每(mei)經記者｜劉頌(song)輝    每(mei)經編輯｜魏文藝    

近日，寶能集團在(zai)上海的(de)首個住宅(zhai)項目寶能公館1288二期開啟(qi)認購。

不過，該項目的認購活動全程通過線(xian)上進行，訪客們被謝(xie)絕參觀售樓處，僅能通過電(dian)子戶型圖(tu)和文字資(zi)料(liao)了解。

11月20日，《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)實(shi)地走(zou)訪發現，寶能公館(guan)1288此(ci)次推出的是第二期(qi)房源，共(gong)192套精裝新房。售(shou)(shou)樓處一位客戶經(jing)理通過電話里告(gao)訴(su)記者(zhe)，“如果(guo)喜歡的話，就得(de)接受‘盲買(mai)’。我們售(shou)(shou)樓處不(bu)開放，也沒有樣(yang)板間。”

即便項目坐擁(yong)黃浦江一線(xian)景(jing)觀(guan)，又緊靠規(gui)劃中的(de)地鐵站(zhan)點，但(dan)是其銷(xiao)售方式(shi)的(de)反常，并(bing)未能(neng)激起市場的(de)浪花。據鳳凰網消(xiao)息(xi)，寶能(neng)公館1288首日認(ren)購人(ren)數約10余組，認(ren)購率僅7%。

記者查詢上海網(wang)上房(fang)地(di)產(chan)數據(ju)發現，今年至今，該項目的網(wang)簽房(fang)源僅有4套。

寶能公館1288項目現場 圖片來源：每經記者 劉頌輝

“盲賣”千萬豪宅

寶能公(gong)館1288位于龍吳路與龍騰大道之間，東面隔著黃浦江與前灘國(guo)際(ji)商(shang)務區相望，西側是占地81.86公(gong)頃的(de)上海(hai)植物園(yuan)，周(zhou)邊環境優越。

記者在(zai)寶能公館1288現場看(kan)到，在(zai)售的(de)樓(lou)房已經建完(wan)，外立面采取干掛石材(cai)，以(yi)灰色與暗紅色相間，工地里不時傳(chuan)來工程車(che)作業(ye)的(de)聲音(yin)。

項目售樓(lou)處(chu)在(zai)北面(mian)的(de)夏泰浜路(lu)上(shang)，門口的(de)一名保安見(jian)記(ji)者前來便(bian)上(shang)前攔住，另一位寶能公(gong)館1288一期的(de)業主(zhu)也被擋(dang)在(zai)門外。“公(gong)司暫時不開放(fang)售樓(lou)處(chu)，有疑問的(de)可以電(dian)話咨詢客戶經理，業主(zhu)也暫時不方便(bian)進入工地。”寶能公(gong)館1288的(de)保安人員稱。

寶能公館1288項目現場 圖片來源：每經記者 劉頌輝

售(shou)樓(lou)處門(men)口的一側(ce)，擺(bai)放了巨幅的展示板，貼著第二期新開(kai)盤(pan)的房源(yuan)信息(xi)、銷售(shou)公告和許可證件等。

公(gong)示信息顯示，寶能公(gong)館1288的二(er)期(qi)房(fang)(fang)源(yuan)的認購時(shi)間為(wei)11月13日~17日，認購金185萬(wan)元(yuan)，首套房(fang)(fang)需(xu)提供存款證明(ming)275萬(wan)元(yuan)，二(er)套存款證明(ming)為(wei)925萬(wan)元(yuan)。本次共推出192套，戶型(xing)包括(kuo)140~170平(ping)方米(mi)的三房(fang)(fang)和四房(fang)(fang)，精裝修交付，均(jun)價約12.5萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)。正式開盤選房(fang)(fang)的時(shi)間則是12月5日。

寶能公館1288所在的(de)徐匯(hui)濱(bin)江板(ban)塊(kuai)(kuai)，是上海新房市場的(de)熱(re)門板(ban)塊(kuai)(kuai)之一。區(qu)域內不止具備前沿的(de)發展規劃，更(geng)緊(jin)鄰上海徐家(jia)匯(hui)，生(sheng)活配套優(you)質齊全(quan)。同時匯(hui)集了交通(tong)、商業、教育、醫療等尖(jian)端資源(yuan)。

交通配套方面，區域內(nei)有上海南(nan)站(zhan)、內(nei)環高架、龍耀(yao)路(lu)(lu)隧道(dao)、龍水南(nan)路(lu)(lu)越江隧道(dao)、11號線龍耀(yao)路(lu)(lu)地(di)鐵(tie)站(zhan)，項(xiang)目距(ju)規(gui)劃中的地(di)鐵(tie)23號線上海植物園站(zhan)僅約100米。

