每(mei)經記者｜趙李南    每(mei)經編(bian)輯｜陳(chen)俊杰(jie)    

2月20日(ri)，廈(sha)門(men)(men)鎢業(ye)（SH600549，股價22.77元，市(shi)值(zhi)323億元）發布(bu)公(gong)(gong)告稱(cheng)，其控股子公(gong)(gong)司(si)廈(sha)門(men)(men)滕(teng)(teng)王(wang)閣(ge)(ge)房地產開(kai)發有限(xian)公(gong)(gong)司(si)（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)廈(sha)門(men)(men)滕(teng)(teng)王(wang)閣(ge)(ge)）擬以(yi)公(gong)(gong)開(kai)掛牌的方式轉(zhuan)讓(rang)其所持(chi)有的成都同基置業(ye)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)同基置業(ye)）47.5%股權，掛牌底價約2.5億元。

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者注意到(dao)，廈門(men)鎢業(ye)擬(ni)退出房地產業(ye)務的計劃至少(shao)可以追溯(su)至2019年。但截(jie)至目(mu)前，廈門(men)鎢業(ye)尚未能夠整體轉讓(rang)其所持的廈門(men)滕王閣60%股權。

轉讓房地產業務遇波折

廈(sha)門(men)滕王閣成立于1996年(nian)，早在廈(sha)門(men)鎢(wu)業上市之前就已經是廈(sha)門(men)鎢(wu)業旗下公司。

2019年10月，廈(sha)(sha)門(men)(men)鎢(wu)業(ye)(ye)曾發布公(gong)告稱，計(ji)劃(hua)轉讓廈(sha)(sha)門(men)(men)滕(teng)王(wang)(wang)閣(ge)(ge)(ge)60%股權(quan)。彼時，廈(sha)(sha)門(men)(men)鎢(wu)業(ye)(ye)表示，為集(ji)中資源，專注于鎢(wu)鉬、新能源材料和稀土三(san)大核(he)心業(ye)(ye)務的發展，經公(gong)司(si)總裁(cai)班子研究，公(gong)司(si)擬通過掛(gua)牌轉讓的方式轉讓持有的廈(sha)(sha)門(men)(men)滕(teng)王(wang)(wang)閣(ge)(ge)(ge)60%股權(quan)；轉讓完(wan)成后，公(gong)司(si)將不再持有廈(sha)(sha)門(men)(men)滕(teng)王(wang)(wang)閣(ge)(ge)(ge)股權(quan)，將不再從事與房地(di)產開發經營相(xiang)關業(ye)(ye)務。

圖片(pian)來源：廈(sha)門鎢(wu)業公(gong)告(gao)截圖

值(zhi)得注意的是，廈門滕王(wang)閣(ge)擁有(you)一項合(he)同權益(yi)(yi)，即其在廈門海峽國(guo)際(ji)社區(qu)項目(mu)當(dang)中擁有(you)67.285%的合(he)同權益(yi)(yi)。

為(wei)加快推進上述公(gong)開掛(gua)牌(pai)(pai)轉(zhuan)讓(rang)(rang)廈門(men)滕王(wang)閣(ge)60%股權的事項(xiang)(xiang)，2020年12月，廈門(men)鎢業(ye)公(gong)告稱，廈門(men)滕王(wang)閣(ge)擬以(yi)公(gong)開掛(gua)牌(pai)(pai)的方(fang)式轉(zhuan)讓(rang)(rang)其(qi)在(zai)海峽國際社(she)(she)區項(xiang)(xiang)目合(he)作協議項(xiang)(xiang)下的全部(bu)合(he)同(tong)權利(li)義(yi)務，同(tong)時廈門(men)鎢業(ye)擬以(yi)公(gong)開掛(gua)牌(pai)(pai)的方(fang)式同(tong)步轉(zhuan)讓(rang)(rang)對海峽國際社(she)(she)區項(xiang)(xiang)目部(bu)所享(xiang)有的債權，這兩項(xiang)(xiang)合(he)計的交易掛(gua)牌(pai)(pai)底價約9.4億元。

掛牌(pai)之后至2021年8月，廈(sha)(sha)門(men)(men)鎢業并未(wei)征(zheng)集(ji)到(dao)海峽國際社區(qu)項目(mu)合(he)同(tong)權利(li)義務和相關債(zhai)權的(de)合(he)格意向受讓方。隨后，廈(sha)(sha)門(men)(men)鎢業計劃(hua)將上述轉讓項目(mu)并入(ru)“掛牌(pai)轉讓廈(sha)(sha)門(men)(men)滕(teng)王閣房地(di)產開發(fa)有(you)限(xian)公(gong)司60%股權”的(de)交易，一并進行處置，并決定提前撤回此前的(de)掛牌(pai)。廈(sha)(sha)門(men)(men)鎢業也于同(tong)日(ri)發(fa)布了計劃(hua)廈(sha)(sha)門(men)(men)滕(teng)王閣60%股權轉讓的(de)公(gong)告。

然而(er)，至今(jin)廈門鎢業也(ye)未能(neng)夠完成廈門滕王閣60%股權轉讓。

“此前，在推進公司所(suo)持(chi)廈門滕王閣60%股權轉讓(rang)過程中，公司多渠道、多方式積極尋找購買意向方，但受行業環境、房地產政策等因(yin)素的(de)影響，截至目(mu)前，公司尚未能完成房地產業務(wu)的(de)整體轉讓(rang)。”廈門鎢業表示。

