每經記(ji)者｜黃婉(wan)銀    每經編輯｜魏文藝(yi)     

12月15日，因僅出(chu)讓6宗(zong)(zong)地塊且其(qi)中(zhong)一宗(zong)(zong)流拍，廣州(zhou)今年第四批集中(zhong)供地很快以總成交金(jin)額191.2億元收(shou)官，其(qi)中(zhong)保利拿下的(de)天河一宗(zong)(zong)地塊樓面價進入廣州(zhou)樓面價TOP10行(xing)列。

據《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)統計，2022年廣州總(zong)共四(si)批次(ci)集中(zhong)供地(di)(di)攬(lan)金約1220億元，有三宗(zong)(zong)成(cheng)交地(di)(di)塊接進入新(xin)廣州樓面價(jia)TOP10行列，一(yi)宗(zong)(zong)地(di)(di)塊以高總(zong)價(jia)躋身廣州歷(li)史上宅地(di)(di)成(cheng)交總(zong)價(jia)TOP2。同時，中(zhong)心區天河還有兩宗(zong)(zong)地(di)(di)塊都出現流拍(pai)。

多位廣州(zhou)業內(nei)人士當日(ri)在(zai)接受《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者采訪時表示，從第四批集中(zhong)供地結果來看(kan)，“兜底”很少，基本都是(shi)市場(chang)行為，趨(qu)勢在(zai)理性(xing)向好，而(er)且拿地企業中(zhong)也(ye)出(chu)現了民企。

民企方圓現身拿地，保利刷新樓面價TOP10

在第(di)四批集中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)(di)出讓(rang)中(zhong)(zhong)，越秀以底價拿下(xia)番禺(yu)和海珠兩宗地(di)(di)塊(kuai)，其中(zhong)(zhong)海珠地(di)(di)塊(kuai)要求配建197平方米回遷安置住宅。

另(ling)一宗白(bai)云的(de)(de)(de)安(an)(an)置房用(yong)(yong)地(di)則由中建(jian)國際(ji)以總價16.35億元拿下，競(jing)(jing)安(an)(an)置房回購價格17100元/平(ping)方(fang)米(mi)。由于該(gai)地(di)塊建(jian)成后(hou)的(de)(de)(de)安(an)(an)置房將由白(bai)云區(qu)政府(fu)制指定單位回購用(yong)(yong)于拆(chai)遷安(an)(an)置，不愁銷(xiao)售(shou)，房企本(ben)質做的(de)(de)(de)是(shi)代建(jian)業務，但這宗地(di)塊卻成為本(ben)次土(tu)拍(pai)中競(jing)(jing)爭最激烈的(de)(de)(de)，吸引了三家(jia)企業報(bao)名競(jing)(jing)拍(pai)，共經歷了9輪報(bao)價。

廣州第四批集中供地成交情況 來源：卓越評估整理

中指(zhi)研究院(yuan)土(tu)地事業部負責人張凱12月15日通過微信向記者分析指(zhi)出，在市場(chang)充滿不確定性的當(dang)下(xia)，房企(qi)更偏好于投資這類“類代建”的無風險、低收益的地塊。

天河區的(de)(de)中(zhong)鐵物流(liu)園地(di)(di)塊是本輪(lun)供地(di)(di)中(zhong)拍(pai)賣總價、樓面(mian)價最高(gao)的(de)(de)地(di)(di)塊，最終(zhong)以95.8億(yi)元被保(bao)利(li)收(shou)入囊(nang)中(zhong)，折合樓面(mian)價45915元/平(ping)方米(mi)，也刷新了(le)廣(guang)州樓面(mian)價TOP10，排在第八位。

保利(li)在該地(di)塊附(fu)(fu)近(jin)還(huan)有一個在售新盤(pan)項(xiang)目(mu)僑鑫保利(li)匯景(jing)臺，目(mu)前在貝殼(ke)平(ping)臺的參考均價(jia)為(wei)136000元/平(ping)方(fang)米，而附(fu)(fu)近(jin)二手房(fang)匯景(jing)新城龍熹山今年(nian)10月(yue)的參考均價(jia)為(wei)89460元/平(ping)方(fang)米。

