每(mei)經(jing)記者｜陳(chen)利    每(mei)經(jing)編輯｜魏文藝(yi) 盧祥勇    

~~~文末有福(fu)利~~~

金(jin)融機構正在加快對優(you)質房(fang)企的授(shou)信動作(zuo)，六(liu)大國有行均已“出手”。

11月24日，中(zhong)國工商銀行發布消息稱，與萬(wan)科集團(tuan)、金地集團(tuan)、綠(lv)城(cheng)中(zhong)國、龍湖(hu)集團(tuan)、碧桂園、美的置(zhi)業(ye)、金輝集團(tuan)等12家(jia)全國性房地產(chan)企業(ye)，以(yi)總(zong)對總(zong)方式簽訂戰略合作(zuo)協議，提供意向性融資總(zong)額達(da)6550億元(yuan)。

24日(ri)，中國郵政儲蓄(xu)銀(yin)行分別與萬科集(ji)團、龍湖集(ji)團、綠城集(ji)團、碧桂園(yuan)集(ji)團、美的置(zhi)業簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資(zi)總額2800億元。

同日，建設銀行邀請88家房(fang)地(di)產(chan)和住房(fang)租賃企業(ye)，召開(kai)了(le)房(fang)地(di)產(chan)市場形勢(shi)展望暨住房(fang)租賃基(ji)金交流(liu)會，并(bing)與8家房(fang)企簽署了(le)合作協議。

此前的(de)11月23日，中(zhong)國(guo)交通銀(yin)行、中(zhong)國(guo)銀(yin)行和中(zhong)國(guo)農業銀(yin)行，分(fen)別與萬科集(ji)團、美地置(zhi)業、中(zhong)海(hai)發展(zhan)、華潤置(zhi)地、龍湖集(ji)團、金地集(ji)團等房企(qi)簽訂合作協議。

中(zhong)國銀(yin)行間市(shi)場(chang)交易(yi)商協會(hui)（以下(xia)(xia)簡稱交易(yi)商協會(hui)）官網也在11月(yue)23日披露(lu)，中(zhong)債(zhai)(zhai)信(xin)用(yong)增(zeng)進(jin)投資股(gu)份(fen)公司（以下(xia)(xia)簡稱中(zhong)債(zhai)(zhai)增(zeng)進(jin)公司）在民(min)企債(zhai)(zhai)券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下(xia)(xia)，出(chu)具對龍湖集(ji)團(tuan)、美的置業、金輝集(ji)團(tuan)三家民(min)營房企發(fa)債(zhai)(zhai)信(xin)用(yong)增(zeng)進(jin)函，擬首批(pi)分別支持三家企業發(fa)行20億元(yuan)、15億元(yuan)、12億元(yuan)中(zhong)期票據，后(hou)續將根據企業需求提供持續增(zeng)信(xin)發(fa)債(zhai)(zhai)服務。

據《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者不完(wan)全統(tong)計，僅11月23-24日(ri)兩天時間(jian)，房(fang)企獲得來自金(jin)融機構的授信及發債額度已近萬億元。

“房(fang)企(qi)融資(zi)市場回(hui)暖，但范(fan)圍僅局限(xian)于優質民營企(qi)業，可以從側(ce)面反映出‘金融16條’發布后，市場已經在發生(sheng)變化。”同策研(yan)究院資(zi)深分析(xi)師肖(xiao)云(yun)祥11月(yue)24日(ri)在接受(shou)記者微信采訪時表(biao)示，隨著標(biao)志(zhi)性(xing)事件的(de)(de)發生(sheng)，未來(lai)面向民營房(fang)企(qi)的(de)(de)融資(zi)窗口(kou)將慢(man)慢(man)打開，房(fang)企(qi)流動性(xing)有獲得(de)緩(huan)解的(de)(de)預期。

圖(tu)片(pian)來源：攝(she)圖(tu)網_501535931

銀行信貸支持房企力度加大

11月24日，中國郵政儲蓄銀行與(yu)碧桂園簽約建立長(chang)期戰略合作關系，將為(wei)碧桂園提供(gong)不超過500億元意向性授信(xin)額度(du)，授信(xin)范圍包(bao)括但不限于(yu)房(fang)地產(chan)開發貸款、并購貸款、按揭(jie)業務、保函(han)、保理、債券投資(zi)以(yi)及(ji)其(qi)它形式的(de)資(zi)金融(rong)通(tong)等(deng)；以(yi)及(ji)為(wei)購買甲(jia)方及(ji)其(qi)控股、關聯項目(mu)公司開發的(de)房(fang)地產(chan)項目(mu)房(fang)屋的(de)業主提供(gong)按揭(jie)貸款授信(xin)。

