每經記者(zhe)｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

新房價格環比下跌城市數量下半年(nian)以來(lai)終于首次減少。

12月(yue)15日，國(guo)(guo)家統計局(ju)公布11月(yue)70個重點大中(zhong)城市新房(fang)及二手(shou)房(fang)價(jia)格變動(dong)情況及全國(guo)(guo)房(fang)地產開(kai)發投資數(shu)據。11月(yue)，各線(xian)城市商品(pin)住宅銷售價(jia)格環(huan)比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)，70個城市中(zhong)，新房(fang)價(jia)格同環(huan)比(bi)下(xia)(xia)跌數(shu)量均(jun)為50個，二手(shou)房(fang)環(huan)比(bi)、同比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)城市分別為62個和64個。

1~11月，全國房(fang)地產開(kai)發投資123863億元，同比(bi)下(xia)降(jiang)9.8%；商品(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)面積121250萬(wan)平方(fang)米，同比(bi)下(xia)降(jiang)23.3%，其中住(zhu)宅銷售(shou)(shou)面積下(xia)降(jiang)26.2%、銷售(shou)(shou)額(e)下(xia)降(jiang)26.6%。11月，房(fang)地產開(kai)發景氣指(zhi)數(shu)（簡稱國房(fang)景氣指(zhi)數(shu)）為94.42。

中(zhong)指研(yan)(yan)究院指數事業部(bu)市(shi)(shi)場研(yan)(yan)究總監陳文靜12月15日(ri)通過(guo)微信(xin)對《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者表示：“11月以來，監管部(bu)門出臺多項舉措(cuo)穩定房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場，‘金(jin)融16條’‘第二支箭’‘第三支箭’先后(hou)落地，對修復市(shi)(shi)場信(xin)心起到積極(ji)作(zuo)用，但在(zai)居(ju)民(min)購房(fang)(fang)意愿偏低、疫(yi)情沖擊等因素影響下，多個政策疊加(jia)尚(shang)未扭轉市(shi)(shi)場低迷態勢(shi)。11月單月全國商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售面積和金(jin)額同比降(jiang)(jiang)幅(fu)超3成(cheng)，降(jiang)(jiang)幅(fu)較(jiao)10月分(fen)別(bie)擴大10.0和8.5個百分(fen)點，1~11月累(lei)計(ji)同比降(jiang)(jiang)幅(fu)仍在(zai)2成(cheng)以上，且(qie)降(jiang)(jiang)幅(fu)均有所(suo)擴大。”

11月杭州新房(fang)價格漲幅(fu)領跑70城。圖(tu)為(wei)無(wu)人(ren)機拍攝的杭州電競中心(xin)附近的高(gao)樓 新華社圖(tu)

杭州領漲，牡丹江領跌

國家統(tong)計(ji)局城市司(si)首(shou)席統(tong)計(ji)師繩國慶解讀11月(yue)房價變動(dong)情況時指出，一線(xian)城市新房價格環(huan)比(bi)下(xia)降0.2%，降幅(fu)(fu)比(bi)上月(yue)擴大0.1個(ge)百(bai)分點；同(tong)比(bi)上漲2.5%，但漲幅(fu)(fu)比(bi)上月(yue)回落0.1個(ge)百(bai)分點。

二線城(cheng)(cheng)市和(he)三線城(cheng)(cheng)市新(xin)房價格環比(bi)分(fen)(fen)別下降(jiang)0.2%和(he)0.3%、降(jiang)幅均收窄0.1個百分(fen)(fen)點。從同比(bi)情況看，北(bei)、上、廣、深四個一(yi)線城(cheng)(cheng)市保(bao)持上漲2.5%，二三線城(cheng)(cheng)市分(fen)(fen)別同比(bi)下降(jiang)1.2%和(he)3.9%。

城(cheng)市(shi)之(zhi)間分化正在(zai)加劇(ju)。從具體城(cheng)市(shi)來看，杭州、成(cheng)都、北京、上海(hai)等城(cheng)市(shi)房(fang)價在(zai)11月繼續保(bao)持韌性；房(fang)價環比上漲(zhang)的(de)城(cheng)市(shi)中，前期(qi)熱點城(cheng)市(shi)仍是主流，也不乏煙臺、瀘(lu)州、遵義等三四線城(cheng)市(shi)。

而在(zai)同環比(bi)雙雙下(xia)(xia)跌(die)的(de)城(cheng)市(shi)中，北海、牡(mu)(mu)丹江等(deng)個(ge)別城(cheng)市(shi)已經出現(xian)同比(bi)跌(die)幅大于10%的(de)情況。特別是牡(mu)(mu)丹江，11月環比(bi)下(xia)(xia)跌(die)1.2%，為全(quan)國跌(die)幅最大；同比(bi)跌(die)幅11.8%也是70城(cheng)市(shi)中唯(wei)一超過兩(liang)位數(shu)下(xia)(xia)跌(die)的(de)城(cheng)市(shi)。

廣東(dong)省城規院住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究員李宇嘉12月15日通過(guo)書面分(fen)析環比跌幅收(shou)窄的(de)主要原(yuan)因：“一是保交樓(lou)提速，市場對(dui)(dui)期(qi)房的(de)接受度(du)(du)好轉；二(er)是房企(qi)資(zi)金面開(kai)始(shi)緩解，降價促銷力度(du)(du)下降；三是需(xu)求(qiu)端紓困(kun)力度(du)(du)加大，熱點城市開(kai)始(shi)退出或調整限購(gou)、限貸(dai)政策，對(dui)(dui)改善性需(xu)求(qiu)的(de)釋放和預期(qi)有提振效應(ying)。”

