每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝     

金(jin)融機(ji)構正在(zai)加快對優質房企的授信動作。

11月24日(ri)，工(gong)商(shang)銀行(xing)發布(bu)消(xiao)息(xi)稱(cheng)，與(yu)萬(wan)科(ke)集團(tuan)、金地集團(tuan)、綠城(cheng)中(zhong)國、龍(long)湖集團(tuan)、碧桂(gui)(gui)園(yuan)、美(mei)的置業、金輝集團(tuan)等12家全(quan)國性(xing)房(fang)地產企業，以(yi)總(zong)(zong)對總(zong)(zong)方式簽(qian)訂戰(zhan)略合作協議，提供(gong)意向(xiang)性(xing)融資總(zong)(zong)額達(da)6550億元。同日(ri)，中(zhong)國郵政儲(chu)蓄銀行(xing)與(yu)碧桂(gui)(gui)園(yuan)簽(qian)約(yue)建立長期戰(zhan)略合作關系，將為碧桂(gui)(gui)園(yuan)提供(gong)不超過(guo)人民幣(bi)500億元意向(xiang)性(xing)授信(xin)(xin)額度(du)(du)。碧桂(gui)(gui)園(yuan)當日(ri)還與(yu)中(zhong)國銀行(xing)、中(zhong)國工(gong)商(shang)銀行(xing)簽(qian)約(yue)，獲(huo)得了相應授信(xin)(xin)額度(du)(du)。

此前的11月(yue)23日，中(zhong)國(guo)(guo)交通銀(yin)行(xing)、中(zhong)國(guo)(guo)銀(yin)行(xing)和中(zhong)國(guo)(guo)農業(ye)銀(yin)行(xing)，分別(bie)與萬科集團、美地置(zhi)業(ye)、中(zhong)海發展(zhan)、華(hua)潤置(zhi)地、龍湖集團、金地集團等房企簽訂合(he)作協(xie)議。

中(zhong)(zhong)國銀行(xing)間市場交易商(shang)協會（以下(xia)簡(jian)(jian)稱交易商(shang)協會）官(guan)網也在(zai)11月(yue)23日披露(lu)，中(zhong)(zhong)債(zhai)信用增進(jin)投資股份公(gong)司(si)（以下(xia)簡(jian)(jian)稱中(zhong)(zhong)債(zhai)增進(jin)公(gong)司(si)）在(zai)民企債(zhai)券融資支持(chi)工具(ju)（“第二支箭”）政(zheng)策框架下(xia)，出具(ju)對龍湖(hu)集(ji)團、美的置業(ye)、金(jin)輝集(ji)團三家民營房(fang)企發債(zhai)信用增進(jin)函，擬首批分別支持(chi)三家企業(ye)發行(xing)20億元、15億元、12億元中(zhong)(zhong)期票(piao)據，后續(xu)將根據企業(ye)需求提(ti)供持(chi)續(xu)增信發債(zhai)服(fu)務。

據(ju)《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)不完(wan)全(quan)統計，僅11月23~24日(ri)兩天時間(jian)，房企(qi)獲得來自金(jin)融機構的授信及發債額度已近萬億元。

“房(fang)(fang)企(qi)融資(zi)市場回暖，但范圍僅局限于優質民營企(qi)業(ye)，可(ke)以(yi)從側面(mian)反映出‘金融16條’發布后，市場已經在(zai)發生變化。”同策研究院資(zi)深分(fen)析師肖云祥11月24日在(zai)接受記者微信采訪時表示，隨著標志性事件的(de)發生，未來面(mian)向民營房(fang)(fang)企(qi)的(de)融資(zi)窗口將慢慢打開，房(fang)(fang)企(qi)流動性有獲得(de)緩解的(de)預期。

資(zi)料來源(yuan)：中(zhong)指(zhi)研(yan)究院、中(zhong)信(xin)期貨研(yan)究所劉國(guo)梅制圖(tu)、攝(she)圖(tu)網(wang)圖(tu)

銀行信貸支持力度加大

11月24日(ri)，中(zhong)國郵(you)政儲蓄(xu)銀行與(yu)碧(bi)桂園(yuan)簽約建立(li)長期戰略合作關系，將為(wei)碧(bi)桂園(yuan)提(ti)供(gong)不超過500億元意向性(xing)授信(xin)額度，授信(xin)范(fan)圍包括但(dan)不限于房地產(chan)開(kai)發(fa)貸(dai)款、并購貸(dai)款、按揭業務、保函、保理(li)、債券(quan)投資以(yi)及其他(ta)形式(shi)的資金融通等；以(yi)及為(wei)購買甲(jia)方及其控股、關聯項目公司開(kai)發(fa)的房地產(chan)項目房屋的業主提(ti)供(gong)按揭貸(dai)款授信(xin)。