當日，碧桂園(yuan)還(huan)與中(zhong)國(guo)工商銀行(xing)、中(zhong)國(guo)銀行(xing)簽約(yue)。市(shi)場消息稱，三家(jia)國(guo)有大行(xing)給予碧桂園(yuan)總授信(xin)額(e)度(du)將(jiang)超千億元。

11月(yue)24日，中國工商銀行還(huan)與(yu)萬科集團(tuan)、金(jin)(jin)地集團(tuan)、綠城中國、碧(bi)桂園、龍湖集團(tuan)、美的置業、金(jin)(jin)輝集團(tuan)等其余12家全(quan)國性房地產(chan)企業，以(yi)總對總方(fang)式簽訂戰略合(he)作(zuo)協議，提供意向性融資總額合(he)計達(da)6550億(yi)元。

根據合(he)作協議，工(gong)商(shang)銀行(xing)將充(chong)分發揮(hui)資金(jin)、渠道、服務等(deng)方(fang)面優勢，圍(wei)繞房(fang)地產(chan)開發貸(dai)款、個人住(zhu)房(fang)按揭(jie)貸(dai)款、房(fang)地產(chan)項目并購融資、租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)融資、保函置換預售監管資金(jin)、債券承(cheng)銷與投資等(deng)業務領(ling)域(yu)，與相關房(fang)企(qi)集團開展全方(fang)位(wei)合(he)作，滿足企(qi)業合(he)理融資需求(qiu)。

銀企(qi)各方(fang)均表(biao)示，將以本(ben)次簽約為契機(ji)，共同(tong)攜手貫徹好黨中央、國(guo)務院決策(ce)部署，堅(jian)持房(fang)子(zi)是用來(lai)住的、不是用來(lai)炒的定位，全面落實房(fang)地產長效機(ji)制，促進(jin)房(fang)地產市場(chang)平穩健(jian)康發展。

“12家房企(qi)(qi)(qi)(qi)均是(shi)經營穩(wen)健的頭部優質房企(qi)(qi)(qi)(qi)，對這些房企(qi)(qi)(qi)(qi)貸(dai)款支持，能(neng)夠有效增強(qiang)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)的流動(dong)性。”中(zhong)指研究(jiu)院企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)事業(ye)部研究(jiu)負責人劉(liu)水(shui)11月24日(ri)通過微信向記者表示，這也是(shi)工(gong)行在(zai)持續落實(shi)近期金融(rong)支持房企(qi)(qi)(qi)(qi)融(rong)資政策精神，滿足企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)合理融(rong)資需求。

此前的(de)(de)11月23日，中國(guo)交通銀(yin)行分(fen)別給予萬(wan)科集團(tuan)和(he)美地置(zhi)業1000億元(yuan)和(he)200億元(yuan)的(de)(de)意向性綜合(he)授(shou)信(xin)額(e)度；中國(guo)銀(yin)行將為萬(wan)科集團(tuan)提供不(bu)超過1000億元(yuan)或等值外(wai)幣的(de)(de)意向性授(shou)信(xin)額(e)度。

同日，中國農業(ye)銀(yin)行發布消息(xi)稱，與中海發展、華潤置(zhi)地(di)(di)、萬科集(ji)團(tuan)、龍湖集(ji)團(tuan)、金地(di)(di)集(ji)團(tuan)五(wu)家房企(qi)舉行銀(yin)企(qi)戰略合(he)作協(xie)議簽約儀式，銀(yin)企(qi)各(ge)方將利用(yong)各(ge)自行業(ye)優(you)勢，圍(wei)繞商(shang)品(pin)房、保障房、城市更(geng)新等(deng)重點領域，在房地(di)(di)產(chan)開(kai)發貸款、個(ge)人(ren)住房按揭貸款、并(bing)購貸款、債券承銷與投(tou)資等(deng)業(ye)務方面(mian)，進(jin)一步加深(shen)合(he)作，建(jian)立長(chang)期穩定的合(he)作關系。

來源(yuan)：中國農業銀行官微(wei)

受(shou)此影響，碧桂(gui)園(yuan)(yuan)、龍湖、美的置(zhi)業等(deng)多只地產(chan)股(gu)11月(yue)24日(ri)迎(ying)來上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)。其(qi)中(zhong)(zhong)，碧桂(gui)園(yuan)(yuan)股(gu)價上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)20.43%，碧桂(gui)園(yuan)(yuan)多只債(zhai)券均觸發盤(pan)中(zhong)(zhong)臨時停牌(pai)，“20碧地03”漲(zhang)(zhang)超32%。美的置(zhi)業股(gu)價上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)16.98%，龍湖集團上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)12.21%，萬科A上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)3.42%。

