每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

進(jin)入(ru)四季(ji)度以來，包括(kuo)保(bao)利發(fa)展、萬科A、上海臨港、深(shen)物(wu)業A、城建發(fa)展、濱江集團(tuan)等多家上市房企發(fa)布了拿地(di)公(gong)告。

與(yu)此同時，近期包括北京(jing)、蘇(su)州(zhou)(zhou)、南(nan)京(jing)、武漢、徐(xu)州(zhou)(zhou)、無(wu)錫等地(di)推出或計劃推出今年(nian)第五(wu)(wu)批(pi)次(ci)集中供地(di)，其中無(wu)錫、南(nan)京(jing)、蘇(su)州(zhou)(zhou)和徐(xu)州(zhou)(zhou)已完成第五(wu)(wu)批(pi)次(ci)供地(di)出讓(rang)，武漢第五(wu)(wu)批(pi)集中供地(di)于12月8日進入出讓(rang)階段。

從近期(qi)各地(di)的土地(di)出讓情況看(kan)(kan)，土地(di)市場出現一定的回暖(nuan)跡象，房企(qi)拿地(di)意愿(yuan)有所上(shang)升，這也被業內看(kan)(kan)作是(shi)房企(qi)有年底“補倉”的意原(yuan)。因(yin)為在今年前11月，百強房企(qi)拿地(di)總額較去年同比“腰(yao)折”。

12月(yue)19日下午，易居研(yan)究(jiu)院智庫中心研(yan)究(jiu)總監嚴躍進通過微信在接受《每日經濟新(xin)聞》記者采訪(fang)時(shi)表示，不少房(fang)企在年末(mo)開(kai)啟(qi)拿(na)地，這也是(shi)源于(yu)房(fang)企對于(yu)房(fang)地產業的堅守(shou)、預期(qi)轉好和投資能力(li)增強等因(yin)素。一(yi)方(fang)面說明當(dang)前房(fang)企的資金狀況(kuang)有所(suo)改(gai)善，另(ling)一(yi)方(fang)面也反映(ying)了房(fang)企自身“充實土儲”的需(xu)求(qiu)。

部分房企補倉意愿明顯

臨(lin)近(jin)年末(mo)，多家上(shang)市(shi)房企紛(fen)紛(fen)披露拿地公告。

12月10日(ri)，保利發(fa)展發(fa)布《關(guan)于本公司獲得房(fang)地(di)產項目(mu)的公告(gao)》提到，通(tong)過掛牌、拍(pai)賣方式新增5個(ge)房(fang)地(di)產項目(mu)，分別位(wei)于寧波、西安、鄭州(zhou)、太原和海口五(wu)個(ge)城市，上(shang)述地(di)塊(kuai)除太原的地(di)塊(kuai)為(wei)商住用(yong)地(di)外(wai)，其余(yu)地(di)塊(kuai)均為(wei)住宅用(yong)地(di)。

12月6日，蘇州(zhou)高新發布《蘇州(zhou)高新關于控股子公(gong)司競(jing)得土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)的公(gong)告》表示，控股子公(gong)司蘇州(zhou)高新地(di)(di)產集團有(you)限公(gong)司通過(guo)競(jing)拍方(fang)式取得江蘇省(sheng)蘇州(zhou)市蘇地(di)(di)2022-WG-68號地(di)(di)塊使用(yong)(yong)權(quan)(quan)。該地(di)(di)塊出讓面積為(wei)8.48萬平方(fang)米，成交價18.2億元，土(tu)地(di)(di)用(yong)(yong)途為(wei)城鎮(zhen)住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)(di)。

12月(yue)3日，萬科A發布的11月(yue)銷售及近期新增(zeng)項目(mu)(mu)情況簡(jian)報顯(xian)示，萬科在長沙新增(zeng)1個(ge)項目(mu)(mu)，為(wei)湘繡園項目(mu)(mu)；在東莞新增(zeng)兩(liang)個(ge)項目(mu)(mu)，分別為(wei)位于(yu)鳳崗(gang)的9號地(di)塊和大嶺山(shan)北站的地(di)塊。3個(ge)項目(mu)(mu)涉及的總地(di)價款為(wei)41.9億元。

稍早前的11月份(fen)，發布拿地公告的還有城建發展、濱江集(ji)團、上(shang)海(hai)臨港、深物業A等房企。

在11月30日，濱江集團發布《關于(yu)競得土(tu)地(di)(di)使用權的公告》，競得杭(hang)州杭(hang)政儲出[2022]94號和(he)杭(hang)政儲出[2022]96號住宅地(di)(di)塊，建設用地(di)(di)面(mian)積(ji)分別(bie)為30841平方米和(he)13613平方米，容積(ji)率分別(bie)為2.8和(he)3.0，土(tu)地(di)(di)價格分別(bie)為26.8億元和(he)98.0億元，土(tu)地(di)(di)權益均為100%。