當日，碧桂園還與中國(guo)工商銀(yin)行(xing)(xing)、中國(guo)銀(yin)行(xing)(xing)簽約。市場消息稱，三家國(guo)有大行(xing)(xing)給(gei)予碧桂園總(zong)授(shou)信額度將超千億(yi)元。

11月24日，中國工商銀行還與萬科集(ji)團(tuan)、金地集(ji)團(tuan)、綠城中國、碧桂園、龍湖集(ji)團(tuan)、美的置業(ye)、金輝集(ji)團(tuan)等其余12家全國性(xing)房地產企業(ye)，以總(zong)對總(zong)方式簽訂戰略合(he)(he)作協議，提供意(yi)向性(xing)融資總(zong)額合(he)(he)計6550億元。

根據合(he)作協議，工(gong)商銀(yin)行將充(chong)分發揮資(zi)金、渠(qu)道、服務等(deng)(deng)方面優勢，圍繞房地產(chan)開發貸(dai)款(kuan)、個人住房按揭貸(dai)款(kuan)、房地產(chan)項目并購融資(zi)、租賃住房融資(zi)、保(bao)函(han)置換預(yu)售(shou)監(jian)管(guan)資(zi)金、債券承銷(xiao)與投資(zi)等(deng)(deng)業務領域，與相關房企集團開展全(quan)方位(wei)合(he)作，滿(man)足企業合(he)理融資(zi)需(xu)求。

銀企各方均表示(shi)，將以(yi)本次簽約為契(qi)機(ji)，共同(tong)攜手貫徹好黨中央、國(guo)務院決策部署，堅持房(fang)子是用(yong)來住的、不是用(yong)來炒(chao)的定位，全面落實房(fang)地產長效機(ji)制(zhi)，促(cu)進房(fang)地產市場平穩健康發展。

“12家房企均是(shi)經營穩健(jian)的頭部(bu)優質房企，對這(zhe)些房企給予貸款(kuan)支持(chi)(chi)(chi)，能(neng)夠有效(xiao)增強企業的流(liu)動性(xing)。”中(zhong)指研究(jiu)院(yuan)企業事業部(bu)研究(jiu)負(fu)責人劉(liu)水11月24日通過微信(xin)向(xiang)記(ji)者表示(shi)，這(zhe)也是(shi)工行在持(chi)(chi)(chi)續落實近期金融(rong)支持(chi)(chi)(chi)房企融(rong)資政策精神(shen)，滿足企業合理融(rong)資需求。

此前的(de)11月(yue)23日，中國(guo)交通銀行(xing)分(fen)別給予萬科(ke)集團(tuan)和(he)美地置業(ye)1000億元和(he)200億元的(de)意(yi)向(xiang)性綜(zong)合授信額(e)度；中國(guo)銀行(xing)將為萬科(ke)集團(tuan)提(ti)供不超過1000億元或等(deng)值外幣的(de)意(yi)向(xiang)性授信額(e)度。

同日，中國(guo)農業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行發布消息(xi)稱，與(yu)中海發展、華潤置地(di)、萬(wan)科集團、龍湖集團、金(jin)地(di)集團五家房(fang)企(qi)(qi)舉行銀(yin)(yin)企(qi)(qi)戰略合作(zuo)協(xie)議簽約(yue)儀式，銀(yin)(yin)企(qi)(qi)各(ge)方將利用各(ge)自(zi)行業(ye)(ye)優勢，圍(wei)繞商品(pin)房(fang)、保障(zhang)房(fang)、城市更新(xin)等重(zhong)點領(ling)域，在房(fang)地(di)產(chan)開發貸(dai)款、個人住房(fang)按揭貸(dai)款、并購貸(dai)款、債券承銷與(yu)投資(zi)等業(ye)(ye)務方面，進一步加(jia)深合作(zuo)，建(jian)立長期穩定的合作(zuo)關(guan)系。