“近期(qi)全國各(ge)主要商業(ye)銀(yin)行(xing)(xing)密集對(dui)重點房(fang)企(qi)進行(xing)(xing)授信(xin)(xin)，充分體現了(le)商業(ye)銀(yin)行(xing)(xing)積極落實(shi)‘金融(rong)(rong)16條’政策的(de)導(dao)向。”易居研究院(yuan)智(zhi)庫中(zhong)心(xin)研究總(zong)監(jian)嚴躍進通過微信(xin)(xin)向記者分析指出，這些銀(yin)行(xing)(xing)均為國內大銀(yin)行(xing)(xing)，在當前穩樓市方面承擔了(le)非(fei)常(chang)大的(de)責(ze)任，是后續房(fang)地產金融(rong)(rong)市場的(de)重要供(gong)給端。“此類融(rong)(rong)資(zi)工作(zuo)更多是采取融(rong)(rong)資(zi)授信(xin)(xin)、簽署戰略(lve)協議(yi)的(de)方式進行(xing)(xing)，對(dui)房(fang)企(qi)開發端、銷售端、經營端等都會(hui)產生非(fei)常(chang)好的(de)資(zi)金補給，將(jiang)進一步改善房(fang)企(qi)資(zi)金狀況。”

“第二支箭”支持范圍擴大

房(fang)企銀行(xing)信貸(dai)端的融資不斷(duan)迎來(lai)好消息的同時，“第二支(zhi)箭”也(ye)在加(jia)速推進、房(fang)企發債規(gui)模大幅(fu)增加(jia)。

11月23日，交易商協(xie)會官網信息顯示(shi)，中債(zhai)增進(jin)公司在民企債(zhai)券融資支持(chi)工具(ju)政策(ce)框架下(xia)，出具(ju)對龍湖集團、美的(de)置業、金(jin)輝集團三家民營(ying)房(fang)企發債(zhai)信用(yong)增進(jin)函，擬首批(pi)分(fen)別支持(chi)三家企業發行20億(yi)元、15億(yi)元、12億(yi)元中期票據(ju)，共(gong)47億(yi)元。

交(jiao)易商協(xie)會表示，本次對龍(long)湖集團(tuan)等3家民營房企出具信(xin)用增(zeng)進函，是“第二支箭”延期并擴(kuo)容政(zheng)策(ce)實施后(hou)首批信(xin)用增(zeng)進業務，標志著政(zheng)策(ce)框(kuang)架下增(zeng)信(xin)項(xiang)目的快速扎實落地。

來源：中國銀行間市場交易商(shang)協會官微

事實上(shang)，11月8日交易(yi)(yi)商(shang)協會就(jiu)在官網發文稱，在央(yang)行(xing)的(de)支持(chi)和(he)指導下，繼續推進(jin)并(bing)擴大民(min)營(ying)企(qi)(qi)(qi)業債(zhai)券融資支持(chi)工具，支持(chi)包括房(fang)(fang)地產企(qi)(qi)(qi)業在內(nei)的(de)民(min)營(ying)企(qi)(qi)(qi)業發債(zhai)融資。時間過去僅半個月，已有龍(long)湖集團(tuan)、美的(de)置業、新城控股等三家民(min)營(ying)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)就(jiu)先后(hou)向交易(yi)(yi)商(shang)協會申請了200億(yi)元(yuan)(yuan)、150億(yi)元(yuan)(yuan)、150億(yi)元(yuan)(yuan)儲(chu)架式注冊發行(xing)工作。

11月22日，萬(wan)科向(xiang)交易商協會(hui)表達了(le)280億元(yuan)儲(chu)架式注(zhu)冊(ce)發行(xing)意向(xiang)，待履(lv)行(xing)內部股(gu)東大(da)會(hui)決策程序后(hou)正(zheng)式報送；同時，金地集團(tuan)也向(xiang)交易商協會(hui)遞交了(le)150億元(yuan)儲(chu)架式注(zhu)冊(ce)發行(xing)申請。