11月29日，城建(jian)發展發布《北(bei)京市國有(you)建(jian)設用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權掛牌出讓成交(jiao)確認書》表示(shi)，以16.69億元的價格(ge)競(jing)得北(bei)京市通州(zhou)區永順鎮鄧家窯及永順村南部地(di)塊(kuai)土地(di)一級開發項目FZX-0501-6007地(di)塊(kuai)R2二(er)類居(ju)住用(yong)(yong)地(di)國有(you)建(jian)設用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權，總用(yong)(yong)地(di)規(gui)模2.48公頃，地(di)上建(jian)筑規(gui)模4.97萬平(ping)方(fang)米(mi)。

值得注意的是，今年前(qian)11月(yue)(yue)房企拿地規模同比(bi)去年顯(xian)著下滑。據中指研究院數(shu)據，今年前(qian)11月(yue)(yue)百強房企拿地總額11621億元，同比(bi)下降(jiang)50.5%。其中，11月(yue)(yue)百強房企拿地規模降(jiang)幅較10月(yue)(yue)擴(kuo)大(da)了0.3個百分(fen)點(dian)。

對房(fang)企(qi)而言，通過(guo)“拿地(di)(di)”才能不斷補充可(ke)售(shou)“貨(huo)源(yuan)”，尤其臨近年(nian)底，不少(shao)房(fang)企(qi)會有“補倉”動作。“部分(fen)房(fang)企(qi)可(ke)能在今年(nian)前11月(yue)拿地(di)(di)較(jiao)為保(bao)守(shou)，在現金流(liu)改善后，部分(fen)房(fang)企(qi)可(ke)能在接近年(nian)尾(wei)的時(shi)候(hou)下場拿地(di)(di)，同時(shi)也向地(di)(di)方政府傳遞了(le)示好的信號(hao)。”嚴(yan)躍進(jin)表示。

中指研究院企(qi)(qi)業事業部研究負責人劉(liu)水12月19日(ri)下午通過微信向記者(zhe)表示，隨(sui)著“金融16條”“第二支(zhi)箭”“第三支(zhi)箭”等(deng)政策的出臺及融資(zi)(zi)資(zi)(zi)金的快速落地(di)(di)，短期內融資(zi)(zi)規模有(you)望得到明顯修復。同時，隨(sui)著民營房企(qi)(qi)融資(zi)(zi)資(zi)(zi)金陸(lu)續(xu)到位，其(qi)拿地(di)(di)積極性有(you)望提(ti)高(gao)。如蘇(su)州五批次集中供地(di)(di)本土民企(qi)(qi)積極參拍，其(qi)中1宗地(di)(di)塊(kuai)由本土民企(qi)(qi)獨(du)立競得，4宗地(di)(di)塊(kuai)由地(di)(di)方國(guo)資(zi)(zi)企(qi)(qi)業與本土民企(qi)(qi)聯(lian)合(he)競得。

多城推出第五批集中供地

自(zi)2021年2月22城首次(ci)推(tui)出“集(ji)中(zhong)(zhong)供地”以(yi)來(lai)，除了當年首批次(ci)集(ji)中(zhong)(zhong)供地表現火(huo)熱(re)外，此(ci)后(hou)受房地產市場持續下(xia)行(xing)影響，接下(xia)來(lai)的各批次(ci)集(ji)中(zhong)(zhong)土拍熱(re)度(du)不(bu)斷下(xia)降。

據(ju)克而瑞(rui)數(shu)據(ju)，2021年全國涉(she)宅地塊通過招拍掛(gua)方式成交(jiao)的土地總(zong)建筑(zhu)面積約(yue)為17.35億(yi)平方米，較(jiao)2020年下(xia)跌(die)24%。今年至(zhi)11月中(zhong)旬，跌(die)幅仍(reng)有(you)所擴大，全國涉(she)宅地塊通過招拍掛(gua)方式成交(jiao)的土地總(zong)建筑(zhu)面積僅7.28億(yi)平方米，較(jiao)2021年下(xia)跌(die)58%。

值得一(yi)提的(de)是，今年22城的(de)集(ji)中供(gong)地(di)次(ci)數普遍增(zeng)加(jia)。10月(yue)(yue)28日(ri)，無(wu)錫成為率先推出(chu)第(di)五批(pi)集(ji)中供(gong)地(di)計劃的(de)城市，到11月(yue)(yue)，又(you)陸(lu)續有(you)城市推出(chu)第(di)五批(pi)次(ci)供(gong)地(di)計劃，比如蘇州(zhou)、南京、武漢、徐州(zhou)等城市，北京第(di)五批(pi)集(ji)中供(gong)地(di)也被提上日(ri)程。

