yin)(yin)(yin)行與中(zhong)海發(fa)展、華(hua)潤置地、萬科集(ji)(ji)團、龍湖集(ji)(ji)團、金地集(ji)(ji)團五家房(fang)企舉行銀(yin)(yin)(yin)企戰略合作協議簽約(yue)儀式。

同日(ri)，中(zhong)債(zhai)增進(jin)(jin)公司(si)在(zai)民企(qi)債(zhai)券融(rong)資支(zhi)持(chi)工具（“第二支(zhi)箭”）政策框架(jia)下，出具對(dui)龍湖集團、美的置業(ye)(ye)(ye)、金輝集團三(san)家(jia)民營房企(qi)發(fa)債(zhai)信用(yong)增進(jin)(jin)函，擬首批分別支(zhi)持(chi)三(san)家(jia)企(qi)業(ye)(ye)(ye)發(fa)行20億元(yuan)、15億元(yuan)、12億元(yuan)中(zhong)期票據，后續將根據企(qi)業(ye)(ye)(ye)需求(qiu)提供(gong)持(chi)續增信發(fa)債(zhai)服務。

上(shang)(shang)述(shu)合作房企及業內人(ren)士告(gao)訴《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)，目前上(shang)(shang)述(shu)協(xie)議還僅是框架，合作方(fang)式等細節內容(rong)還需要后(hou)續執行(xing)中再落實。但(dan)近期全國(guo)各(ge)大(da)商業銀行(xing)密集(ji)對(dui)重點(dian)房企進(jin)行(xing)授信，授信動作大(da)、信號意義強，充分(fen)體(ti)現了商業銀行(xing)積極落實“金融16條”政策的(de)導向。

合作授信銀行及額度齊增

中(zhong)國農業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)與(yu)5家頭部房企的簽(qian)約協議約定(ding)，銀企各(ge)方(fang)將利用各(ge)自(zi)行(xing)(xing)業(ye)(ye)優勢，整(zheng)合(he)資源，圍繞商品房、保障房、城市更新等(deng)重點領域，在(zai)房地產開(kai)發貸款、個人住房按(an)揭貸款、并購貸款、債券承銷與(yu)投資等(deng)業(ye)(ye)務方(fang)面，進一步加深(shen)合(he)作，建立長期(qi)穩定(ding)的合(he)作關(guan)系。

銀企各方均(jun)表示，將以本次(ci)簽(qian)約為契機，加強務實合作，共同維護(hu)住房消費者的(de)合法權益，攜手促進(jin)房地產行(xing)業良性循環和平(ping)(ping)穩健康發展，為經濟平(ping)(ping)穩運行(xing)貢獻力量。

根(gen)據中國(guo)銀(yin)行與萬(wan)科集(ji)團(tuan)簽(qian)署的戰(zhan)略合作(zuo)協議，中國(guo)銀(yin)行將為萬(wan)科集(ji)團(tuan)提供(gong)不超過1000億元或(huo)等(deng)值外幣的意向性授信(xin)額度，在房地產開(kai)發貸(dai)(dai)(dai)款、并購貸(dai)(dai)(dai)款、債券承銷(xiao)與投資(zi)、個人住(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)款、保函(han)、供(gong)應鏈融資(zi)等(deng)業(ye)務(wu)(wu)領域(yu)深化(hua)全方位(wei)業(ye)務(wu)(wu)合作(zuo)。

來源：中國農業銀行官微

銀(yin)行(xing)與房(fang)企(qi)的(de)(de)合作背(bei)景，是房(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業強勁復(fu)蘇(su)的(de)(de)需求。據國家統(tong)計局數據，今年(nian)1-10月，全國房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發投資(zi)同(tong)比下降(jiang)8.8%，降(jiang)幅仍(reng)在持續擴大。當前(qian)宏觀經(jing)濟復(fu)蘇(su)基礎(chu)薄(bo)弱，增加房(fang)地(di)產(chan)(chan)貸款投放，將有助(zhu)于房(fang)地(di)產(chan)(chan)投資(zi)企(qi)穩(wen)，有助(zhu)于增強宏觀經(jing)濟復(fu)蘇(su)的(de)(de)基礎(chu)。