值得一提(ti)的(de)是，本輪(lun)廣州(zhou)集中供地出(chu)讓中出(chu)現民企(qi)身影。民企(qi)方(fang)圓聯合黃(huang)埔區區屬國企(qi)知識城投資(zi)拿(na)下黃(huang)埔區CPPQ-A5-1地塊，成交總價為37.9億元(yuan)(yuan)，折合樓面價19207元(yuan)(yuan)/平方(fang)米。

合(he)富輝煌廣(guang)(guang)州公司副總經理、廣(guang)(guang)州市(shi)房協專家委員會(hui)委員梁仲賢12月15日(ri)通過微(wei)信向(xiang)記者表(biao)示，此前的土(tu)拍很(hen)(hen)多都是(shi)(shi)有兜底的。但這(zhe)(zhe)一次(ci)可以看出，基(ji)本(ben)上是(shi)(shi)市(shi)場行為(wei)。這(zhe)(zhe)也跟(gen)市(shi)場回(hui)暖是(shi)(shi)相(xiang)關的，當然(ran)，這(zhe)(zhe)次(ci)政府推出的這(zhe)(zhe)幾(ji)塊(kuai)地還是(shi)(shi)很(hen)(hen)優質的。

“市場(chang)是(shi)理(li)性(xing)(xing)的，不(bu)會像(xiang)2020年、2021年那樣存在瘋搶的狀態(tai)，經過這一輪調(diao)控之(zhi)后，無論是(shi)市場(chang)的購買(mai)氛圍，還(huan)(huan)是(shi)發展(zhan)商拿地的情緒(xu)，相對來說還(huan)(huan)是(shi)理(li)性(xing)(xing)的，理(li)性(xing)(xing)的市場(chang)才可(ke)能長期發展(zhan)。同時也(ye)證(zheng)明，政府的定價還(huan)(huan)是(shi)非常精準的。”

天河“冰火兩重天”，起拍價53.6億地塊流拍

據合富輝(hui)煌統計，此次拍地(di)之后，今年(nian)(nian)廣州的(de)集(ji)中供(gong)地(di)出(chu)讓也正式結束。與(yu)去年(nian)(nian)對比，今年(nian)(nian)的(de)集(ji)中土拍成(cheng)(cheng)交(jiao)率有所提(ti)升，但是(shi)總體出(chu)讓面(mian)積與(yu)總額(e)有所下(xia)降(jiang)。今年(nian)(nian)廣州總共(gong)四批次集(ji)中供(gong)地(di)成(cheng)(cheng)功出(chu)讓48宗地(di)，成(cheng)(cheng)交(jiao)建面(mian)819.8萬(wan)(wan)平方米，相(xiang)比去年(nian)(nian)（1382萬(wan)(wan)平方米）下(xia)降(jiang)40%；成(cheng)(cheng)交(jiao)總額(e)1220.97億(yi)元，相(xiang)比去年(nian)(nian)(1779億(yi)元）下(xia)降(jiang)31%。

記者梳(shu)理(li)發現，今年廣(guang)州四個(ge)批次的集中(zhong)供地出讓中(zhong)，有三宗(zong)(zong)成交地塊接連刷新(xin)廣(guang)州樓(lou)面價TOP10，一宗(zong)(zong)地塊以高(gao)總價躋身廣(guang)州歷史上宅地成交總價TOP2。但同時，中(zhong)心區天河還有兩宗(zong)(zong)地塊出現流拍。