計劃分別轉讓下屬公司股權

由于整體轉讓未(wei)能夠按預(yu)期完(wan)成(cheng)，廈門鎢業(ye)變換了策略。

“因此，公(gong)司及(ji)控股子公(gong)司廈門(men)滕王閣擬因企(qi)施策(ce)，對(dui)廈門(men)滕王閣下屬公(gong)司股權(quan)分別(bie)公(gong)開掛牌(pai)轉(zhuan)讓。現廈門(men)滕王閣擬對(dui)其持有的同(tong)基置業47.5%股權(quan)先行公(gong)開掛牌(pai)轉(zhuan)讓。”廈門(men)鎢業表示。

啟(qi)信寶(bao)顯示，廈門滕王(wang)閣總(zong)計(ji)直(zhi)接(jie)持(chi)有6家(jia)公司股(gu)權(quan)，其中有1家(jia)子公司已經注(zhu)銷(xiao)，同基置業系其目(mu)前直(zhi)接(jie)持(chi)股(gu)的5家(jia)公司之(zhi)一。

而從掛(gua)牌(pai)底價(jia)(jia)上(shang)看，同基置業(ye)是廈(sha)(sha)門滕王(wang)閣的(de)重要資產(chan)。2021年8月，廈(sha)(sha)門鎢業(ye)計(ji)劃掛(gua)牌(pai)轉讓(rang)廈(sha)(sha)門滕王(wang)閣60%股權的(de)掛(gua)牌(pai)底價(jia)(jia)約(yue)3.8億(yi)元。此次(ci)，同基置業(ye)47.5%股權的(de)掛(gua)牌(pai)底價(jia)(jia)約(yue)2.5億(yi)元。

廈門鎢業(ye)公告顯示，同基置業(ye)成立于2007年，該公司的其他股東還包括了中鐵(tie)二局(ju)建(jian)設有限公司（持有48%，以下簡稱中鐵(tie)二局(ju)）和廈門龍(long)邦(bang)置業(ye)投資(zi)有限公司（持有4.5%，以下簡稱龍(long)邦(bang)置業(ye)）。

同(tong)基置(zhi)業(ye)投資開(kai)發的房地產項(xiang)目(mu)為成都(dou)市金(jin)牛片區舊城改(gai)造項(xiang)目(mu)（一期案(an)名：中(zhong)鐵鷺島(dao)藝(yi)術(shu)城項(xiang)目(mu)），中(zhong)鐵二(er)局(ju)、廈門滕王(wang)閣和(he)龍(long)邦置(zhi)業(ye)三方以同(tong)基置(zhi)業(ye)為平臺，合作開(kai)發該項(xiang)目(mu)。中(zhong)鐵二(er)局(ju)以項(xiang)目(mu)用地土(tu)地使用權作價出資，廈門滕王(wang)閣和(he)龍(long)邦置(zhi)業(ye)以貨幣資金(jin)出資。

截至(zhi)2022年(nian)6月(yue)底，同(tong)基置(zhi)業(ye)總資(zi)產約(yue)16.4億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，凈資(zi)產約(yue)5.9億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)；去年(nian)上(shang)半年(nian)，同(tong)基置(zhi)業(ye)實(shi)(shi)現營業(ye)收入約(yue)602萬(wan)元(yuan)(yuan)，實(shi)(shi)現凈利潤約(yue)-7740萬(wan)元(yuan)(yuan)。

針對同(tong)基置業(ye)的虧損(sun)，廈(sha)門鎢(wu)業(ye)表示(shi)：“中鐵鷺島藝術城項(xiang)(xiang)目一(yi)期于2019年1月竣工交房(fang)，當年實現(xian)盈利。2020年到2022年6月，同(tong)基置業(ye)主要收入(ru)來(lai)源為商(shang)鋪(pu)租賃收入(ru)和車(che)位銷售收入(ru)。因(yin)項(xiang)(xiang)目未進一(yi)步開(kai)發，導致近年連續虧損(sun)。”

廈(sha)門鎢(wu)業(ye)稱，中鐵二局和龍邦置(zhi)(zhi)業(ye)均已(yi)同意廈(sha)門滕王(wang)閣(ge)轉讓(rang)同基(ji)置(zhi)(zhi)業(ye)股權，中鐵二局已(yi)明確(que)保(bao)留同等條件(jian)下的優(you)先購買權，龍邦置(zhi)(zhi)業(ye)尚未明確(que)是否放(fang)棄(qi)同等條件(jian)下的優(you)先購買權。

此外(wai)，針對此次轉(zhuan)讓(rang)是否(fou)能(neng)夠最終成(cheng)(cheng)交，廈門鎢業表示：“由于(yu)本(ben)次交易為掛牌轉(zhuan)讓(rang)，最終交易能(neng)否(fou)成(cheng)(cheng)交、受讓(rang)方(fang)及(ji)成(cheng)(cheng)交金額均(jun)存在不確定(ding)性，對業績的影響亦存在不確定(ding)性，公司將(jiang)根據該事(shi)項的進展情(qing)況(kuang)，及(ji)時履行信(xin)息披露義務，敬(jing)請(qing)廣大投資者注意投資風險。”

封面圖片來源：每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞(wen) 劉(liu)國(guo)梅(mei) 攝