每經記者｜陳利    每經編(bian)輯｜魏文藝 ;   

“公(gong)司2022年末主要存貨(huo)所在區(qu)域房地產(chan)銷售額均(jun)出(chu)現(xian)了(le)不同程度的(de)大(da)幅下滑，公(gong)司在進行(xing)存貨(huo)減(jian)值測試(shi)時，綜合考(kao)慮了(le)市場情況(kuang)、項目自(zi)身定位及(ji)歷史銷售單價等因素影響，不存在集中大(da)額計(ji)提資產(chan)減(jian)值準備的(de)情形。”

2月7日(ri)晚(wan)間，針對(dui)此前深交易所對(dui)其2022年(nian)業(ye)績預告發出的關注函涉及的問題，金科(ke)股(gu)份（SZ000656，股(gu)價(jia)1.99元(yuan)，市值(zhi)106.26億元(yuan)）一一進行(xing)了核(he)查(cha)和(he)確認后(hou)，給出了回復。

 來源：金科股份公告

計提減值準備符合相關規定

1月31日(ri)，金(jin)科股份發布2022年度(du)業績預告，歸屬于上市(shi)公司(si)股東(dong)的凈利(li)潤預計虧(kui)損95億(yi)-190億(yi)元，扣除(chu)非(fei)經常(chang)性損益后(hou)的凈利(li)潤虧(kui)損92億(yi)-187億(yi)元。金(jin)科股份表示，報告期內(nei)，受多(duo)地(di)新冠(guan)疫情頻(pin)發、行業政(zheng)策持續調(diao)控及現(xian)金(jin)流安排等多(duo)重負面因素影響(xiang)，公司(si)整(zheng)體結轉收入(ru)規(gui)模和毛利(li)潤同比出現(xian)大幅下降；與此同時公司(si)管理層根據當前(qian)情況，基于謹(jin)慎性原則對(dui)存在減(jian)值(zhi)跡象的資(zi)產計提減(jian)值(zhi)準(zhun)備。

在關注函中，深(shen)交(jiao)所要求(qiu)金科股份說(shuo)明各(ge)項資產減(jian)值準備計提的具體情況(kuang)及(ji)主要測算(suan)過程。

對此，金(jin)科股份回復(fu)表示，公司2021年(nian)年(nian)末計(ji)提(ti)的(de)存(cun)貨跌價準備(bei)的(de)余(yu)額為31億元，系(xi)公司嚴格(ge)按照存(cun)貨跌價準備(bei)計(ji)提(ti)的(de)原(yuan)則執(zhi)行(xing)的(de)結果，且該結果經(jing)年(nian)審(shen)會計(ji)師(shi)事務所審(shen)計(ji)確(que)認。

2022年(nian)末(mo)，金科(ke)股(gu)份主要存(cun)貨所(suo)在(zai)區(qu)域(yu)集中(zhong)在(zai)重(zhong)慶(qing)、濟南(nan)、貴陽、鄭(zheng)州(zhou)、成都(dou)、長沙、廣州(zhou)、武漢(han)、天津、紹興等城(cheng)市。根據克而瑞數據，這(zhe)其中(zhong)絕大(da)部分城(cheng)市在(zai)2022年(nian)的房地(di)產銷(xiao)售額均(jun)出(chu)現不同程(cheng)度的大(da)幅下滑，基(ji)于(yu)此，金科(ke)股(gu)份在(zai)2022年(nian)度計提的存(cun)貨跌價準備金額約為-100億元(yuan)至-150億元(yuan)。

金科股份表示，在(zai)(zai)進行存(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)貨減(jian)(jian)值(zhi)測試(shi)時(shi)，嚴(yan)格按(an)照存(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)貨跌(die)價(jia)準(zhun)備(bei)計(ji)提的原則，綜合(he)考(kao)慮上述市場情況、項目自身定位及歷史銷售單價(jia)等因素(su)影響(xiang)，基于謹(jin)慎(shen)性原則對存(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)在(zai)(zai)減(jian)(jian)值(zhi)跡(ji)象的存(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)貨計(ji)提跌(die)價(jia)準(zhun)備(bei)，報告期內的資(zi)產(chan)減(jian)(jian)值(zhi)準(zhun)備(bei)計(ji)提合(he)理，符合(he)《企業會計(ji)準(zhun)則第1號—存(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)貨》的相關規定，不存(cun)(cun)(cun)(cun)(cun)在(zai)(zai)報告期內集(ji)中(zhong)大額計(ji)提資(zi)產(chan)減(jian)(jian)值(zhi)準(zhun)備(bei)的情形。