6城二手房價環比上漲

11月，二手房(fang)價(jia)格環比上(shang)漲的城市僅成(cheng)都(dou)、北京、上(shang)海、南充、昆明、無錫等6個，其余64城均不同程度(du)下跌。

分城市(shi)能級來(lai)看，一線城市(shi)二手房環比下降0.4%，降幅比上月擴大(da)0.1個(ge)百分點；二三線城市(shi)環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均未進一步擴大(da)。

貝(bei)(bei)殼(ke)研究院市場分(fen)析(xi)師劉(liu)麗杰12月15日上午通過書面對記(ji)者表(biao)示，11月市場整(zheng)體(ti)預期低(di)迷，疫(yi)情防控政策(ce)的調(diao)整(zheng)也(ye)(ye)在一(yi)定(ding)程度(du)上影響(xiang)了市場的交(jiao)易節奏。貝(bei)(bei)殼(ke)研究院數據(ju)顯示，11月貝(bei)(bei)殼(ke)50城二手房成交(jiao)量指數較10月也(ye)(ye)明顯下(xia)降。

“從前(qian)瞻(zhan)指(zhi)標看(kan)，11月代(dai)表(biao)市場(chang)預(yu)期的二手房景氣指(zhi)數進一步下降，二手房帶看(kan)客源量(liang)(liang)和新增房源量(liang)(liang)繼續回調(diao)，整體市場(chang)活躍度(du)較低，相(xiang)關指(zhi)標的綜合(he)表(biao)現反映出年底傳統“翹尾(wei)”行情(qing)較難出現。”劉麗杰補充(chong)說(shuo)。

房企投資開工表現低迷

1~11月，商品(pin)(pin)房(fang)銷售面(mian)積(ji)121250萬平(ping)方米，同(tong)比下降(jiang)23.3%，其中住宅銷售面(mian)積(ji)下降(jiang)26.2%。商品(pin)(pin)房(fang)銷售額(e)118648億元，下降(jiang)26.6%，其中住宅銷售額(e)下降(jiang)28.4%。

記者從國家(jia)統計(ji)局公(gong)布的(de)數據中發現，中部(bu)和(he)東部(bu)地(di)(di)區銷(xiao)售額下(xia)(xia)(xia)滑相對較低，分別為(wei)25.6%和(he)24%，西部(bu)地(di)(di)區下(xia)(xia)(xia)滑30.5%，東北(bei)地(di)(di)區最為(wei)嚴重，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)39.5%。 “銷(xiao)售市場仍在底部(bu)，1~11月全國新(xin)建商品住宅銷(xiao)售面積同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)26%、銷(xiao)售額同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)28%。房企投(tou)資開工表現低迷(mi)，1~11月全國商品住宅開發投(tou)資額同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)降(jiang)(jiang)幅擴大(da)至9%以上(shang)，新(xin)開工面積累(lei)計(ji)同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)降(jiang)(jiang)幅均接近40%。”劉(liu)麗杰認為(wei)，“今年市場的(de)下(xia)(xia)(xia)行是房地(di)(di)產行業經歷上(shang)一個高速發展周(zhou)期后的(de)回(hui)落。”

記者注意(yi)到，累計(ji)到位資(zi)金(jin)增速(su)在(zai)經(jing)歷了一(yi)波筑底之后再(zai)次出現下(xia)(xia)(xia)行(xing)趨勢，1~11月，房地產開(kai)發企業到位資(zi)金(jin)136313億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)25.7%。其中，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)幅度(du)最(zui)大(da)的(de)是(shi)定(ding)金(jin)及預收(shou)款44601億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)33.6%；國內貸(dai)款下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)26.9%；利用外資(zi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)26.6%；自籌資(zi)金(jin)48994億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)17.5%；個人(ren)按揭貸(dai)款21870億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)26.2%。

從(cong)開工(gong)情況來看(kan)，1~11月，房地(di)產開發企業房屋(wu)施工(gong)面(mian)積(ji)(ji)896857萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，同比下降(jiang)(jiang)6.5%。其中，住宅施工(gong)面(mian)積(ji)(ji)633916萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，下降(jiang)(jiang)6.7%。房屋(wu)新(xin)開工(gong)面(mian)積(ji)(ji)111632萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，下降(jiang)(jiang)38.9%。其中，住宅新(xin)開工(gong)面(mian)積(ji)(ji)81734萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，下降(jiang)(jiang)39.5%。

值(zhi)得注意的是(shi)，在“保交付”等(deng)政策(ce)推動之下，房屋竣(jun)工面積(ji)55709萬(wan)(wan)平(ping)方米，下降19.0%。其中，住宅竣(jun)工面積(ji)40442萬(wan)(wan)平(ping)方米，下降18.4%。

“短期來看，房企新開(kai)工(gong)積(ji)極性(xing)仍(reng)依賴(lai)于(yu)銷售市場的恢復節(jie)奏(zou)，但在企業資金面仍(reng)承壓下(xia)，新開(kai)工(gong)規(gui)模難有明顯改善；竣工(gong)修復不(bu)及預(yu)期，房地產開(kai)發投資額調整態(tai)勢(shi)或延續。”陳文靜指出(chu)。

封面圖片來源：新華社