每經(jing)記者｜陳榮浩 ;   每經(jing)編輯｜魏(wei)文(wen)藝    

“曾經(jing)四海(hai)為(wei)家，如(ru)今家在四海(hai)”，這是位(wei)于深圳市龍華(hua)區龍勝片區華(hua)僑城四海(hai)華(hua)亭(ting)項目的一則宣傳語(yu)。

作為今年11月(yue)龍華區新入市(shi)的(de)樓盤(pan)，四(si)海華亭為了(le)能在(zai)入市(shi)后取得(de)好的(de)銷售成(cheng)績，在(zai)入市(shi)前幾個(ge)月(yue)就與多家中介(jie)機構簽訂(ding)了(le)銷售委(wei)托書(shu)。同時，“開盤(pan)價89折，一次性(xing)付款(kuan)86折”的(de)優惠消息(xi)也在(zai)各大中介(jie)中不脛而走。

不過該項目(mu)的開盤(pan)(pan)去(qu)化情況卻不甚理想。11月12日(ri)，四海華亭開盤(pan)(pan)選(xuan)房(fang)(fang)，共(gong)推(tui)出1034套房(fang)(fang)源，當(dang)日(ri)共(gong)銷售317套，開盤(pan)(pan)去(qu)化約30.7%。

12月(yue)1日，《每日經濟新聞》記者(zhe)通過深圳(zhen)房地產信息平(ping)臺了解(jie)到，目(mu)前四海華亭項目(mu)包(bao)括已簽(qian)認購(gou)書+已備案的(de)房源累計戶(hu)(hu)(hu)(hu)數(shu)為81戶(hu)(hu)(hu)(hu)（網簽(qian)相比實際成交存在一(yi)定周(zhou)期滯后性），其(qi)中1-4單元分別為18戶(hu)(hu)(hu)(hu)、27戶(hu)(hu)(hu)(hu)、21戶(hu)(hu)(hu)(hu)和15戶(hu)(hu)(hu)(hu)，其(qi)余房源均顯示“期房待(dai)售”狀態。

四海華亭銷售售中心 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

折后價比周邊部分項目低了2萬多

事實上，無論是現場的置(zhi)業顧(gu)問，還(huan)是帶看的房產中介，對四海華亭項目宣傳最多的點主要有兩(liang)個(ge)(ge)：一(yi)是“價格相對便宜(yi)”，另一(yi)個(ge)(ge)是“學位(wei)優勢”。

用(yong)房(fang)產中介曾斗(dou)的話來說，“折后450萬，就可以上車龍(long)華中心的小三房(fang)，用(yong)光(guang)明的價格就可以買(mai)龍(long)華的房(fang)子。”

從曾斗發給記者的(de)戶型情況(kuang)來看，四海(hai)華亭主要有(you)87-121平(ping)方米4種戶型，其中87平(ping)方米戶型優惠后單價(jia)價(jia)約5.2萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米。“單價(jia)5萬(wan)多就能買到龍華中心(xin)的(de)房子，而且(qie)該(gai)房子對(dui)應的(de)學區是高峰學校，在龍華區排名也在前列。”

房產中介關于四海華亭項目的宣傳信息

11月29日，記者在(zai)四(si)海華亭項(xiang)目(mu)現場看到，目(mu)前該項(xiang)目(mu)仍(reng)處于在(zai)建狀態，距離(li)地(di)鐵4號和6號線的龍華、龍勝(sheng)和元(yuan)芬地(di)鐵站(zhan)，步行約15分鐘。

在(zai)該項目(mu)銷售中心(xin)記者(zhe)看到，有兩(liang)三組購房者(zhe)正在(zai)向(xiang)置業顧問現場咨詢。

正在建設中的華僑城四海華亭現場 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

以四海華亭一(yi)套低樓層、建筑(zhu)面積86.04平方米、原總價510.9萬(wan)(wan)元的(de)戶型為(wei)例，置業顧問現場為(wei)記者計算的(de)清單顯示：優(you)惠后房子總價為(wei)447.7萬(wan)(wan)元（相(xiang)當于原價的(de)88折），首(shou)付135.7萬(wan)(wan)元，按揭30年的(de)月供為(wei)1.6萬(wan)(wan)元。

置業顧問現場計算的首付和按揭情況 每經記者 陳榮浩 攝

據記者(zhe)了解，在龍(long)華(hua)(hua)片區，購房者(zhe)關(guan)注度最高的分別為(wei)上塘(tang)-紅(hong)山板塊、龍(long)華(hua)(hua)中(zhong)心(xin)-龍(long)華(hua)(hua)新區板塊和(he)觀瀾板塊。

而上(shang)(shang)述幾個板塊在房(fang)價上(shang)(shang)也呈現出較(jiao)為明顯的階(jie)梯性。排在第一梯隊的上(shang)(shang)塘-紅山片區(qu)價格最(zui)高，誕(dan)生的“網紅”樓盤(pan)也最(zui)多(duo)，如萊蒙水榭春天、匯(hui)龍(long)灣、鴻榮源•尚(shang)俊等(deng)樓盤(pan)項目，目前的二手(shou)房(fang)掛牌價均在8萬元(yuan)/平方(fang)米以上(shang)(shang)。