事實(shi)上(shang)，這并(bing)非“金融政策16條”發布后的首場銀企合作(zuo)。

11月19日，惠(hui)州就召開了(le)政銀企(qi)(qi)對(dui)接會(hui)房企(qi)(qi)專場，推進“金融(rong)16條”等金融(rong)政策(ce)有效落地(di)。會(hui)上，工行(xing)(xing)、農行(xing)(xing)、中(zhong)行(xing)(xing)、建行(xing)(xing)、交(jiao)行(xing)(xing)、郵儲銀行(xing)(xing)6家國有銀行(xing)(xing)負責人(ren)介紹了(le)支持(chi)房地(di)產行(xing)(xing)業的金融(rong)政策(ce)和(he)信貸產品，各房企(qi)(qi)代表則結合自身(shen)經營(ying)現狀，對(dui)于當(dang)前金融(rong)政策(ce)層層加碼、國企(qi)(qi)民企(qi)(qi)不能一視同仁、行(xing)(xing)業融(rong)資(zi)困境等提出(chu)意見(jian)和(he)建議。

在這之前，工商銀行和龍湖、碧桂園(yuan)等(deng)的(de)戰(zhan)略(lve)合(he)作也在推(tui)進，即(ji)簽署銀企戰(zhan)略(lve)合(he)作協議，并(bing)提供數(shu)百億元(yuan)的(de)意向(xiang)性授(shou)信額(e)度。

來源：中國銀行間市場交易商協會官微

預計更多房企將獲支持

值得(de)注意(yi)的是，除(chu)政銀企合作外(wai)，其(qi)他渠道融(rong)資(zi)窗口(kou)也在(zai)加速打開。

11月23日，雅居樂(le)公告稱，完成2.95億(yi)股配售(shou)，所得款(kuan)項(xiang)凈額7.83億(yi)港元(yuan)，擬將(jiang)認購事項(xiang)所得款(kuan)項(xiang)凈額用作現有債項(xiang)再(zai)融(rong)資及一(yi)般企(qi)業(ye)用途。

此前，中國(guo)銀行間市場交(jiao)(jiao)易商(shang)協會(hui)（以(yi)下簡稱交(jiao)(jiao)易商(shang)協會(hui)）還受理(li)了(le)龍湖集團200億(yi)元(yuan)儲(chu)(chu)架式注冊發行，中債(zhai)增進公(gong)司同步受理(li)企(qi)業(ye)增信業(ye)務意向(xiang)；新城(cheng)控(kong)股也表(biao)示擬向(xiang)交(jiao)(jiao)易商(shang)協會(hui)申(shen)請新增150億(yi)元(yuan)債(zhai)務融資工具的(de)(de)注冊額度；萬科(ke)和金地則分別向(xiang)交(jiao)(jiao)易商(shang)協會(hui)遞交(jiao)(jiao)了(le)280億(yi)元(yuan)和150億(yi)元(yuan)的(de)(de)儲(chu)(chu)架式注冊發行申(shen)請。

中指研究院企(qi)業事業部研究負責(ze)(ze)人劉(liu)水11月23日通(tong)過微信向(xiang)記者分析認(ren)為，此次銀(yin)行(xing)與頭部優質房(fang)企(qi)簽署(shu)(shu)合作協議(yi)(yi)，是對“金融16條”精(jing)神(shen)的落實。“根據近期政策(ce)精(jing)神(shen)，要(yao)穩定房(fang)地(di)產貸(dai)款，全(quan)國性商業銀(yin)行(xing)要(yao)增(zeng)強(qiang)責(ze)(ze)任擔當(dang)，支持優質房(fang)企(qi)發(fa)展。為落實這些精(jing)神(shen)，后續(xu)將有更多銀(yin)行(xing)及房(fang)企(qi)簽署(shu)(shu)合作協議(yi)(yi)，增(zeng)加(jia)房(fang)地(di)產貸(dai)款投放。”

來源：中國銀行間市場交易商協會官微

易居研究(jiu)院(yuan)智(zhi)庫中(zhong)心(xin)研究(jiu)總監嚴躍進11月23日(ri)也通過微信向記者表示，從(cong)目前(qian)覆蓋的(de)(de)企(qi)業看，主要(yao)還是(shi)一(yi)些(xie)優質的(de)(de)、經營較為(wei)穩健(jian)的(de)(de)企(qi)業。“預計(ji)在(zai)11月下旬和(he)12月份(fen)，其他一(yi)些(xie)房(fang)企(qi)也將獲(huo)得更大的(de)(de)支持，尤其是(shi)銷售排行在(zai)TOP20-70的(de)(de)房(fang)企(qi)，更會積極和(he)此類機(ji)構合作，以進一(yi)步改善流動(dong)性的(de)(de)問題。”

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