每經評論員 薛暉

11月28日，證(zheng)監會網站發(fa)布《證(zheng)監會新聞(wen)發(fa)言人就(jiu)資(zi)本(ben)市(shi)場支持房(fang)(fang)地產市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展答記者問》。明確(que)提出(chu)“支持房(fang)(fang)地產企(qi)業(ye)(ye)股權融資(zi)”。業(ye)(ye)內人士稱此舉為射向(xiang)房(fang)(fang)企(qi)的“第三支箭(jian)”。

早在2018年，針(zhen)對(dui)部分民(min)營企(qi)業遇到的融資(zi)困難問題，經國務院(yuan)批(pi)準，人民(min)銀行會同(tong)有關部門(men)，設計出了從信貸(dai)、債券、股權三(san)個融資(zi)渠道采(cai)取“三(san)支箭(jian)”的政策(ce)組合，支持民(min)營企(qi)業拓展融資(zi)。

其中，“第一支箭”指信貸支持，即鼓勵(li)金融(rong)機構增加(jia)民營企業信貸投(tou)放(fang)。

近年來，多次降準降息(xi)釋(shi)放流動性，就是為了給(gei)民營企業補(bu)充現金流。只不(bu)過，受政策影(ying)響，房企在信貸支持方面(mian)受惠不(bu)多。

直到11月，“三(san)支箭(jian)”才真正射到房企身(shen)上。

11月(yue)初，在人民銀(yin)行(xing)指導(dao)下，中國銀(yin)行(xing)間市(shi)場交易商(shang)協(xie)會將民企(qi)債(zhai)券支持(chi)融資(zi)工具擴大到(dao)房(fang)企(qi)。首(shou)批民營房(fang)企(qi)龍(long)湖集(ji)團(tuan)、美的置(zhi)業、金(jin)輝集(ji)團(tuan)獲中期票據增信發債(zhai)服務。

此(ci)為射(she)向房企(qi)的(de)“第二(er)支箭”。

11月24日，銀(yin)保監會正式對(dui)外發布“金融16條(tiao)”，要求加快國有大型銀(yin)行(xing)(xing)增(zeng)加房(fang)企(qi)的貸款投放。不到一(yi)周時(shi)間，工(gong)商銀(yin)行(xing)(xing)、農業銀(yin)行(xing)(xing)、中國銀(yin)行(xing)(xing)、建設銀(yin)行(xing)(xing)、交通(tong)銀(yin)行(xing)(xing)、郵儲行(xing)(xing)等大行(xing)(xing)已(yi)向十余家房(fang)企(qi)授信(xin)超萬億元。至此，“第(di)一(yi)支箭”也真正射到房(fang)企(qi)。

另(ling)外，加上11月28日(ri)證監會宣布開(kai)放(fang)已(yi)凍(dong)結了(le)12年的(de)房企股(gu)權融資，“三支箭”已(yi)在一個(ge)月內全部射出。且就在證監會開(kai)放(fang)股(gu)權融資的(de)次日(ri)（11月29日(ri)），福星股(gu)份和世茂(mao)股(gu)份公告(gao)申請非公開(kai)股(gu)票募集資金。

受(shou)“三箭齊(qi)發”的(de)利好消息(xi)，房企(qi)11月內股價頻頻上(shang)漲。例如(ru)，碧桂(gui)園的(de)股價已從11月初(chu)的(de)1港(gang)元(yuan)漲至11月末(mo)的(de)逾(yu)3港(gang)元(yuan)。

利好頻傳，股價(jia)暴(bao)漲。房(fang)企的確松了口氣(qi)。那么(me)，房(fang)企和樓(lou)市真能脫險嗎？

不難看出，當前的“三(san)支箭”，全部是射向融資端的。

誠然，房(fang)企面臨的(de)最急迫的(de)問(wen)題是流動性(xing)枯(ku)竭，以及因(yin)為流動性(xing)不(bu)足(zu)而(er)引發的(de)償債(zhai)難、交樓難。

但(dan)這些(xie)(xie)困難只是表象，深層原因是銷(xiao)售難，回(hui)款(kuan)難，以及由上述困難引發的更多問題，而所(suo)有(you)這些(xie)(xie)問題都需要通(tong)盤解決(jue)。

首先，在不少重點城市的限購(gou)限貸政策沒有根本改變的前提下，樓(lou)市行情能否出現(xian)轉機(ji)仍是(shi)疑問。

其次，改(gai)善房企融資渠道，會不(bu)會重返加杠桿的老(lao)路。

其三，房(fang)企困境和樓市(shi)困境已向(xiang)土地市(shi)場傳導，房(fang)企沒錢拿地，以至于今年各地供地市(shi)場明顯降溫。

顯然，要(yao)拯救(jiu)房企(qi)和樓(lou)市，不僅(jin)要(yao)“送(song)錢”，還(huan)要(yao)想(xiang)辦法強化市場自身的“造血”功(gong)能。畢竟，房地產市場是(shi)個系統工程，靠(kao)“三支箭”還(huan)不夠，還(huan)需(xu)打(da)一些(xie)“組(zu)合拳”。

不(bu)過，站在當前(qian)市場(chang)形勢以及更(geng)長遠的(de)(de)一個視角(jiao)來看，“三箭齊(qi)發(fa)”無疑是助力目前(qian)房地產(chan)(chan)市場(chang)企穩回升(sheng)的(de)(de)“強(qiang)心針”，有(you)利(li)于促進房地產(chan)(chan)市場(chang)防(fang)范風險(xian)、盤活存量、轉型發(fa)展(zhan)等(deng)。更(geng)為(wei)重(zhong)要(yao)的(de)(de)是，它具有(you)重(zhong)要(yao)的(de)(de)信(xin)號(hao)意義，這個信(xin)號(hao)傳遞給整個行(xing)業就是提振(zhen)信(xin)心。信(xin)心比黃金更(geng)重(zhong)要(yao)，而這正(zheng)是當前(qian)房地產(chan)(chan)市場(chang)平穩健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)最(zui)大的(de)(de)“支(zhi)撐”。