長期“筑底”的房地產市(shi)場，在2月迎來久(jiu)違(wei)的“小(xiao)陽春”。

2月28日(ri)，克而瑞發(fa)布的2023年(nian)2月中(zhong)國房(fang)(fang)地產企業(ye)(ye)銷(xiao)售(shou)TOP100排行榜顯示(shi)，2023年(nian)2月，TOP100房(fang)(fang)企實現銷(xiao)售(shou)操盤金(jin)額(e)(e)4615.6億(yi)元，單月業(ye)(ye)績環(huan)比(bi)增(zeng)長29.1%、同比(bi)增(zeng)長14.9%。TOP10房(fang)(fang)企銷(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)(jun)實現環(huan)比(bi)增(zeng)長，平均(jun)(jun)增(zeng)幅為37.6%。其中(zhong)，龍湖集團2月銷(xiao)售(shou)額(e)(e)達到173億(yi)元，同比(bi)增(zeng)長85%，環(huan)比(bi)增(zeng)長約60%，高于TOP10平均(jun)(jun)水平。

房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)銷售回暖，離不開利好(hao)政(zheng)策的支持。年初，各(ge)地(di)紛紛召開穩經濟(ji)會議(yi)及住建工(gong)作會議(yi)，把(ba)穩定房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)投資(zi)、提振住房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費(fei)納入新一(yi)年的經濟(ji)發展框架中(zhong)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)的支柱地(di)位被確(que)認(ren)。同時，部分(fen)城市取消(xiao)限制性(xing)措施(shi)、下調房(fang)(fang)(fang)貸利率、支持提取公積金支付購房(fang)(fang)(fang)首(shou)付款等(deng)政(zheng)策相(xiang)繼出臺，市場信心得(de)到持續修(xiu)復。

一(yi)線城市(shi)的(de)(de)感受尤為明(ming)(ming)顯。在北京(jing)，不(bu)少(shao)售(shou)樓處(chu)都(dou)在2月(yue)變得(de)熱鬧了(le)起來。龍湖順義御湖境(jing)(jing)項目(mu)的(de)(de)置業顧問表示，“2月(yue)至今項目(mu)的(de)(de)到(dao)訪(fang)量超過(guo)2000組(zu)，日均接(jie)待客戶(hu)(hu)十(shi)多組(zu)，經常凌晨才收工，甚(shen)至出現一(yi)套房多個(ge)客戶(hu)(hu)搶(qiang)購(gou)(gou)的(de)(de)情形”。在上(shang)海，幾天前(qian)(qian)龍湖松江(jiang)御湖境(jing)(jing)的(de)(de)發(fa)布會(hui)現場(chang)(chang)，主會(hui)場(chang)(chang)座無虛席，面(mian)對仍在不(bu)斷涌入的(de)(de)購(gou)(gou)房者，主辦方不(bu)得(de)不(bu)緊急加開了(le)3個(ge)分會(hui)場(chang)(chang)，聞(wen)訊(xun)趕(gan)來的(de)(de)購(gou)(gou)房者超過(guo)1000人。廣州(zhou)全市(shi)在售(shou)一(yi)手項目(mu)來訪(fang)數據也有(you)明(ming)(ming)顯提升(sheng)，據克而瑞統計，2月(yue)前(qian)(qian)兩周(zhou)(zhou)，廣州(zhou)267個(ge)新房項目(mu)來訪(fang)組(zu)數平均每周(zhou)(zhou)都(dou)在1.5萬(wan)以(yi)上(shang)，其中節后開工的(de)(de)第5周(zhou)(zhou)客戶(hu)(hu)來訪(fang)組(zu)數甚(shen)至高達2.4萬(wan)。

新(xin)一線(xian)城(cheng)市里，以長沙(sha)的龍湖(hu)(hu)·舜(shun)山府為例，其2月(yue)(yue)(yue)最(zui)高單日接訪(fang)超(chao)(chao)270組，置業顧問(wen)最(zui)高單日接待量(liang)超(chao)(chao)20組，項目單周銷售額(e)破億。成(cheng)(cheng)都(dou)市住建局數據統計(ji)也顯示(shi)，截至2月(yue)(yue)(yue)22日，2月(yue)(yue)(yue)份成(cheng)(cheng)都(dou)新(xin)房(fang)已成(cheng)(cheng)交8550套，同比增長14.81%。據龍湖(hu)(hu)成(cheng)(cheng)都(dou)營銷負(fu)責(ze)人介紹，“年(nian)(nian)初小幅回暖的是(shi)剛需市場，年(nian)(nian)輕客群居多；2月(yue)(yue)(yue)中下旬(xun)改善客戶(hu)開始(shi)密集入場，2月(yue)(yue)(yue)龍湖(hu)(hu)在(zai)成(cheng)(cheng)都(dou)4個項目的疊(die)墅產品加起來(lai)賣了40套，超(chao)(chao)過去年(nian)(nian)四(si)季度的銷售總數。”

種種跡象顯示(shi)，伴隨市(shi)場(chang)轉(zhuan)暖，優質房企也將繼(ji)續得到政策(ce)傾斜。日前，深交(jiao)所組(zu)織召開(kai)房地產行業市(shi)場(chang)主體座(zuo)談會，表示(shi)將支(zhi)持房地產市(shi)場(chang)平穩健康發展(zhan)作(zuo)為一項重(zhong)要工(gong)作(zuo)，制定專項工(gong)作(zuo)舉措，更好發揮(hui)資(zi)本市(shi)場(chang)直接(jie)融資(zi)功能，有(you)力支(zhi)持合(he)理融資(zi)需求，促進改善(shan)優質房企資(zi)產負債(zhai)表。

克而(er)瑞分析認為，目前的行業形勢下，央國(guo)企(qi)及部分優(you)質(zhi)民企(qi)發展(zhan)韌性較(jiao)強、中小(xiao)房企(qi)競爭(zheng)力(li)不足(zu)，2023年行業格局將繼(ji)續分化(hua)。

（本文不構成任何(he)投資建議，投資者據此(ci)操(cao)作，風險自擔(dan)。）