其次便是龍華(hua)中心-龍華(hua)新區板(ban)塊和觀瀾(lan)板(ban)塊，這里的舊改項目較多，包括中洲(zhou)商業舊改、佳兆業建大舊改、華(hua)潤上芬舊改等均位于這兩大板(ban)塊內。

記(ji)者查詢第三方(fang)平(ping)(ping)臺發現，上述(shu)兩個板(ban)塊(kuai)的二手(shou)(shou)房參考價多在6.1萬(wan)-7.3萬(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。如鴻(hong)榮源•壹城中心二手(shou)(shou)房參考價在6.8萬(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，錦(jin)繡御園的二手(shou)(shou)參考價為(wei)6.14萬(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。

相比(bi)較而言，備(bei)案均價(jia)6.46萬元(yuan)/平方米(mi)(mi)的(de)四海華(hua)(hua)亭(ting)，折后價(jia)最低5.2萬元(yuan)/平方米(mi)(mi)，在(zai)整個龍華(hua)(hua)片區并不算太貴。正(zheng)如房產(chan)中介所宣傳的(de)，四海華(hua)(hua)亭(ting)的(de)價(jia)格較周(zhou)邊部分項(xiang)目低了2萬多元(yuan)/平方米(mi)(mi)。

曾斗告(gao)訴記者，“四海華亭在整個片區內(nei)的性(xing)價算比(bi)較(jiao)高的了，而且戶型(xing)還是方正的小三房(fang)(fang)，片區內(nei)配套也較(jiao)為成熟。相當于用觀瀾、光明的價格買龍華中心(xin)的房(fang)(fang)子。”

片區內舊改項目云集

從周邊(bian)配套情況來(lai)看，四海華(hua)亭項目位(wei)于龍(long)(long)(long)勝舊(jiu)改(gai)(gai)片區，周邊(bian)舊(jiu)改(gai)(gai)項目云集，包括(kuo)龍(long)(long)(long)華(hua)海岸城舊(jiu)改(gai)(gai)、龍(long)(long)(long)盛工業(ye)區舊(jiu)改(gai)(gai)、廣西工業(ye)區舊(jiu)改(gai)(gai)、中森龍(long)(long)(long)華(hua)老(lao)街舊(jiu)改(gai)(gai)等(deng)。

四海華亭項目的周邊舊改情況 每經記者 陳榮浩 攝

據現場(chang)置業(ye)(ye)顧問介紹(shao)，距離該項目(mu)較(jiao)近的舊改(gai)項目(mu)有兩(liang)個(ge)，一(yi)個(ge)是(shi)龍(long)盛工(gong)業(ye)(ye)區(qu)舊改(gai)項目(mu)，目(mu)前已經拆完；另一(yi)個(ge)是(shi)海岸城舊改(gai)項目(mu)，目(mu)前經相關部門審(shen)批(pi)，已進入公示階段(duan)。“等上述項目(mu)完工(gong)后，彼此(ci)的商業(ye)(ye)配套(tao)都會打通。”

“龍華的(de)(de)舊改項(xiang)目幾(ji)乎都是從龍華中(zhong)心開始搞起，所以(yi)相對來說，片區內(nei)的(de)(de)發展潛力還是可(ke)以(yi)的(de)(de)，用不了幾(ji)年就會有煥然一新的(de)(de)體驗。”置業顧問告訴(su)記者。

從記者實地探訪情況(kuang)來看，雖然四海華(hua)亭(ting)項目地處龍華(hua)區大浪街(jie)道寶華(hua)路與(yu)工業路交匯處，但周邊的(de)城中村、農(nong)民房(fang)(fang)、舊廠房(fang)(fang)較多，所以會給人(ren)一種“城鄉(xiang)結合(he)部”的(de)感覺。

正(zheng)因為(wei)項目處于舊改(gai)較為(wei)集中的(de)區域(yu)，一方(fang)面正(zheng)如置(zhi)業顧問(wen)所提及(ji)的(de)“隨著城市更新的(de)不(bu)斷(duan)推進(jin)，未來整(zheng)個片區必然(ran)煥然(ran)一新”。另一方(fang)面，也(ye)有些(xie)(xie)購(gou)房(fang)者感到(dao)顧慮(lv)，如周(zhou)邊的(de)舊民房(fang)未來拆除是(shi)否會存在一些(xie)(xie)不(bu)確定性(xing)因素，或拆除周(zhou)期較長等問(wen)題(ti)。

四海華亭(ting)項目的周(zhou)邊環境 每經記者 陳榮浩 攝

綜合來看，對購房者(zhe)來說，四海華亭項目的低價策略以及與(yu)片區內(nei)其他樓盤存(cun)在的價差，確(que)實(shi)能(neng)成為不少客戶(hu)考慮(lv)成交的重要(yao)因(yin)(yin)素。但同時，項目周(zhou)邊(bian)因(yin)(yin)分(fen)布(bu)著大量城中(zhong)村，一(yi)定程度上影響了片區的整體環境，也(ye)是不少購房者(zhe)關注的重點。

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封面(mian)圖片來(lai)源(yuan)：每經(jing)記者 陳(chen)榮(rong)浩 攝