受(shou)此影(ying)響，碧(bi)桂(gui)園、龍湖(hu)、美(mei)的(de)置業等多(duo)只(zhi)地產股(gu)11月24日迎來上漲(zhang)。其中(zhong)，碧(bi)桂(gui)園股(gu)價上漲(zhang)20.43%，碧(bi)桂(gui)園多(duo)只(zhi)債券均觸發盤中(zhong)臨時停牌，“20碧(bi)地03”漲(zhang)超32%。美(mei)的(de)置業股(gu)價上漲(zhang)16.98%，龍湖(hu)集團上漲(zhang)12.21%，萬(wan)科A上漲(zhang)3.42%。 “近期(qi)全國各主要商業銀行(xing)密(mi)集對(dui)重點房企進行(xing)授信，充分體(ti)現(xian)了(le)商業銀行(xing)積極落實‘金融(rong)16條’政策的(de)導向。”易居研究(jiu)(jiu)院智(zhi)庫中(zhong)心研究(jiu)(jiu)總監嚴(yan)躍(yue)進通過微信向記者(zhe)分析指(zhi)出(chu)，這些銀行(xing)均為大銀行(xing)，在當(dang)前穩樓(lou)市方(fang)面承(cheng)擔了(le)非(fei)常大的(de)責(ze)任，是(shi)后(hou)續房地產金融(rong)市場的(de)重要供給(gei)(gei)端(duan)(duan)(duan)。此類融(rong)資工作更多(duo)是(shi)采取融(rong)資授信、簽署戰略協(xie)議的(de)方(fang)式進行(xing)，對(dui)房企開發端(duan)(duan)(duan)、銷售端(duan)(duan)(duan)、經營端(duan)(duan)(duan)等都會產生(sheng)非(fei)常好的(de)資金補給(gei)(gei)，將進一步(bu)改善房企資金狀況。

房企發債規模大幅增加

房企銀行信貸端(duan)的融資不斷(duan)迎來(lai)好消(xiao)息(xi)的同時(shi)，“第(di)二支(zhi)箭”也在加(jia)速推進、房企發債(zhai)規模大幅(fu)增加(jia)。

11月23日，交(jiao)易(yi)商協會官(guan)網信(xin)息顯示，中債增在民(min)企(qi)債券融資支(zhi)持工具政策框架(jia)下(xia)，出具對龍湖(hu)集團(tuan)(tuan)、美的置業(ye)、金輝集團(tuan)(tuan)三家民(min)營房企(qi)發債信(xin)用增進函，擬首批(pi)分別支(zhi)持三家企(qi)業(ye)發行(xing)20億(yi)元(yuan)、15億(yi)元(yuan)、12億(yi)元(yuan)中期票(piao)據，共(gong)47億(yi)元(yuan)。

交易(yi)商協會表示，本(ben)次對(dui)龍(long)湖集團(tuan)等3家民營房企出具(ju)信用增(zeng)(zeng)進(jin)(jin)函，是“第二支箭”延期并擴容政(zheng)策實(shi)(shi)施(shi)后(hou)首批(pi)信用增(zeng)(zeng)進(jin)(jin)業務，標志著政(zheng)策框架下增(zeng)(zeng)信項目的快速扎實(shi)(shi)落地(di)。

事實上，11月(yue)(yue)8日交(jiao)(jiao)易商協會就在官網(wang)發(fa)文稱，在央行(xing)的支(zhi)持和指(zhi)導下(xia)，繼續推進并擴(kuo)大民營(ying)企(qi)(qi)業(ye)債券融資支(zhi)持工具，支(zhi)持包括房(fang)地(di)產企(qi)(qi)業(ye)在內(nei)的民營(ying)企(qi)(qi)業(ye)發(fa)債融資。時間過去僅半個月(yue)(yue)，已有龍湖集團(tuan)、美的置業(ye)、新城(cheng)控股等三家民營(ying)房(fang)企(qi)(qi)先后(hou)向交(jiao)(jiao)易商協會申請了200億(yi)元(yuan)、150億(yi)元(yuan)、150億(yi)元(yuan)儲架式注冊(ce)發(fa)行(xing)工作。

11月22日，萬科也向(xiang)交易(yi)商協會(hui)表(biao)達(da)了280億元儲架(jia)式(shi)注(zhu)冊發(fa)行意向(xiang)，待履(lv)行內部(bu)股東大(da)會(hui)決(jue)策程序(xu)后正式(shi)報送；同時，金地(di)集團也向(xiang)交易(yi)商協會(hui)遞交了150億元儲架(jia)式(shi)注(zhu)冊發(fa)行申(shen)請(qing)。

截至目前，交易(yi)商協會已受理包括龍湖、美的置業(ye)(ye)、新(xin)城、萬科(ke)、金地等房企的儲架式發(fa)債申請，合計930億元。與此同時(shi)，中債增已通過(guo)公開業(ye)(ye)務(wu)郵(you)箱收到近百家民營房企增信(xin)業(ye)(ye)務(wu)意向(xiang)，正在按照相關機制(zhi)積極推進(jin)業(ye)(ye)務(wu)開展(zhan)。