截(jie)至(zhi)目前(qian)，交易商協會已受理(li)包(bao)括龍湖、美的(de)置業(ye)、新(xin)城、萬科、金地等(deng)房(fang)企(qi)的(de)儲架式發債(zhai)申(shen)請，合計930億元。與(yu)此同(tong)時，中債(zhai)增(zeng)已通過公(gong)開(kai)業(ye)務郵(you)箱(xiang)收到近百家民(min)營(ying)房(fang)企(qi)增(zeng)信業(ye)務意向，正(zheng)在(zai)按照相關機制積極推進業(ye)務開(kai)展(zhan)。

對此，劉水表示，“第二支箭”首批三家企(qi)業(ye)(ye)獲得中(zhong)債增信(xin)用(yong)增進(jin)函，將激勵其他民營(ying)(ying)房企(qi)積極申(shen)請增信(xin)發債融資(zi)，緩解(jie)流動性緊(jin)張局面。同(tong)時(shi)，將引導市場機(ji)構改善對民營(ying)(ying)企(qi)業(ye)(ye)的風險(xian)偏好和融資(zi)氛(fen)圍，有(you)效緩解(jie)民營(ying)(ying)企(qi)業(ye)(ye)信(xin)用(yong)收縮問(wen)題，促(cu)進(jin)民營(ying)(ying)企(qi)業(ye)(ye)融資(zi)恢復。

而近期“第二(er)支(zhi)(zhi)箭”支(zhi)(zhi)持(chi)民(min)營(ying)房企(qi)范圍(wei)及發(fa)債規模(mo)均在明顯持(chi)續擴大，“未來(lai)‘第二(er)支(zhi)(zhi)箭’支(zhi)(zhi)持(chi)發(fa)債融資(zi)將成為(wei)民(min)營(ying)房企(qi)融資(zi)的一(yi)種常態化方式。此(ci)外，這將在已(yi)出(chu)險房企(qi)和相對健康(kang)房企(qi)之間建立(li)風險防火墻，防止(zhi)房企(qi)債務違約繼續擴大，促(cu)進(jin)改善市場預期。”劉水續稱。

不過需(xu)要指出的是(shi)，無論是(shi)中債(zhai)增信還是(shi)“第(di)二(er)支箭”，流動性支持政策(ce)都需(xu)要第(di)三方擔保或者是(shi)抵押物，這使得惠及企(qi)(qi)業范圍有限，受(shou)益的房企(qi)(qi)也多為(wei)優質民(min)企(qi)(qi)，而這些(xie)企(qi)(qi)業原(yuan)本就(jiu)是(shi)今年(nian)民(min)營房企(qi)(qi)發(fa)債(zhai)的主力軍。

據克而瑞對100家(jia)典型房(fang)企的融(rong)(rong)資(zi)監測顯示(shi)，民營房(fang)企融(rong)(rong)資(zi)規模的占(zhan)比從(cong)2021年8月(yue)首(shou)次(ci)跌破(po)50%之后持續下跌，至今(jin)年10月(yue)時僅占(zhan)10%。2022年前10月(yue)，民營房(fang)企累計融(rong)(rong)資(zi)總(zong)額2291億元，同(tong)比減少68%，其中債券發行(xing)規模同(tong)比減少58%。

剔除因交(jiao)換(huan)要(yao)約而發(fa)行債券(quan)的(de)(de)(de)企(qi)(qi)業(ye)后，前(qian)10月發(fa)行新債券(quan)的(de)(de)(de)民營房企(qi)(qi)僅11家，合(he)計約552億(yi)元，其中(zhong)排名(ming)靠前(qian)的(de)(de)(de)是(shi)萬科、龍(long)湖、碧(bi)桂園(yuan)、濱江、美(mei)的(de)(de)(de)置業(ye)、旭輝以及新城控股，但這些企(qi)(qi)業(ye)目前(qian)也是(shi)被中(zhong)債增(zeng)進公(gong)司(si)首先認可的(de)(de)(de)企(qi)(qi)業(ye)。

克而瑞(rui)指出，隨(sui)著利好政(zheng)策(ce)的落地(di)，優質房企可(ke)能將率(lv)先得(de)到資(zi)金支(zhi)持穩定(ding)發展，而絕大多數民(min)營房企還要等(deng)待政(zheng)策(ce)效(xiao)果的傳導，“即使有(you)融資(zi)政(zheng)策(ce)的支(zhi)持也可(ke)能較(jiao)難得(de)到資(zi)本市場的認可(ke)。”

“從目前覆(fu)蓋的(de)企(qi)業看，主要還(huan)是一(yi)些優質的(de)、經(jing)營較(jiao)為穩健的(de)企(qi)業。”嚴躍進表示，預(yu)計在(zai)11月下旬(xun)和(he)(he)12月份(fen)，其他一(yi)些房企(qi)也將獲(huo)得更(geng)大的(de)支持，尤(you)其是銷售排行在(zai)TOP20-70的(de)房企(qi)，更(geng)會積極和(he)(he)此(ci)類機構合作，以進一(yi)步改善流動性的(de)問(wen)題。

記者|陳利?編輯|魏文藝(yi)?盧祥勇 杜恒峰

校對|何小桃

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