值得(de)一提的是，徐匯濱(bin)江還(huan)聚集了(le)眾(zhong)多人文藝(yi)術(shu)(shu)場館，比(bi)如龍(long)美術(shu)(shu)館、西(xi)岸美術(shu)(shu)館、西(xi)岸藝(yi)術(shu)(shu)中心、油罐藝(yi)術(shu)(shu)中心和水邊劇場等。

自百(bai)匯園三(san)期項(xiang)目售罄之后，徐匯濱江還有香港置地天啟、云錦東(dong)方(fang)三(san)期等新房等待入市。其中，百(bai)匯園入市均價(jia)約12.8萬元/平方(fang)米，周邊二手(shou)房的均價(jia)則(ze)在8萬元/平方(fang)米左(zuo)右(you)。

寶能公館(guan)1288的申(shen)報價目表(biao)顯示，新推出房(fang)源(yuan)(yuan)的單價最高達到15.8萬元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米，有些(xie)低(di)層房(fang)源(yuan)(yuan)約10.3萬元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米。

寶能公館1288項目現場 圖片來源：每經記者 劉頌輝

?部分樓棟被查封

上(shang)海網(wang)上(shang)房(fang)地(di)(di)產顯示，寶能(neng)公館1288的(de)備(bei)案名為(wei)寶能(neng)華庭，開發(fa)企業是(shi)上(shang)海濠泉(quan)房(fang)地(di)(di)產有(you)(you)限(xian)公司，該公司控(kong)股股東是(shi)深(shen)圳(zhen)訊安(an)投(tou)資(zi)有(you)(you)限(xian)公司，其總經理林俊良與寶能(neng)關系頗深(shen)。

企查(cha)查(cha)資料顯示，林俊(jun)良(liang)和寶能(neng)集團掌(zhang)門人姚振華(hua)曾(ceng)在寶能(neng)文化(hua)發展(zhan)公司共事(shi)，姚振華(hua)任(ren)寶能(neng)文化(hua)董事(shi)長，林俊(jun)良(liang)擔任(ren)監(jian)事(shi)。

寶(bao)能公(gong)館1288備案(an)的住宅套(tao)(tao)數為(wei)393套(tao)(tao)，自去年1月(yue)(yue)(yue)份(fen)開始銷售(shou)，目(mu)前還有199套(tao)(tao)房源可售(shou)，去化(hua)率約50%。值得注意的是(shi)，今年以(yi)來(lai)，該項目(mu)僅在1月(yue)(yue)(yue)份(fen)、2月(yue)(yue)(yue)份(fen)和(he)7月(yue)(yue)(yue)份(fen)有銷售(shou)簽約記錄，分別(bie)為(wei)2套(tao)(tao)、1套(tao)(tao)、1套(tao)(tao)。

來源：上海網上房地產

記者從上(shang)海(hai)濠泉房地產有限公司(si)公示(shi)的(de)信(xin)息還發現，此次寶能(neng)公館(guan)1288推出的(de)房源沒有司(si)法查(cha)封的(de)情況(kuang)，但是受(shou)建設(she)過(guo)程中所(suo)產生的(de)訴訟糾紛等因素影響(xiang)，后續開(kai)發的(de)天鑰(yao)橋(qiao)路1288弄1號、9號及(ji)地下(xia)車庫地下(xia)1-地下(xia)2層(ceng)車庫目(mu)前尚處于司(si)法查(cha)封狀態。

該公司(si)表示(shi)，由于訴(su)訟存在不(bu)確(que)定(ding)性因素，可(ke)能(neng)會在竣工(gong)驗收(shou)、產證辦理等環節對(dui)項目(mu)產生影響(xiang)，“客戶宜對(dui)此(ci)予以審慎判斷，自主決定(ding)。”

上述寶能公館1288的客戶經理也稱，“我們項(xiang)目(mu)(mu)是開盤一批，解(jie)封一批。目(mu)(mu)前，一期(qi)項(xiang)目(mu)(mu)已解(jie)除查封，預計明年交房后再辦產證。”

寶(bao)能(neng)公館1288所在地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)于(yu)2012年由(you)百聯集團獲(huo)得。2014年初，百聯集團將地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)轉(zhuan)讓給上(shang)海(hai)衡(heng)源(yuan)(yuan)公司，因錯(cuo)綜復雜(za)的原因，寶(bao)能(neng)集團從上(shang)海(hai)衡(heng)源(yuan)(yuan)處(chu)獲(huo)得該地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，但雙方(fang)也由(you)此陷入產(chan)權(quan)糾紛官司。據《中(zhong)國經營報》2020年報道，該項目中(zhong)途停(ting)工將近1年。

公(gong)開資料(liao)顯示，截至(zhi)(zhi)目前(qian)，寶能系公(gong)司總負債至(zhi)(zhi)少超(chao)過5000億元，已不(bu)得不(bu)強制減持控股、參股的(de)多家上市公(gong)司股份。

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封(feng)面圖(tu)片來(lai)源：每經記者 劉頌輝 攝(she)