在第四批集(ji)中(zhong)供地(di)中(zhong)，天河區(qu)梅花鋁廠地(di)塊（占地(di)約7.4萬平(ping)方米，計容建(jian)面(mian)約14.2萬平(ping)方米，起(qi)拍(pai)(pai)總價(jia)53.6億元，起(qi)拍(pai)(pai)樓(lou)面(mian)價(jia)約37622元/平(ping)方米）在開拍(pai)(pai)前(qian)雖然有多家(jia)房(fang)企報名，但因(yin)無人出價(jia)而流拍(pai)(pai)。

記者注意到，該地塊競得人須按地塊原(yuan)權屬(shu)人提供的具(ju)體(ti)戶(hu)型要求無償配(pei)建314套安(an)置房源，且須按按精裝(zhuang)修標準(zhun)交樓（裝(zhuang)修標準(zhun)不低于1500元/平(ping)方米）。

而與該地(di)(di)塊(kuai)一路之(zhi)(zhi)隔的，就(jiu)是越秀在(zai)今(jin)年7月廣州第二批(pi)集中供地(di)(di)拿下的天河(he)區(qu)燕(yan)塘(tang)地(di)(di)塊(kuai)。彼(bi)時(shi)，燕(yan)塘(tang)地(di)(di)塊(kuai)受到(dao)多家房(fang)企熱(re)捧(peng)，經(jing)過(guo)54輪(lun)報價后觸(chu)頂(ding)15%溢(yi)價率進(jin)入搖號環節，成交(jiao)總(zong)價達到(dao)81.19億元(yuan)，折合樓面(mian)價50842元(yuan)/平方(fang)米，躋(ji)身廣州樓面(mian)價TOP6之(zhi)(zhi)列(lie)。

越秀(xiu)的操盤(pan)速度也(ye)很快，燕塘(tang)地塊項(xiang)目(mu)案(an)名為(wei)越秀(xiu)天河和樾(yue)府，項(xiang)目(mu)已經在本月初入市銷(xiao)售(shou)，均價約在7.2萬(wan)-8.5萬(wan)元/平方米。

回(hui)顧廣(guang)州今年(nian)的(de)四批次集(ji)中(zhong)(zhong)供地(di)出讓情況，從第二批集(ji)中(zhong)(zhong)供地(di)開始取(qu)消(xiao)了(le)多(duo)項嚴格的(de)土(tu)拍規則，如“競自(zi)持”“限制購買群體”等，變相降低(di)了(le)拿地(di)門檻，但(dan)民營房企依舊缺(que)乏(fa)拿地(di)熱情，拿地(di)主角(jiao)依然是央企國企或城投公司(si)。雖然“過(guo)江龍”武漢聯投在第三(san)批集(ji)中(zhong)(zhong)供地(di)中(zhong)(zhong)有所(suo)斬獲(huo)，但(dan)其(qi)也屬于“國家(jia)隊”。

從市(shi)場端(duan)來看，11月(yue)受疫(yi)情影響，廣(guang)州(zhou)市(shi)場仍處于下行周(zhou)(zhou)期(qi)。廣(guang)州(zhou)中原研(yan)究發展(zhan)部指出，截至11月(yue)末，全市(shi)庫(ku)存量1244.5萬平方(fang)米，去(qu)化(hua)周(zhou)(zhou)期(qi)19.4個月(yue)。受客觀因(yin)素影響，新房成交放(fang)緩，庫(ku)存量及消化(hua)周(zhou)(zhou)期(qi)均創近一年以來新高。進入12月(yue)，廣(guang)州(zhou)市(shi)場的回暖氛圍(wei)開(kai)始(shi)逐漸顯(xian)露。

“整體看，目前市(shi)場(chang)基本面(mian)向好，后市(shi)或(huo)會(hui)延續目前的(de)成交勢頭，二手成交將持(chi)續上漲。即使撇開政策面(mian)的(de)刺激(ji)，當前廣州市(shi)場(chang)處于較(jiao)佳的(de)‘窗口(kou)期’——開發商沖刺年(nian)終業(ye)績(ji)，愿(yuan)意(yi)以價換量。”

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封面圖片(pian)來源(yuan)：每日經濟新聞(wen) 資料圖