對(dui)此，劉水表(biao)示，“第(di)二支箭”首批三家(jia)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)獲得(de)中債增(zeng)信(xin)(xin)用(yong)增(zeng)進函，將激勵其他民(min)營(ying)房企(qi)(qi)積極申請增(zeng)信(xin)(xin)發債融(rong)資(zi)(zi)，緩解流(liu)動性(xing)緊張局面。同時，將引導市(shi)場機構改善對(dui)民(min)營(ying)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的風(feng)險偏好和融(rong)資(zi)(zi)氛圍，有效緩解民(min)營(ying)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)信(xin)(xin)用(yong)收縮問題(ti)，促(cu)進民(min)營(ying)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)融(rong)資(zi)(zi)恢復。

而近期“第(di)二支箭(jian)(jian)”支持民(min)營(ying)房(fang)(fang)(fang)企范圍及發債規(gui)模均在(zai)明顯持續擴(kuo)大，“未(wei)來‘第(di)二支箭(jian)(jian)’支持發債融資(zi)將成(cheng)為民(min)營(ying)房(fang)(fang)(fang)企融資(zi)的一種常態化方式。此(ci)外，這(zhe)將在(zai)已出險(xian)房(fang)(fang)(fang)企和相對健(jian)康房(fang)(fang)(fang)企之(zhi)間建立(li)風(feng)險(xian)防火墻，防止房(fang)(fang)(fang)企債務(wu)違約繼(ji)續擴(kuo)大，促進改善(shan)市場預期。”劉(liu)水續稱。

不過需(xu)要指出的是(shi)(shi)(shi)，無論(lun)是(shi)(shi)(shi)中債增信還是(shi)(shi)(shi)“第(di)二支箭”，流動(dong)性支持政策都需(xu)要第(di)三(san)方擔保或者是(shi)(shi)(shi)抵押物，這使(shi)得惠及企(qi)業(ye)范圍(wei)有限，受(shou)益的房企(qi)也多(duo)為優質民企(qi)。而這些企(qi)業(ye)原本就(jiu)是(shi)(shi)(shi)今年民營房企(qi)發債的主(zhu)力軍。

據克而瑞對100家典型房(fang)(fang)企的(de)(de)融資監測，民營(ying)房(fang)(fang)企融資規模的(de)(de)占(zhan)比從2021年(nian)8月首次跌(die)破50%之后(hou)持(chi)續(xu)下跌(die)，至今年(nian)10月時僅占(zhan)10%。2022年(nian)前10月，民營(ying)房(fang)(fang)企累計融資總額2291億元(yuan)，同比減(jian)少(shao)68%，其中債券發行規模同比減(jian)少(shao)58%。

剔(ti)除(chu)因交換(huan)要約(yue)而發(fa)行(xing)債(zhai)券(quan)的(de)(de)企(qi)(qi)業后，前(qian)10月發(fa)行(xing)新債(zhai)券(quan)的(de)(de)民營房企(qi)(qi)僅(jin)11家，合計(ji)約(yue)552億(yi)元，其中排(pai)名靠前(qian)的(de)(de)是萬(wan)科、龍(long)湖(hu)、碧(bi)桂園、濱江、美的(de)(de)置(zhi)業、旭輝以及新城控股，但這些(xie)企(qi)(qi)業目前(qian)也(ye)是被(bei)中債(zhai)增進公司首先認可的(de)(de)企(qi)(qi)業。

克而瑞指出，隨著利好政策的落地(di)，優質房企可能(neng)將率先(xian)得(de)到資(zi)金支(zhi)持穩(wen)定(ding)發展(zhan)，而絕大多數(shu)民營(ying)房企還(huan)要(yao)等(deng)待政策效果的傳導，“即使有融資(zi)政策的支(zhi)持也可能(neng)較(jiao)難得(de)到資(zi)本市場的認(ren)可。”

“從目前覆蓋的(de)(de)(de)企業看，主要還是一些優質的(de)(de)(de)、經營較為穩健(jian)的(de)(de)(de)企業。”嚴躍進表示，預計(ji)在(zai)11月下(xia)旬和12月份，其他一些房企也將獲得更(geng)大(da)的(de)(de)(de)支持，尤其是銷售排行在(zai)TOP20~TOP70的(de)(de)(de)房企，更(geng)會(hui)積極(ji)和此類機構合(he)作，以進一步改善流動性的(de)(de)(de)問(wen)題。

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