每經記者｜黃小聰    每經編輯(ji)｜肖芮冬     

近(jin)日，易方(fang)達(da)、匯添富、南方(fang)基金(jin)(jin)等多家基金(jin)(jin)公(gong)司紛紛公(gong)告旗下的一些FOF產(chan)品，將公(gong)募(mu)REITs納入投資(zi)范圍，并于(yu)近(jin)兩天陸續生效(xiao)。

每經記(ji)者注意到(dao)，近期在二級市場(chang)不斷(duan)調整的REITs今日迎來(lai)普漲，28只(zhi)產品集體上漲，最高(gao)漲幅超過5%。

28只REITs今日(ri)迎來普漲

今日，A股市場再次(ci)調整(zheng)，但在REITs產品方(fang)面，卻出現(xian)了28只REITs集體上漲(zhang)的(de)情形。這種(zhong)普漲(zhang)的(de)情況在過往并不多見，尤(you)其是(shi)如果回顧這段時間REITs的(de)二級市場表現(xian)，可以發(fa)現(xian)不少REITs都處于持續調整(zheng)中。

具體(ti)來看，有7只(zhi)REITs今日漲幅(fu)超(chao)過(guo)2%。其(qi)中(zhong)，中(zhong)金(jin)普(pu)洛(luo)斯REIT漲幅(fu)最大，超(chao)過(guo)了(le)5%。不過(guo)如果看中(zhong)金(jin)普(pu)洛(luo)斯REIT從5月29日～7月5日的表現(xian)，可以發現(xian)其(qi)區間(jian)跌(die)幅(fu)超(chao)過(guo)了(le)20%。

再(zai)進(jin)一步從28只REITs近(jin)60天(tian)以(yi)及今(jin)(jin)年(nian)以(yi)來的表現來看，近(jin)60天(tian)有15只產(chan)品跌幅(fu)超(chao)過(guo)10%，年(nian)初(chu)至今(jin)(jin)有16只產(chan)品跌幅(fu)超(chao)過(guo)10%，最(zui)大的跌幅(fu)更(geng)是接近(jin)30%。

平安(an)證券指出(chu)，當前(qian)公募REITs市場(chang)的(de)主要問(wen)題在于(yu)，機(ji)構行為同質化(hua)、市場(chang)流動性缺乏和基本(ben)面尚未看到明顯(xian)起色。REITs市場(chang)的(de)反彈行情后(hou)續仍需契機(ji)：如市場(chang)有新的(de)增量資金(jin)來源，如解綁(bang)非(fei)FOF的(de)公募基金(jin)投資REITs，或調整經營權(quan)類REITs的(de)估值計量方式(shi)，讓保險資金(jin)等長期資金(jin)能(neng)規避掉(diao)浮虧(kui)的(de)障礙而更愿(yuan)意入場(chang)。

不(bu)(bu)過，平安證券同時也表(biao)示，在當前(qian)股債等其他(ta)大類資產(chan)缺乏想象空間的背景下，公(gong)募REITs的性價比開始被市場關注。基本(ben)面(mian)情況仍是收益(yi)根基，可以結合估值，挑選一些基本(ben)面(mian)不(bu)(bu)差+估值不(bu)(bu)錯的主體。

此外，經(jing)過近(jin)期的持續調(diao)整，記者注意到(dao)，截(jie)至7月(yue)5日，中(zhong)債公募REITs估值情況統計表顯(xian)示，一些REITs中(zhong)債估值收益率超過了(le)8%。

原始(shi)權益人(ren)陸(lu)續出手(shou)，FOF將(jiang)公募REITs納入投資(zi)范圍(wei)

值(zhi)得一提(ti)的是，近段時間以來，不少REITs的原(yuan)始(shi)權益人開始(shi)準(zhun)備增持(chi)。比如在6月(yue)份(fen)(fen)時，華夏中(zhong)國交(jiao)建高速REIT就已公告，從6月(yue)7日起12個月(yue)內，原(yuan)始(shi)權益人中(zhong)交(jiao)投(tou)資有限公司(si)擬增持(chi)不超(chao)過(guo)2280萬份(fen)(fen)，占(zhan)比2.28%；中(zhong)交(jiao)第二(er)航務工程局有限公司(si)擬增持(chi)不超(chao)過(guo)1140萬份(fen)(fen)，占(zhan)比1.14%。