從近(jin)期已經完成(cheng)第五批集中供地(di)的南(nan)京、蘇(su)州、徐(xu)州、無錫等的成(cheng)交情況來看，部分城市(shi)的土(tu)地(di)市(shi)場有所回暖。

12月20日，南(nan)京第(di)五(wu)批次集(ji)(ji)中供(gong)地(di)(di)出讓(rang)，15宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)最終底價成(cheng)(cheng)交14宗(zong)，1宗(zong)流(liu)拍，成(cheng)(cheng)交總(zong)價為49.03億元。此(ci)次南(nan)京供(gong)應地(di)(di)塊(kuai)更多，而第(di)四次集(ji)(ji)中供(gong)地(di)(di)僅推出4宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)，均位于江(jiang)北核(he)心區，最終全部(bu)以底價成(cheng)(cheng)交，成(cheng)(cheng)交金額為66億。

回暖(nuan)較(jiao)為顯著(zhu)的(de)還有蘇州。12月(yue)5日，蘇州第(di)五批次集(ji)中供地收官，推(tui)出的(de)10宗(zong)(zong)地塊全部成交(jiao)，攬金(jin)132億元。其(qi)中2宗(zong)(zong)觸頂搖(yao)號、7宗(zong)(zong)底價(jia)(jia)成交(jiao)、1宗(zong)(zong)溢價(jia)(jia)成交(jiao)，平(ping)均溢價(jia)(jia)率為4.8%。相較(jiao)于蘇州第(di)四批次集(ji)中供地的(de)20宗(zong)(zong)地塊中2宗(zong)(zong)流拍、18宗(zong)(zong)底價(jia)(jia)成交(jiao)的(de)情況，蘇州土地市場回暖(nuan)顯著(zhu)。

同日，徐(xu)州(zhou)第五輪集中(zhong)土拍落幕，與10月底結束的第4輪集中(zhong)供地熱度相當，28宗(zong)(zong)地塊共成交26宗(zong)(zong)，攬金超84億元，另有(you)1宗(zong)(zong)中(zhong)止(zhi)出讓， 1宗(zong)(zong)未(wei)成交。

而(er)無錫(xi)(xi)是最(zui)早完(wan)成(cheng)今年第五批(pi)集中(zhong)供地的(de)城市。11月29日，無錫(xi)(xi)第五批(pi)次集中(zhong)供地出讓，14宗(zong)地塊(kuai)全部以(yi)底價成(cheng)交，攬金224.14億(yi)元(yuan)。

諸(zhu)葛(ge)找房(fang)數據研究中心高級分析(xi)師關榮雪12月19日晚通過微信(xin)向(xiang)記者表示，由于今年(nian)房(fang)企(qi)銷售端(duan)持(chi)續承壓(ya)，資(zi)(zi)金壓(ya)力(li)(li)較大使得房(fang)企(qi)在拿(na)地(di)(di)投(tou)資(zi)(zi)方面較為謹慎，因此(ci)1-11月房(fang)企(qi)的(de)(de)拿(na)地(di)(di)金額呈下滑態勢也是(shi)與(yu)預(yu)料之內。另外，房(fang)企(qi)融資(zi)(zi)環境剛(gang)剛(gang)迎來(lai)政(zheng)策(ce)拐點，連續的(de)(de)金融端(duan)利(li)好對房(fang)地(di)(di)產開發企(qi)業(ye)提供了有力(li)(li)的(de)(de)支(zhi)持(chi)，但(dan)政(zheng)策(ce)端(duan)支(zhi)持(chi)力(li)(li)度(du)加大傳導至行業(ye)銷售與(yu)投(tou)資(zi)(zi)仍需一(yi)段時(shi)間，年(nian)末(mo)房(fang)企(qi)“補(bu)倉”是(shi)否會成為行業(ye)現(xian)象(xiang)，還(huan)有待觀察。

“在不少城市加(jia)推優質地塊的(de)吸引下，多城即將開(kai)啟的(de)第四、五批次(ci)拿地熱(re)度有望回升。與此同(tong)時，資(zi)金穩健型頭部房(fang)企(qi)的(de)補倉意愿仍然不低(di)，房(fang)企(qi)應積極把握(wo)住年底拿地‘窗口期’。”關榮雪續稱。

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封(feng)面(mian)圖片來源：每經(jing)記者(zhe) 包晶(jing)(jing)晶(jing)(jing) 攝(she)