有息負債規模減少121.95億元

至(zhi)于2022年度非(fei)經(jing)常性(xing)損(sun)益(yi)相關(guan)項(xiang)目(mu)的預計(ji)金(jin)(jin)額(e)及具(ju)體情況，金(jin)(jin)科股(gu)(gu)份回復稱，2022年度公(gong)(gong)司(si)(si)(si)初步預計(ji)投資(zi)性(xing)房地產公(gong)(gong)允價值變動損(sun)益(yi)金(jin)(jin)額(e)在-5億元(yuan)到-15億元(yuan)范(fan)圍內；非(fei)流動性(xing)資(zi)產處置(zhi)(zhi)損(sun)益(yi)主(zhu)要系處置(zhi)(zhi)各類長期(qi)股(gu)(gu)權(quan)投資(zi)產生的投資(zi)損(sun)益(yi)，除一至(zhi)三季度已披露的各項(xiang)目(mu)股(gu)(gu)權(quan)處置(zhi)(zhi)收(shou)益(yi)外，四季度影響(xiang)較大的為公(gong)(gong)司(si)(si)(si)處置(zhi)(zhi)子公(gong)(gong)司(si)(si)(si)金(jin)(jin)科智慧服務集團(tuan)股(gu)(gu)份有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)22%股(gu)(gu)權(quan)的影響(xiang)。

金科股(gu)(gu)份表(biao)示，未將向聯營合(he)營企業(ye)、控股(gu)(gu)公司外部股(gu)(gu)東(dong)方(fang)收取的資金利息收入列為非經常性損(sun)益。

針對深交所和(he)外界普(pu)遍關注的債務問題和(he)公司償付能力，金科股份也在回復函(han)中進行了詳細說明。

截至2023年(nian)1月末，金(jin)科股份合并(bing)報(bao)表范圍內(nei)總有(you)(you)息(xi)負(fu)債(zhai)(zhai)規(gui)模為(wei)684.15億(yi)元(yuan)，較2021年(nian)末減少(shao)121.95億(yi)元(yuan)；其中(zhong)一(yi)年(nian)內(nei)到(dao)期的有(you)(you)息(xi)負(fu)債(zhai)(zhai)余(yu)(yu)額(e)(e)為(wei)375.51億(yi)元(yuan)，一(yi)年(nian)內(nei)到(dao)期有(you)(you)息(xi)負(fu)債(zhai)(zhai)余(yu)(yu)額(e)(e)中(zhong)銀(yin)行(xing)(xing)貸款137.12億(yi)元(yuan)，非銀(yin)行(xing)(xing)金(jin)融(rong)機構貸款176.92億(yi)元(yuan)，一(yi)年(nian)內(nei)到(dao)期有(you)(you)息(xi)負(fu)債(zhai)(zhai)余(yu)(yu)額(e)(e)中(zhong)債(zhai)(zhai)券類(lei)融(rong)資61.47億(yi)元(yuan)。

金科股份一年內到期有息負債余額情況 來源：金科股份公告

有關公司流動性(xing)情況(kuang)，金(jin)(jin)科股份表示，截(jie)至(zhi)2022年(nian)三季度末，公司經營活動產生的現金(jin)(jin)流量(liang)凈(jing)額(e)(e)持(chi)續為正，但受歸還(huan)到期有息(xi)負(fu)債金(jin)(jin)額(e)(e)增(zeng)加(jia)、新增(zeng)融資上賬(zhang)金(jin)(jin)額(e)(e)減(jian)少等因(yin)素影響，公司2022年(nian)三季度末貨幣(bi)資金(jin)(jin)余(yu)額(e)(e)降至(zhi)166.07億元(yuan)，較上年(nian)初減(jian)少約123.01億元(yuan)。

但受(shou)預售(shou)監管資金使用受(shou)限(xian)及(ji)融資受(shou)限(xian)因素影響(xiang)，金融機構及(ji)項目合作方股東對(dui)項目公(gong)司(si)資金調用較(jiao)為謹慎，對(dui)項目資金監管加強(qiang)，公(gong)司(si)可自由(you)動(dong)用貨幣資金減少(shao)。公(gong)司(si)及(ji)下屬部分(fen)子公(gong)司(si)流動(dong)性(xing)出現階(jie)段性(xing)緊張，導致部分(fen)債(zhai)務未能(neng)如期(qi)償還。

在回(hui)復函中(zhong)(zhong)，金(jin)科股(gu)份(fen)表示，截至2023年1月末，公(gong)司累計完(wan)成285.77億(yi)元有息負債的展期工(gong)作(zuo)，已成立專(zhuan)項(xiang)(xiang)工(gong)作(zuo)小組，正在積(ji)極(ji)溝(gou)通(tong)、協調(diao)和爭取政府(fu)紓困政策支持；各(ge)區域(yu)公(gong)司已累計獲批國家及地方政府(fu)專(zhuan)項(xiang)(xiang)借(jie)款資(zi)(zi)金(jin)、金(jin)融機構(gou)配套資(zi)(zi)金(jin)額度超20億(yi)元，其中(zhong)(zhong)超12億(yi)元可用(yong)資(zi)(zi)金(jin)已撥付至項(xiang)(xiang)目(mu)公(gong)司，一定程度上緩解了項(xiang)(xiang)目(mu)層面的短期資(zi)(zi)金(jin)流動性壓力。

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