7月6日，華(hua)安(an)張江(jiang)產(chan)業園REIT則公告稱，基金管理人于(yu)2023年(nian)7月5日收到原(yuan)始權益人通知，上(shang)海張江(jiang)高科(ke)技園區(qu)開(kai)發股份有限公司及上(shang)海張江(jiang)（集團）有限公司關于(yu)二(er)級市場增持(chi)基金的計劃已獲得上(shang)海市浦東新區(qu)國有資產(chan)監督管理委員會的批復。

每經(jing)(jing)記者注(zhu)意到，還有原(yuan)始權(quan)益(yi)人已經(jing)(jing)增(zeng)(zeng)持(chi)的(de)。6月(yue)(yue)底時(shi)，中信(xin)建投(tou)國家(jia)電(dian)(dian)投(tou)新能源REIT公告(gao)稱，2023年5月(yue)(yue)9日至6月(yue)(yue)28日，原(yuan)始權(quan)益(yi)人國家(jia)電(dian)(dian)投(tou)集團(tuan)江蘇電(dian)(dian)力有限公司(si)增(zeng)(zeng)持(chi)了基金份額(e)(e)972.27萬(wan)份，占(zhan)已發行(xing)份額(e)(e)總(zong)數的(de) 1.22%，增(zeng)(zeng)持(chi)總(zong)金額(e)(e)為9507.11萬(wan)元；一致行(xing)動(dong)人百瑞信(xin)托(tuo)有限責任公司(si)增(zeng)(zeng)持(chi)了基金份額(e)(e) 635.38萬(wan)份，占(zhan)已發行(xing)份額(e)(e)總(zong)數的(de)0.79%，增(zeng)(zeng)持(chi)總(zong)金額(e)(e)為6179.72萬(wan)元。

除了原始權(quan)益人(ren)的(de)出(chu)手，記者注意(yi)到，近(jin)日多家公募(mu)基金公告(gao)旗(qi)下的(de)FOF產品(pin)可投資(zi)公募(mu)REITs，并(bing)于近(jin)兩(liang)天陸(lu)續生(sheng)效。

具體(ti)來看，易(yi)方(fang)(fang)達基(ji)(ji)金(jin)公告稱，旗下易(yi)方(fang)(fang)達優選多資產三個月(yue)(yue)持有(you)期混(hun)合（FOF）、易(yi)方(fang)(fang)達匯誠養老目標日(ri)期2033三年(nian)持有(you)期混(hun)合（FOF）等(deng)(deng)9只基(ji)(ji)金(jin)中(zhong)基(ji)(ji)金(jin)，修(xiu)訂基(ji)(ji)金(jin)合同、托管協議等(deng)(deng)法律(lv)文件，包(bao)括明(ming)確(que)投資范圍包(bao)含(han)公募REITs、增(zeng)加公募REITs的投資策(ce)略(lve)、明(ming)確(que)公募REITs估值(zhi)方(fang)(fang)法等(deng)(deng)，并自2023年(nian)7月(yue)(yue)6日(ri)起正式生效。

南(nan)方(fang)基金公(gong)(gong)告稱，旗(qi)下南(nan)方(fang)全天候策(ce)略(lve)混(hun)合(he)型基金中基金(FOF)、南(nan)方(fang)養老(lao)目標日(ri)(ri)期2035三(san)年(nian)(nian)持(chi)有(you)期混(hun)合(he)型基金中基金(FOF)等8只基金中基金，參與公(gong)(gong)募REITs投資(zi)并(bing)對基金合(he)同中投資(zi)章節的相(xiang)關條款進(jin)行修訂(ding)，包括(kuo)明(ming)確投資(zi)范圍包含公(gong)(gong)募REITs、增加(jia)公(gong)(gong)募REITs的投資(zi)策(ce)略(lve)等，并(bing)自2023年(nian)(nian)7月(yue)5日(ri)(ri)起生效(xiao)。

匯(hui)添(tian)富也公告稱，匯(hui)添(tian)富鑫添(tian)盈(ying)一年持有混合(FOF)、匯(hui)添(tian)富添(tian)福匯(hui)盈(ying)穩健(jian)養老(FOF)，于2023年07月(yue)05日起(qi)將公募(mu)REITs納入投資范(fan)圍。

而在這些FOF產品將公募(mu)REITs納入(ru)投資范圍之(zhi)后，28只REITs在今天就迎來了久(jiu)違的集體上漲(zhang)，或許公募(mu)FOF產品已經開始出(chu)手了。

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